引用:

原帖由 天天向上 于 2009-8-5 15:44 发表
现在租房不难，我觉得你能如期拿到房子的。

借你吉言啦，期望吧～.

贷款审批下来不算还贷
要放贷了，当月即为还款月

我这次因为要一次性抵充我公积金里的金额，银行人员说，必须在8月份放贷，我才做收件收据放贷，如果不需要公积金一次冲贷的，就还是拿到产证再放贷吧，理论上，这个是没有风险的.

呵呵，我添加你哦，刚才一下子有N多工作量，现在又空下来了
你等等哦.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2009-8-5 15:55 发表

我们压了2W
看了你的帖子
我现在毛毛的
本来还以为万事大吉
就等贷款通过就OK

可见很傻很天真

最后一笔款最高不能超过5万，所以我选择了5万，你那房款是100万的，压2万可以了.

问呀，别客气.

[quote]原帖由 小美女 于 2009-8-6 11:28 发表
“有底气的人,说啥就是啥,不需要落笔,讲的就是朋友和信用
瘪三是不讲信用的,因为吃了上顿等下顿,没有精力讲信用”。现在讲信用的人真是太少了。坚决支持LZ!!!
还有，上下家自拟一份公证书，公证一下只要几百元 ... [/quote


?这个没理解,你要上家下家一起去公证什么?.

不用的，产证情况进交易中心完税时候可以查到的
卖家不放心交款能力可以在合同里约定违约怎么处理的
公证处公证要收房产价格的百分之几做公证费的，有标的的.

一开始能跳开当然跳喽
我是没办法呀
呵呵.

相对银行来说,一次性冲贷,他无利可图,所以总是不想给顾客选择这种方式
而且选择一次性冲贷好象对时间要求很紧,要申请当月即放贷,下月即冲贷,对于一般买卖房屋来说,按照产证20天到手再放贷,基本来不及,所以会让银行做收件收据放贷,银行找担保公司,付手续费,当月放贷,次月冲贷.

一年过后冲?你公积金月冲一年后还有?
那你选择贷款数目可能偏多了些呀.

我一个个回答哈，一下子记不住那么多
1、做低合同
做低合同要签署补充协议，最好是三方协议，甲方、乙方、居间方，三方协议中，将实际房价为多少？交易房价为多少？差价作为装修补贴...都写明，然后写明如果交易房价交易中心过不了，则超出部分税收由居间方承担
合同5份，两份是正常合同，就是补充协议不要贴上去（这个是给交易中心和银行的），另外三份合同，甲乙居间各执一份，互相约束
另：记住所有的补充协议必须都贴在买卖合同的补充条款栏，一定要你和上家齐缝签名，中介敲章，从合同法来说，单单一张纸片是没有法律效应的，一定要上买卖合同，中介敲章，即使有问题，中介也不会胡来，因为在做低价格中，他也有责任的.

2、缴税就是带着合同去吗？房东和中介要陪同去的吧？另外这个时候已经付过首付了吧，是转账？

缴税一定要带合同，上家一定要到，千万不要听中介说：你付个打包价，我交易中心认识人的，我给你去缴税.....，一定要本人缴税，上家到，是为了方便验产证、是否唯一房、有无贷款，然后完税后，税单可以个中介复印，但是千万原件要自己拿着，否则后续有问题，要受到很大牵制，完税后，去转账，不要先转账～～.

3、缴税之后办理贷款到审批大概多久？谢谢
银行是凭买卖合同审批贷款的，完税后，你拿着买卖合同和上家一起去银行，一来转账，二来办贷款，贷款审批在一周内，但是银行放贷是要看到你的产证或者是收件收据才能放的，这个取决于你产证什么时候过户.

4.银行第二笔款是什么意思？没有看到您提第一笔啊？谢谢

可能我表述不清，第二笔款是指产证过户当天，办理过户后，你到银行放第二笔现金给上家

我的款是这样放的，第一笔（现金，银行转，买卖合同签订后，完税后，放！）第二笔（现金，产证过户后，放！）第三笔（银行贷款，产证到手后，放！）第四笔（现金，房屋顺利交易，水电煤...都结清，放！）.

5、过户证明书在哪里办理？只有过了户才能批贷款？那么房东怎么可能允许过户？谢谢

你在交易中心过户后，会收到收件收据的，这份东西就是通知你20天后领产证的凭证，你可以拿这个凭证给银行，办理收件收据贷款（能提早半个月）
房东为什么不允许过户啦？他拿钱了干啥不过户？.

6、产权证的发放和过户证明有什么关系？是交易中心发放吗？

你没有过户证明（收件收据），20天后怎么拿产证啦.

7、银行此时放款是什么款？

银行放款放的是贷款，要么看到产证放、要么看到收件收据后，由担保公司担保，先放款.

8、尾款是要拿到钥匙，或者准确说拿到了房子才打给房东吗？

最后一笔款是收房，所有水电煤...都交接完毕，你可以住进去了.

1.卖方是替女儿卖，女儿在国外，授权书没有写明白所以现在还在大使馆开具证明。

是的，如果产证所有人在国外，必须由去大使馆开证明，你一定要看到证明才能办理买卖合同，否则的话，买卖合同后续可判断不成立.

2、中介说的是，首付当天就去办理贷款（当然葫芦的手续要准备齐全），大概一个星期就可以批下来（真的吗？呵呵心里忐忑）

在中介这里办，你可以省不少心力，但如果有问题的话，你要收到不少辖制哦.

3、贷款下来办理过户，这个跟您说的顺序一样吗？

你第二笔款准备好就可以过户了，贷款是在你过户后下来的.

4、葫芦见过房客还是挺好的人，不过也不知道这个是否能够按时搬家。房东说的是按照租赁合同上的日期搬家，或者是可以提前。

你心里要做好按租赁合同搬家的思想准备，房客可变性太大了.

是的，我上家有好多房产商铺本来都要委托这个中介做的，因为当初我们都觉得他爽气，我也打算独家委托让她帮我租一套房子，结果这样搞下来，上家也吓坏了，直说：就一次，就一次.

这个问题是房客不肯走一样的麻烦
看你自己了
户口在房子里面意味着他有永久居住权噢.

别瞎客气了
我认识你
搞来~
葫芦,开心小妞.酷哥的笃
你猜不着我是谁
哈哈哈哈哈哈,真开心,有种隐藏身份,偷偷摸摸出来吓人的兴奋
你去买吧,有问题随时问我,希望你碰到个好上家,好中介,好房客
每一步啊都是煎熬,祝你好运啦.

哦，是伐～
我看到过签的这个单子的
我也签假名的
当时倒不是想跳开，就是我没习惯告诉陌生人自己的真实情况
汗～.

看吧，看吧
从正式签委托合同到现在一个月零两天，到拿房要一个半月了，磕磕碰碰到现在.

你是名不正言不顺住这套房子
你们私下定的协议要找公证处公证.

没见到房东前，我答应让中介找银行办贷款，见到房东后，俺就不干啦.......嘿嘿嘿
有利润俺也给俺客户经理赚，她帮我稳稳当当毫无风险的赚了几十万，当然有好处只想到她了.

贷款银行是中介指定的？
你这样做
过户后这套房子从名义上来说不是你的了，所以你的风险就在于此，但下家的贷款要等产证下来后给你，你要尽量缩短拿到那笔钱的时间，所以你要求下家做收件收据放贷，即过户当天拿交易所凭证去银行办理放贷，基本一周之内钱就可以下来了，否则等过户20天后拿抵押证去银行办放贷，实际你拿到这笔钱要1个月左右时间，时间太久变数就多，我不喜欢等，我是个急性子，喜欢在最短时间内完成事项
另，你不要听下家说的尽快交房，什么时候你拿到了全款（除了你们约定搬离后的尾款）什么时候交房
另，你驱逐你的房客可能房客要让你赔款的，一般是押金退回，再赔一到两个月，这个损失你想过没有，所以你最好让下家接受带租约售房，这样你就没有后顾之忧了.

产证是是谁的名字就由谁做主，这个和夫妻不夫妻没有关系，以产证上的人意愿为准
户口在房子里，代表她有居住权，你们约定迁户口时间，要精确到某年某月某日，不要含含糊糊半年....
押金最好多一些，10万为宜，你押的多，她心疼，押的少就被动，当然这个数目要协商的，看你本事了

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-9-1 18:02 编辑 ].

是蛮累的，全弄好了
老公现在知道甜头了，公婆开始说我买东西太快，怎么怎么....还不相信我说的价格是便宜价格，自己打电话去中介询问房源，结果中介说：这个价格是不可能的，你们要买就诚心点，没有诚心不要买。
房子装修完毕了，在和房客周旋的同时，我已经框架了整个房子需要整修的地方，所有灯具、家具、窗帘...一一备齐，装修公司找好，价格谈好，25日拿房后，亲自监督施工，本来要5天时间，在两天内完成了，两天都是18小时以上的工作强度，27日收房，28日搬家公司到位，搬家公司搬的家具都是我亲自拆卸，自己打包，整理，上午7点开始搬家...29日所有定制物品到位，这两天在布局和检查，顺便让房子吹吹风，找了个阿姨，有空就来帮我做细部清洁，陆陆续续搬一些小东西。

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-9-1 18:13 编辑 ].

侬当心哦，和老头老太做生意最好一次清，老头老太无赖起来，你动动不得，推推不得，叫上110也没用.

？交易中心没查到里面有无户口？
怎么可能？.

房子里面有户口意味着永久居住权，如果这个人要住里面，你们无权赶他走
而且，牵扯到旧房拆迁的话，这个人同样可以得到利益.

呵呵，可以的呀.

你先和交易中心打交道，先去他们那里，问为什么当时不提醒你里面有户口...
随后找房东，要求他处理这事，否则连同他一起告法院（只能起到威吓作用）
这件事很难搞的～你也有过错，当时为啥不查清楚......
你先走这两步，先看看情况.

我买的是全装修房，大方向不动的，拆除了开发商装修时候一些比较累赘难看东西，墙面粉刷就可以了，我不喜欢太复杂的装饰
我个人喜欢的风格是清水装修，以家具、摆设、软装横来装饰房子，所以两天时间就可以了.

引用:

原帖由 侃侃_2007 于 2009-9-3 21:16 发表
额买的房子2年了，发现还有户口的时候房东找不到，中介公司也拆了，现在都不知道要找谁呢

个记头大了，我们当时买房子，叫上房东到派出所去查的.

我在消费者里面建议了，买大师牌乳胶漆，实践证明，确实一点味道都没有，在刷的过程中也没有味道
开始我在大师和立邦净味两者间犹豫，后来装修师傅让我买大师，他说大师是全进口的，立邦国产化的，我去店里选的时候，没注意每桶多少量，还在想：人人说大师贵，也不贵呀，就三、四百一桶呀，后来装修师傅告诉我量不够，我才看清楚每桶是3.6升。
好美家买四送一.

?没明白什么意思，要约定什么？合同只要是合乎法律要求的都可以约定.

引用:

原帖由 兔子波波 于 2009-9-22 10:46 发表
请问前辈，下家买了房子，需要办理贷款，中介说要上家的户口本，结婚证，给银行证明上下家不是一家人为了骗贷，有这样的说法吗？是不是签了卖房合同，产权证就交由中介保管了？
谢谢，谢谢

下家买房子贷款，是需要上家提供这些证明的，但前提是你陪他一起过去，所有证件你当面递呈银行人员，不转交，不代交
签了买卖合同后，尽量压着房产证，对于上家来说这是保障，对于下家来说这是没有保障，但看你是哪一方了，如果我是卖方，我就坚决拿着产证，如果我是下家的话，我会盯着上家产证压出来，呵呵.

引用:

原帖由 兔子波波 于 2009-9-22 12:46 发表
谢谢，谢谢，太感谢了 问对人了
房产证放在中介那里应该没有问题的吧？

看你这里中介人怎么样了，换作我，可能我会拖啊拖啊拖....不得不交的时候我再交.

这是要看合同中的约定的
我当时为了避免麻烦在合同中约定，如果贷款无法审批下来，则本合同自动作废，买卖双方协议不成立
看谁更狡猾些吧.

我这个星座的人看似和善实则粗鲁加强悍

哈哈哈哈哈.