前两次流拍确实是好事，因为拍卖房产每拍一次都要下调起拍价的，但是你自己要设定好心理价位。
拍卖的房产往往要求一次性付款的，贷款要看各个拍卖公司的能力了，所以楼主这个一定要问问清楚。还有，如果该房产还有租赁协议，也得当心，万一租客不搬走，也是后患无穷。
另外，最好自己再侧面，譬如通过物业去了解下这个房产为什么被拍卖？有没有出过什么不好的事情等。.

引用:

原帖由 kitty11_2 于 2010-12-28 09:00 发表
其实拍卖前二次流拍，不一定代表最后一次拍卖价会很低，可能参加竞拍的人比较多，最终成交价会超出第一次起拍价。司法委托的拍卖的房产，相对来讲，总有或多或少的问题（强制执行的原因），在参加拍卖前要自己去了解 ...

我跟你想表达的是一样的，但二次流拍的起拍价会比前二次的起拍价要低，也就是说起点要低。
实际成交的价格肯定和当天竞拍的人数有关，所以提醒楼主要控制自己的心理预期，不要头脑一热拍了个高价。.