拍卖公司很多的房产都是通过高院电脑系统摇号分派公开拍卖的~并且对拍卖公司有严格的要求~什么15天公告啦~咨询展示啦~等等~·拍卖公司也只有高院入围才有资格得到分派，好像现在只有16家拍卖公司入围吧~~高院每年都会对拍卖公司进行资质审查~要求很严格~若有不良记录就会取消高院入围资格~没有哪家拍卖公司愿意为了小小的合作费而去冒失去高院入围资格的事情的~~如果各位以后听中介说什么我们搞的定拍卖公司什么的~·不要去相信~可以99%的肯定告诉你~（凡事无绝对）是假的~

所以不要找中介公司。.

我这个帖子里有非常详细的介绍：

公寓的价格买到了独栋别墅,记录自己的漫长看房历程,分享我的拍卖房产经验.........
http://bbs.sh.libaclub.com/t_507_4854360_1.htm.

不客气，有什么疑问可以问我。.

户口簿,出身证和监护人的身份证.
满18周岁的孩子必须亲自到场..

引用:

原帖由 a_shu 于 2010-12-28 13:27 发表


我跟你想表达的是一样的，但二次流拍的起拍价会比前二次的起拍价要低，也就是说起点要低。
实际成交的价格肯定和当天竞拍的人数有关，所以提醒楼主要控制自己的心理预期，不要头脑一热拍了个高价。

去年初房价跌的时候，很多房子都流拍。
下半年房价一路飙升，成交价格也水涨船高。.

引用:

原帖由 whjie 于 2010-12-28 21:03 发表
记得向拍卖公司问清楚费率，我碰到过一次居然要在拍卖价格上再加16。5%（上下家的费用），这样算下来就高于市场价了

除了拍卖成交价，还要考虑佣金、税费和欠费。
有些房产是预购商品房，被抵押人没有办产证，需要二次过户，即先过户到被抵押人，再过户到买受人名下，这种房产的税非常厉害。
如果是非普通住宅,那么产生的税费加上拍卖佣金接近20%，详细如下：
二次过户的契税3%×2=6%
营业税=总房款×5.55%
所得税＝总房款×2%
拍卖佣金＝总房款×5%
.....
而且,一般拍卖房产都拖欠物业费和水电费，这部分费用也需要搞清楚。.