因为你们的房子是在婚后购买的,你LG出资的那部分是你们夫妻的共同财产,无论有没有名字,你都有权利!至于GG.PP出资的那部分因为没有在产权证上写名字,目前应被视为对你们夫妻的赠与,但是如果由于某些情况,他们要求按出资份额在产权证上写名字的话,那就要上法院了,在有相关确凿证据的情况下,有可能会被法院支持的(要看具体情况,目前法院倾向保护老年人的财产和权利),总而言之,如果你要加名字只能加在你LG那部分权利中,房产证上你LG的名字代表了你们夫妻二人!.

问题1,,按产权证,这套房是属于老三的,老人要拿回基本没有可能,除非先打确权,确认老人在这套房产上有权利,也是部分权利,这个就比较复杂了,要咨询律师了!
问题2,当时他们签过什么协议吗?不会无故就把房子过户了吧?如果是按协议履行的,对方如果无违反协议,而且当时也是双方自愿的,那么不能要求他们承担,也无法拿回房子!具体咨询律师吧,你的问题很复杂!.

要么上法院,因为婆婆去世在先,她的遗产有母亲的份,她母亲也去世了,就是她母亲的子女,也就是婆婆的兄弟姐妹代位继承,如果关系不好,的确很麻烦,所以象这样晚辈先于老辈死亡的,最好尽快把遗产继承安排掉,除非是独生子女!.

引用:

原帖由 ZHUBAOBAO 于 2012-3-9 10:26 发表
请教，我们家房子上是我和老公还有公公婆婆4个人的名字，现在婆婆已去世，我们这套房子想要卖掉，婆婆生前没有立过遗嘱，她去世后她的母亲还在世，不过现在也去世了，婆婆有4个兄弟姐妹，听说好像这种情况办起来比较 ...

要把你婆婆的名字去掉,除了去公证处办遗产继承公证,(这是在所有继承可以达成一致的情况下).另外达不成一致的情况,就是上法院要求法院判决了,目前情况下如果去公证处就是你公公,你老公,你婆婆的妈妈到场做个公证,(如果你婆婆的妈妈还是思路清晰的,可以独立回答公证员的问题的话),把你婆婆的遗产进行分配,一个人继承,或共同继承,只要事先达成一致意见,在公证员的见证下进行笔录签字就可以了,其实不复杂,无非是要准备些有关表格材料,证明去世的有哪些法定的继承人!但是如果现在不做公证,等你婆婆的妈妈去世了,那么到时候公证涉及的人就多了,你婆婆的妈妈的所有子女(也就是你婆婆的所有兄弟姐妹),都要到场签字认可继承方案,都有权参与继承,更复杂一点,如果兄弟姐妹中有人也已经去世,那么他的所有继承人(配偶和子女)就也要全部到场参与继承了,人越多能达成一致意见的可能性越小,这是显而易见的,上法院的机率就大了!就更麻烦了!公证处只对继承人自愿达成的协议做公证,他只要确保所有有权继承的人都认可知道这个协议即可,(也就是公证的重点是在审核是否所有有权继承的人都到场,都知晓和认可公证的内容),而上法院往往是继承人之间无法达成一致,法院是按法律判决,该怎么样就怎么样了!不接受也要接受哦!.

贷款的问题要问银行了,去掉老公的名字只要夫妻双方拿结婚证到交易中心半手续就可以了,付点手续费!车不了解!.

要看你父母做的公证是什么类型的,如果是遗嘱公证,那么只有等他们死后你才可以凭公证书去改名字,现在改名,公证书是用不上的,只能视同一般的买卖(只不过不付款),按正常交易付税,如果是赠与公证,那现在就可以去改名!.

和你姐姐没有关系,他们百年后你全部继承,只要到时候拿这公证书到交易中心去名字就可以了,不会有时间问题,只要是在你父母百年后去办理就可以了,改了名字就等于房子是你的了,等于你已经完成了继承,至于卖房就等同于一般的买卖,该付什么税就付什么税,(按你卖房时的税率为准),至于到时候有没有其他的继承税之类的税率,要看那时候有没有什么新的法律规定或特殊的司法解释了!其实在你父母做完遗嘱公证开始,你已经有前提条件的得到了这套房的产权,这个前提条件就是你父母百年!.

你有兄弟姐妹吗?你父母的父母(你的外公外婆,爷爷奶奶)还在世吗?你们买房时,他们出过资,或者其他形式的经济资助吗?.

你没有兄弟姐妹，只有外婆还在世,如果你外婆去世于你母亲前面,就没有任何问题,你父母去世,唯一的继承人就是你,没有人和你争,到时候去公证处办个继承公证(填几个表格就可以,做个笔录)就可以了,唯一的问题就是如果你外婆去世于你母亲后面,那么你外婆就有权继承你母亲的遗产,(因为你们房产证上有五个人的名字,)所以真正遗产的份额也很少,要解决这个问题也很容易,让你母亲去做个遗嘱公证,她的遗产全部由你(也可以是你的爸爸)继承,这样你外婆就没有继承权了,只有一个例外,如果你妈妈独女,这个遗嘱是不能做的,因为你妈妈是你外婆唯一的赡养人,当然如果是这种情况,你更不用担心了,因为你妈妈是你外婆唯一的继承人,你外婆即使继承了遗产,最终她去世后她的遗产还是由你来继承,既然是想表示孝顺,现在觉得和父母开口有点尴尬,就维持原状吧,个人认为你的情况还是比较简单的,无须太担心,家庭和睦团结更重要!至于写小孩的话,他18岁前,只要你们父母(因为你们是他的监护人)可以替他做主(意见要一致,双方都同意卖),他18岁后,他自己做主,他不同意,就不能卖,父母无权干涉!.

若卖掉时母亲已过世,就不能以母亲的名字卖房的,到时候需要先办理遗产继承公证,变更产权人名称后再卖,建议先签一份家庭协议,写明以母亲名义买,由你出资,若母亲去世,此房全权由你继承,两位兄长签字认可!安全起见,此协议最好有人见证(各街道有相关法律事务的部门,可以让他们见证)更安全的是公证,并最好保留好出资的汇款凭证,(由你的帐户直接汇款到单位的帐户,并注明建集资房款),还有一个情况,如7年后卖掉时,你母亲还在世,卖房就要得到她的同意,要避免这种情况,就在协议中再加一条,7年后房屋可转让时,买房手续全权委托你代理!.

当然可以卖,只要孩子的父母(监护人)都同意,房产证减名字也一样,除非一种情况,是拆迁安置房,安置对象中有小孩的名字,可能会遇到问题!.

同一般的买卖手续一样把你们的份额转让给你父亲,同,就是没有付款这一步!可以去交易所咨询具体操作程序!.

房产证上三人名字,孩子三分之一,夫妻共有三分之二,(夫妻是一起算的),如果去妻的名字,等于丈夫三分之二(其实是代表了夫妻二人),孩子三分之一,(新的房产证上会明确注明的)这样其实没有改变各自的份额,所以去名只是一个形式,只要带结婚证和身份证本人到交易中心办就可以了,付点手续费!妻子虽然没有名字,但是依然拥有三分之一的权利!但是如果变成两个人的名字后,产权份额发生的改变,其实就看孩子的份额是否变了,如果变了,就要按增加或减少的份额相应交税了!但是登记在丈夫名下的份额还是夫妻共同财产!.

遗嘱分口头,书面(或称自书)遗嘱,和公证遗嘱,公证遗嘱是最安全有效的,而其他两种,必须是符合必要的要件才能被认可,否则闹到法院会因为有暇疵,不符合遗嘱要件被判无效,总之,去公证处要付公证费,但是没有后遗症,其他两个做法不保证会被法院完全认可,要视具体情况而定,但是后两种情况至少要找两个或两个以上的无厉害关系的人签字做见证,(一般居委会都可以协助办理),同时必须保证老人思路清晰!.

肯定可以,但是有两个前提条件,1,父母(监护人)都同意并到场签字同意,2,不侵犯未成年人的利益,第二点每家的情况不同(因为现在再婚,拆迁的情况比较复杂),所以交易所会笼统的回答你不可以!一般情况下,如果是亲生的,夫妻没有矛盾,写上了孩子的名字又为什么要去掉呢?.

我知道有人把自己孩子的份额转让给自己的父母(孩子的爷爷奶奶),按一般的买卖交易进行的,按一般买卖付税,监护人同意签字,很顺利完成的!.

法律规定:作为父母(孩子的监护人)是可以处理未成年人的财产的!就是要避免侵犯未成年人的权利,所以任何情况都不行是肯定不对的,只是交易中心无法把握和审核是否侵犯未成年人的权利,为了避免麻烦,他们才会这么说,试想一下,如果你有公证书或法院判决书,交易中心还会拒绝吗?再给你条路,去公证处做个公证,如果你能拿到公证书,交易中心绝对不会拒绝的!具体可以咨询公证处或专业的律师机构,法律在这方面的操作上有明确程序规定的!.

哪听来的?婚后购买的房屋,产权证上无论是谁的名字,都属于夫妻共同财产,另一方同样享有权利,除非还还有其他的书面约定,如果是婚前购买的,属于婚前财产,归一方所有!只有一种情况例外,婚前签定的期房买卖合同,婚后出的产权证,房产证上只有一方的名字,这种情况可能会被认定是一方的婚前财产,但是还是有许多附加条件的,比如没有登记名字的一方没有任何出资,房屋没有贷款(婚后没有还贷)!还有就是可能一方以自己的婚前财产变卖后再购买的财产,这个就复杂了,要提供有效过硬的证据证明了!.

肯定有前提,和特定条件的哦!我估计你是听反了,婚前买的房(签定的买卖合同),双方出资,做产权证时登记在一人的名下,这种情况会被认定是一人的婚前财产,出资部分会被认定为赠与,但是也是以结婚为前提条件的赠与哦!.