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[房产金融] 房产税明年初试点 上海针对新增一般房地产,而且按照人均面积做起征点考虑。

房产税明年初试点 上海针对新增一般房地产,而且按照人均面积做起征点考虑。

记者从权威渠道获悉,房产税试点将于2011年年初试点,目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订,以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。

据悉,房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。此前外界认为,房产税将只对新购房产进行征税。

增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收,而存量房的原值与评估值差距非常大,进而对评估值的确定提出了更高要求。

所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析,房产税的最终目标是对增量和存量都要征税,这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。

而征收房产税的起征点确定上也颇有争议,以家庭为单位,一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析,若以家庭为单位,有可能造成离婚率的上升。

从目前确定的思路,按人均面积为起征点。

据悉,试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收,存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产,而且按照人均面积做起征点考虑。

设计中的房产税的税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。.

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真的假的?.

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回复 2#快乐的五线谱 的帖子

今天第一财经频道报道了,肯定是真的..

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重庆制定政策的关键人物手里房产不多,上海的关键人物手里房产有多少就不得而知了,不考虑存量房,那干脆叫新增房的房产税,还一目了然.

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回复 4#xuanxuandema 的帖子

先对新增房增房产税,以后逐步全面增税。.

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是不是说要赶紧抢先房子买下来?.

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存量房新的一波暴涨要形成了?.

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肯定是有要暴涨了,很多人会赶在出台税收前买房。.

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谁来解释一下,送花花。
什么叫存量房?什么叫新增房?刚买好的期房算什么房,算不算征税范围?.

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等待高手指点.

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百度了一下:
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。.

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引用:
原帖由 xuanxuandema 于 2010-12-7 08:19 发表
重庆制定政策的关键人物手里房产不多,上海的关键人物手里房产有多少就不得而知了,不考虑存量房,那干脆叫新增房的房产税,还一目了然
上海历届的关键人物都是来上海渡渡金的,又上北的,所以根本不在乎本地的房产,为了起到全国的带头作用,作点牺牲也是可能的..

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存量房和增量房应该有一个明确的界限的吧,可以按日期来界定,如以xx年xx月界限,之前开盘的为存量房,之后的为新增房。.

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这里的存量房和增量房,是指已购房和新购房吧
如果出房产税政策后新购房,且符合了纳税条件,则要缴房产税
而以往买的即便有十套八套,也不用缴房产税
所以这个政策还是保护既得利益阶层的利益.

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回复 14#miminiu 的帖子

说的对,就是保护既得利益阶层的利益,等他们出货结束,再都增税。.

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我们这些刚需的怎么办呀。.

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回复 16#蹦蹦兔 的帖子

租房住,这是国家目前提倡的.

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如果家里没有房子买一套新增房子要交税吗?.

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外面一通胀,房租就涨, 工资没有涨。.

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回复 18#家有老虎 的帖子

按照人均面积做起征点考虑.

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那么是否可以这样理解,如果要买进房子,最好手头不好的房子先要出掉。之后再买进。
不过一买一进,再装修都是钱啊。.

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这下,我们这些老百姓又要苦了,存量和增量,这些个官员语文水平确实令人佩服,这些政策还不是为他们自己量身定做的。.

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是啊,保护的是谁的利益,一看即知.

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为何就上海重庆先试点?北京广州深圳的房价也不比上海涨的慢?首都人民真幸福!.

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调一次涨一次,干脆别做戏了,做这些无用功的了,也不嫌累,丑恶嘴脸真让人倒胃口.

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引用:
原帖由 shirley70 于 2010-12-7 14:12 发表
为何就上海重庆先试点?北京广州深圳的房价也不比上海涨的慢?首都人民真幸福!
上海人发胖.

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期待高手进来点拨!.

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人均面积怎么算呢?
比如家里有老人,户口不在上海的,但是住在一起的,算不算?
再比如,原来没孩子的,后来又生了一个,怎么办?.

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回复 28#NOVEMBER 的帖子

他们才不管那么多呢,先拿到钱再说。以后就算纠正了,那他们也有两次功劳。

一次是拿到了钱,第二次是拿到人心。.

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总是加法容易减法难,个人所得税改革叫了很久了,也没有实质性的东西。个税还不如改名叫工薪所得税,都是拿死工资的在缴税。.

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不知道一买一卖什么情况??改善型的怎么算??.

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这一搞,不敢动了又,正好稳定市场.

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回复 15#爱子亮亮妈 的帖子

太妙了。
该政策一石二鸟:刚需为了避税势必赶在新政前买房,正好利于房子N套的大户出清。等到他们手上清空,存量房开始征税!耐拿老百姓统统斩进缴税。。。。。。
这不是人能设计出来的。。。。。。
统一的中国,各地政策却不统一,北京至今还在分房,我们豁胖的上海人已买了十几年的房了!
他们至今地铁票2元坐到不愿坐为止,我们每天要算算如何转车享受优惠。
他们的钱是钱,我们的钱难道是大面额的纸?
实在想不通!.

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回复 27#xiating 的帖子

暂时没有高手。摸着石子过河。。。。。。.

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有朋友听说按家庭算,早早把房子过户给孩子。(不知道怎么办到的,不是说房内只单独一个孩子不给办理手续吗?)
朋友说不管什么为依据,让收税的找孩子要钱去吧。反正孩子是无产阶级。
他们夫妇无房一身轻。.

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回复 35#海宝 的帖子

可能不行,上次电视里的教授(这倒霉教授肯定没买房子,说话恶狠狠的)说,房产税最好收了,房子跑不掉的,如果两年没收到一套房子的房产税,政府可以拍卖这套房子来收税。你朋友就是房子转给孩子,可政府收不到税,房子被拍卖了怎么办?.

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回复 36#LSGLSH 的帖子

如果只有一套房子(大面积的),是否也要交税啊?不交的话,难道就拍卖?那住在哪儿?不是造成社会混乱吗?不是要和谐社会吗?.

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回复 37#节节高妈妈 的帖子

不知道呀。
我看有些人换成两套房子了,一个人可以70平方的额度吧,不过说是二十多岁的孩子可以另算一户,就弄两套一百多平方的,我也不知道具体怎么算的。.

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引用:
原帖由 miminiu 于 2010-12-7 12:54 发表
这里的存量房和增量房,是指已购房和新购房吧
如果出房产税政策后新购房,且符合了纳税条件,则要缴房产税
而以往买的即便有十套八套,也不用缴房产税
所以这个政策还是保护既得利益阶层的利益
上海制定政策的公务员,是不是手里屯了很多套啊?
每次出政策,总是已买的炒房客没事,想新买的刚需倒霉。.

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个人的想法,这个暂时只征存量的,目的呢,是腾时间让那些有多套房子的人出手。在正式开征前大概有个3个月的传说期,在这个时间里,没有买房的肯定赶着在政策出来之前要买房,为了赶在存量期间。在这个阶段,手头多套房的人就可以出手了。然后暂时征存量,过一到二年, 存量增量一样征,这样既得利益者的就没有损失了。.

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回复 38#LSGLSH 的帖子

ms不会以户为单位计,而是人均面积吧,据说上海人均是34平左右,刚上午问中介的。.

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消息确定吗?

怎么看来看去都是据说的?傻时候有确切消息呀?.

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回复 42#lxjttjj1 的帖子

政府要出台任何一个政策前都是先发点消息试探一下大家反应。.

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反正哪能才是上海人倒霉,都是拿上海人开刀的,知道上海人不会像北京那样吵的,都是乖乖听话的.

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回复 39#seawind 的帖子

只要想得出的税他们都得征,老百姓水深火热中装作没看见,高官真是高啊。活该自己倒霉投胎投错国家了.

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回复 45#rabbit716 的帖子

反正征税征不到李刚。.

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引用:
原帖由 jinqiaoyizhu 于 2010-12-7 12:13 发表
存量房和增量房应该有一个明确的界限的吧,可以按日期来界定,如以xx年xx月界限,之前开盘的为存量房,之后的为新增房。
已经买了房的,甚至几套的,都是富人;迟迟不买房的,一直犹豫买还是不买的都是穷人,居然要向这些穷人征税,什么政策!!!.

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就是,如果果真如此的话,制定政策的人也好,批准政策的人也好,肯定满脑子都是××。
总之,每次改革,都会进一步拉开贫富差距,社会矛盾只会越来越激化.

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学习别的国家收这个税,想过没有人家是永久产权,我们是70年的租期!这是国际接轨吗?.

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引用:
原帖由 hml 于 2010-12-7 17:03 发表
他们才不管那么多呢,先拿到钱再说。以后就算纠正了,那他们也有两次功劳。

一次是拿到了钱,第二次是拿到人心。
经典!.

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