朋友从北京来，想买套房子，说了要求，我绞尽脑汁想不出来，所以来问问大家，帮忙推荐下，最好是具体到楼盘，多谢了

朋友想买不高于15层的楼房，喜欢一楼带院子（养了两条大狗），绿化好一些，楼距大一些，免得一楼阳光不够。地段没有特别的限制，因为预算也就300w左右，所以市中心可能性太小。

朋友北京的家，门前有个草坪，所以她还报了这个期望

朋友似乎比较青睐浦东。

哪里有呢.

有朋友说万科城市花园里有这样的房子，是真的吗？
不知七宝和浦东，该如何建议朋友。.

看到讨论长宁绿地一代的房子，感觉挺符合要求的，让朋友瞧瞧去。.

引用:

原帖由 shjxluo 于 2009-7-2 15:20 发表
浦东有一些楼盘还可以，可以多关注一下浦东

能不能说一下具体楼盘，我是很不熟悉浦东啊.

呵呵，你没说，你朋友想要几居？
浦东康桥半岛的密苏里公寓应该附合她的要求，要外环边上，交通也方便！
康桥半岛密苏里假日公寓，处在康桥半岛别墅区里，小区环境非常优美！
公寓的一楼，如果要两居的，有些是有一个60平米的大露台的，而且这种房型下面还在地下车库，也不用担心潮湿的问题！二百万应该就差不多了！.

引用:

原帖由 阳儿妈妈 于 2009-7-2 16:23 发表
呵呵，你没说，你朋友想要几居？
浦东康桥半岛的密苏里公寓应该附合她的要求，要外环边上，交通也方便！
康桥半岛密苏里假日公寓，处在康桥半岛别墅区里，小区环境非常优美！
公寓的一楼，如果要两居的，有些是有 ...

一楼怎么还有露台啊？
康桥，单价多少呢？.

另外朋友儿子要读初中了，估计对学校也有考虑的，只是她还没有概念，我也没有概念，给不了建议，希望大家帮忙出出主意啊。.

因为下面有个地下车库嘛，所以就有露台了！现在单价应该在一万三、四吧！不过价格与装修否？是否有露台？在小区的具体位置都有关系？
小区物业费很便宜的，每月一平米只要一元！但管理却是一流的！
房子有最多六年的房龄吧！
这个小区还是尚德实验学校的学区房，买这里的房，一年学费可以便宜九千！
如果要两居的话，我刚好这小区有一套在考虑出手！（有点做广告的嫌疑！呵呵）不过，这个小区还是有很多别的房可选择的！小区门口秀沿路上有数十家中介，看房还是很方便的！
你们可以周末具体到小区感受一下，小区位置：秀沿路1177弄！.

我劝你朋友还是放弃在上海买1楼的房子, 因为北京气候干燥, 1楼不会很潮湿, 上海的房子, 即便有地下室, 还是很潮
我知道浦东碧云新天地有一个房型, 顶楼的复式, 送60平米大露台, 可以养狗.

前几天刚陪朋友去看了尚东国际两期，板泉路上，三林板块，绿化不错，低楼有很大的园子，楼层间距也很大，环境很不错，很幽静，就是贵了点，６号线就在小区门口．现房，０６年的时候开一期，９７００元起，现在大概均价２００００的样子，不过环境和房子确实不错，因为是三林世博概念，所以房子价钱不低．３００万大概可以买大两房和１３０平方左右的三房．.

引用:

原帖由 阳儿妈妈 于 2009-7-2 16:53 发表
因为下面有个地下车库嘛，所以就有露台了！现在单价应该在一万三、四吧！不过价格与装修否？是否有露台？在小区的具体位置都有关系？
小区物业费很便宜的，每月一平米只要一元！但管理却是一流的！
房子有最多六年的房龄吧！
这个小区还是尚德实验学校的学区房，买这里的房，一年学费可以便宜九千！
如果要两居的话，我刚好这小区有一套在考虑出手！（有点做广告的嫌疑！呵呵）不过，这个小区还是有很多别的房可选择的！小区门口秀沿路上有数十家中介，看房还是很方便的！
你们可以周末具体到小区感受一下，小区位置：秀沿路1177弄！

谢谢哦，我堂哥原来就住在康桥，去过几次，感觉别墅区还不错，周遭有点跟不上，现在过去两年了，可能变化很大了吧。
这边交通怎么样呢？是不是一定得开车才方便出入？
另，尚德，学费便宜9千，原价要多少钱啊？.

引用:

原帖由 笛笛妈妈 于 2009-7-3 10:15 发表
我劝你朋友还是放弃在上海买1楼的房子, 因为北京气候干燥, 1楼不会很潮湿, 上海的房子, 即便有地下室, 还是很潮
我知道浦东碧云新天地有一个房型, 顶楼的复式, 送60平米大露台, 可以养狗

都说上海买不得一楼，我得劝朋友慎重些了，或者租个一楼试试感觉
碧云顶楼复式，大概很大吧，总价300w会不会搞不定啊？.

以前老同事和我说起过这个楼盘，没记错的话，是有老上海风情？

不过她看了很久，还是没买，说那里太冷清，配套也跟不上，除了家里好点。。。跑到莘庄买好世鹿鸣苑了。。。但涨幅看，买尚东还好点呢。

你描述的这个样子感觉有点点象我朋友的需求，我让她周末就去看看。.

不大的, 我那个朋友买的是135平的, 算2万单价好了, 300万足够了, 就是不知道有没有房源.

引用:

原帖由 shjxluo 于 2009-7-3 13:06 发表

三林、北蔡地区不少楼盘都不错，有新盘，有次新房。年初在三林那边一个叫金地湾流域的新盘，1楼送地下室，有小花园，小区环境非常漂亮。不过对我来说太贵而且上班远，就放弃了。不过真是喜欢那个房子。但不知道现在 ...

忘记几年前了，大概就是三林一代还只有6000-8000左右的时候，我陪亲戚到那里看房，他也是觉得很有升值潜力，但那天天气很不好，打击了看房兴趣，后来一直忙，就拖延下来了。。。我记得当时还看了万科的一个什么房子，9000左右，三房的房型感觉很拥挤，我一下子否定了。。。而且，我住惯了浦西，感觉那里没有生活气息。。。后来亲戚有点怪我，因为没有买到房子，最终选择离开了上海

现在不知那里配套上去了没有，我老觉得环境再好，生活不方便，出行不方便，或者不习惯，住着都很别扭的。。。我大概是真的老了.

具体叫什么楼盘啊？按图索骥，省去了到处找的时间.

碧云新天地.

金地湾流域我年初的时候去看过，靠近浦东中环，环境不错，但是送的地下室没有什么用场．那时候记得大概要１６０００－１９０００一平方了，现在估计不够了，环境和尚东国际不相上下，地段似乎比尚东要稍微再偏一点．还有最近保利林与溪开盘，我也去瞎看过，那个地方在外环，看的时候没看到公寓，只看到别墅，似乎环境还不错，就是那地段，实在是前不着村，后不着店，太荒了，索性再往下到周康又热闹多了.

引用:

原帖由 xiaoximama 于 2009-7-2 13:37 发表
有朋友说万科城市花园里有这样的房子，是真的吗？
不知七宝和浦东，该如何建议朋友。

那个楼盘俺不喜欢，首先飞机声轰隆隆，我曾在里面呆过。 第二个原因，靠外面的是老房子，后期较新的楼在里面，走出来很多路，虽然有车也不便，因为不可能所有家庭成员都车进车出的。 万科迷不要砸我。

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2009-7-3 15:31 编辑 ].

引用:

原帖由 xiaoximama 于 2009-7-2 13:37 发表
有朋友说万科城市花园里有这样的房子，是真的吗？
不知七宝和浦东，该如何建议朋友。

万科城市花样比较新的那几期的确是这样，我去过一个朋友的家，四房，做得非常大气，有别墅的感觉.

呵呵，因为我也到这居住刚一年，不知与以前比是不是交通方便了。你方便时可以自己去看看！
尚德是个民办校，他的初中部感觉还可以！一年学费如果不免费，全价在二万多！.

引用:

原帖由 阳儿妈妈 于 2009-7-3 16:24 发表
呵呵，因为我也到这居住刚一年，不知与以前比是不是交通方便了。你方便时可以自己去看看！
尚德是个民办校，他的初中部感觉还可以！一年学费如果不免费，全价在二万多！

又有自住又有投资啊，看来你很心仪这里啦.

我很喜欢这个小区！我不太喜欢高楼，总觉得住着很压抑，而且公摊面积也高！不过，也有很多人喜欢那种带电梯的房子！这得看你朋友的爱好了！呵呵！.

真不能买一楼，不但一楼，低层都不能买。
这边太潮了。被子都潮的，住很不舒服。

一个北方过来的人的忠告

徐家汇附近 徐家汇花园和徐汇苑都不错，能满足那边人对绿化对物业的要求。250万能2房。中学不知道。.

万源城.
近徐汇四民班中学..

引用:

原帖由 奶宝妈咪 于 2009-7-3 15:28 发表


那个楼盘俺不喜欢，首先飞机声轰隆隆，我曾在里面呆过。 第二个原因，靠外面的是老房子，后期较新的楼在里面，走出来很多路，虽然有车也不便，因为不可能所有家庭成员都车进车出的。 万科迷不要砸我。

我不是万科迷，不过要砸砸你，就这样放弃锻炼身体了？至少每天为了出门被强迫走路也挺好的啊

朋友去看过了，也有点敏感这个飞机。。。但更多的是觉得太闹，门口的乐购一带简直人流如潮，她说晕得不得了，怎么都靠近机场了，还一点不像郊区那么宁静
万科里面，一期很破旧了，车子乱停，但后面几期还比较喜欢。。。也找到了大草坪前的房子，因为我说一楼一定要慎重选，所以也就有点没方向，粗粗看了一下。
不过，听她的描述，万科已经很成熟了，似乎住在七宝，也不用往市中心跑，除了氛围，其他一应俱全.

今天朋友一心跑浦西了，浦东下周的干活。

朋友也是不喜欢高楼，她总说：高处不胜寒，我看她肯定不能选那种满是高层的小区，但现在一楼不选的话，选几楼还真是个问题了。.

引用:

原帖由 阿瑶0422 于 2009-7-3 19:35 发表
真不能买一楼，不但一楼，低层都不能买。
这边太潮了。被子都潮的，住很不舒服。

一个北方过来的人的忠告

徐家汇附近 徐家汇花园和徐汇苑都不错，能满足那边人对绿化对物业的要求。250万能2房。中学不知道。

好好好，你的忠告一定要听的，她和你情况有点类似哦。
徐家汇花园在哪条路上啊，我一直以为就是徐汇苑呢。。。300w能买三房吗？我是觉得徐家汇怎么单价都3w了.

[quote]原帖由 clarin 于 2009-7-3 19:37 发表
万源城。。。好像听说曾是个。。。
四大名校都近啊，确实也方便的，值得去了解下，谢谢哦！.

引用:

原帖由 阿瑶0422 于 2009-7-3 19:35 发表
真不能买一楼，不但一楼，低层都不能买。
这边太潮了。被子都潮的，住很不舒服。

一个北方过来的人的忠告

徐家汇附近 徐家汇花园和徐汇苑都不错，能满足那边人对绿化对物业的要求。250万能2房。中学不知道。

我有徐汇苑的房子,都不舍得卖掉.徐汇苑的250W只能买一期的两房,较小.一期三房的(实际是2+1),130平米的,房型很正气,性价比高,房源较少,6楼以上很抢手,几乎一出来就卖掉,但应该在300W上下,而且也容易出租,我的房客很怕我收回房子,老叫我卖给他们.二期单价平均2.6W-3W,大房型.三期年底推出,3W以上.

徐汇苑小区是我感受下来最好的小区,物业好(新加坡物业管理),开阔,绿化好,鲜花每季都换,都是名贵花草.里面居民素质高,老外,日本人和海归多,现在服务性公寓和会所马上就装修好了,很富丽堂皇的,很值得投资.尤其值得推荐是,房子质量高,新加坡老板投资的,他自己在一期有多层房产,其家人也在二期投资.它的好处到地震时就看出来了.

中学:南洋模范中学

[ 本帖最后由 千与千寻 于 2009-7-6 09:20 编辑 ].

引用:

原帖由 xiaoximama 于 2009-7-5 00:06 发表

好好好，你的忠告一定要听的，她和你情况有点类似哦。
徐家汇花园在哪条路上啊，我一直以为就是徐汇苑呢。。。300w能买三房吗？我是觉得徐家汇怎么单价都3w了

徐家汇花园在宛平南路斜土路口,平均价格3W,我觉得不值.

[ 本帖最后由 千与千寻 于 2009-7-6 09:38 编辑 ].

引用:

原帖由 千与千寻 于 2009-7-6 09:08 发表

我有徐汇苑的房子,都不舍得卖掉.徐汇苑的250W只能买一期的两房,较小.一期三房的(实际是2+1),130平米的,房型很正气,性价比高,房源较少,6楼以上很抢手,几乎一出来就卖掉,但应该在300W上下,而且也容易出租,我的房客很 ...

一模一样COPY给我的朋友了
谢谢你详细的介绍.

引用:

原帖由 千与千寻 于 2009-7-6 09:18 发表

徐家汇花园在宛平南路斜土路口,平均价格3W,我觉得不值.

你这样一说我想起来了，经常经过的，阳台是铁艺那种的对吗？里面还没有进去过，外面看起来，倒是蛮大的小区。.

引用:

原帖由 xiaoximama 于 2009-7-6 09:25 发表

你这样一说我想起来了，经常经过的，阳台是铁艺那种的对吗？里面还没有进去过，外面看起来，倒是蛮大的小区。

一期是外面沿马路的,就是你看到的,我个人不喜欢.二期是里面高层的,房子好点,但价格也高啊,这个价不如投资徐家汇中心地带.

如果再早点(5月左右),可买阳光巴黎的房,2.5W左右.但估计现在涨上去了.好的小区几乎都是高层的.多层带电梯的,永嘉路附近的达汇花园,地段房型都好,都是较大户型的,总价都超过400W了.

我个人推荐中海瀛台二期的房产,小户型非常紧凑,布局合理,但三月时一抢而空,现只留下大户型江景房,2.5W,(估计六月也卖完了),在龙吴路港口一带,滨江,小区会所好,投资客大多来自徐汇区(交谈中了解到的),你想,浦东滨江什么价格?类似的百汇园和尚海湾什么价格?

[ 本帖最后由 千与千寻 于 2009-7-6 09:59 编辑 ].

引用:

原帖由 xiaoximama 于 2009-7-6 09:24 发表

一模一样COPY给我的朋友了
谢谢你详细的介绍

你如果想看的话,把邮箱地址短我,我可发我家照片给你看,景观一级棒..

中海赢台就是借着宾江做了个概念，贴着龙吴路吵的来，全是大车子，要买的话就买里面的贴江面的，不过那边的黄浦江实在是太窄了，谈不上什么景观，和三林的川洋河差不多．中海赢台估计好点的位置２．５Ｗ一平方买不到．周遍的环境实在是不怎么样.

我认为徐家汇花园确实不错，如果能３００Ｗ搞一套的话，还是可以的，位置好，出行很方便，住的人因该素质不错．即便楼市跌那里也不会跌到哪里去.

引用:

原帖由 rong163 于 2009-7-6 11:02 发表
中海赢台就是借着宾江做了个概念，贴着龙吴路吵的来，全是大车子，要买的话就买里面的贴江面的，不过那边的黄浦江实在是太窄了，谈不上什么景观，和三林的川洋河差不多．中海赢台估计好点的位置２．５Ｗ一平方买不到 ...

这个要从发展眼光来看的,那一片是规划中的高尚住宅区,周边设施配套都会跟上去的,徐汇区一著名小学要搬去那里了,附近上中路上海,华育中学都在附近.李嘉诚和记黄埔都在那儿投资了.以后东外滩的滨江大道.与世博区连成一片.龙吴路那带工厂全都要搬的,以后集卡运输车少了,房子都建好后,灰尘就改善了.二期也要明年年底才造好吧

要说景观,不算太窄,你想做港口的,有船驶过,能窄到哪里?我有照片的,是一期的江景房,260平米不到,750W.过去一点的徐汇新城(不属这里高尚住宅区域),里面连体别墅也已3W了..

我一直住在落乡的地方.中环,现在外环.
刚才看了楼上妈妈说的徐汇苑,在搜房社区介绍上说.容积率是4.5,绿化率是0.35.
建议看看现在新建的内环外的小区,整个小区就是公园.人工湖.儿童乐园.会所内的温室泳池,饭店,便利店.....生活设施全部配套的..

其实不介意地段的话 金地的房子还是不错的
有个同事的姐夫就是那里 自己也买自己公司的房子 不论房型还是质量都相对好些.

楼主说的是什么楼盘？能介绍一下吗.

徐汇苑不错，房子质量也好，我朋友当初参与建造，所以略知底细，当初要不是手上缺钱，我也会买。.

古美的几个新建小区.
怎么不能上穿照片?

[ 本帖最后由 clarin 于 2009-7-7 15:41 编辑 ].

引用:

原帖由 clarin 于 2009-7-7 15:03 发表
古美的几个新建小区.
怎么不能上穿照片?

亲,抱歉,不是打击你和大家,我自己也有投资在在那儿.有点担心那片土地结实度.不远处13楼倒塌,南方城下沉.

那里价格现在不便宜.万源城都2W以上了..

单价13000即可尊享 锦秋花园挑战中环别墅价格底线
刚看见,
http://sh.villachina.com/2009-07-07/2664805.htm
有狗狗的话,那里几乎家家养二条.
呵呵,我有朋友是那里一期的,已经住了5年了.

[ 本帖最后由 clarin 于 2009-7-8 07:18 编辑 ].

问一下,康桥别墅现在大概多少钱一栋(200平方左右).

我对行情也不是很熟悉，应该在350到400万间吧！.

徐汇苑在什么路上啊？你的房子多大、总价多少？现在租金可以有多少？还有南模是对口中学吗（就是不用条子）？
看了你的介绍很动心，问题多多不好意思啊？.

高桥新城的二期六层电梯公寓底楼大院子(25-55平方米不等),可惜已售完;100-150W里.一个朋友买在底楼,就是因为自己有两条哈士奇.
或者四期,沿张杨北路,明年可能动的一块地里有二十几套底层花园洋房,带院子与地下室.不过不知道明年的价格..

好久没来，朋友最近有点没方向了，一会一个主意，尤其是二手房不断的跳价，她几乎没了买房的信心。.