1楼最爱皮卡丘
(正常)
发表于 2009-11-12 14:05
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这个我本人正好办理过,我来说说吧!
在上海办理抵押贷款(把你自己在上海的房子抵押给上海的银行),上海的银行会要求你出示贷款用途的相关证明,然后根据证明来决定给你的利率。例如:
如果你贷款是用于购房(无论所购房子在上海还是外地),则根据国家规定现在是基准利率下浮30%。(当然这还有一个前提是你没有其他在还贷的房子贷款);
如果你出示的贷款用途是购买办公楼,则利率要上浮10%
如果你出示的贷款用途是用于消费(比如购买车子等)或者经营所需,则利率要上浮20%
再来说说异地商贷:其实各地银行的利率都差不多,现在对于一套房的房贷,基本上各大银行都是在基准利率上下浮30%。所以你如果在异地购买住宅办理异地商贷,享受的利率应该是跟上海办理抵押贷款享受的利率一样的。
这两种方法的区别在于:异地商贷是直接放款到开发商(新房)或者出售方(二手房)的,而上海办理抵押贷款的话是直接放款到你自己账户里,然后你自己去交钱给开发商或卖家的。如果是采用上海抵押贷款的话,在签购房合同的时候你要把银行审核放贷的时间放充裕一点,否则万一银行拖沓一下,会造成你付款不及时而违约的。
我本人在招商银行办的抵押贷款,审核放贷还算蛮快的,大概两个多礼拜。
总之我觉得这两种方法在利率上应该是没有什么太大区别的,只是异地还款会涉及到手续费的问题。
另外,我帮你算了一下,按照现在的基准利率下浮30%后的年利率是4.158%。如果你贷50万的话,十年期每月还5099.98元;十五年期每月还3738.15元。
[ 本帖最后由 最爱皮卡丘 于 2009-11-12 14:09 编辑 ].