现在国内买澳洲房产非常火热，身边有朋友投资了墨尔本的房产。请教，暂不打算出国的人去买澳洲房产，有何利弊？
已知，中国人买只能买一手房，首付很低，租金可抵贷款。

[ 本帖最后由 咔咔妈 于 2014-3-26 18:20 编辑 ].

可以买。我朋友才买好，就是只能买新房子。.

因为上海限购，我2个朋友最近都非常热衷海外投资，研究后说澳洲最适合投资房产，首付很少，各种税费比其他国家低，租金完全可以覆盖贷款，说墨尔本、悉尼也不愁人租，钱款是打在什么律师事务所的账上（具体记不清了，意思是钱不是给房产公司也不是中介，所以安全），将来出租的各项事宜均由中介处理，很方便。并说澳洲房产是绝对可以保值增值的。
关键他们并不移民，我觉得移民的话是该买房，不移民只是为了投资，就去买国外的房产，不知是否真如中介所说如此美好？.

非常感谢清咖详细的介绍！码了那么多字，不容易，非常非常感谢！
你说的这些确实是现在澳洲中介向中国人推荐的：市中心的楼花公寓、塔式结构。不过，中介把澳洲房产夸得很完美，几个老板都说自己在澳洲置业了好多套
你提出的几个问题真的蛮专业的，我也问过其他人，没你了解的多 。看来澳洲房产也不是那么美味的蛋糕。。。.

送上鲜花和热吻 .

没错啊，也给你献上热吻和鲜花 .

我那2个朋友，一个是原先在上海就买了好多房发财了，现在去澳洲买房投资；一个是工薪阶层吧，限购了，去澳洲买房。还没去过澳洲，就是看了中介公司的介绍然后付了首付。.

“至于租金交税的问题，我觉得对于大多数购买新房的海外投资者来说，这个是五年内都不用操心的问题。
因为现在市面上几乎不可能买到正现金流的房子，澳洲税法有很多可以抵扣的项目，除了物业费，市政费，维修费之外，还有折旧，你管理房子的其他投入（包括你inspection 房子的差旅费）都可以算在成本里。把这些都减掉，还有盈利的话，这个投资眼光简直太好了”
清咖，慎重起见，这段话我读了几遍
是说“租金覆盖各种税”这个中介的说法是不可能的么？

[ 本帖最后由 咔咔妈 于 2014-3-27 14:41 编辑 ].

明白了 .