1.开发商卖车库，可以办理土地证和产权证，那是否说明开发商拥有合法的所有权，车库可以卖呢？
2.确定是人防工程的地下车库是否可以买卖？
3.如果买了地下车库，物业公司要收取管理费每个月100元的管理费，怎么知道这个费用是否合理？
对这些问题很迷惑，也不知到哪里能问到，所以到万能的旺旺上来找答案，有人能帮我解答吗？.

没人知道吗？我自己先顶一下。.

事情是这样的，我们小区的地下车库一共大概60个车位，现在大概有九家买了车位，剩余的由物业公司以每月350元出租。我们这些买了车位的人家物业公司要收取每月100元的管理费。小区车库连基本的道闸都没安装，也称不上有什么管理。所有我们觉得每月100元的管理费太高了。物业公司说是经过物价局核定过的，而且开发商占有多数的产权，3/2的产权人同意就算通过。这个说法合理吗？这么收费合适吗？不知道大家有没有遇到过跟我们一样的问题，又是怎么解决的呢？.

谢谢楼上两位。
我看到我们家的地下车库是人防工程的，开发商卖给我们车位，而且地下车位的产证也跟房产证做在一起了，那么这不是矛盾了吗？.

谢谢，明白点了。但是地下车库使用权到底是属于开发商还是全体业主？如果属于全体业主开发商怎么有权卖车位呢？.

太感谢大家了。
这样看来，买地下车库好像不如租车位划算呀。我们原本担心车位不买将来停车可能会出问题，现在看来其实还是租车位比较划算。.

还有一点就是车位管理费的租金是怎么来的呢？有文件规定？.

谢谢大家。我们小区地上车位都占得很满，但是地下车位还空着很多。是这样，才让我心生悔意。其实从长远看，有车还是应该买车位的。闵行区好像有规定，地下车位的租金不超过300元，其他地方的不是很清楚。.