今天,按合同是过户,上午八点,我和卖方在中介那里碰头,准备一起去交易,中介横生事端(估计是差价费没捞到,怎么想怎么恨),突然要求说,中介费之外的维修基金费用由我们承担,本来说好是中介自己给对方,现在又要毁约,我和房东都跳了起来,打算直接去交易中心过户,抛开他们,下面我就来介绍一下我们伟大的国家职能部门是怎么帮着中介来欺瞒老百姓的

我们到了房产交易中心,里面的人开始说不可以,后来在我们的一再坚持下,松动了说:只要有合同密码就可以.我当时闷住了,二手交易合同竟然有密码?密码按道理应该是买卖双方设立,但是中介坏,他没有告之我们,自己设立了密码,这样在合同没有到期前,不可进行更改交易.我们当时就要求解除密码,从新设定,我的理由很简单,难道不知道密码这套房子就永远不能交易了老?这是什么逻辑,肯定有解除方式的,里面的工作人员含糊其词,甚至有些不耐烦,最后还说了句:我们当然要保护中介唠,否则他们靠谁吃饭?我当场反击,这句话我记住了,在场还有很多人,作为国家职能部门,你保障的不是老百姓的利益,而是中介的利益,请问,你是替谁打工?替中介?他们给了好处了?对方马上说:我不是这个意思....中介非常猖狂,带了一大帮子人在边上侯着,我看情况不对,就和房东说我们离开这里,电话联系

回到家,我马上打电话去交易中心,直接找负责人,总台帮我转了里面的副主任,我的原话是这样的:第一我税收已经付了,代表你们交易中心和我直接已经有了合同交易关系,你们认可了价格收了税收,现在办到一半不进行下去,那我的钱就该打水飘了?第二没有密码不能办理纯熟扯淡,***中介很猖狂,它说它上上下下都打点好了,我们是交易不成的,你们是否是收受了回扣,这个问题我暂且不谈,我如果交易不成,你因为密码没有这个理由拒绝办理,我会直接上诉法院,将你和中介一并诉讼,如果这当中有什么猫腻,让法院来调查.对方放软挡,要求我下午过去,帮我受理,然后我下午过去了,再也没有那么多废话,他直接告诉我,因为上午中介在,他无法帮我们说话,实际情况是,合同到期没有过户,原合同作废,可以签定新合同,让我明天和房东一起去过户,抄下了原合同号,等我要走时,里面的工作人员态度很好的劝我:中介合同是有效的噢!你不付佣金将来还是可以告你的噢!我回答他们:我原本就没打算跳开他们,如果明天我们交易时候,他们愿意按照原合同办理交易的,我们还是可以给他们佣金,如果还是要跳价,对不起,佣金请他们上诉法院问我要,我一定给

明天和房东约好交易,我想应该没什么问题,在这里给大家一个忠告,个人感觉下来房屋交易中心的人和中介之间都有猫腻,他们在立场上是帮着中介的,所以你们如果遇到问题态度一定要强硬,否则就被他们联合骗进.

再来汇报一下,中介下午和中间人(房东的朋友)联系过了,他们同意按照原合同进行,同时算下来佣金还便宜我1000元
十三点伐?大家说说这个中介脑子锈豆伐?
早上乖乖交易,中介费说好几万就几万,现在倒好,还便宜了1000
中介么,大家才晓得的呀,正经有点知识的都不会去做这行当,做这个行当比扫大街的都让人瞧不起

等我拿到产证,我发誓,我一定要把交易中心那个口口声声说没有密码这个合同永远不能消除的白痴揪出来,好好在大庭广众下训训他
简直太明目张胆的帮中介忙,说:只要没有密码,交易一辈子都不能做.可以,我一定会找到他们正主任带他到这个交易员面前,问问他,这个白痴话是你主任调教出来的,还是两眼喘气招进来这么个白痴,我一定要让他当面赔礼道歉,还要让所有进来办产证的人都知道,此地何等乌烟瘴气
我绝不会就此罢休.

我这次打到市委秘书办了.区委秘书办
反正就那么坚持不懈的打,投诉官商相互,老百姓无处申冤,要党要政府来为我们解决,然后人家说,你去办,如果他们不办我们再出面调查,尽量解决问题

然后我打电话给交易中心某主任,告诉他,我已经电告到市委去了............................身正不怕影子斜呀,让他继续正呀

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-7-31 21:45 编辑 ].

引用:

原帖由 make妈妈 于 2009-7-31 20:22 发表
咋又有事了？维修基金不是上家从开发商手里接房的时候都都交过了么？也就是一手房办产证前必需交好维修基金。2手房一般是上家送、或者下家给上家，咋跟中介扯上了。

姐姐啊,想踏便宜货呀.

律师的不要,费钱啊
对付中介这种下等人和交易中心这种披着人皮的狼,一定要有狮子的勇气,哈哈哈哈.

我上家和我喝茶时候不无感慨的说了一句:都是穷惹的祸
蛮有道理的
有底气的人,说啥就是啥,不需要落笔,讲的就是朋友和信用
瘪三是不讲信用的,因为吃了上顿等下顿,没有精力讲信用.

我来给大家谈谈二手交易中,怎么保护自己的利益
首先,我一定强调,在买卖合同签定当天.立即到交易中心完税,因为一旦完税,如果上下两家和中介发生纠风,交易所也不得不进入协调状态,也就等于说把交易中心拉下水,你完全可以说,我税都付了,仅仅因为中介的刁难,你不让我过户,我完全可以告你们交易中心
其次,如果你们和上家互相能达成信任,关照上家,产证一定不要押在中介这里,可以押复印件,但是千万不要押产证
第三,千万不要到中介指定或者推荐的银行办理贷款,我这次有纠风时候,交易中心问我银行贷款是否是中介办理的?我说不是,是我自己找的银行,他们说好
第四,完成缴税后,千万不要让中介拿走税单,税单一定要自己拿
第五,上下家在见面后要多与上家沟通,达成一致性,万一遇到中介临时要挟,上家本着朋友原则也会站在你这边,中介看到上下家齐心,就没辙了
第六,也是我这次在交易中学到的,中介在让你们签定买卖合同时候,合同有原始密码,一定要你和上下家设立,否则就不买

其实,我在拿这套房子的时候完全做好思想准备的,因为该房比现在小区出售的同类房源要便宜将近40万,中介知道这个便宜让我占了,他没占到,所以怀恨在心,临时刁难,有得必有失,所以注定我要为此付出成倍的精力,但本人属于人来疯型,越斗越起劲, ,和我斗~我有的是点子对付你们.

今天九点约好过户,我觉得应该没什么问题了
大家等我后续报道
以后有人要买二手房,问我好了,经过这一次,我学到了不少,所以也感谢那些中介,不是他们的刁难,我还不知道这里面的水有多深来~.

谢谢大家分享拉
我来汇报一声啦,今天顺利过户了,20天后下产证
我还面临一个问题就是房子中所居住的房客
这个应该不是大问题,但房客似乎不太配合,有些抵触情绪,今天我买了水果啥和房东一起上楼,房客竟然不开门,还说:不要水果,有水果我也扔了,等等之类的话
不过我不生气,呵呵,因为换位思考,如果我是对方,也会因为稳定性被破坏而不开心
水果我放着,人走了,再找机会和对方通个电话
对方带着孩子,一家四口的.....
我也是为了孩子,呵呵,才如此耗心耗力
不过,MS中介很吃的定这个房客的,如果房客刁难么,呵呵,老虎脚爪米道也一定要请她好好尝尝
大家客气来客气去,大家开心.

引用:

原帖由 seawind 于 2009-8-1 10:14 发表
支持LZ。

现在房地产的市场这么乱，ZF也不管管，也不立法。
房价先不说，光群租、物业管理就一大堆问题。
二手房买卖中间这个乱。。。

另外问一下，如果上下家手拉手的话可以不要中介吗？

恶意跳开中介么必要,因为交易中心还是帮着中介的,除非你们过户那天,中介不知道,所以你要按照我上面的一条条去办理,他们压不住东西就没法了,你们私下交易,但往往中介算的更精,他肯定会压住一样的,你真要跳,看好房子后自己找房东,买卖合同手拉手到交易中心签定,之前电话问好需要准备资料.

想想自己的转变,简直自己不认识自己,刚结婚时候,我百事都要找爸爸妈妈,老公解决,生了孩子后,渐渐变的独立了,现在用老公话来说是霸道了
我想所有做妈妈的不管以前是多么淑女,在有了孩子以后,母性都会促使你不断成长,不断的独立起来
现在爸爸妈妈老了,需要我照顾了,老公太忙太累太辛苦,不能再为家里的事去打扰他,孩子"妈妈,妈妈.."叫唤着需要我去关心........

总之,碰到困难时候,不要低头,为了孩子为了老公咬牙也要坚持下去,有了这个信念,万事都可以办成.

今天的过户还是让中介参与了,我考虑下来
1.中介都是些垃圾人,如果真跳开他们来横的,他们到嘴的肉飞掉,要拼命的,没有必要玉和石头碰,不各算
2.我看到当初促成我们交易的那个女人,手机屏保是一个小小的婴儿照片,估计她也是做母亲的人,也有孩子要等她领薪水回家,都是做妈妈的,何苦为难别人
3.好歹这套房子也是他们帮我找到的,我能拿到低于市场价的房子他们也是有功劳的,不能过河拆桥
4.今天他们的表现还是不错的,挺积极的,中介费里也少拿了1000元.

不过,我在想,这些个人回去肯定会吸取教训,再从他们手上买房的人肯定要吃亏了.

和房东熟了我们才知道
他本人因为不住上海,对房价不熟悉,而且他也不是直接委托中介的，而是委托朋友,朋友委托中介
他本人参与了一个温州人集资的项目,需要马上融资几千万,所以他脱手上海不住的房子
在我和他交易过程中,他一直在回绝外面的电话,都是要窜这套房子的
运气,要买的这套房子是生意人的，而他正需要用钱


再让我补充两句,房东的朋友,其实整个流程我感觉下来,本来她也是要问中介捞好处的,所以中介这里卡着我,要拉差价,后来这个朋友没想到我们和房东一见如故,成朋友了,所以一步步向我们这里靠拢了,所以中介差价在我发觉有猫腻情况下,在这个房东朋友罗列的一笔笔帐中显露了出来.
一样的,作为朋友,房东和他朋友也会有麻烦到我的事情,今天都说这话了:***我们是朋友噢,卖给朋友的房子不讲价格讲情分,下次我有**事,你也帮帮我.
朋友嘛,就是USE EACH OTHER(洋经谤)哈哈哈哈

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-1 16:18 编辑 ].

就比例来说,呵呵
反正我的房东非常好,他在上海的几个项目投入上亿
房东还和我们聊他家事,温州人生女儿是"赔钱",家业一定要由儿子继承,所以他三个女儿一个儿子,说起儿子啊,眉开眼笑,女儿只能得到1%,儿子得到99%,这是风俗
大女儿出嫁,陪嫁两套房子,五百万现金,宝马7系一辆~

呵呵，外表一点都看不出的人......

没人管,即使有所谓的职能部门管也都是睁眼闭眼
交易中心的人说,要不你打什么92???电话,我打过去,好不容易通了,她竟然对我说走司法程序,我对她说:你有毛病伐?为个密码走司法程序
她说:没办法呀,只能这样呀

你们说说,国家职能部门(房屋交易)都在吃大便伐,为个密码叫我走司法程序刚!!!.

呵呵,如果房东住里面,我铁定跳.

应该说,他们比较单纯,单纯的人可以成就大事,也会吃不少亏
我这个房东人很单纯,我和他接触下来,只有一个感觉,这个人别人压根不忍心骗他,因为他嘴上说朋友，实际真把你当朋友看,中介临时要加价其实和他没有关系的,所以中介在边上不停劝他:*先生,这是我们和他们下家的事情,和你们没有关系.....他两手一摆,说:他们是我朋友,你这样做是在欺负我朋友,我当然也要说话的,其实昨天,他们是陪着我们和中介闹了一天,于他们来说没有利益冲突..

24000一平方?
为啥我没遇见你亲戚,我抱憾哪
虽说美树馆有段时间了,但好歹也是有些名气的楼盘
我有套新加坡圆景园,不过07年底的时候转手了,我爸非要转手,我再次恨一下,抱憾.

房东要维修基金,按理可以说不给的,但是房东要这笔钱打发他的房客,中介原打算拉我差价再此基础上中介说维修基金由他们支付,但现在差价拉不成了,他们怎么肯用肉里分(中介费)去支付?!

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-1 17:31 编辑 ].

房子事情总算尘埃落定,下午回来心情暴好,买了交管小菜,回来做了八菜一汤,吃吃喝喝,嘿嘿~~.

搓我~~

不要这样哈,我是分享经历,么强不强的,估计大家到了这个分上才强的.

房东和我说,当时他接到中介电话是让他不要来上海,他们直接去温州,他们代表他和我签定合约,还好房东也不相信中介,不肯这样交易,一定要见面,随后我这里也不答应委托人交易,中介没法,再说看我傻不拉几的拿钱特爽气,所以才让我见房东,即使这样,这当中也纠葛了好几个来回,你看看我前面的帖子就知道了,我算了算时间,正好是我委托合同签好,意向金付好的当天,中介要去温州签合同

所以,我觉得可能是缘分拿到这套房子,一般来说,是很少有这个机会的

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-1 21:01 编辑 ].

当初在中介这里签买卖合同,中介被我揪出猫腻时还大言不惭的说:喔唷,我告诉你呀,我就是拿这个差价钱去搞定交易中心的人,否则人家才不肯给你做低合同,估计很多人被中介的打包价给坑过,他们也确实要拿出一部分孝敬这些朝南做的狗祖宗们

昨天我们和中介闹翻,准备自行过户时候,本来里面的一个副主任答应帮我们办理了,突然中介进来拍照,那个女的一看就赶我们出去,说:有纠纷的事情我们不办.有纠纷你不办我可以理解,随后就看到她恬着个脸去和中介打招呼,随后另一个工作人员就大放厥词:没有密码,一辈子都别想办....

同志们,我在这里以人格担保,20天后产证下发当天,我不大闹交易中心,让他们领导出来当众赔礼道歉,我就不是人,我一定要出这口气

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-1 21:21 编辑 ].

刚房东打电话给我,帮我解决了车位问题,小区里有他朋友,不住上海,车位两个,免费让我们用,我提到要租用,对方说:这些小钱无所谓,谈钱伤感情,等他要卖车位时候,我帮你和他说
好人呐,
咋让我碰上这么好的人,感动ING.

是,我会让老公去拿产证,然后问清楚还有什么手续
我就直冲楼下,纠出那个说一辈子别想办合同的家伙,我准备耗上一天,耗到围观,耗到110来,耗到他们谁都别想干事,这事不说清楚,不给他们个教训,让他们老实一段时间,后面还有人要倒霉

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-2 18:52 编辑 ].

一样的,我这个也叫来一大帮子人,怕啥,都他妈的怂包,别看膀大圆粗,都装样,他们敢动伐
我拉定交易中心不放
你想想把交易中心兜在里面,中介日子会好过伐?他不退步,交易中心也会让他退步,他们和交易中心是天天要打交道,除非以后别想顺利办事了
所以,这次犯我手上,没那么容易过了的,最好闹到新闻妹体都来,都来看看我们的职能部门是如何在我们温总理的谆谆教导下为民服务的.

中介都一样,有啥大小?都是垃圾,都是拿回扣孝敬狗祖宗,吃定上下家,差价现在不容易拉了,就来打包价,什么中原.汉宇,都一样,谁都别信
在中国生存真的太累,要么是心态好,由着别人怎么糊弄,想想有失就有得,你真要掰掰清楚,会很绝望,因为哪里都少不了回扣,哪里都少不了瞒骗.

引用:

原帖由 畅宝儿妈妈 于 2009-8-2 15:11 发表
不太明白，贷款银行可以自己选择的？如果选择了中介指定银行会发生什么后果？

这样和你说
中介指定的银行贷款,通常不是银行直接出面,而是由中介熟知的担保公司人员出面,他们帮你贷款,但一旦发生纠纷时候,你完全被动,贷款由不得你说了算,你想会是什么结果
中介指定的银行贷款,当中还会有很多手续费,你能搞明白吗?他说这个要收费,你付,那个要收费你付,你搞的清楚哪笔应该付哪笔完全就是强行收费
如果发生类似我这样的纠纷,你自己找的贷款银行,从根本上来说是维护贷款方利益的,他会本着尽可能的原则,来配合你的后续工作,象我这次,我的贷款银行的客户经理就说如果原合同取消,只要新合同上价格不变,贷款合同就不必从头再来,然后在放贷前一定要联系到我本人,如果联系不到不允许放贷,这样主动权就全掌握在你手上

做任何事,一定要尽快掌握整个局面的主动权,对自己有保护的步骤一定要争取,本着宁可不买,也不能走错一步,还有中介劝你接受的条款给你推荐的任何机构,你都要小心提防,猫腻都在其中.

第一套房子随便什么银行都可以打七折,按政策
第二套房子么,在风头上,查的比较紧,现在蛮难拿到七折的.

同志们,这事还没完呢,我担心住在里面的房客不要出什么妖蛾子,按照合约,她是每月14日为截止日,房东免了她一个月租金,所以希望她本着配合态度来处理这事
这套房子我能拿到,也多亏了房客,她只配合这个中介,其他中介公司压根看不到房,之前中介里面有个女的说,房客是她朋友,经常她会买些水果过去什么的....
呵呵,我现在要把问题想复杂些,出了那么多状况,想不复杂也难所以,8月也是蛮累人的一个月~

8/10日与房东确认房客搬家时间,如果不出状况,8/11左右放贷
8/21日拿产证
一切顺利的话

如果当中出什么状况,整个八月也够呛.

很久很久很久以前的房子了，要是没记错,是90年代中的房子,新加坡美树馆.

你直接拿交易中心的收件收据.上家的身份证复印件,上家结婚证复印件,上家户口本复印件到银行去,让银行的人找担保公司,付400元手续费,就可以一周内放贷了,这个叫收件收据放贷

你为什么那么急了?.

引用:

原帖由 鼠他爸3 于 2009-8-2 19:04 发表
lz好强，赞一个！我想请教一个问题：银行没有看到产证就房贷给你，我如果和银行说让他提早给我房贷可以吗？虽然银行的人员和我一起去交易中心交易的。他们说20天拿到产证后一个星期内给我房贷，我急阿！谢谢！

你找的啥银行啊,压根就没帮你什么忙,啥叫20天后拿到产证后一周内放贷,明明拿到产证当天就可以放贷.

没关系的
你就说你不卖了，他们也就没法了.

引用:

原帖由 JANE妈970818 于 2009-8-3 12:05 发表
哈哈，我也经历过，中介和我定好了，又想高价买给别人了，我的房东是荷兰领事馆的，任期到了，要回荷兰了，当时算外销房，但是只有一个要求就是房价一次付清，不能贷款。后来在我的“努力”下，房子终于买下来了，后 ...

买到心仪的房子最开心，这点波折也算付出的代价.

房东怎么跳？交易合同都进交易中心了.

打PP,看帖不仔细,我么跳中介哦,.

没进交易中心怎么办贷款?
拿什么做凭证?.

你房子过户了已经？
我在等房客搬离，尽量拖着贷款先不放.

引用:

原帖由 月兔妹妹 于 2009-8-4 22:12 发表


还没有过户,不是要等贷款批了才可以过户吗?

我也有房客还没搬走,有点担心.大不了拿了产证直接找开锁的把门撬了.

不过你这个方法也可以试试.

疯啦，这样不是你全掌握在别人手里啊？？？？
应该是现金分三笔，第一笔签完买卖合同后给，并且完税，第二笔过户后给，银行在过户后拿到产证放贷，第四笔在验收时候给.

在第二页有答复的，你去看看.

签过的～
这个我问过的
老实说，如果没签过，我也拿不到这套房了
但我一直搞不明白，这个签不签有什么关系？.

噢？是伐？
我和房东签订的合同是8/25日最晚交房
我现在不去和房客交涉，因为从道理来说，我也没这个资格，但是我可以牵制住房东，由房东去搞定他的租客，是吧？.

不会吧？
真的啊？
我还没拿到这份放弃购买权的合同，看样子我得和房东通电话了
租客有那么大权利？.

我看过了 ，刚和房东联系过了，他在有意向卖房之前已经告知过租客，租客表示理解，并且也同意配合，而我在买房时候中介和我说过是签订过放弃优先购买的，所以我完全不知情
我刚电话了律师朋友，他说，即使房客告到法院，原合同也不可取消，因为我是无过错第三方
现在倒不是担心合同问题，而是希望她配合搬离，既然房东电话里说没问题，那我就放心了.

我这是第二次买有租约房子了
上一次是教师夫妻，知识分子在碰到个人利益上倒真也不知识了，呵呵，人性都一样，不过房东最后是没有收她三个月租金，她如期（房东说的交房期）交房了，我转租了出去

确实比较烦，本来是两方的事情，会演变成三方，而且有一方是非常不情愿的，不过呢～有失也有得.

月兔
你买的这套房子的房客和你上家是约定什么时候搬离啊，我和你搀搀手
看样子，我们都有麻烦要解决 ，保持沟通哈.

俺不要租金，俺要房子
反正房东压在我这里5万，他搞得定才肯压的
无所谓了，按照合同约定25日交房，提前交房，我谢谢她，不提前也就按这个日期交，我老讲道理的.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2009-8-5 13:49 发表

晕！
我也有这个问题
房客还住着， 房租是2年前的
我接手后，要调价的
怎么这么麻烦呀

刚看到，晕～原来你也有这个问题啊，我私人消息给你MSN，添加我，保持沟通.