今天朋友问我，让我帮她出出主意。
她想购买国内二线城市某楼盘。那正出售小复式公寓房（即实用面积=建筑面积*2），楼下是厨房、卫生间、客厅和餐厅，楼上是卫生间和卧室（可分割为1大1小卧室），建筑面积近40，实用面积近80。现有两种方式：一是精装修，但无家电和家具，34万，每月需缴纳140元物业管理费，据查现在市场出租价约为1300元；二是四星级酒店标准装修，包租12年，约返回28万租金，近41万（含每平方米2500元装修费，近10万元），无须交纳物业管理费，12年交还给你时不留家电和家具。
我也一时吃不准，所以请大家帮忙看看。到底该选择哪个好呢？
补充一下，前者最多可贷款17万，10年还清，纯商业；后者最多可贷款15万，10年还清，纯商业。

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2009-11-15 19:37 编辑 ].

引用:

原帖由 小邦妈 于 2009-11-16 13:15 发表
第2种好，省力。
哪里的房子那么便宜？

苏州.

引用:

原帖由 宸宸妈 于 2009-11-17 16:56 发表
后者

所见略同
我也建议她买后者.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2009-11-17 22:51 发表
是酒店式公寓吧？

刚才替你问过她了，是类似酒店公寓
从她发给我看的照片上来看，外型和北京的SOHO现代城更有点象，就象迷你版的

我觉得上海人去买的话，还是买包租的划算
不用自己打理，买家具家电，既花钱又费力，以后出租期间哪个坏了多麻烦；还要找中介出租，收租也麻烦；而且现在那里租金不高；最要命的就怕出租期间房客出现各种问题
谁又能保证12年能够连续不间断出租出去呢.

引用:

原帖由 rong163 于 2009-11-18 11:57 发表
包租的有个问题，如果是酒店式管理，那么就是他如果租不掉的话，就和业主托期付房租，要先看看，如果他租不掉的话，你是有出租的自由权吗，一般包租的物业，基本就是开发商资金链紧张想出来的权宜之计，等于你的钱借 ...

谢谢你的提醒，我已经转告我朋友了。
她今天打电话去问了。
使用年限到2046年，房子按照2%缴税。
买后者的话，要签3种合同：一是买卖合同，和开发商签；二是装修合同；三是包租合同，和中青旅酒店管理公司签。
你看还有什么要注意的吗.

引用:

原帖由 文轩妈妈 于 2009-11-18 21:07 发表

异地的房子还是要考虑风险的，在后者中自己没有主动权，这个以后的确是最大的后遗症。

难道包租期限未到，不能够带租约卖房吗.

回复了N条短信，不过我没有那里的电话，十分抱歉。如果网上查不到，我再帮你们去问问吧。估计要被朋友骂，因为可能要影响她。
如果这里去一半的BBMM，估计就把那里在售的都包下来了。干脆你们联合起来，让开发商打个9折。.

刚才和朋友说了，她正联系那边，询问团购价格.

朋友都问清楚了，目前在售包租公寓还剩20套左右，面积有2种，38.7（有东南和西南2种朝向）和47平方米（朝北，面对小区花园），对外价格分别是40万多点（含近10万装修，有东南和西南2种朝向价格基本相同）和近50万（含12万左右装修）
团购价格：买满5套，打9.6折；10套，9.5折。打折基价是毛坯房的价格，不计入装修价。即总价40多万的，不算装修，毛坯房价格是30万多点，按照这个价格打折。
22日为最后下定日，此后因为开发商把销售权给某代理公司做，所以不再计入团购。
所以请22日之前去看房的准备好1万定金，报上海旺旺团即可
22日上午10点从武宁路 杨柳青路口 时代超市 旁马路边集中出发，开发商安排车接和送，由我朋友负责，不过人额有限，以报名次序为准
团购标准是当场下定1万元为准，达到哪个标准就打哪个折扣
本周五晚截止报名
需要者请报名，另外请把联系方式短我
我朋友肯定是买的，还差4套就能够打折了。如果能够到10套那是最好的。
不知道发这个帖子有无违反规定，请斑竹查验

另外，补充一下，47平方米的12年租金是33万左右。

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2009-11-19 16:57 编辑 ].

引用:

原帖由 zhongminhua 于 2009-11-19 16:11 发表
除了22日看房，还有其他时间哇，22日没空呀，哪能办？5555555

你或者21日自己去，若看中，就下1万定金，告诉他们算在团购里就可以了
这样，你回来还可以告诉大家那里的情况呢
若随后团购不满5人，那就只能少打点折
反正我朋友周日过去肯定买的，她们夫妻俩已经准备好几十万了，那里可以刷卡的.

引用:

原帖由 文轩妈妈 于 2009-11-22 20:04 发表
善意地提醒一下，你对包租的利益看得最大化了，任何事情要打余量的。比如我们公司以前和别人合作开发的房产，全权委托他人卖，结果人家把自己的房子卖了，我们这里回收资金很差。上了老当了，再回过来自己销售，却正 ...

谢谢你的意见
我把之前的，大家的意见都转告她了
不过她认为在上海要买到月租金在2000的房子要接近100万，而这个只需要40万，所以她还是去买了，而且买了2套
她说：包租的中青旅是上市公司，另外还有担保公司，合同里还写了欠租的违约责任
但愿以后顺利吧
在这我替她谢谢大家的帮助.