上个月，以5万5的价格，买下一个小车库，是地面车库，建筑面积25平。（其实应该叫自行车库，因为只能停自行车或摩托车）。因为我没有买这里的房子，所以不能办车库产证，开发商给我的是销售合同和发票，使用年限和房子一样，都是70年。万一若干年后动迁，和房子一样可以享受到动迁收益的。

之所以会买下这个车库，是因为看到有同事买了这里的房子居住，又买了底层的车库。他买的早，车库面积比我大一点，价格是7万2，但房型比我的好多了，同事把车库简单装修了，一直出租，租金是750一个月。
如果按收益比，年租金的收益超过10%了。.

这个小区还比较热闹的，10年建成，周边生活很方便。我找了当地的装修公司，按照那里普通的标准，正在装修。车库本身通水通电，所以没什么障碍。不过本来是没有窗户的，装修队帮我开了一扇窗。我发几张照片看看.

这是房子的全貌，底层的都是车库.

左边的那扇门，就是我买的车库，又窄又长的，没办法，已经没得选了.

装修队帮我开了一扇窗.

引用:

原帖由 fcfld 于 2013-8-23 12:55 发表
车库装修？
我也听不懂了
车库哪能装修法子？
停车地方要通水电？

现在流行给爱车吹空调啊？

其实就是底层的房屋，只不过没有窗户，层高较低，没有铺设下水道。  

那个小区挺宽敞，车子都停在地面停车位，几乎所有的车库，都被改装成房屋自住或者出租。本身车库是有独立电表水表的，装修队再铺设一个下水道，其他就和普通房屋一样装修了呀

[ 本帖最后由 小小朱的妈 于 2013-8-23 13:25 编辑 ].

如果我早点意识到，应该买到更好房型的车库的。。第一次去那里看房子，是去年底，同事搬家的时候，那会看到过装修得很好的车库，也听说有人出租的，当时却没有意识到可以投资。。。春节后，同事说他又买了个车库，32平，方方正正的房型，很正气的，装修了借出去。我觉得出借应该不容易，再说也离得远，就没当回事。

结果同事那个7万2千买的车库装修好就借出去了，当时是700块，连空调都没有装。怪了，车库非常好租，面积大一倍多的楼房（房子可要40多万了），毛呸才4-5百，装修好顶多1000吧，还不如车库抢手。我这才觉得，可能是个投资好机会。.

上月我去买的时候，已经是最后第二个车库了，房型只有这种又窄又长的，好在我选的那套还比较靠近小区入口，还可以自己开一扇窗，想想就拿下了。 在当地找了一个中介兼装修的公司，全包1万6千，可以拎包入住。。还会帮我找租客。我平时也没时间经常跑那里，就全部交给中介了。。目前我还没有看到装修后的效果呢，这几天会去看看，回头我再拍点照片。.

我算了算，加上硬装和必要的生活电器，一共算8万块投资，我就算每月租金600（少算点，我不贪心），年收益也有9%了。关键投入很小，不需要大动干戈。

目前来看那边的租房还是有市场的，就是不知道租客会不会长久。我堵一把，实在不行，就当是我家的度假屋，反正离上海那么近（是昆山石浦），马上11号线要通到花桥了，离小区才几公里，退休后养养老也是不错的。。。那地方空气真的不错呢.

引用:

原帖由 zhuge 于 2013-8-23 13:39 发表
好奇这是哪里的房子，貌似外地房子一楼才是车库（汽车库或者自行车库），我觉得没有产证反而好，免了房产税的纠结，只要使用权是你的就好，转让起来也方便。

地址我就不说了，免得有人说我是软文，为开发商做广告。。。

我觉得就是一楼的房子，但不知道为什么设计成那样，合同上写的是车库，但开发商自己也说除了可停自行车，基本上就是库房了。如果有买房子兼车库的，好像只要2000块可以给车库办产证。我没有买房子，不能办产证，只有使用权，什么税也没有，也不交物业费。包括我同事在内，那边很少有人给车库办证。开发商给的是标准的售房发票。以后转让什么的就和开发商没关系了。.

引用:

原帖由 zhuge 于 2013-8-23 13:46 发表
我在外地小城市也买了一个和LZ一样的小车库，那里号称杂物间，建面应该不到25，也要6万了。

你那个车库可以出租吗？.

引用:

原帖由 天巴鲁妈妈 于 2013-8-23 13:40 发表
我家的车位要价22W+了，只够停辆车的，黑啊
比起LZ家的，只有流口水的份了

对我这样后知后觉的人来说，意识到可以投资的时候，已经跟抢差不多了。  和同事上班时间偷偷溜出去，到了那里直接到物业拿钥匙看房，结果那钥匙已经锈得开不了门了。没办法，就到隔壁差不多的房型看了看，选了靠小区大门的那套，就去开发商那里付款了。前前后后连路上，3个多小时搞定。。。5万5，买个小车库，我那时才觉得捡便宜了。被同事穷说，她一早就说自己买了车库很核算，结果谁都不搭理她。现在要卖完了，却跑去抢鸡头鸡脚的车库了，都是港督.

引用:

原帖由 jess 于 2013-8-23 14:38 发表
没产证的。。。。不是一场空？？
你这种协议，单方面违约的概率太高了

我付了钱，拿到的是开发商当场出具的正式机打发票《销售不动产统一发票（自住）》。合同不是标准文本，是开发商自制的书面文本，开发商盖公章，我是签字的。。

这种协议可以毁约吗？？？这发票都出了，还能收回去？.

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原帖由 快乐的五线谱 于 2013-8-23 15:02 发表
不能办产证，只有使用权，什么税也没有，也不交物业费？那你算过如果正常收租，多少年才能把投资和装修费赚回来啊？

合同上写明，因为我未在该处购买商品房，根据国家法律，无法办理车库产权证，由此的一切后果由我承担。若日后法律法规有调整，双方协商处理。

我也没想到会有什么后果。若房价涨了，开发商会收回去吗？？一手交钱一手交货，那发票可不是假的，凭什么可以收回去啊

按照目前情况，10年基本可以收回全部投资款了。如果投资房产，只靠租金收益，估计没有那么快的。。。.

引用:

原帖由 万宝全书 于 2013-8-23 15:50 发表
租给谁？一般自行车就停放在外，摩托车很少的。

装修以后，就不是车库，就是煤卫齐全的独立套房了呀，而且底层方便，蛮受欢迎的。.

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原帖由 zhuge 于 2013-8-23 20:36 发表
在上海有房子的怎么会到那种房子去养老，撑死偶尔落落脚而已。没有产证多好，不用上税，转让方便，当地人都是这么来的，所以不存在单方违约的情况，再说就这几万块钱，亏不了，现在通胀多厉害啊，钱不值钱啊！

我想着这几年的租房市场应该还不错，我在中介那边谈装修的时候，有二波人来问要借房子的，我心里是窃喜，估计空关的时间不会长。无论如何，我几万块的投资，绝对比放银行或炒股票来的强，以后的以后，也是留给我儿子的一笔财产，他还可以继续一直拿租金，没准。。。。。没准，那边又动迁了呢 .

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原帖由 ROBYN 于 2013-8-26 07:48 发表
车库最好用途是开棋牌室
高产出

呵呵，这个也想过的，小区里棋牌室已经看见好几家了。不过，我这个车库狭长的，太窄，还真开不了.

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原帖由 万宝全书 于 2013-8-26 08:13 发表
既然是车库，不做车库用，更改用途，有人管起来，也是有风险的

小区车库基本都被改建成房间自住或者出租，当地物业不制止的，但最近也定出来一些补充规定：一个是要求车库业主每月交10元垃圾清运费（住人产生垃圾的交，不住人的不交）；还有就是不允许装修时候将公用部位纳入自家房内，发现的一律拆除。

虽然改用途总归是不那么规范，但总体问题不大。.

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原帖由 去远方 于 2013-8-26 09:41 发表
风险还是挺大的。外地各种规定不是那么明了，不管就不管了，一管起来直接就把你拆了。昨天电视里刚看一案例呢，两年政府都没管，今年把人装修的全拆了，严格按法律意义讲，政府确实没错，但投进去钱的人就惨了。

这个，可以不允许我出租，但不能来拆我的装修吧，没有法律规定，车库不允许装修哎

再说水电都不是我自己接的，我的房子，我爱怎么弄是我的事，只要我不扰民，不妨碍隔壁邻居生活，我每天用来洗车不行吗？？？又不是违法搭建.

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原帖由 去远方 于 2013-8-26 11:52 发表

万一某天跟你说，这房子都不是你的 ，反正是风险投资啊，风险大，所以收益高。

车库是开发商造的，按照正常程序，开发商卖给了我，有标准不动产发票，交易合同，法人代表签字，公司公章。至此和开发商没关系了，over了。

然后我办不办产证，是我的事情。可能以后想转让会遇到麻烦。但是，谁有资格否认，这房子不是我的？？？房地局？？中介？还是开发商？？.

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原帖由 心海明月 于 2013-8-26 16:32 发表
看到后面才明白，车库出租不是用来停车的，是用来居住的。
可是就算装修，能用下水道吗，有卫生间吗？
是不是和农村私房出租一样道理的，只提供卧室，厨房和卫生间自行解决的那种？

车库本身是有独立水表和电表的，装修队另外排了下水道。所以上水、下水、供电都没有问题了。

请装修队开窗的位置，我设置的厨房，还可以摆一个小餐桌；和房间之间用铝合金移门分开。  卫生间的窗户是对着楼道的，但总比没有窗好。。然后中间的位置就算房间了，所以，这房间就没有窗的

所以，作为房间，还是有很多缺点的，但作为出租房，而且是在比较有人气的生活小区，只要生活设施配置齐全，应该还是有人需要的吧（希望不是我一厢情愿的考虑了，呵呵）.

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原帖由 昊辰妈 于 2013-8-26 19:35 发表
回报率高的，看上去还真不错，附近的楼盘都是这样房子和车库分开卖的吗？有机会也去看看。

应该是的，而且哦，买车库的，很多都是上海人，往往一买就是二三套。我看见一个正装修的老兄，说自己买了5间车库，因为房子小弄起来简单，所以都是自己动手在搞装修。已经弄好的二间，已经借出去了，现在是剩下的三间一起弄。  不过我能看见的上海人，都说自己知道的晚了，买不到好的了。。。.

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原帖由 心海明月 于 2013-8-26 21:04 发表
难道不是在上海？楼主透露一下，是哪里啊？江苏？浙江？

呵呵，离出上海的收费口5分钟车程。。具体地址，你短消息问我吧.

我比较懒，装修到现在，一共只去了三次，其中就包括中秋节去的那次。事先我买好了空调，冰箱、洗衣机，中秋那天是预定好来安装，顺便看看装修效果的。。很简单的房间，弄好后看着还蛮干净的。。。当天，就有人来问借房子的事情，不过他说借到年底，我不考虑的。窃喜，家具还没有到，已经有人打听啦。。

然后，前天下班的时候，中介来电话，二个90后小夫妻要租房，一年，租金同意700一月，可以把钱先交给中介，我明天去签合同。。啦啦啦，我装修还结账呢，那边已经帮我借出去了，昨天一大早赶到那里，见到了租客，三方签了租赁协议。我顺利拿到第一笔租金，2800元（付三压一）。.

本来是打算国庆的时候，带儿子一起去的，顺便和老板结账，儿子都没见到过这车库，就等着装修好去玩。现在，借出去了，没那么方便了，呵呵呵.

拍这些照片，本是想给家人看看家具的，因为是中秋那天定的，而且是看图的或口头比划，送货是是中介帮我收的，实物我们都没有见过。应该多拍些才好。。

[ 本帖最后由 小小朱的妈 于 2013-9-24 23:13 编辑 ].

进门的小餐桌，连凳子200块，左边是操作台，

[ 本帖最后由 小小朱的妈 于 2013-9-24 23:29 编辑 ].

从房里往外看，写字台是淘宝的，自己拼装，蛮好玩的

[ 本帖最后由 小小朱的妈 于 2013-9-24 23:28 编辑 ].

已经住人的房间，衣柜旁边应该还有一个洗衣机，还没有送到，反正都交给中介收货、安装了

[ 本帖最后由 小小朱的妈 于 2013-9-24 23:25 编辑 ].

这个衣柜不错，说实木的，360块

[ 本帖最后由 小小朱的妈 于 2013-9-24 23:26 编辑 ].

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原帖由 young919 于 2013-9-25 10:21 发表
厕所怎么办？

图片中右边的移门，就是厕所，有二个多平方，装了马桶和台盘，还有淋浴设施，用的是电热水器。。卫生间的窗户外底楼楼梯过道，总比没有窗好。.

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原帖由 dqipo096 于 2013-9-25 11:17 发表
有亲戚买了花桥那里的动迁房，就是这样的。本来想开棋牌室，但是小区里业主原来都是勤劳的农户，没人愿意花钱去玩。所以现在就装修成厨房餐厅。

没错，我本来觉得底楼，肯定很多人家开棋牌室的（我的房型特殊，但大部分是方方正正的那种），但事实上，远比我们上海的小区里少，甚至还蛮难找到。

不过，我的小区，是商品房，整个小区都是商品房。。但在马路对面，另一个小区，同一开发商，同一物业管理的，就是动迁房了。

[ 本帖最后由 小小朱的妈 于 2013-9-25 11:24 编辑 ].

很多人问我车库的地址，我就在这里先说一下情况，我买的小区的所有一手车库已经全部卖完了，现在去打听的，只有从中介那里买二手的了，有装修的有毛呸的。价格肯定比我的贵一些。。不过我小区对面，也是类似一手车库在卖，但是这车库电是有了，自来水还没有正式开通，因为种种原因暂时有难度。。。现在如果看到有居住的，都是中介或者住户自己想办法，各显神通，接来的自来水。.

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原帖由 心海明月 于 2013-9-26 11:33 发表
怎样才能知道哪里有车库卖呢？这种信息从而能得到？到处转悠，去找新开发的楼盘吗？

这个还真不好回答，上海好像没听说过有这种车库。江浙一带应该多一些，如果有朋友那边置业的，可以打听一下。。。其实，之前很长时间，车库没什么人买的，也就是这半年吧，一家看一家，人来疯起蓬头了，要抢了

我去年发过一个帖子《 情感生活 » 这样的一对小夫妻，你怎么看？》http://ww123.net/thread-4832475-1-1.html，当时只谈到那里的房子，和那对老夫妻和小夫妻的故事。还有人觉得我把房子的情况写得那么清楚，是在写软文，为开发商做广告， 哎    如果那时我们有这个觉悟了，老夫妻就不用看小夫妻的脸色，不用和小夫妻商量，直接买下大车库，那种前后通风、有门有窗的的大车库，可以很好的装修，可以有自己独立的住房了，要知道那时车库随便挑    哎，可惜谁都没有想到，谁都没有意识，谁都错过了.

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原帖由 rosenine 于 2013-9-26 22:45 发表
谢谢楼主的介绍，我今天已经去过了，看见楼主的房子了确实不错。但是我没有买，一手的已经没有满意的，2手的价格一高，就失去投资价值，还有就是感觉环境实在不敢恭维，太脏，外地就是外地啊，不可以和花桥那里比，更 ...

对，那环境不怎么样，房子的结构也不理想，所以我不喜欢那边的住宅，也没有考虑过买那边的房子。。买车库，纯粹就是做投资，赚点小钱，觉得无论如何收益比做股票或者买理财的要强。。。买车库后，也曾担心那么多都要出租，是不是会有那么多的租客来。但是如果这么想，有人气的居住区，只要有合适的房源，租客自然会上门。小区的层次已经定位，价格摆在那里，无论那里的房型怎么这么好，装修这么高档，不如简单实惠的车库来的抢手。。.

包括衣柜在内，房里的家具都是当地的家具店里买的，我觉得价格还算可以.

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原帖由 瑞宝ma 于 2013-10-8 23:07 发表
有点不解，这样的车库，公然可以改装成房屋？那么住在里面的业主没有意见，什么人都可以来租，住在这个小区，那么是否安全上不够保障？

这个吗，就像上海很多很多住在底楼的人家，在自家天井里搭房屋一样的，要说合法，多多少少有点打擦边球。。互相体谅吧，也没见有几家去打官司的。

至于安全，再高档的小区，也有出租房屋的，租给谁，邻居还真管不了。我这样的出租房，比上海的群租，要好很多了呢。.

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原帖由 kxmyt 于 2013-10-10 22:17 发表
投资不错，但是个人感觉有风险的。是商品房就一定要有房产证，万一开发商单方面有问题，买家会很被动，市场只会越来越规范。不过，几万元，当是赌一手也无妨。

车库没有单独的产证，是在小区商品房产证上进行加注的。我没有买房子所以加不了。。开发商总不能一房（车库）二卖吧，发票合同法人及印章都是完整的。。

那啥，万一。。。。如果。。。。有那么个人或单位跳出来，说我不合法，要收回车库，除了提供合理的理由外，至少要还我买车库的本金。。我就当在那里存钱了，租金收益应该不会比银行的少.

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原帖由 赵蒙蒙妈 于 2013-10-14 20:10 发表
老家房子一楼也是车库，同学家的用来出租给做家教用教室

这个主意好，当做教室，连厨房的装修都免了呢   而且是底楼，对楼上居民也没有任何影响， .

楼主来了.

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原帖由 渺渺眯眯 于 2014-10-9 21:02 发表
我妈那都这样，不过坦白，我肯定不干这样的事。
首先多开个窗，改变了原来房屋的结构，然后多弄了下水道什么，对原先规划设计的说不定就有影响呢？
然后吧，它的原先用途是停车，现在改为居住，就像居民楼改办公， ...

这个啊，真是汗颜 我自己就是搞建筑出身，对规划、设计这块还算比较熟悉，先自我检讨吧

话说回来，这房子说是车库，但就这房型，再小的smart车都停不进去；若是停自行车或摩托车,那三口之家一人一辆，也装不满半个车库。这设计也太不负责任了吧？

现在开一扇窗，只占外墙的很小很小面积。铺下水道，我问了装修队，他们都是连到污水总管的（装修队很熟悉，知道接头在哪里，所以不会破坏原来的管子）。。

咱小老百姓，大原则上绝对明辨是非。。但这种无伤大雅的小打小闹，就允许自己犯一回 错吧.

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原帖由 芒果奶昔 于 2014-10-15 13:19 发表
租客谨慎点，不要给自己惹麻烦

提醒得好，ok。。

房子小，不可能群租。。那边工厂比较多，打工的年轻人租房的需求相对交大。.

引用:

原帖由 niuniu0513 于 2014-10-29 21:43 发表
车库是商业用房吧？在松江很多车库都要评估后才能过户，评估报告又是一笔钱，而且契税至少3%，非常不合算。

这是居民区普通住宅，不论是底楼车库还是二楼以上住房，都不是商业用房。。。这里的车库如果要办产证，是加注在房产证上的，2000块钱，当然也是在交易中心办的。

我没有买房子，只有合同和发票，所以不能办产证，。以后若是转让，和交易中心无关，和开发商无关，只是双方之间的交易。。说简单也简单，也就几万块钱的东东，小打小闹，无伤大碍的