结束了

[ 本帖最后由 anges 于 2009-4-7 09:33 编辑 ].

中介让我周五去签交易合同.

没有人发表意见.

我和你也有同样的困扰。
现在房产貌似回暖，所以怕房子卖再地板价，到时候后悔。不过你一套换一套，应该不需要太担心。.

貌似回暖~~~~我周围的人都说房价肯定跌的，不知道听说谁的了.

本来要卖了买别的房子的，应该问题不大。要现金为王的，就说不准了，不知道将来是涨是跌。.

你先确定自已对房价的预期，如果觉得还是会跌的话，就现在卖。如果觉得房价还会涨，当然先留着不卖啊！（这个需要你的判断了，形势谁也看不准的。）
     确定先卖后买的话，肯定要先卖出去再考虑买。你的犹豫是觉得挂的太便宜了，人家都涨了，所以心理不平衡啊。不急着卖就付违约金吧。
    楼上的说的有理，你还想要买的话，可以考虑先看看你要买的地段的房子情况，这可以决定你卖出这套房的价位和时间。
    我家准备换房子，和你的情况相似。不过我们是准备先买新的，贷些款，然后慢慢地卖旧的房子，半年内处理掉。因为怕卖得太急了卖不出价钱。而且我们的旧房子还有些利好，晚些出手更有利一些。.

我和你的情况一模一样，而且也是万科的房子，不知是不是一个地区，年前就挂着，5天前成交的，并不等钱用，首付收来不过是放银行。（也有想法卖了等房价下来换孩子上学方便的地方）最近明显回暖。所以前几天签协议时和你一样犹豫，不过偶的是2房，当时想的是经济适用房要出来，而且也不认为房价就这么稳定了，总觉得还有几年的不确定，加上也赚钱了，也就卖了，像你说的现金为王，而且担心以后急卖卖不出价。.

房子总体是要涨的，量力而行，不说了，说多了怕砸.

不好说,有能力买房还没买的人已经不多了.

我过年的时候想把我那套空关着的六楼房子换楼层低的自己住，当时挂80万，结果有人看中跟我谈价钱，我倒是有点惜售，没有卖，现在已经可以卖到85万了。上海的房价很难跌下来，现在户口放开了，外地人都要来上海，而且据统计，这一轮买房的有60%都是新上海人。我觉得房价很难会大跌的，你如果不是换房，也不缺钱用，那些房产是对抗通货膨胀最好的东西。现在美国已经开始大量印钞票了，中国政府估计也快了。据专家预测，今年第四季度会有通胀的危险，那时候货币贬值，房产价格也会涨。我目前正急于在买进一套房子呢。不要担心房价跌，长远看，房子是最保值的。.

万科房子现在什么价啦？.

同意！！！.

因为我觉得万科的物业还是很好的
  离我上班的地方也还行
  就是一个问题，宝宝上学是在我妈妈附近的，大概以后接送就要花点时间了，以后送宝宝上幼儿园来回，每天大概要40-50公里路，卖掉它就是为这个，
  今天中介讲4月底估计就没有人要来了，他们3月份买了18套房子，都是万科的，所以，所以
  俺妈让我自己拿主意，俺lg也不管，真是郁闷死了.

别卖。我有个邻居因为看跌，年初把联洋年华的房子卖了，包里放了300万到处看房，现在全家租房子住，月租5千。结果现在联洋房子涨了，他便宜卖了，后悔。.

房子确实挺好，不过就是对于我来说生活不方便，这个房子一直是我gp来了我才住的，所以一直空管，我也不出租的，原来是预计等宝宝上小学了，有校车才住的，那样大概是要2-3年后了，
    我准备明天给中介一个确切的答复了，到底卖不卖，.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2009-4-2 16:24 发表
别卖。我有个邻居因为看跌，年初把联洋年华的房子卖了，包里放了300万到处看房，现在全家租房子住，月租5千。结果现在联洋房子涨了，他便宜卖了，后悔。

是的，那个时候目前看起来是最低价了
现在政府喉舌整天说不要开发商涨价或者不要涨价，但是为啥我觉得那是告诉开发商，悠着点，慢慢来的意思呀，
不知道以后怎么办呀，
不过如果从换房子的角度说，现在卖了，再买也行，波动应该不大，但是现在人懒，看中我妈附近的房子，卖了房子还是要加1/2的钱去买，还要装修什么的，比较折腾，当然那样的话生活是方便了很多，
同事说宝宝的睡眠比较重要，离学校近点宝宝就能多睡会儿，这个也是我想卖了，持币待购的原因，
其实说穿了就是怕卖了还要涨，我的成本要接着加大，
没有钱的人真郁闷.

别卖了.朋友在招商银行负责放贷款的,3月分忙死了,前面几个月清闲的很.房价见底.

2周前见一个朋友，她说，说什么要跌，怎么就是没怎么跌呀！喜欢的房子还是那么贵。.

引用:

原帖由 Ａngela妈妈 于 2009-4-2 18:17 发表
别卖了.朋友在招商银行负责放贷款的,3月分忙死了,前面几个月清闲的很.房价见底

是 的，但是这个月是什么样子的呀，也很忙吗.

可恶啊
我最近也在买房子，最好不要碰到这样不诚信卖家，，
跑来跑去看房够累的了，，玩人啊.

引用:

原帖由 cerhui 于 2009-4-2 22:48 发表
可恶啊
我最近也在买房子，最好不要碰到这样不诚信卖家，，
跑来跑去看房够累的了，，玩人啊

很简单，我现在发现中介是没有资格的，是个假中介，
这样的话，我毁约的成本就比较小了
我也知道看房子累
但是这么一大笔钱，哪怕浮动在百分之几都是很大的数目
就是这个原因.

那下家也够倒霉的.

是啊，所以大家卖房子之前一定要想好了各种应对之策。
       否则二手房买卖这个市场的秩序就更混乱了！.

卖了再买一套父母周边的房子.

不知说什么，选择自己做，人活着就是为钱？诚信看来都是假的！.

有房子在手里无贷款的，稍安勿躁，该干啥干啥，不要急于卖
没有房子手里有现金的，也稍安勿躁，观察后市情况.

我一个朋友刚刚把自己住的二房的房子卖掉，现在租了一套居住 ，还直说卖晚了，早一、两个月卖的话能多赚十万块。现在所谓的房价回暖是假象。（个人看法）.

什么回暖，忽悠吧.

真有这样的人？？买卖房子就像买卖股票一样？卖了自己再租房住？？假如房价不跌呢？真跌了还不知道底在何方？他敢不敢出手？？？难道一直等下去？？？.

有的，因为她老公看好房价会跌的。而且她那房子房龄十几年了，她前几年买时才四千多一平，现在卖出去差不多一万一平方，她赚多了。.

我就是这样的人，房子太老了，小区物业也很差，离孩子的学校又远，本来也是一直租给别人的，现在卖了，原来是4500元购入，现在15500元每平卖出，仅5年的时间！我自己都觉得根本不值那个钱！.

我也是4500购置了一套出租，现在想15000左右出手，可看房人多，没人买，你出手快的.

你买房出租，在投资。人家是自住，唯一的一套。心态不一样的.

我现在缺钱哈，恨不得抢银行了，我也急啊.

是啊，所以我也没后悔过，无论它将来涨或跌，升值了这么多应该知足啦，就像炒股一样，到了心里价位就要坚决的抛！.

请问楼主假如现在是跌了呢？你如何打算？你开始的时候没有调查清楚中介吗？这个时候说这话说实话....

[ 本帖最后由 vic妈妈 于 2009-4-4 08:40 编辑 ].

引用:

原帖由 vic妈妈 于 2009-4-3 18:50 发表
请问楼主假如现在是跌了呢？你如何打算？你开始的时候没有调查清楚中介吗？这个时候说这话说实话....

很简单，我的房子是没有挂中介的，是挂网上的
都是中介联系我的
买房子和卖房子肯定角度是不一样的
跌了就不卖，很简单.

引用:

原帖由 vic妈妈 于 2009-4-3 18:50 发表
请问楼主假如现在是跌了呢？你如何打算？你开始的时候没有调查清楚中介吗？这个时候说这话说实话....

很简单，如果中介没有问题的话，我的违约成本也不高，上家也只给了我几k定金，是房子总价的大几百分之一，
卖方心态都差不多，我也不着急，.

引用:

原帖由 lbrcstc 于 2009-4-3 11:12 发表
不知说什么，选择自己做，人活着就是为钱？诚信看来都是假的！

很简单，没有什么好说的
人活着不是为了钱，只不过人人都有一个价格而且，
我不清高，所以这样说.

违约成本不高就可以随便违约？成年人做事情之前要想好，想好了才做，不是小孩子过家家，同情买你房子的下家 ，.

.

好象有点过了。
最近也在看房， 也碰到了一个上家，我们看中他的房子了， 他突然不卖了。不过那人没收我们的定金。
虽然也理解毕竟是一套大房子，也许是几十年的积蓄。但是现在收了定金 。。。但愿下次想想清楚再考虑是否出手。.

引用:

原帖由 连妈 于 2009-4-5 16:54 发表
好象有点过了。
.........但是现在收了定金 。。。但愿下次想想清楚再考 ...

同意，
我觉得楼主是在寻开心，，
1楼说他一直挂中介，，39楼又说他没挂中介是挂网上的。。。。

我觉得他吃饱饭在这里开开玩笑白相白相下家而已.

普通的房子也就还有两年左右的高价,过两年经适房出来,看看普通房子还能值什么价,现在开发商都要在搞各种花样来说明见底了,反弹了,让大家赶快动手.清理库存是未来两年的主要工作.
下跌趋势已经形成,反弹过后还是跌.
所以没买房的,也不是急买.
但高档房是稀缺商品,只要养得起,留着吧..

引用:

原帖由 cerhui 于 2009-4-5 19:10 发表


同意，
我觉得楼主是在寻开心，，
1楼说他一直挂中介，，39楼又说他没挂中介是挂网上的。。。。

我觉得他吃饱饭在这里开开玩笑白相白相下家而已

是的，我一直是挂在搜房网上的
这样在我的想法里面是挂中介的
我是考虑的不周全，.

引用:

原帖由 jeanwu 于 2009-4-5 21:22 发表
普通的房子也就还有两年左右的高价,过两年经适房出来,看看普通房子还能值什么价,现在开发商都要在搞各种花样来说明见底了,反弹了,让大家赶快动手.清理库存是未来两年的主要工作.
下跌趋势已经形成,反弹过后还是跌.
...

普通的房子是一些平米不大的，大房型和别墅那是另外上说的.

引用:

原帖由 cerhui 于 2009-4-5 19:10 发表


同意，
我觉得楼主是在寻开心，，
1楼说他一直挂中介，，39楼又说他没挂中介是挂网上的。。。。

我觉得他吃饱饭在这里开开玩笑白相白相下家而已

我看了协议是订金，不是定金，.

其实lz想法也可以理解，毕竟一个平方差一点一套房子就差很多，确实蛮肉麻的。.