2楼soo-goo
(佛罗里达州的高中)
发表于 2009-11-23 09:00
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我认识几个专门投资房产的人，他们经常投资住宅，但从来不碰酒店式公寓的，他们说，酒店式公寓就相当于股票中的B股。
我个人认为，酒店式公寓有不少是烂尾楼所改建，本来它的产权年限也就顶多50年（住宅是70年），剩下的年限有的只有30多年了。酒店式公寓的买卖税费比住宅高很多。酒店式公寓还有很多不方便的地方，物业费贵，水电电话电信费用是民用住宅的数倍，升值比周边住宅慢很多（我舅前年投资1套酒店式公寓，当周边的房子已经涨了翻倍了，这套公寓只涨了20%）。另外，学区每年都在变的，酒店式公寓是最容易被划出去的。
至于包租的问题，大都羊毛出在羊身上。包租期结束后，能不能再租到那么高的价格，是个疑问。
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