等额本息，开始扣得多的是扣利息
不过对于一次性还贷的来说，还得是本金，扣除提前还贷部分余下再计利息.

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原帖由 xuanxuandema 于 2009-9-9 16:41 发表
那贷款的话是等额本金合算还是等额本息合算，谢了

如果你不打算 一次性还贷的，你选择等额本金，长期利率会节约不少，如果你有一次性还贷能力的，选择等额本喜，你先前压力会少很多

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-10-8 22:48 编辑 ].

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原帖由 笃三三 于 2009-9-10 11:34 发表
之前有过一年内提前还贷属于违约的说法，不知道现在还有没有。
你的理解是对的，但我不知道你已经还多少年了。
提前还贷没有比例，你可以还几万，每年都去提前还点也行，也可以选择全部还清

有的，贷款不足一年，收取违约金3%，商业利息4.158，违约金3.如果高不过4.158，还是选择违约还款合算.

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原帖由 婧儿妈妈 于 2009-9-10 12:27 发表
提前还款超过5年就没有意思的说法是不正确的。我前面已经说过，还款还的是本金，利息是剩余本金计算出的利息。所以，考虑要不要提前还款，只有1个参考，就是你能获得的投资回报率是否超过你的贷款利率！只要你的投资 ...

哪家银行商业贷款利率打好折扣是3.88？
我怎么是4.158？首套房7折后的利率呀
每家不一样？.

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原帖由 凯琳妈 于 2009-9-13 21:19 发表
不知笃三三是自己算的还是请银行专家算的，我自己办贷款前网上找了不少资料，并用excel表格计算了一下自己的贷款，68万20年，三年提前还贷，等额本金比等额本息节省利息大约2100元，差距不大的。

不管怎样，两种贷 ...

是的，我也看过这两种方式，好像在最初几年里，两个方式的还款利息相差不大的，在第五年之后开始有分差了.

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原帖由 骧铉阳阳 于 2009-10-9 09:47 发表
请教，我第一套房子刚刚还清，现在想买一套二手房（可以贷款的），我还可以贷公积金吗，加上商贷贷款比例可以百分之几啊，谢谢

公积金贷款要全部偿还掉，并且连续缴满6个月，可以再贷款，40-60万.

是的
我打算明天去还掉部分商业贷款，上班太忙了，钱留着也没用，宁可付违约金.

引用:

原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:06 发表

请教小肥阳,40~60万如何区分? 就是说怎样条件能贷60万?

认识人就可以再贷到60万.

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原帖由 栋爸 于 2009-10-9 13:31 发表

更精确点：
当月利息＝当月所欠银行贷款余额＊月利率
前面有妈妈说银行是不会提前收后面的利息，这是不对的。按照我在JSH银行还贷的经验（我是每月22日还钱，等额本金），银行利息计算的期间是当月1日到月底，当 ...

银行会帮你调整到每月1号的呀？在刚开始还贷的两个月，是22日，随后有一个月不收贷款，直接调整到再下个月的1号呀.

引用:

原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:18 发表

再多问一句,银行的人还是中介?还是要直接认识公积金中心的人?

没有那么麻烦的，银行里的人肯帮你搞定自会帮你搞定.

中介告诉我能在不做低房价的基础上少交上家的税？？？

什么意思？看不懂？你问他怎么在不做低房价基础上少交税？税务局是他家开的？税么都是硬性指标呀，目前唯一避税方式就是做低价格，但银行和国家政策已经在抓这个漏洞了，你做低价格，银行不是根据合同来贷款的，是根据你在交易中心网上交易金额发放贷款的.

引用:

原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:23 发表

我拜读过你的购房篇,很是佩服.我目前正在买一套二手房.上家要的是到手价.中介告诉我能在不做低房价的基础上少交上家的税,这样对我来说成本就低了,但是我不太相信.不过我已经交了意向金了.
我现在正在到处找你以前 ...

你找帖子名字叫：和中介的斗争进入了白炽化
不过，我那时的状况和你现在的不一样，你可以参考一下.

引用:

原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:31 发表

不知道有啥本事,说只要不要发票就行.反正发票写的也是上家的名字.我考虑如何把这个写到居间合同里. 让它负责搞定,不然从中介费里抵.

交易中心现在可以不开发票返点的？
你要当心中介噢，他们有可能为了促成交易，上下欺瞒，到时候你们合同成立了，不交易也不成了，为了息事宁是都现场再加钱的.

今天做好提前还贷了
付了还款金额3%的违约金，然后10月份的本息还是照扣，不过在11月份中会退还10/11-10/30日的利息
还款额还是原来的金额，自动缩短年限.

引用:

原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:41 发表

还要问一下.我除了要缴纳上家的营业税,个税,中介费.我自己部分的契税.是不是还要缴纳双方个0.6%的交易手续费呀? 这个也满贵的.中介说不要的.你交了吗?

这个我不太清楚每项税率怎么收的，不过我坚持本人到场付税，所有证件和税务单本人持有，所以各项费用都是明朗化的.

引用:

原帖由 骧铉阳阳 于 2009-10-9 14:10 发表
我公积金和商贷全部还清了，是自还清到贷款要6个月吗，那不行了，上个月才还清，这个月要付房钱了

商贷没还清不要紧的
公积金贷款和商贷没关系的
如果要二次贷公积金，必须全额还清，并自还清日到贷款日满6个月
不过我蛮疑惑的，你既然有钱去付3.8公积金，何不现金撰手里直接付掉？公积金二贷上限也只有60万呀.

1：以上三种方式，我首先提取公积金帐户余额冲还贷，那冲还贷之后每月的公积金是否还要选择（3）逐月还款呢？或者还是等待公积金累积到一定数额后再直接冲还贷。

问题2：我的情况是从03年开始贷款的，已经过了5年了，我自己也没搞清到底是等本还是等额本息的，只是每月的还款额是一样的，但利息是占了还款的3/5，还本金才2/5，是否还有必要改变这种还款方式呢？


回答一、你如果选择了公积金一次冲贷，在接下来的一年里，都是年冲，不可以改月冲
第二、你选择的是等额本息，如果你不打算一次性还贷的，改成等额本金，这样你利息可以节约不少.

引用:

原帖由 融融 于 2009-10-10 12:39 发表
如果我既有公积金贷款又有商业贷款，提前还贷的话，可以先还商业贷款吗？老公说一定要先还公积金贷款的，有这个说法吗？

没有这个说法
随便你还的
通常都是还商贷的.

鞍山新村啊？
你别告诉我
哈哈，我有套老公房在那里等拆迁.

那不是了
你私人消息给我吧，那个地块房价我还是有所了解的.