引用:

原帖由 飞驰的列车 于 2009-7-30 14:15 发表
以前我对中介没有什么成见，自打自己通过中介买房后看到他们就讨厌。当时我们见到上家后，上家提出甩开中介，先生老实没同意说人家中介也不容易，而且中介费就按中介说的一分也没有还。签合同之前中介吹说（就是想一 ...

我觉得如果对方是住里面的，要跳开很容易
如果对方是不在上海的，跳很难～
关键是价格到心里价位了伐，到了就买，大钱都出了，也不差中介费了，也谢谢别人替你觅得了好房.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-7-30 16:17 发表



我觉得如果对方是住里面的，要跳开很容易
如果对方是不在上海的，跳很难～
关键是价格到心里价位了伐，到了就买，大钱都出了，也不差中介费了，也谢谢别人替你觅得了好房

呵呵，二年多前就买好了。房子因为我自己较熟悉早已看好的。而且当时很巧的我们和上家都同时认识物业的人，甩开中介真的很简单，我们念在过中介有钥匙帮我们开了一次门啦。物业费当然没少给他们啦，只不过中介太认钱了，自己的写的字据都反悔，我不喜欢没有诚信的人。而且是此事过二年了还好意思再给我打电话。




[ 本帖最后由 飞驰的列车 于 2009-8-3 14:21 编辑 ].

请问一下各位过来人，不用中介的话，房屋买卖合同在哪里签呀？.

自己到房地产交易中心去买。.

现在上海买卖房子，都做低房价的。根本没有什么税的问题。中介是骗人的.

但中介特别是那些所谓的大中介，具有台湾和香港背景的象中原什么的，都利用话术欺骗上下家，有时候还吃差价。就是给下家说帮你谈下来分成甚至全吃掉之类的。

中介目前是一个极不正常的行业。随便两个人，不做什么事，收极高的中介费。政府订价也有问题。.

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原帖由 今天天气晴朗 于 2009-7-31 15:07 发表
但中介特别是那些所谓的大中介，具有台湾和香港背景的象中原什么的，都利用话术欺骗上下家，有时候还吃差价。就是给下家说帮你谈下来分成甚至全吃掉之类的。

中介目前是一个极不正常的行业。随便两个人，不做什么 ...

中原好象的确不太灵,当初偶想看的挂在上面的房子要看房了说不方便,后来带偶看了另外一套.不过后来接触过其他中介的几个经纪人,都还蛮实在的.所以说人还是看缘分的,投缘的人会成为朋友.他们工作中的辛苦你可能看不到,也不了解的,并不代表他们没付出劳动.比如有很多次带偶看房,但真正成交的机遇只有一次,后来就觉得其实他们很不容易..

我有套房子要卖,中介说要我配合做低房价,还要承诺是唯一的一套,事实上不是唯一的房子,请问我好承诺吗,承诺后查出来有什么后果?谢谢.

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原帖由 yanyanmama 于 2009-7-31 16:37 发表

中原好象的确不太灵,当初偶想看的挂在上面的房子要看房了说不方便,后来带偶看了另外一套.不过后来接触过其他中介的几个经纪人,都还蛮实在的.所以说人还是看缘分的,投缘的人会成为朋友.他们工作中的辛苦你可能看不到 ...

是啊，他们也不容易。不过，这个行业不正常和他们不容易是两会事。
想想那些小偷吧，容易吗？又爬窗户又受惊的，其实能偷多少钱？真不容易啊.

我觉得不要过河拆桥呀。只要他们不赚差价就应该付人家应得的部分，毕竟人家也是靠中介费生存的。那些中介大多是外地人，一开始不清楚为什么，后来才知道做中介很苦，很多时候看房的比买房的多，上海本地人吃不起那苦。.

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原帖由 咪咪小宝儿的妈 于 2009-7-31 20:40 发表
我有套房子要卖,中介说要我配合做低房价,还要承诺是唯一的一套,事实上不是唯一的房子,请问我好承诺吗,承诺后查出来有什么后果?谢谢

同问.

发现了要追究缔约过失责任.

还是如实申报的好，交易中心电脑一查就知道，网上已有人给查出，去税务局谈话，并罚款。.

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原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-7-27 17:36 发表
我来说说我操作过程
第一、做低合同是我提出的，但我要求中介签下了责任书，做不到这个低价，超出部分全部由中介方负担
第二、在买卖合同签订的当天下午，我即刻去交易中心先缴税，没有给中介打包，因为中介打包税 ...

wo

我们签完合同后，一份也没拿到
中介说要拿去盖章，然后才能给我们
没有合同，也没法交税呀.

牛皮，大牛皮
姐姐啊，你咋这么好骗啊
如果中介说：公司章不在我这里，在总部（通常都是这个说法，我那个中介也这样说）你完全可以说：那你先派人过去拿，我们继续研究细节。一定等章到再签字，签完字，一式五份，你拿两份，中介拿两份（其中一份交给交易中心过户的），上家拿一份

怎么可以签完字合同不拿，如果中介到过户时候要挟你怎么办？没有合同你怎么跳开中介？.

报低价格是可以的，每个区都有最低价的，国家也是给老百姓有合理避税的范围，但是唯一住房绝对逃不掉的，如果被查出来的话，要么下家吃进这笔费用，要么你自己补出来，绝对绝对绝对逃不掉，电脑一拉就出来了，中介那是想忽悠你先把买卖合同做了，到时候你想不做都不行了.

已经么办法跳开了
贷款也是委托他们办的
希望我遇到的是一只白乌鸦

.

撅倒～
侬绝对属于国外回来的人，很单纯，很正宗
我特侬交朋友噢.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-5 13:33 发表
撅倒～
侬绝对属于国外回来的人，很单纯，很正宗
我特侬交朋友噢

你说的比较好听
事实就是人比较傻.

么，单纯的人能成大事
至少我喜欢欣赏单纯的人
复杂也是被迫的，如同我，如果我遇到的都是单纯的人，我也会很轻松的.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-5 13:50 发表
么，单纯的人能成大事
至少我喜欢欣赏单纯的人
复杂也是被迫的，如同我，如果我遇到的都是单纯的人，我也会很轻松的

呵呵，变相的夸奖我呢，美！
不过我买的是小房子，总价也才100多万
中介可得利益有限
而且中介费已经打了6折
目前合作下来
还没什么问题
希望一切顺利.

咪咪小宝妈，你要卖的房子在哪里的.

有个疑问请教快乐小肥阳：
我一直以为售房做一份房屋出售合同，装修和家具再另做一份补充协议是正常允许的，但是从上面的帖子看来，好像这个就是属于做低价格了？ （装修和家具的成本也要被列到房屋价格里，似乎不合理。）.

我觉得还是不要跳开吧,我看好房子回来上网就搜到了上家的电话.和中介也没有签约,但是我还是没有跳开他而去和上家联系.一方面考虑交易安全问题,另一方面考虑个人良心问题,还是联系中介后才和上家见面的.上家直说我傻..

还是那句话，每个区都有该类房源最低价格的，只要在这个价格之上，交易中心是不会过问的，低于这个价格，报税时候要退回的，这个价格中介是清楚的，个人如果没有关系，是问不到的.

你好,在万体馆的对面,两间正南,厅朝西.

谢谢你啊,.

谢谢你啊,一直看你的贴,佩服你啊,那么能干.

谢谢回复啊！
每个房源的最低价如果不到，最多就是补点税。担心就担心在如果不能划入普通房，那个就差大了。也就是想把装修和家具折个十多万和对方签补充协议，觉得这个不算在房价上是情理之中，但最近看了些帖子，怎么都说这个附带的装修补偿的协议对上家是没有保障的，果真如此吗？上家该怎样保护自己呢？（我记得好像有个关于装修补偿的规定的，有谁知道吗？）.

你要吧3%税收的房子划到1.5%税收,通过装修补贴什么的做,压根没可能
3%的房子做低也只不过少交的税,但不可能把豪宅做到普通住宅.

引用:

原帖由 duoreimi 于 2009-8-8 11:22 发表
谢谢回复啊！
每个房源的最低价如果不到，最多就是补点税。担心就担心在如果不能划入普通房，那个就差大了。也就是想把装修和家具折个十多万和对方签补充协议，觉得这个不算在房价上是情理之中，但最近看了些帖子， ...

对上家是有风险的,这毕竟不是正大光明的事情,但我到目前为止没听说过有下家拿着补充协议不履行的,下家这么做也得不到任何好处,最后的结果就是买卖合同不成立,所以就补充协议问题,上家不必过分担心.

引用:

原帖由 小斐1015 于 2009-8-8 18:07 发表
你怎么那么傻呢。至少在买房签合同之前，找一位懂得中介流程的朋友或者同学全程陪同，才不至于吃亏上当受骗。
我家当初买房时，老公特地找了他的一位朋友来应付中介。原来这位朋友以前自己就做房产中介这个行当。末 ...

你有一个万能胶老公，谁能同你比呀！
不过运气还算不错，到目前为止还没遇到什么问题
就安心等贷款了
中介费打了6折
也算满意.

引用:

原帖由 小斐1015 于 2009-8-10 10:07 发表
这根老公不老公没啥大的关系。关键是做人要懂得啥时候要装精，有时侯要装傻。大智若愚这个词语的意思你总归知道的吧

哦不是说你老公的中介朋友帮忙滴嘛
不过，你的意思是要我明白
你很精，大智若愚？

放心吧
是金子总会发光的
是傻瓜总也不会变成聪明人滴
.

引用:

原帖由 小斐1015 于 2009-8-10 10:33 发表
这年头当傻瓜也好装聪明人也罢，无论如何千万别委曲求全让自己吃亏才是真理

坦白说
2手房交易真的挺考验人的心里素质的
不确定因素太多了.

发现一个现象：低点买房时，中介貌似都还可以；高点买房，中介的花样也出来了。

[ 本帖最后由 make妈妈 于 2009-8-10 12:56 编辑 ].

不是豪宅，正好外环外，也就离标准规定98万差了十来万.

没搞清楚做低房价成交后在一年内再买房对我有什么不利的因素吗？.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-8 15:27 发表
你要吧3%税收的房子划到1.5%税收,通过装修补贴什么的做,压根没可能
3%的房子做低也只不过少交的税,但不可能把豪宅做到普通住宅

非普通住宅是超过140平米或房价在245万以上（环线内）
上下家各要缴哪些税呢？
说漏了你补充哦
上家：营业税，不满2年按照房价全额计征5.5%。满2年，按照买入与卖出价的价的差额计征，税率相同
     个人所得税，按所得额的20%计征，个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征（所得额是什么？）

下家：契税，合同价* 3%

对不对？就这些吧？其他小的就不算了。主要的是这些。

我想问啥忘记了 .

还好当时定了个净到手价，一百样税费全部买家支付，省了不少心。.

恩，是.

20%的所得额就是增值部分？.

是的，你买进价格和卖出价格当中的差价20%
你考虑那么多累伐？你就说一个价格到手，其余都由对方负担.

筒子，我一会儿是上家，一会儿又要当下家，你说我是不是要考虑很多啊.

先买进再卖出
不要同时，两方面一起搞你搞不过的（综合你搞的能力来看）
再说，不急着钱用，屯着，照目前的情况看，还可以屯一段日子，找个高位出货.

我是搞不来的，我给自己戴了个帽子“面瓜女”

目前的情况，我听中介说最近成交量明显减少，我自己看的两套房子，只看了看，房东就跟中介主动说降价了，不知道啥原因。.

合同上是怎么说的，去和律师了解一下。
中介这个事情肯定是违反行业规定的
你不要提出不买
就是说你不愿加钱了.