这波房价就好像是股市的反弹行情，把人给套了进去。但是没有新的资金注入，没有实质性的利好消息。

老百姓永远是弱势群体，无论你是否有钱。

现在对房价不救市的言论和当初不救股市的言论如出一辙。

其实，2004年之后房价几乎就没有涨过，第一波的房价是回归市场的理性，后面的阶段性的涨价都是老百姓自己套进去的。
为什么我说2004年以后的房价没有涨过。除去个案，个别房产品种，大多房产的投资率都低于市场其他产品投资率。你们自己算算吧

所以房产投资可以有，但一定要占比下降，而且是经的起长期考验的房产。自住的房产什么时候都能买入，因为给你带来的东西远远要大于房产和金钱本身。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2009-3-13 11:15 编辑 ].

我是啥也不懂,就是觉得这几百万不是随便什么人都能拿得出的,在当今的社会中随便就能拿出个几百万出来买房的,还是少数的..

随便一个人，就有几百万市值的房产，在上海倒是极有可能哦。.

求问：你住在那里附近，知道安顺路上的虹桥府邸吗？和紫勋比较，哪个好点？.

虹桥府邸的品质好，但是，前面造的房子会挡住的。.

虹桥府邸紧靠中山西路，而且边上同时造了个商务楼，感觉以后会很杂。但是虹桥府邸已经落成了，而紫勋还在笃悠悠的造呢。紫勋靠的是长顺路，一条小马路，可能相对安静些。.

是不是学区房就不知道了，因为我儿子四年级了，我没有关心这个。.

亲身感受:

2月份起新房销售明显上升,较1月上升6倍以上,含新年在内一个月的成交超过12月与1月之和;
3月份半个月不到完成整个月度计划;
去年四季度为完成任务推出的特价区与优惠基本扫完;
价格不会上涨,也不下调;
主观要求价格平稳,客观也要求价格平稳.

供参考..

不是学区房，那里就是一个泸定中学，一般的学校.

我刚卖了房给A ,A把他的房卖给B,B也卖了房给C,这就是3个交易
我刚买了新的房,上家又要买房,又是2个交易
看看,刚需一带动就这么多交易.

引用:

原帖由 笑宝宝 于 2009-3-12 08:48 发表
我也准备买房（看中内坏的），怎么感觉最近行情好的不的了。早上中介打给我，还没来的及去看，下午就听说卖掉了。不止我1个，我们同事也都在买房，同样的情况经常发生。而且，现在房东根本不还价的。真是搞不懂了，要 ...

基本定理,千万别交中介所谓的意向金,一交意向,无非就是中介拖你1周
我交几次了,都是跟你一样结果
后来,我生气了,告诉中介,今天这套房,你直接叫上家来签合同,否则,我呆会 直接去付另一套房.

蜜云妈，想请教下，徐汇万体这边的房子，宜家马路对面，99年的房子，高层，90多平，房型朝向都较好，1.7W的单价是否合理？谢谢回复！.

好象最近蛮火的，看中一套房子，想第二天下定，结果让人给买走了
MS换房的人很多.

房市最近明显热了许多，价格好像也上了一点，怎么回事啊.

现在房价有涨有跌，这只是局部的，和具体的开发商的资金链情况及其策略有很大关系。
真正的房价的大趋势，关键还是看国家政策，所以大家还是要多关心政策。.

繁荣也是我们老百姓给带动的，A要结婚就去买B的一房一厅，B有了银子正好改善去买了C的两房，C现在有钱了，股市又跌，也没好的投资方向，那就再投房产吧，反正高抛高进，自己贴的不多 ；就这样 ，长江后浪推前浪，一个需求带动了连锁的反应；俺就是B，只不过没买房，实在觉得离谱啊，03年67万买进的，现在卖给我230万，这么大的差价是什么？起码一半的泡沫吧？周六拿了钱今天就买了大半的国债了，抢一样，托了人才买到了3年期的，准备3年后再回来看房市.

3年后，经济适用房大量上市，80、90平方商品房的刚性需求就会减少很多。.

我觉得经济适用房的标准很严，现在连80，90的也买不起，所以对楼市冲击应该不大。.

怎么说呢，经济适用房的确对楼市冲击不大，因为政府一向是托市的，甚至是鼓励和默认炒房和投资行为的，因为无论是经济繁荣还是萧条期，国内消费能力本来太弱，购房大大的拉动了内需，尤其是现在的形势下。问题是市场上的供求关系决定了价格，同时高价已严重的抑制了炒房者的热情，利润率低于银行甚至是民间借贷的利率，结婚的这波行情过后还有谁来购房？为改善住房贷款100万，15年利息30万，你还贷吗？尤其是预期价格平稳或下调的情况下！想想看，把上家的利润扣除，把利息算上，把通胀扣除，你为别人支付了多少？你实际真正花在房子上的成本是多少？理智是必须地！.

谢谢.

周末去看未未来的房子，场面居然很火爆，门外的车不下5、60辆，售楼先生告诉我，115平米的房子全卖完拉。剩下的不是太大就是太小，房价居然1万7到2万3，知道那是什么地段吗？在金桥和外高桥之间，前不着村后不着店的，只有一个条6号线，一辆公交车，周围还一片荒芜。。。

除了惊讶，只有惊讶！！！.

呵呵，如果真的需要、真的有钱、真的没好的投资渠道、真的不care，的确可以买的，永远是有很多人情感大于理智的，将来卖给前者还有可能赚一小笔呢！.

唉，这个社会也本来就是很疯狂的买涨不买跌！

[ 本帖最后由 lbrcstc 于 2009-3-17 10:16 编辑 ].

别说地处这么尖端的上海，就是地处偏远的小县城、小村庄，但凡不是过不下去的，人人都要过把今生盖房子、多盖房的瘾头，哪怕问亲戚朋友借债。这个房子情结现在可是中华大地上最永恒的情结.

都说跌，我昨天路过中介打听了一下价格，发现没咋跌呀，见鬼了。不过，真的在跌，肯定不会有人买。所以价格都挺着，看谁挺得住.

股市下跌还有B浪C浪反弹啦
今年下半年，上海推出经济适用房。
还有金融危机的影响，东南亚还没有倒，如果东南亚倒了，下个可能就影响中国了。.

中介也是经常说你看中的房子，现在都还不了价了，房东要涨什么的了，不知道是真是假的。
原先我们看的一套房子是112万的，家具全送的，我们还了5万，说不卖，到最后我们就想等呗，反正我们又不急，后来中介和我们说是那套房子其他人已经买了，房东什么都没有送反而还涨了3万。
我想中介的话真的不能相信.

不知道你看不看老公房，由由四村的房子，38平米46万怎么样啊。.

不带电梯的房子不要买高楼层，上海已经进入老龄化社会，如果朝向好（南面无遮挡），楼道还干净，三楼四楼买入是没萨大问题的。价格么，随行就市，因为这种房子始终会有需求。

廉租房以后会对这种房子有一定冲击，但由于配套和交通原因，不够构成很大冲击。.

很幸运，得到您的回复，我可以参考下您的意见，谢谢。.

这些信息过于笼统了，房子要看了才会有感觉，一个小区里面的位置不同差距也很大的。
抱歉，我不能作出准确的回答。.

其实现在就是看买卖双方谁的耐性好了，如果老百姓能都再摒一下的话，房产商估计也就扛不住了，毕竟他们有资金压力，我也准备给父母换房的，不过现在的价格居高不下，出不了手呀，不过我们这个不用急，看看再说吧，问题是很多结婚的年青人是等不及了.

看得中的房子没跌反而涨了,跌得都是豪宅,要么老远的房
哎,.

引用:

原帖由 bbcdes 于 2009-3-17 21:43 发表
中介也是经常说你看中的房子，现在都还不了价了，房东要涨什么的了，不知道是真是假的。
原先我们看的一套房子是112万的，家具全送的，我们还了5万，说不卖，到最后我们就想等呗，反正我们又不急，后来中介和我们说 ...

这个是可能的，我的房子就是有人一直拼命还价，碰到爽气的人我马上就卖了，签了合同之后看房的电话接踵而来，前面还有人回头，我都觉得自己卖低了。只是签了合同不好意思毁约。

[ 本帖最后由 异特龙丁丁 于 2009-3-18 09:44 编辑 ].

是有可能的，我看中的3套房子也都成交了，后来碰到其中一个房东，她自己给我看的合同，居然比当时开给我的价格还高出几万。

[ 本帖最后由 菁菁妈妈 于 2009-3-18 11:58 编辑 ].

我已给你短消息了.

我已给你短消息了..

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我已给你短消息了..

我已给你短消息了..

我有1套大房子想出售,要换2套小房子给我妈妈,老公的姐姐住. 感觉就是中介当中吃的回扣太高..

联洋的房怎么样啊？朋友想买三房的，可以出手了吗？.

网上的二手房挂牌都是虚的吗？我看到我的小房在网上挂牌53万，打电话问房子周边的中介公司都说只能卖48W，怎么回事？我正想换房，怕自己卖的不好，想买的房子就怕还不掉？.

请教蜜元妈，在中山公园附近宣化路富都花园，是九几年的外销房，房型偏大，朝向一般，只有西南、西北、东北、东南朝向，同事想买了自住，看中一套东北朝向的3楼167平米，210万，小区是学区房可以进愚园路一小，小区环境一般，在中山公园附近房价算便宜的，同事小孩明年上小学，比较犹豫该不该买。.

想看看徐汇，卢湾等处的小复式（3房），面积能在150左右，有没有推荐的方向？
谢谢！.

你的小房在哪里?
我的大房要出手,中介也是拼命地压我价,然后以高价报给下家.真受不了..

富都房型不太好，但是这个倒不是问题，因为决定住市中心了要房型很好的房子也不多的。其他富都都很好，特别是地段很方便！

富都最大的问题是“商住两用”的就是说里面有很多是开公司的，小区的人员就比较杂。而且如果你隔壁就是开公司的话，很不安全啊！.