以前在旺旺网上回复的一个帖子，贴过来这里
澳洲楼花的优点我就不说了，我相信中介一定会告诉你。
这种期房有几个风险。
一是大多数楼花在卖的时候，都还没有开建，凭着一张图纸就比比划划开始发售了，最后交房的时候货不对板，拖延交付的事情屡屡发生。别以为澳洲是法制社会就不会有这样的事情，法制社会靠的是合同，而作为海外购房者，你哪里在合同方面算计得过人家请的专业律师；
二是公寓大多数价格远高于同区的二手房，基本上透支了未来几年的涨幅，碰到世道好的时候，等你拿到房子价格已经涨上去了，自然会觉得合算，但碰到世道不好或者一般的时候，可能会套在手上。
三是澳洲公寓的结构，以中国人的眼光看，房型都是很糟糕的，几乎都是塔式结构，像上海的这种板式房，全明设计几乎没有，卫生间几乎100%是暗的，有些甚至于连次卧都只有一扇小窗通走廊。
四是物业费是个很大的不确定性，很多中介推盘的时候根本不说这个就承诺什么付了首期，租金可以抵月供，比如说墨尔本市区的平均租金在500多一周，有些夸张的楼盘一个季度的物业费就高达1200，再加上市政费，中介费等，你的每周持有成本可能高达200元。
当然，我不是全盘否定澳洲新房，但基本观点是第一现在要找到正现金流（租金可以抵贷款加费用）的新房公寓几乎不可能，第二到海外推介的楼盘好的非常少，必须谨慎。（比如说现在著名的碧桂园在悉尼新推的楼盘就在一个大公墓对面，但中介是不会说的）.

澳洲最值得投资的是离市区不远，成熟社区的house，可惜海外投资者不给买。
海外投资者能买的只有公寓和远郊的home and land package，两者相比，投资我会选后者。理由见上。