小业主的地下车位的产证是和房产证关联的，一般是房产证后面备注拥有几号的车位及面积。
如果是人防工程的，应该不能出售，因为所有权不是开发商的。
如果你们地下车库有人看守的话，100元的物业管理费是可以讲得过去的，一般根据物业管理费率乘以你地下车位产权面积算的。
物业公司出租收取的停车费用（无论地上还是地下）及其小区所属设施房产收取的租金及别的费用按道理讲都应该属于全体业主所有，物业公司代保管，每年年底应该在小区里出示当年的收支明细的。
据我所了解是这样的。.

引用:

原帖由 晴晴妈 于 2010-8-10 10:30 发表
谢谢，明白点了。但是地下车库使用权到底是属于开发商还是全体业主？如果属于全体业主开发商怎么有权卖车位呢？

这要在开发过程中明确的。如果明确归全体业主所有，地下车库是不能出售的，开发商办不出产证。
（销售合同里有）
如果没有明确，开发商是可以办成产证的，那就属于开发商。.