名义上房子质量由施工单位终身负责，所以主要看施工单位。
经济适用房由政府收购，不愁销路，价格卡死，建材、人工越便宜越好，只要总体合格，搞定政府人员能收就行。商品房也差不多，除极个别要打品牌的，造的时候不知道销售情况，一般也是按最低标准造，只有销售不佳且花小钱能整改的，会涂脂抹粉一下，房子倾斜、开裂、下沉、漏水等就靠销售、物业糊弄了，闵行倒楼的就是商品房。
区别在于经济适用房点头的人少点，商品房可能有时要看一下买家的脸。.

你的问题不是房子质量问题了，是性价比
我们有一个动迁房小区，分10期开发，1-4期适逢动迁高潮，有一栋6层楼20天从地基到室内粉刷完工，质量可想而知，后来遇上调控，资金紧张，为延缓付款，第5期做的慢，项目部又不断检查，质量最好。过了2年，房地产开始热，我们变更一下用途，做商品房开发，因为房源抢手，质量又没人管了，只是因为国家标准的提高，比前4期略好，其中和老总关系最好的施工企业标准最高，外表看着鲜亮，质量最差，没人敢管，我们自己都买标准最低的那一片，质量相对好且价钱低。
所以，一个小区有动迁房和商品房的，真说不上谁质量好，房源越紧，要的急，质量越差.