只有持有临时签证的外国人才可以买二手房，这个临时签证不包括旅游签证，通常是指留学签证，商业移民比如163这类签证。.

LZ点我名了，只有上来扮专家说两句了。
我个人是不喜欢澳洲的新房的，因为新房基本上只有两种选择，一种是公寓，一种是偏远地区的Home & Land package，而中国人买的比较多的是楼花公寓，尤其是市中心的楼花公寓。
楼花的优点我就不说了，我相信中介一定会告诉你。
这种期房有几个风险。
一是大多数楼花在卖的时候，都还没有开建，凭着一张图纸就比比划划开始发售了，最后交房的时候货不对板，拖延交付的事情屡屡发生。别以为澳洲是法制社会就不会有这样的事情，法制社会靠的是合同，而作为海外购房者，你哪里在合同方面算计得过人家请的专业律师；
二是公寓大多数价格远高于同区的二手房，基本上透支了未来几年的涨幅，碰到世道好的时候，等你拿到房子价格已经涨上去了，自然会觉得合算，但碰到世道不好或者一般的时候，可能会套在手上。
三是澳洲公寓的结构，以中国人的眼光看，房型都是很糟糕的，几乎都是塔式结构，像上海的这种板式房，全明设计几乎没有，卫生间几乎100%是暗的，有些甚至于连次卧都只有一扇小窗通走廊。
四是物业费是个很大的不确定性，很多中介推盘的时候根本不说这个就承诺什么付了首期，租金可以抵月供，比如说墨尔本市区的平均租金在500多一周，有些夸张的楼盘一个季度的物业费就高达1200，再加上市政费，中介费等，你的每周持有成本可能高达200元。
当然，我不是全盘否定澳洲新房，但基本观点是第一现在要找到正现金流（租金可以抵贷款加费用）的新房公寓几乎不可能，第二到海外推介的楼盘好的非常少，必须谨慎。（比如说现在著名的碧桂园在悉尼新推的楼盘就在一个大公墓对面，但中介是不会说的）.

澳洲房产相比国内房产，确实有很多优点，比如租售比高，永久产权，涨幅也不大，风险相对较小。
但现阶段买中介推介的楼花，尤其是公寓，风险还是不小的，真要买的话，必须自己踏踏实实地做研究，或者请一个收你费但为你工作的buyer agent。.

花都不送一朵 .

总体来说，二手house是最好的选择，但是如果没有澳洲居留签证，要买有一定的难度。

全新的house一般位于比较偏远的地区，这个跟楼花公寓一样，需要火眼金睛去选，因为有些现在偏远但是符合政府未来新区规划的就会比较有升值潜力，而有些则位于非常偏远，且治安较差的地方（在悉尼一般是指西区和西南区），虽然租出去可能倒不是太难，但将来收租碰到问题的概率要大得多。

Townhouse如果选的好，应该也是个不错的选择。带地的townhouse和不带地的townhouse区别在于，一个是独立地权，一个不是地权，需要付Strata fee(类似于中国的物业费)，但好处是有人帮你打理花园，做清洁这些。独立地权的会好一些，但差别不会太大。

真要投资的话，太多太多要学习的地方了。除了我前面提到的找个buyer agent，自己也可以多花时间在网上做研究。英文网站www.domain.com.au或者www.realestate.com.au是澳洲最大的房产网站，里面除了卖房信息以外，也有一些报告，也可以查到各个区的均价这些，还有新足迹中文网站里面有我爱我家和地产投资版块，有不少有用信息可以借鉴。

希望我码了这么多字对你有帮助。.

因为钱来之不易，所以首选是自己做深入而细致的研究，但如果自己没时间也没能力来做研究，我觉得应该考虑buyer agent，但绝不是相信卖房中介，很简单，卖房中介代表的是开发商或者卖方的利益，而buyer agent是拿你的钱为你工作的。当然我知道对于大多数中国人来说无法接受花钱请人帮买房的概念，我自己虽然认同，但你让我真金白银拿出来给中介帮我选房，我也心里打鼓。但我是因为人在澳洲，可以自己去了解，去学习，去比较，但我还是走了弯路，这里就不说了。

至于做房东，我还真是什么都委托中介 澳洲这地方人工贵，请个人修水龙头啥的动辄一两百块澳币没了，但能怎样，我总不能十八般武艺都学会吧。我的做法是哪个租客比较龟毛，三天两头要维修的，我到期就请他走人。

至于租金交税的问题，我觉得对于大多数购买新房的海外投资者来说，这个是五年内都不用操心的问题。
因为现在市面上几乎不可能买到正现金流的房子，澳洲税法有很多可以抵扣的项目，除了物业费，市政费，维修费之外，还有折旧，你管理房子的其他投入（包括你inspection 房子的差旅费）都可以算在成本里。把这些都减掉，还有盈利的话，这个投资眼光简直太好了。

[ 本帖最后由 清咖一杯 于 2014-3-27 11:05 编辑 ].

现在专业人士这个词容易有误解，弄不好就成了房产中介了。
我就是个喜欢折腾，同时也喜欢买个明明白白清清楚楚的投资者。.

对了一半。
成本这东西有不同的计算方法，基本上有三种：
1. 第一种是中介告诉你的，一般他只会说利息，这种属于选择性失明，当然成本最低，很容易算出个正现金流。
2. 第二种是真实的成本，一般包括利息，物业费，市政费，水费，中介费，维修费等等。
3. 第三种是报给税务局的成本，除了1+2之外，还可以算上折旧加inspection的费用，这一块是很大一部分，悉尼的房产折旧可以做40年，房子装修，维护，添置设施都可以算进去。本地人很多利用这一块来负扣税，这也是悉尼房产一直保持很高的投资比例的原因。
假设首付20%，按照1算，大多数房子可以达到正现金流，按照2算，眼下悉尼新的楼花几乎没有正现金流，但是随着租金上涨，3-5年后部分能实现正现金流，按照3算，基本上没有物业能在5年内实现正现金流。
还有一种中国老移民深谙的手段就是违法把房子分割出租（类似中国所说的群组），这种基本上都能立马实现正现金流。
所以，租金能不能抵月供实在是个奥妙多多的领域。.

米国和加拿大的房产我不了解，但是前一阵看到过澳洲的一个统计数据，2012财年，澳洲最大的海外投资者不是中国，是米国，几乎是中国投资者的两倍，2013财年，中国跃居第一，紧接下来的是加拿大和米国。所以从这个数据，貌似澳洲的房产投资比米国和加拿大更有吸引力？

澳洲房产在2013年走了个大牛市，之前买的基本上都是赚到了，加上澳洲房产投资可以利用杠杆效应，做的好的人赚得盆满钵满的大有人在。只是现在有走软的迹象，这个时候入场很多传统的投资者觉得已经很有风险了，话说回来，跟这十年的中国房产相比，那涨幅真是不值一提啊。

海外的房产投资实在是很多的学问在里面，除了你说的高端，低端市场对投资的影响，澳洲其实有个在我最初看来很奇怪的想象，即租金回报好的，一般升值潜力差，而升值潜力大的，一般租金回报差。所以要在两者之间取得平衡也是一件不容易的事。.

投资房产是一件很复杂的事情，投资海外房产尤其复杂。
澳币汇率低，使得投资澳洲房产确实变得更有吸引力。虽然澳币还有下跌空间，但是是相对美元而言的，人民币后期也面临贬值空间，所以投资澳洲房产应该说是个不错的选择。
但是，墨尔本的公寓还是远离吧。
简而言之，澳洲投资房产最值得投资的是有发展潜力区域的有地的house，最不值得投资的是新apartment，特别是是墨尔本的新房apartment。
还有就是性价比好的房子是不会需要去海外市场推销的，本地的购买力早已经可以消化。
附上关于墨尔本的ghost tower的新闻报道。http://www.theage.com.au/victori ... 0141111-11kkxz.html