小房型还是有些回暖的，的确有一些刚性需求。我最近刚卖了自己的小房子，也变成刚性需求了。其实只要有一套二手房成交，就会带动好几个交易。因为我卖了房子就去买房子，而卖给我房子的人可能会再去买房子，这样看起来市场就活跃了不少。不能理解的是地段好一些的新房子的价格依然坚挺，根本没有松动的意思。我还是选择了卖二手房。.

别相信中介，我到现在也没有搞懂，我的房子就是给他们忽悠的，总是有人来看，但是他都说人家出价很低，卖不了我们的目标价，其实我报价比较实在，已经不算高了。结果后来有几个人自己找上门来要买，沟通了才知道，中介告诉他们的价格还要低。后来我还是卖给了自己的熟人，省了中介费，基本以我们的目标价成交。据说因为房源少，他们又故意拖延时间，好多带客户看房，制造繁荣景象。还老逼我们交诚信费，说交了钱就帮我们谈价格。现在再买房子的时候还是老问题，又让交诚信费，结果让他约卖方出来一起谈，他约不到。实在受不了 ，我们看中了一套房子，自己去找卖价了解了实际情况，再交给中介办理。否则的话永远也不清楚。.

按照规定是，贷款批准后，去过户，完成产权转移之后贷款会自动转给卖家，前提是你再贷款的时候说明放贷直接到卖家账户。交房时间可以双方约定的，即使贷款没下来也可以交的。所以卖家不用担心那不到钱。不过你们是不是贷款先到自己的账户上？ 这样的话卖家会有些担心。.

我这几天正在交易，中介让我们快点去缴税，说是成交量上去，税率可能会调整。最好早点缴掉比较放心。看来似乎在酝酿什么新政策。.