短期北上广深一线城市核心区的涨价，扩散到了全国广大的三四线城市，所以最近关于房产税调控房价的呼声很高。有学者认为房产税的开征可能成为击穿中国楼市泡沫的利器。房产税开征之日，是房价见顶之时！我认为这些学者恐怕连房产税是什么东西都没有搞明白。他们不过是某些利益群体养的狗，主人让他们怎么叫，就怎么叫。自己一点思想都没有。

   美国征收房产税是让房子保值增值

   美国各个州征收房产税的目的的确不是打压房价，让房价下跌，而是让房子保值增值。事实是美国高房地产税的州，房价基本维持稳定，不怎么涨，也不怎么跌，上下顶多几千美元的差价。甚至经济危机导致房价下跌，他们的价格也跌不下去，为什么征房产税是让房子保值增值，而不是我们专家所讲的打压房价呢？

   美国50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。联邦政府和州政府(相当于中国的中央政府和省级政府）都不征收房产税。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。从构成来看，美国各个州的地方政府（相当于中国的地级市和县政府）征收房地产税类似中国的教育费附加和物业费。是用来支持当地的小学，中学和高中的，图书管，各种公共设施，还有道路建设。你的去当地公共教育的网站，输入你家的房子地址，或者你租的房子的地址，就会有对应的学校。
   美国没有户籍制度，可以自由迁徙。你拿着closingstatement,或者房子的租约，水电费的单子，孩子家庭医生的体检签字就可以去学校报名了。这种学校就是人们常说的公立学校，免费，从小学到高中。中国则有户籍限制，租房的人没有上学资格，你交赞助费都不接受，更别提免费。
  在美国，征收的房产税用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如匹兹堡最贵的学区，一年平均预算就要7000万美元。因此，一般房产税最高的地区，学区也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。美国政府在使用税收方面也接受老百姓严格的监督。在中国，只有鬼才知道地方政府的钱花到哪里去了，对于一个财政没有监督的地方政府来说，你收上来多少税，都不够他们贪腐，支持政府收税的人属于脑残。为什么我们说美国，首先美国是市场经济，政府不能随便征税。他们政府无权通过开个一会议，就能把你加房子总值的20%收归国有。其次是美国是这些学者的理论来源之地，他们一边喊油价和美国接轨，一边按照中国特色收税。

   中国房价高的原因在于土地财政。

   中国不是税费太少，而是收的税费太多！

   不管哪国百姓，都没有不嫌房价高的。但是要分析中国房价高的原因。中国房价高的主要原因在政府收的土地出让金太多，政府在房地产收的税太多。而不是政府收的税费太少的缘故。全世界各国政府调控房地产的主要手段是信贷政策。为了鼓励买房，让房地产带动经济发展，美国政府成立了房地美和房利美公司，很多地区房子实际上是零首付。而对于有些国家由于房价过高，采取的政策是提高首付。实际上只要中国对于住房的首付全部提高到50%以上，第二套房首付90%以上，那么投资性需求立即消失。为什么？因为没有了杠杆效应。 为什么中国政府从2004年以来都是依靠限购和税收调控房价？而不是通过信贷政策？本质原因是我们的政府是想维护土地财政，而不是打压房价。他们更相信权力无所不能！

   权力，特别是政府的税收权力没有监督！权力没有在阳光下运行！

   房产税属于无源之税

   房产税属于无源之税。你经营企业，不赚钱，可以不交税。但是房产税不同。我们的财政部和经济专家说房产税要按照房子的评估值来征税。什么叫评估值？就是交易价格的市值征税。所谓的市值征税就是假设你的房子卖出去，然后按照成交价来征税。但是实际呢，你的房子卖出去了吗？没有！所以房地产税属于恶税，就是你不卖方也要交税。你没有收益，也是按照假设你有了收益来交税。而是你交了税还不享受相应的服务。你还要交孩子的学费，还要交择校费，入托费。不要设想你没有房可以不交税，因为一旦征收房产税，则房租会立即提高，转嫁给租房的人！

    中国关于房地产的税费不是太少而是太多了，差不多有70多个项目，房价里面超过一半都是地方政府的收入。而且从2003年到2013年中国各个地方政府一共收了多少土地出让金？哪个老百姓清楚这些土地出让金花在了哪里？有没有人监督过这些钱的用途和实际流向？权力要在阳光下运行，首先要从地方政府的钱在阳光下运行，没有权力监督的政府，多少钱都不够贪腐。无限责任政府，多少钱都不够花。所以不仅仅是房产税，任何没有监督的税收老百姓都要反对。中国那么多学者曾经在美国留学，为什么他们不提出按照市场经济手段调控房价？这些政府的高参为什么不发出正确的声音？马克思说政治比女人的阴道更黑暗！学者没有良心还是政府阴谋？

[ 本帖最后由 kacyliu2005 于 2013-5-23 08:57 编辑 ].

你说的没错，其实征不征税根本不是问题的关键，问题的关键是：土地是国家的，前些时候偶尔听说了“土地收储”这个词，原来国家卖出去还有优先回购权，回购回来干什么，等着涨价再卖出去，如此循环往复，岂有不涨之理？！再说，房产税也好，20%征税也罢，哪一条看得出是在限制房价上涨，在卖方市场，人为的抬高成本只会推动商品再涨价！事实情况就是：如今所有卖房子的，要的不都是到手价么

更何况，超发那么多人民币，大家感觉手里钱多了，实际购买力如何，却很难说。医疗、教育、住房，这三大样，哪一样都可以决定普通老百姓真正的生活质量，偏偏越来越是钱多者得，也难怪那么多一再挑战道德底线的怪事丑事出现，道德和钱的冲突，前者在当前的社会节节败退，不堪一击，因为坚定的维护者要生存实在太不容易.