商业产证 的房子（如办公楼或商住两用房）卖出时需交土地增值税，这个税很厉害的，30-60%不等，看你的差额所得来计证的，其他个税为差额20%，营业税5.55%等.

下家一般不会同意做低的，因为对于下家来讲现在做低就是增加他以后卖出的差额，他所要交的税就会更多，所以办公房基本没人会配合做低的，而且现在交易中心对做低查得很严的，尤其商业用房！.

租金回报还是可以的，同学正准备买一套办公楼，小面积的，黄浦中心地段，总价93W，单价算下来才1.8W，可以借3000一个月，而且蛮好借的！
感觉这种房子要么就买来长期持有一段时间，可以抗通胀，想短期套现的肯定不合算的，简直就是为国家打工嘛，全交税了！.