LZ好！
HELLEN妈妈把这个帖子链接给葫芦，因为葫芦是个正在买房子的外行人。
看到您有这些经验，葫芦感谢HELLEN妈妈的推荐，也感谢小肥羊的经典语录！

以下是您提出的观点
第一、做低合同是我提出的，但我要求中介签下了责任书，做不到这个低价，超出部分全部由中介方负担
第二、在买卖合同签订的当天下午，我即刻去交易中心先缴税
第三、缴完税收后，实际也是验证了原来产证有无贷款是否是唯一房....税交完也就意味着这套房子可以完完全全按照双方意愿价格成交了，我付首付20%转账给房东，并要求他陪我一起去我指定的银行办理贷款
第四、在贷款审批下来后，凭着证明和房东一起办理过户，过户完毕拿着过户证明书到银行放第二笔款，在转账前先要求房东过户煤气....产权证在20个工作日下发
第五、银行在见产权证后当天即可放款，我去验收房子，并审核水电煤物业费用是否缴清...尾款打给房东

中介的费用一定要分三次给，一次给三分之一.

葫芦想问的是：
1、这个责任书是要另行签署的吧，葫芦也是要做低房价，所以想问问，是不是要签署一个低房价协议，还要签署一个责任书协议？

2、缴税就是带着合同去吗？房东和中介要陪同去的吧？另外这个时候已经付过首付了吧，是转账？
3、缴税之后办理贷款到审批大概多久？谢谢
4、银行第二笔款是什么意思？没有看到您提第一笔啊？谢谢
这个转账钱的煤气过户，指的是贷款批下来之前还是签合同的时候？谢谢
5、过户证明书在哪里办理？只有过了户才能批贷款？那么房东怎么可能允许过户？谢谢
6、产权证的发放和过户证明有什么关系？是交易中心发放吗？
7、银行此时放款是什么款？
8、尾款是要拿到钥匙，或者准确说拿到了房子才打给房东吗？.

葫芦是个很不自觉的人，什么都不知道。不过已经交了定金的葫芦实在是没有办法要问这么多的问题！
分开问吧，实在怕小肥羊前辈眼睛都花了.

葫芦房子的问题是：
1.卖方是替女儿卖，女儿在国外，授权书没有写明白所以现在还在大使馆开具证明。
葫芦只有等候卖家给准消息才能交付首付。
2、中介说的是，首付当天就去办理贷款（当然葫芦的手续要准备齐全），大概一个星期就可以批下来（真的吗？呵呵心里忐忑）

3、贷款下来办理过户，这个跟您说的顺序一样吗？
4、葫芦见过房客还是挺好的人，不过也不知道这个是否能够按时搬家。房东说的是按照租赁合同上的日期搬家，或者是可以提前。.

葫芦要道谢！因为您给大家这么多的经验！
葫芦要道歉！因为葫芦给您带来这么多的麻烦！.

今天helen妈妈提醒葫芦可以上来看看您回答的帖子
“我没有见过这么热心的好人！专门开了十几帖来回复你的问题！”
这个是HELEN妈妈的话，因为葫芦实在不知道用什么语言来表示我的感谢！
昨天中介电话来说，房东女儿专门去开证明，往返要一周，也就是明天才能给我们消息看什么时候交付首付。
我已经把您的步骤专门打印下来，一步一步指导自己走下去。有前辈给葫芦底气，葫芦就敢将买二手房进行到底了！
再次谢谢您！谢谢您的热心帮助！谢谢您的不吝赐教！谢谢您的热心分享！ .

等葫芦有下一步行动的时候再来跟组织汇报！等葫芦每一步都走好之后就来请您吃。。。小肥羊行吗？呵呵.

您认识我？！！！神！借用我葫芦娃的话----好复杂啊！
不过认识就好办了，害的葫芦在这里都已经不好意思半天了！熟人啊，那买好了就您请我吃饭吧！
-----------葫芦啊！
-----------这个熟人都是要请吃饭的啊！表示庆祝-------完了，好像还是我请，算了，就当我没有说吧！
我反正碰上的是好阳阳，呵呵，至于别的，只要碰上你我就都不怕了.

不过，熟人葫芦还是送花了！葫芦都是偷偷送花，不喊出来的，这次喊出来！！！.