1楼杨柳岸
(做梦也买房子)
发表于 2008-5-23 14:59
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楼市不会地震
当上海的高楼出现震感之际,四川发生了7.8级的大地震,级别与当年的唐山大地震一致。而几乎同时,央行也再次上调银行准备金0.5个基点，达到了16.5%的高位。天灾加上央行的紧缩决心，无疑将给最近的资本市场浇下了两盆冷水。
同样，受调控政策影响下的楼市，在传统的红五月并未能显现出惯常的量增价升的态势，观望情绪依旧浓重。诚然，若按房价租金比或者收入房价比等指标来衡量，上海乃至其他许多区域的房价的确早处于高位，房地产自身增值的速度可以让人暂时忽略掉经营的收益那块。但对于一个高速发展中的新兴市场国家而言，我们可以接受远高于发达国家的10%高GDP增长，为什么不能接受在城市建设日新月异中，产品在软硬件加速升级后出现的价格上升？在保障性住房系统已经进入实质建设的今日，笔者认为，对于商品房市场，市场自有的机制会产生约束调节效力，实现楼市的软着陆。但有几个因素决定了，楼市不会出现A股那般由6000点直泄到3000的状况。
首先，还是需求决定一切。至少就近几年而言，自用与长期投资需求依旧强劲，观望气氛不会代表需求丧失。对于上海、北京两大一线城市而言，尤其如此。在创建金融中心这样的时代背景之下，更会对房地产市场，尤其是中心区域板块形成托力.
其次，短期炒家在几年的调控之下，已然逐渐退出市场，自用与长期投资客群占据市场主力位置。他们对市场的看法将以中长期的趋势为主，短期市场清淡的表现，并不会对他们产生很大的影响。
再次，对一个市场而言，个别区域或者产品出现降价或者冷场，并不代表整个市场出了问题。区域或产品自身不被认可，或者发展商有着自身财务上的要求，都可能出现降价的结果。所谓市场向下，也就是一直谈的拐点的出现，应该是整个市场的根本性的大幅逆转，而这种情况，至少在最近几年是不可能出现的结果。
楼市会结束掉前几年的疯狂，而回归理性，价格每年小幅递增。这对市场而言，对消费者而言，其实也是一种升华。但在高CPI时期，要指望资产价格出现大幅下行，显然是不现实的想法。.
