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[房产] 这样的政策下要卖房吗?

这样的政策下要卖房吗?

群里的投资专家,高手前辈们,我一朋友这两天夫妻生气呢,住在我家,你看这大过年的,我也不好说什么,只有到这来求助了,希望能得到你们的指点,给予中肯的意见。
  我那朋友外地人,在上海有一套房自住,零九年又在中心城区买了一套八八年的老公房,42平方的。当时一万六/平买的,贷了四十万银行贷款,七折的利率,刚买没多久就恢复五年后才能交易政策了,她就想拿来养老收个房租算了,每月房租2300,还银行3100,自已要贴八百元/月。现在房价涨到2。5万/平,赚了几十万,这段时间政策一直打压,两夫妻就坐不住了,老公想卖投入股市,或小的其它投资大部分还是用来放银行,说是利润有了见好就收,还怕老房子公积金不能贷款以后不好卖。我朋友就不想卖,说是虽然利率涨了些但是也能承受,现在卖就是手续费就要十几万,全额营业税,具体的费用她也算不清,她主要是怕被洗出了这个局,以后再想进就麻烦了,而且通涨了没有好的投资渠道,两个人年都没有过好,一直在僵持,想请旺友们帮帮忙,帮她算一下,纵观全局该怎么做,这房子倒底要不要出手,能帮我算个经济账最好了,有数字好比较,我也好帮她理理清楚,有疑问可以短我,具体情况我再问她,谢谢啦!.

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有路过的,没有回复的, 我等。。。。.

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这个不好随便讲的,谁知道以后会怎样。你要劝也只能说,钱投进股市能保证只赚不赔?租金倒是稳收的哦。.

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估计目前观望的人多些。.

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这个真不好说。从这个事例中我只得到一个信息,2010年房子涨疯了。.

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讲不出啥大道理,总觉得这么小的房子卖掉也没多少钱,有没啥经济压力或者急需用钱的地方
房子放着还是房子,卖掉后也许不知怎么的钱就给折腾没了.

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这个不好建议房价以后谁也预测不到的,但那是不动产可以收租金的,卖房子投到股市也有风险呀!.

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为这个两口子闹成这样就没意思了。赚钱了是好事呀,干嘛为钱所累呀。
两口子,共同商量,最后以一人的为准。无非就是多赚少赚的问题吧了。如果折磨对,皆大欢喜;如果做反了,也不要抱怨做决定的一方。没有什么比夫妻感情更重要的不是?!.

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中心城区的房子干吗要卖阿!留着吧.

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股市保证能盈?.

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卖掉以后再想买就麻烦了,算二套嘛,利率上浮;算三套嘛,限购。
读透政策多思量自己决定吧。.

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刚一回头,这么多朋友回复了,谢谢啦!非常感谢你们给的建意,我会转给她看的,我也是这样想,不过就是有一个比较困惑,八八年的房子,想卖时不好出手,唉,他老公以前是家庭收入的主力,现在业务做的也不太好,
也可能是生活面临的压力大了,所以很看中这点利润啊!.

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回复 14#小A妈咪 的帖子

俗话说,清官难断家务事。何况又经你转述了一次,我们很难判断夫妻吵架的真正原因。卖房仅是导火索而已。
你是朋友,比较了解他们家庭的格局,要劝的话,应该从他们的决策权在谁手上决定,因为夫妻之间有时是无法讲理的,很多家庭是靠习惯运转的。
至于单纯考虑卖房与否,我的观点是不到万不得已不卖。即使缺钱也可以房子抵押贷款。从我个人的经历看,房子是最能保值的资产,股票什么的都靠不住。今后不可能狂涨了,但是通胀情况下,卖房要慎重,除非房子多了去了,像今天夜报上讲的那个造成堵车的投资者,一下子出售19套毛胚房。.

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坚决不卖,又不是有好几套房。.

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还要考虑中心城区房子的稀缺性,卖了可能再买不回来了!.

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最好不要卖,即使那个老房子卖不出去,将来老两口住住也还可以.估计家里遇到更为严重的经济问题了..

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哈哈,死了也不卖!当年股票到6140时,带头大哥就唱这首歌的!.

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回复 1#小A妈咪 的帖子

当然不能卖,以后再买说不定还要交房产税,真要卖等小孩结婚买房的时候再卖好了。再说做股票又不一定赚钱,房子却始终在那里。.

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任何时候都不卖房!.

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回复 1#小A妈咪 的帖子

赚了几十万,这段时间政策一直打压,两夫妻就坐不住了。

估计男的以前也没赚过这么多钱!

让你朋友看看我推荐的帖子吧!

http://ww123.net/baby/thread-4774916-1-1.html.

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非常谢谢给予的建议,我朋友已经回家了,她看到大家给的意见,很开心已经拿这做筹码去说服他老公去了,呵呵,财经版块的力量真大呀

[ 本帖最后由 小A妈咪 于 2011-2-13 21:27 编辑 ].

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引用:
原帖由 ghon_1 于 2011-2-12 15:47 发表
为这个两口子闹成这样就没意思了。赚钱了是好事呀,干嘛为钱所累呀。
两口子,共同商量,最后以一人的为准。无非就是多赚少赚的问题吧了。如果折磨对,皆大欢喜;如果做反了,也不要抱怨做决定的一方。没有什么比夫 ...
你说的很对,她们平时感情也很好的,谁知道会为这事弄僵了我也觉得跟感情比起来,钱不是最重要的,再说已经也蛮不错的人,人的要求欲望不能太高.

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引用:
原帖由 牵手 于 2011-2-12 20:55 发表
俗话说,清官难断家务事。何况又经你转述了一次,我们很难判断夫妻吵架的真正原因。卖房仅是导火索而已。
你是朋友,比较了解他们家
庭的格局,要劝的话,应该从他们的决策权在谁手上决定,因为夫妻之间有时是无法讲 ...
你说的我也分析过,可能是因为以前每年赚的可以,觉得自已有能力在三五年内还清贷款,公司今年总部做了人员调动,现在一下子收入不太好了,心里还没有做好准备,再加上政策一波波的来,就不行了,本来感情也一直蛮好,还是小家庭底子不厚,经不起点风雨,过习惯了以前的滋润生活,人就是这样好得坏不得。怎么办呢.

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千万别卖,等着以后充公.

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现在的政策是资本的收益要缩水,劳动的成本要提高,.

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回复 27#小A妈咪 的帖子

是呀,每个家庭都会有波峰低谷。但是,夫妻夫妻,要能同甘共苦,也要能同心同德克服低谷期。
大家都是这么过来的。不要盲目悲观,也不要盲目乐观。.

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怎么可能卖掉?当然留着源源不断收租金啦!你是要杀了这只下金蛋的鸡,还是一直养着它,让它一直下金蛋?.

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引用:
原帖由 youziyin88 于 2011-2-14 10:28 发表
怎么可能卖掉?当然留着源源不断收租金啦!你是要杀了这只下金蛋的鸡,还是一直养着它,让它一直下金蛋?
你说的有点意思, .

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赚了矛盾了?
就当是套牢的好啦。.

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回复 31#youziyin88 的帖子

目前房产调控、又加息形势下,房子租金收入是倒挂的,你仔细算一下就知道。.

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回复 1#小A妈咪 的帖子

让你朋友夫妻好好想想当初为什么买这套房子,长期投资保值还是赚一票就走?现在卖了,营业税5%, 个人所得税差额20%,加上中介费,总共多少自己算吧.

如果决定卖了炒股,我要提醒一下中国股市20年,有多少人在股市发财的?个别的例子有,总体比例呢?老公要想想有什么本事保赢不输?做其他稳健投资,一般收益率比固定存款高不了多少.

如果决定不卖,夫妻也要讨论一下,万一房价下跌,跌多少他们能承受. 讲好以后就不可以反悔,影响感情.

另外,如果两个年轻人,除了养活自己,每月还800多元就嫌日子不够滋润,该反省一下了,现在不奋斗,赚养老的钱,何时奋斗?趁年轻还是辛苦点,多赚些钱才是正道..

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现在卖房要付出的楼上已经算出来了,收益还是个未知数,通胀每年少算点7%总有吧,就是您每年赚7%等于没赚还倒贴您的人工费,政策每年都会变,通胀是不变的。.

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为了一套房子....就这样啦.....这夫妻当的......晕死了

还是先搞定夫妻之道再搞定房子吧
就算房子搞定了,日后不定生出什么变数又要住到lz家.

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