写字楼的税费较多
　而且租金价格根据周遍发展和楼宇品质而波动
　　如果是市级商业区还好些
　　　区级商业区就难说是否成功了！

反正租金风险很高的！！.

开发商承诺包租10年，这个不可信的
　主要还是要你摸下周遍的目前的出租价
　　然后计算收益率

如果是短炒的，主要看市区对此的规划

办公室的涉税很多
　平时有房产税
　　交易时契税＼土地增值税＼个人所得税
　　　租赁时公司如果要求开发票还要营业税＼个人所得税
这些都要好好算算的！！.

引用:

原帖由 image6283 于 2008-3-4 13:06 发表
办公楼如果出售将会产生30-40%的税，根据出售时的价格与买入价的差价计算，不超50%的，交增值税30%，超了交40%，想想吧，如果不是增值预期高的话，你将会一直用来出租，所以是否能一直租得出去，租金达到多少是很重要 ...

这个就是土地增值税
　现在买办公楼的，都是冲着房产增值去的
　　靠租金回报，那是开发商干的活！

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2008-3-4 14:45 编辑 ].

针对单位的房产税去年就已经开始了！
　个人的商业用房也会紧的！！.

其实性价比最高的是
　３０－５０平方的住宅
　　租房起码８００－１０００
　　　租房收入能冲２／３的贷款.

有理！！.