9月下旬的时候，婆婆看中我家附近的一套房子，终于决定把原来的住房卖了。于是开始了漫漫卖房路。

我们在几个主要网站发布了信息，从节前开始，每天都要接到几十个中介电话。可能是是多层的6楼，对口的客户群不多，我们在中介那边的挂牌价又是这个小区的均价，来看房的人并不多。不过由于这套房子房型非常好，地段也好，小区之前又是政府人员分配房，了解这个小区的，也有一些人群是指定要这套小区的房子的。

客户1：
挂了一个星期左右，就有中介说有客户要这套房子，直接就砍价了30万，这个当然是不可能的。于是一个电话来一个电话去，磨呀磨的，砍到差不多20万的时候，我们也不堪中介的每天骚扰。虽然那套看中的房子首付基本解决，不过如果能赶快卖了这套，不用贷款也不错。所以我们说服了家里2个老人家，他再加个1，2万我们也就卖了。可是那个要买房的也挺奇怪的，节前我们接到好几个不一样的中介电话，说不用看房子，直接就谈价钱，一听就知道是那个客户委托的。既然能找不同的中介和我们谈，索性直接找我们谈多好呀，电话谈，谈来谈去有什么好谈的。很干脆的和那些个中介说，什么时候过来付定金，加个1，2万就给他了。可那个人吧，也奇怪了，一直拖到10月7号，有中介约我们10月8号上午碰面谈。问中介8号谈好了直接付定金吗，结果他说那个客户说谈了再说，估计还想再谈低些价格。
真也叫他和这套房子没缘分，本来老公想去的，结果公司临时让他8号早上去无锡，没法碰面。

客户2：
既然之前我们已经对那个客户松口了，节前我们也就直接上网把总价降低了15万。如果有人看中，比那个价格高一点也好的。结果10月7号小区里的一个邻居来看房，晚上就还了个价（比客户1多了1万），说第二天带中介来付定金，中介费不用我们付，我们自己付税。首付50％，其他除了公积金贷款，都一次性现金付款。这样干干脆脆的买家，想不答应都难。

既然同一天有2个客户都有意向付定金，当然是谁先付钱就卖谁。客户1对于我们8号上午没法碰面，第一反应是我们想加价，骂了中介，也没提起什么时候碰面，估计想再拖拖，让我们主动减价。客户2因为我们前一天提起过有其他客户也要付定金了，所以一等我先生回来，昨天晚上9点就直接去了中介那边，签了意向合约，付了5万定金，干干脆脆。

插曲一，昨天晚上签意向合约前，老公接到几个不一样中介电话，都说只要我们同意那个价格，有客户直接过来付定金了。老公没搭理。
插曲二，今天早上，接到几个中介电话，一听说房子已经卖了，都很吃惊。甚至于有中介说这个客户愿意帮我们赔定金给客户2，让我们考虑违约卖给他。定金可是要5万咯，想想也是不可能的。

总结：买房卖房都是要靠缘分的。通过不同的中介间接和客户1打交道了半个月，知道他之前只看这个小区的房子，也只看中了我们这套房子，查询委托了数家中介，谈低了价格，再谈低了中介费，便宜了还想再便宜。结果半个月把价格压低了，便宜了别人，心中肯定懊恼不已。这个小区，这样好的房型卖出来的只有我们这一套，这么便宜的价格也只有我们这一家。看来他在这个小区要买到喜欢合适的房子估计是困难重重。客户2，合适了就出手，干干脆脆。合适的房子就适合有缘分的人哦.

有道理，缘分是天定的，人家出价再多也不能违约的。.

我上个月也在卖房子，下家已经有了，只是和上家的房价没谈下来而最终告吹，感觉买房/卖房都是伤神的大事，想想自己也不是刚需也就算了，毕竟背债做房奴的日子也并不好过，.

挺为客户1可惜的，他确实是真的喜欢这套房子。找了那么多中介，比较了那么多套房子。可就是比较的太多，找的中介太多，有的中介为了拉生意，直向他保证可以谈低到什么价格，越比较越乱。

买东西其实都大同小异的，到了合适的价位就出手，相对于现在的房价，差个1，2万根本不算什么。如果他把定金准备好，直接过来，少那么1，2万我们也根本不会介意的。光让中介一个又一个电话，我们确认了一个低价，他还是要再还的再低些。付定金的时候还想再低些。这么搞法，啥房子也买不到了.

中介的话是不能听得。  07年我买房的时候，定金都付了，合同都签好了。另外一家中介打电话给我，说我买贵了，说可以帮我去谈价钱，至少可以谈低10万。还好我脑子没有被压扁。用脚趾头都能想的出来，合同都签好的，房子怎么可能还便宜呢。中介还骗我说先毁约，再去谈。如果我是卖家，你来毁约，多少价钱我都不会再卖给你。 我庆幸当时脑子是清醒地。对中介来说搅和了你的生意，对他没有任何损失。还好我没有被中介忽悠，我的房子从1万9不到，现在涨到了3万多。如果到时听了中介，估计这辈子都别再想买到房子了。.

这个涨幅厉害的。貌似联洋哦。.

引用:

原帖由 amili 于 2009-10-10 14:22 发表
挺为客户1可惜的，他确实是真的喜欢这套房子。找了那么多中介，比较了那么多套房子。可就是比较的太多，找的中介太多，有的中介为了拉生意，直向他保证可以谈低到什么价格，越比较越乱。

买东西其实都大同小异的， ...

如果是康平路的房子，真是为这个客户可惜呀。.

砍30W，这个人辣手的呀.

是啊，房子能还掉30W! 现在不是卖方市场吗？
前几个月，我也看中了一套房子，价格高，但还是下决心买了。但在准备交易时，发现产证上有问题，导致房子没法卖。
可怜我的房子梦何时能圆啊。.

你原来挂什么价？是不是比同类型房源挂高了30万？哪有买房的人一下子砍那么多的，最多在房价基础上砍个2.3万了不起了.

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有可能的，关键是买房的时机。.

要么卖方瞎挂价，要么买方不诚心.

引用:

原帖由 amili 于 2009-10-10 14:22 发表
挺为客户1可惜的，他确实是真的喜欢这套房子。找了那么多中介，比较了那么多套房子。可就是比较的太多，找的中介太多，有的中介为了拉生意，直向他保证可以谈低到什么价格，越比较越乱。

买东西其实都大同小异的， ...

你那个客户1原以为是自己聪明，多方面找人来帮他搞定这套房子，实则愚蠢，同一套房源，同一个时间段那么多中介来谈，卖方还肯还价？！另，有些中介知道还不下价格了，怕房源被其他中介卖掉，故意在里面作梗，和上家瞎说价格，鼓动上家不要成交.

你最开心了，房产N套，也应验了很久之前你就说过的话，老百姓会越来越买不起房子的。.

我们并没有挂高价,当时也是问了中介,说是这个小区现在的均价是22500,所以挂牌价250万.那个客户第一次来看房,直接还价220万,当然直接拒绝了.

现在231万卖了,虽然比均价低好多,不过反过来想想,贷款1年利息也不少了.虽然少了20万,不过不用每天都在想这件事情,不用天天听中介的电话.这半个月为了卖房子,都没怎么顾得上女儿.中介一约客户看房子,我们就得屁颠屁颠的赶过去,感觉生活一片混乱. 只要够钱换房子就可以了,我们都不是贪心的人,半个月把房子推销出去,算是不错的成绩了.生活终于再次归于平淡....

好心态！赞一下。.

说明我没有误导别人吧？也没什么可高兴的，生活没发生太大的变化，租金也没怎么涨。.

那能不能谈谈接下来房价的趋势呢？最好能谈谈10年之后的情况哦。洗耳恭听。。。。.

我也是在学习中，经常看看房产论坛。感觉是呈螺旋式上升，小跌，大涨，每次跌后，都会有报复性的上涨。10年后的房价，当然是涨啦！而且不是一点点啦！
这个帖子可以看下，虽然语言偏激，但挺有道理的。http://shbbs.soufun.com/lsht~-1~2537/73551029_73551029.htm.

老师能否告知博客地址，谢谢！.

惭愧，误导了，我想请教的是2010年后的，不是10年后的。
世博之后的房产会怎么走呢？.

老师不敢当，地址：http://blog.sina.com.cn/wangshuxin
欢迎光临！.

引用:

原帖由 walkonrain 于 2009-10-12 09:18 发表
惭愧，误导了，我想请教的是2010年后的，不是10年后的。
世博之后的房产会怎么走呢？

很多人认为世博后会大跌，我怎么看不出有大跌的理由呢？如果这是理由的话，那北京奥运结束后也大跌了吗？反正就是这样慢慢上升，涨得太快，国家会出些政策调控一下，跌了，国家又会出政策鼓励买房子。这几年就是这样的，将来也差不多吧！别幻想把钱存银行，过两年等大跌进货。.

呵呵，好的心态，好的人。应该算是大智若愚的一类的。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2009-10-12 10:30 发表

很多人认为世博后会大跌，我怎么看不出有大跌的理由呢？如果这是理由的话，那北京奥运结束后也大跌了吗？反正就是这样慢慢上升，涨得太快，国家会出些政策调控一下，跌了，国家又会出政策鼓励买房子。这几年就是这 ...

鲜花一朵.

恭喜LZ.

请教各位，卖出后有什么要注意的：比如户口什么时候签呀？
我父母最近也刚卖了一套，刚签好合同，买方好像是贷款的
谢谢！.

谢谢！.

说到我心里了，送花。
如果方便的话想听听soo-goo分析今后作为投资比较看好哪块区域？.

也想请教：soo-goo 分析看好哪些区域?.

断断续续2年都在看房，最近更是猛攻了一下。自己感觉房价的趋势是涨，但是会有微调。因为还有大段的时间在上班、孩子求学，所以不考虑中环外的房子。内环看房结果是我更坚定了市区抗跌能力强的看法。去年底跌的时候，跌幅最大的是偏远地区，而市区房价只是停滞。.

好像卖房合同里写明多少时候要把户口迁掉的。我们是注明最后交房之前把户口迁出.

也想请教soo-goo，南站的中海馨园，海上名门了解吗？这区域投资有风险吗？最近一直在看这里的房子，房源不多，价格都很高，漕河景苑已经3W3了，还没房，觉得与市中心差不多了.

17日晚上和一中介打电话约第二天看A小区的房子。

18日上午9点多中介打电话说A小区那房东不在，要迟一点回来，但他那里还有另一套B小区差不多大小的房子，要不要先去看看。
好啊。。于是一同去。。10：05到那户人家，走了一圈（好像厨房还没进去看），5分钟内已经决定买，房东也已决定卖，10：15离开，在门口穿鞋时另一批看房的正进来。。。不管了，10：25在银行取5万元定金，10：50房东也赶到中介，一起签定金合同，交付定金，谈妥佣金。（中介一边写合同，一边电话不断，因为有另一批也看中了，好像抢一样啊）
14：30正式签合同，15：00交首付，15：30交一半的佣金。

19日申请贷款。。。。

之前也看过一些房子，这样那样的原因都有犹豫，唯独这次，够干脆利落的，上家的房型和位置并非特别好，但很喜欢他家装修的氛围以及相关人文气息，还有上家夫妇待人亲切、自然，让人感觉很舒服。也许这就是买房的缘分吧。.

支持LS，我们买房也有相似经历。
当初约定看的房子由于房东迟到进不去，中介就带我们去看他手上另一套房（在旁边一个小区）。由于总价是超过我们预算的，只是带着打发时间的想法去的。
不曾想看下来房型和装修都是我们喜欢的，结果咬咬牙就定下了。而且不久我们添了一些家具就搬入了，因为房东留下的所有装饰格局都是我们中意的风格，省了很多精力和时间。.