近段时间受旺网上有贴子的启示，开始看使用权房

都是好地段，但是都很破旧的弄堂。

也许你能装修收拾干净，但是同住一层或者上下层的人家没有装过，楼梯暗暗的，楼道堆满杂物，还有湿答答的衣物搭在楼梯上。。。

中介说总能租到二万左右，我有些置疑，楼下就是民工在租住，楼上外国佬付这个N万？

投入总得要三四百万现金，怕将来接手的人少，它的投资回报率到底如何算？还能涨到多少？

想请坛子里爸爸妈妈们来聊聊。.

引用:

原帖由 连妈 于 2013-4-7 20:27 发表
等动迁这种真的别指望了。 我一套使用权的，结婚都16年了，还没有拆掉，户口一直冻结着，提起来就气人 。现在动迁越来越难了，动迁的梦做不起了。
还有， 这样的房子邻居很多也已经租给外来打工者了、（做小生意的多 ...

是啊，我就是看着楼上楼下的邻居多是困难户，楼梯里阴暗塞满杂物，自行车助动车把楼道口都堵上了要，公用厨卫不敢进人，所以心里很嘀咕呀。。。

可是中介说，外国人就喜欢这个调调，只要煤卫独立一门关的房子，跟别人也不相关的，好象老外专门来体验这种生活似的。我猜想，体验生活也就一年半载，还能一直住下去？.

引用:

原帖由 千年辰龙 于 2013-4-7 20:40 发表
对的,中介的话听过算过,介绍我买房的中介当初为了让我下决心买下,就说可以租到多少多少钱的,结果呢,买好后委托那个中介出租,根本就没有他说的那个租金.好在我也无所谓租金,就委托其他中介找了个蛮好的人,以很低的价格 ...

我也是被高租金引诱着。。。

中介还以包租公的形式出现，拍着胸脯说不行就一万多包租给他，他来装修，包租个七八年的

但就是一万块租金也不值得投四百万现金进去呀

使用权房还能有多大的升值空间呢？中介说涨得很狠，将来要涨过产权房

不知各位怎么看？.

被愚园路定西路口的一个花园洋房的一间诱惑着

二层楼，一楼临街租给了面包店

二楼四户人家，在售这户朝北，只有三十来个平方吧，挑高的顶，一大室一小室（这处未挑高，基本算是封闭的小间）一小厅，很气派，但小。露台很大，包了房子一圈，世博前物业同意帮其搭建了些房子，于是就出现了独立的卫生间、厨房、还有一小房间。现在是三房二厅独立煤卫的格局。超喜欢外面的大露台，真得有七八十个平方。可惜露台也是朝北的。

但是楼道里挂满了其他户人家在晾的衣裤，看了不舒服。

开价400W以上，中介说租2万以上是肯定的

请大家就这个案例帮忙判断下，是否值得出手.

引用:

原帖由 欧阳冰雪 于 2013-4-8 13:19 发表
如果说自己喜欢，愿意买了自己住，我看行。如果是为了租出去，免了吧，我们家老房子，一个月700元，租给修鞋的，当然，我没装修。这就是事实。

我喜欢是喜欢的，因为我这个外地人，从来没有在市中心住过，想着拥有一套小小的老房子，是不是可以说是留给孩子们的古董呢？

但是三四百万的老房子肯定住不下我们一大家人的，而且现在的房子宽敞也住惯了，基本不会搬了

只是一个收藏的愿望，再希望加上保值升值，抵消些通胀.

引用:

原帖由 不二周助 于 2013-4-7 23:14 发表
楼主，我举的例子的房子地段和房子本身都比中介推荐你的好，房子是外国人租的还租给领事呢。外国人很精明的。

我也疑惑，外国就算傻，最初为了那个调调高价租了，也不能一直傻一直高价租下去吧？

因为从来没有老房子概念，所以想信又不敢信...上来打听打听.

中介还老拿他们业内一个例子来开导我，说某某业内著名人士王某一年前一百多万买下某老房子，重新装修，租出去一月三万二，现在别人出价450万他都不卖，等等的。。。我可真没见过这么高的回报，将信将疑.

谢谢无私提醒啊，太感动了，旺旺真得懂得人多啊。学习了.

谢谢提醒啊，我现在也是在慢慢看，攒点经验找到合适的再出手.