如果不需要贷款，自家人房屋过户不要通过中介。
   我去年六月份就办理过，我姐姐的房屋过户给我，自己去房产交易中心办理的。因为是自家人，而且不需要贷款，很方便。早上早点去，当天就可以办好，省了一笔中介费，房屋交易价格写低一些，税也少一些。
   具体操作大致是：到交易中心有的手拉手网上房产柜台，出示产证，身份证及其复印件，填写一张表格，表格上有房屋的交易价格，工作人员会根据你填写的交易价格打印房屋买卖合同。然后拿着合同到房价审核的窗口审核，通过了就有一张按此价格交税的表，不通过的话要撤销合同或重新打印合同。打印合同好像是5元一本，要打印4份。我当时因为时间紧，怕审核通不过，房价比市场价低了近30%，不敢填写得太低。后来才发现有人填写的价格很低也通过了审核。也许是那时审核的不严。
   我想你如果有时间可以先去交易中心了解一下，房屋交易价填写市场价的50%~60%，试试看，如果通不过再重新打印合同。也就多花打印合同的钱，通过了可以省上千元的税费呢。.

交易中心有手拉手窗口的，房屋要交易必须有买卖合同，其实手拉手窗口也就是打印合同窗口。
   新出台的税费新政是未满五年，要交营业税的。以前是满两年就可免交营业税的。去年房屋交易的各项税费都减免优惠很多，现在新政出来，税费增加，各项审查严厉了不少，不知房价做得太低能否通过。我觉得你是自家人，也可以先住，等满五年再交易。交易费详见http://www.fzzx.cn/S/BookPages/215/65760.shtml
即：
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总房价
       4、中介费：1%×总房价
       5、权证印花税：5元
       6、登记费：80元
       7、配图费：25元
       若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
       若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
      A、普通住宅
       1、满五年 营业税免收              未满五年5.55%×房屋总价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总房价
       4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
       5、中介费1%×房屋总价
      
     
       B、非普通住宅
       1、满五年 买进卖出差额的5.55%              未满五年5.55%×房屋总价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总房价
       4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%     
       5、土地增值税 未满三年总房价×0.5%   满三年未满五年 总房价×0.25%
       6、中介费1%×房屋总价.