从下意向金到如今,买房已经经历了1个月了,这期间,在每次做判断和决定时候,我之前都有预感,果不其然,第二天就有这样那样的问题发生
这次,问题又来了~
房东刚才给我电话,房客不接他电话了,他让我试着打打,我回答:不要打了,我之前就说过,可能会发生问题
在产证过户当天下午,房东和我去了房子那,我买了水果,想表示下慰问,之前听房东说没有问题,房客这里他搞得定的,对方表示理解,也说了会尽快出去.....,我和房客正面接触也就是在那天,房客没有开门,说话也很难听:门我不开的,我孩子在睡觉,水果也不要,给我,我也扔垃圾筒....我们没有打扰他们休息,就将水果放门外,走了

但,我的预感是,房客被中介迷惑住了(这里我再介绍一下情况,卖房给我们的中介之前一直和我们说:房客是我的朋友,我们关系很好的,没有问题的...)现在和中介已经闹僵了,在这个过程中,我一直提醒房东,他们可能策反房客,交房不会那么顺利,房东一直说:没问题的,他们夫妻很爽气的人,应该不会...(房东夫妇很单纯)
今天,房东来电话了,疑惑了,夷?怎么房客不接电话啊.....

挂了电话,我沉思了一会儿,该来的怎么也会来,不是你单方面想好好处理就能好好处理的,想了想,我打了电话给房东:
1.我现在不出面,等产证下来,我师出才有名,现在还是要由你自己单方面去和房客协商
2.我提醒房东,贷款下放月即为我的还款月,按照合同,必须在下放日第二天交房(实际就是告诉他,交房日不定,贷款不放)
3.让他不要再抱有对方人很好幻想,实际点,明天如果对方再不接他电话,他必须下周到上海,不管他是否愿意开门...一定要有个结果
4.让中间人出面找中介,询问房客搬离日期
5.打了电话给银行,暂时不放贷(这就是自己贷款银行的好处,银行会帮着你扣住这笔款项)
6.打了电话给一些"朋友",在我需要的时候,帮我24小时"提醒"房客搬离....(万不得已)
7.和先生商量了一下,最坏打算,按合同交房日期收房,房东晚一天,我们就扣一天钱,这个烫手山芋在房东么有向我们"求救"之前,先不要主动揽过来


对于房客问题上,我一直抱着体谅.理解.合作的态度,不过,我的忍耐力是有限度的,为了我自己的孩子能顺利入住,我想我一定不会顾忌太多,必要时候,我会采取非常手段,房客或许不清楚我是个怎么样的人,不过,我感到很奇怪的是,房客是带着稚龄儿童的人,这样做对她来说也没什么好处啊?换做我,肯定谋求利益最大化,拿钱走人,所以根本问题还是在于,房客要和房东谈判~要钱才走人,大家说是吧?

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-8 23:02 编辑 ].

今天,房东要是搞不定,贷款不放,尾款照扣,产证下周就可以拿了,拿好产证,我就让人住到房子里去和房客24小时"群租",既然要住么,就好好住喽.

暂时么动,贷款我压着,产证下周就出来了,不用我急,自然有人急,横竖都在我手里攥着
约定时间我出场,如果我出场,不论方式方法,只求目的
河蟹社会,万事还是先谋河蟹.

唉～

昨天我抱怨，抱怨房东怎么这么没用，看人都看不准......
老公说：废话，他要是精，能这个价把房卖了，还陪着你和中介闹？

所以，有得就要有失

有能力好夯一手房的还是夯一手吧，认识开发商，关系铁，有93折
就是我们这个区的一手房啊，现在都是最低4.8万一平，我夯不动.

周末又折腾了两天，除了和房东不停的电话来去想办法外，还得陪儿子滑轮、游泳、钢琴....真吃力啊
到了晚上11点多，迷迷糊糊在梦中想主意时，房东来电话了，朦胧中听到：搞定啦，中间人××在同小区给房客找了套房子，明后天帮她搬家..........
不过，我已经被突发事件搞怕了，不能完全相信这个话，房贷压着，等他们最后答复，叫我去交接，我放贷，否则就压压压压压.........

买二手房的只要不计较价格，愿意让中介宰、牵着鼻子走，就没那么多麻烦了
如果要搞搞清，不愿意受制于中介的，这当中的猫腻翻出来肯定不是一点点
现在的中介做二手房90%都要拉差价，但国家有明文规定不允许差价，怎么办？就从做低价格，税收打包价里面整名堂.

刚房东来电话了，我真的要怀疑对方智商了，原谅我，原谅我
他竟然说：你相信我，先给我放贷，我下午到上海，然后我们就去找房客，然后呢，你把你这里的尾款先拿出一万给房客，他就25日走了...
碰到赤佬了，我给房客一万，房客就会乖乖25日走啊？我要是尾款里拿出1万房客到时还是不走呢？凭啥我尾款里先拿一万啊，就算要给，也是走的当天给呀，没走就给哪门子事啊
按合同放贷第二天就要收房的，现在房客还没有明确说25日走，三方协议还没有签订下来，就叫我放贷了
我不得不说，有时候单纯是一个人的优点，有时候是要把和单纯人打交道的人活活气死～

他怎么做生意的啊？我只能说，钱太多了，也不CARE小钱了，所以啥都不是大事，问题是，我这点钱是当大事来做的，凭啥风险都让我承担啊，碰到点啥.

碍于先前的合作，我一直不好意思提醒他，如果不按照合同约定时间交房，是要扣尾款的......
他似乎也没领清这个问题啊 我客气提醒他：×先生，你看，我们合同签订的时间是××，当然啦，我们是朋友啦，我也不想扣你尾款是吧，所以呢...不过，MS房东还是拎不清啊，我撅倒
今天他还和我说，×小姐，房客说合同日期有困难，能否晚个一周，你看，她也不容易.....
我火大了：什么容易不容易，你到底搞清楚了伐，人家是在要挟你，凭啥我得晚一周啊，一天都不行，要是晚一天，可以，你5万我不给了，房客这里我也派人进入了，你替我带话给她.

刚刚中间人来电话说房客不要补偿，就是因为找不到房才不搬走
看来我不得不用横得了.

差不多了,我现在就是老山羊了.

房客估计摸透这房东的脾气来.

福气.

有么有赶房客经历？也来分享一下.

你合同上说好带租约卖，不就行啦.

那就和房客协商，做赔偿呀.

房东刚才来电话了，约我明天上午8点左右去租客那里，他赔偿10000元，让租客写下搬离时间，然后我放贷

我想问问懂法律的妈妈，租客如果收了这笔赔偿，也写下了搬离时间，法律上有没有约束力
？如果到时还不搬呢？在她写的这张纸条上，怎么去约束租客呢？.

那是我和房东的协议，这次写条子的是房客.

我刚问了一下学法律的同事，她是这样说的哦，钱早给晚给一样给的，如果对方很重视钱，倒好办了，怕就怕她不在意钱就是找不到合适地方搬。她让我这样办，让房客在原来的那份租赁合同上写：收到房东房屋租赁提前解除违约金一万元，原租赁合同取消，同意在×月×日前搬离。
如果到期不搬的话，就申请法律诉讼强制搬离，诉讼费是哪方输掉哪方付。.

这样了，我同事让她律师朋友帮我起草了一份解除租赁合同协议（三方协议），在三方协议中约定搬离日并再次约定了上家违约无法交房的后果～，我想过了，如果房客真不搬离，房东每日赔我5000，房客租金照付，我也吃不了亏，同区我还有两套房子可以住，早点搬进去是因为儿子要早日和他好朋友一起上学什么的....

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-11 16:37 编辑 ].

现在不是我在逼他,是他的房客,他口口声声说没问题的房客在给他出难题
我已经提醒他了,是否押金要等房客搬离时候给,他不肯，非要一次性全部给掉,这一万,我也知道他有难处,现金不足,我就从尾款里面先拿出来,如果不是看在朋友面子上,谁肯这样做
问题是他似乎少根经,还在相信这个房客的话
不管了,明天我会去的,让我见见这个女人吧.

这个问题已经属于不在讨论范围内了
即使她反悔说没有签过这个协议,法院也不会判买卖合同无效,我是无过错方.

生意求财不求气
有时生意人的糨糊也是让人头疼啊
有得有失,有得有失.

我的目的不是要他五万
我的目的就是逼他不要糨糊,一定要按照合同办事.

引用:

原帖由 yeqiu 于 2009-8-11 14:13 发表
要不先给房客一半，搬离后再给一半。协议里写清楚

我那可爱的房东不肯,他说:没事拉,没事拉,全给她拉,没事拉
他愿意把风险都担着,也只好让他去了
但我是要约束房东的.

我同事说:天呐,神啊,菩萨啊,求求你们保佑她明天顺利交接吧,再这样下去,我们都要疯啦.

没有,他交房我再付尾款.

引用:

原帖由 夹心妈妈 于 2009-8-11 17:27 发表
感觉几天的日子没有必要大动干戈的.
我的房东户口比合同晚了很久迁出去, 我们也没有说什么,大家都有些难处,
何况你房东也没事跟着你和中介搞那么久呢?

也许这也是有的生意人的特点,  重朋友, 损些小利也是不 ...

和房东我没啥好说的,是他问题,大家可以商量,现在不是房东问题啦,是房客,但又不能跳开房东和房客直接谈判,人家可以说:管你什么事啦,我又不是和你签定租赁合同的
所以,还得压着房东处理
问题是房东太容易相信别人了,一点都压制不了房客啊.

老山羊我可以改行做二手房买卖顾问了.

我老清老早爬起来啦~
作孽啊,这个房东是早睡早起身体好,昨天约我今早7.8点钟.....
.

好了～吴来鸟，事情总算顺利圆满了（目前看来）
早上，拿着1万元和房东一起过去，房客不开门（汗！～又来了），房东说了很多话，房客开了，开门后，女的就坐沙发上开始说找房难，难找房，仿佛全上海房子在一天之内都么有了，房东递上一万元，收了，送上终止租赁合同协议，签了，我告诉房客：我没法约束你，但房东如果25日不交房，他一天要赔我5000，这是很轻的了，如果按照原来买卖合同，他必须支付我全款的20%做违约金。房东也直点头.....，我相信应该没问题了吧，对方是上海人，上海人么，嘿嘿 ，精一点，算小一点（我自己），但不是不讲道理的人
中午和同事一起去了三顾牛蛙馆狂吃一顿，好几天吃不好睡不好了，今早补回来，吃撑了，直打嗝.

产证不用给银行，是抵押证给银行

你也要开始解决你的房客了...........

谢谢，谢谢，好人呐

以后若是买二手房有啥需要问我，吱呼一声哈.

这个要协商的，在买卖合同上是规定，自产证进交易中心（一审通过），房屋权利人即是你了，但问题是产证没有下来，一般来说，应该是产证下来当天，租金就是你的了，在月底那是最好，下个月房租就是你的，在中下旬的话，要看了
我看也不差几天功夫，就以每月1号为准好了.

引用:

原帖由 gshymama 于 2009-8-12 16:58 发表


我于2009/07中旬 买了一套带租约的二手房，请问如果房产交易过户后。租金应该算成谁的？我们遇到一个糨糊中介。中介说：房屋交易过户后，房子还不算我们的，直到贷款下来以后房屋交接后。才可以算成我们的。购房 ...

中介说的也有道理，你总得把全款付清了，才能真正算做权益人啊，否则房东也可以说你还没付清房款，当然不能接收房子，租金当然也不能算你的

你这个问题，要靠协商～换作我，我肯定是钱全部给对方，我拿到产证，从下个月开始算.

1.可以呀,你凭一手房预售合同或者二手房买卖合同就可以去银行申请公积金贷款了呀

2.是的,你不同意放贷,银行就不放,等贷款放下来,才收你还贷.

怎么了？
你那房子房客不是不住的吗？谈妥了伐？
我接下来要忙着搬家啊，搬家也是个烦心事.

车位好解决
房客不露面蛮烦的
你又不能进入，万一人家说东西少了......
盯着中介叫他搞定.

月兔啊
我现在愁装修噢
本来想着全装修房可以省心
可，总归要弄一弄，否则家具搬进去将来弄也烦的
双休都在看家具、沙发....
昨天刚敲定儿子的家具，我还缺沙发，还缺书房家具，还缺茶几
本周要到原来买家具的地方去配，最好成套的，看上去有协调感‘
预算直线上升，看样子又得花个好几万，省不下来啊
愁钱～又得问老妈要了.

不指定的吧，随意的，别信中介的话，哪有交易中心指定银行
你随便什么银行都可以去贷，看你哪家银行有关系，有关系么省心很多.

今天拿产证了
昨天把书房家具和儿童房家具都定好了，接下来24日拿房，清扫、稍微装修一下、8/31日搬家，再买些电器，估计要到国庆左右才能全部停当
折腾了三个月左右.

我跑到二楼拿了产证，态度老好，付了850元印花税
我跑到一楼准备找那个叫我一辈子不要交易的赤佬，结果看不到面孔，我就问隔壁房间的人：今天这里就你一个人啊，没有其他人？人家疑惑的朝我看看：你有啥事？然后我讪讪的说：没事没事。退了出来.

最近蛮顺利（偷偷交说），所以，气么也没啥啦.

这个问题很麻烦
你贷不出公积金原因?已经贷过了?如果是已经有贷款记录,银行审查二套很严格的,收入证明一定要达到较高标准
这个我就不清楚了,你如果通过中介买房,让他们帮你搞定,你这样的情况,还是找中介办理贷款的比较好,银行和他们的关系肯定比和你的深.

意向金是不好随便签的
任何东西都是不好随便哈签八签的
签假名好了.

引用:

原帖由 狗不理妈妈 于 2009-10-14 12:45 发表
6.打了电话给一些"朋友",在我需要的时候,帮我24小时"提醒"房客搬离....(万不得已)
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哇 ...

无所谓滴，给钱不就行了，有钱能是赤佬推磨.

你得出保护费哈.

我记得我回复过你了呀
不要卷进去，不要再付费
给中介一定时间去搞定此事，如果不行，拿回押金不买了.

呵呵，恭喜，心情肯定很好，祝贺你.

引用:

原帖由 ttkuaile 于 2009-11-11 14:23 发表
你好，请问你的贷款是怎么弄的。由于我丈夫的梦想是能住上复式的房子，在上海是买不起了！于是，我们夫妻到周边地区预订了一套复式，准备退休后住进我们的梦想家园。现在的问题是，外地房子是不能用上海的公积金贷款 ...

这个我倒是没有办过，你可以咨询一下银行
买房子贷款我比较偏向建行，不过我一向也偏向建行
呵呵
但据我所知，抵押贷款一般没到山穷水尽时候最好不要办，利息非常高.

是呀.