[房产金融] 有关地下车库的问题，想问问大家。

商品房小区业委会成立前，收费标准以开发商报备为准，但所有的设备设施维护费用也由其承担。
业委会成立后，以“物业委托管理合同”为准。
备案即可，都无须物价局核定。
因土地使用权归全体业主所有，所有业主均对车库有投票权，单一大业主最多只有30%的投票权，以整个小区业主计算，无论做何议题投票，不做技术处理，都很难达到3/2的产权人同意。开发商仅占有多数的车库产权是无法获得3/2通过的。
费用没啥合不合理，是小区供求关系和管理成本的搏弈，政府不管的.