引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-12-21 08:24 发表

是啊，昨天我听了还很惊讶，问他：“银行怎么阳奉阴违呀？”他的回答是：“银行一向阳奉阴违，你居然不知道？！”

这话没说错！！
　没见年年说＂要加大监管力度＂！！


银行总是喜欢富人的！！.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2007-12-21 12:53 发表
我的贷款也批下来了，我打电话问了银行，但还没放款，那个信贷员告诉我说批下来了，接下来是KFS和我，银行一起去交易中心办理抵押。
BTW，第一套也是在XX银行办的，当时贷款24W，不到3年还清，大概算质优客户吧（嘿 ...

前一套和我一样！
　昨天已经送进交易中心了！
　　总算好了！！.

他贷了笫二套房子，贷7成（贷了199万），85折利息，才6点66，给了介绍人好处就成了（上万）。
> 如果给了好处费能贷到，那一定也可以不给好处费也能贷到。不过新的政策执行起来后，房贷就越来越成为象房子的一样的资源了，不收中间费用的途径就越来越少了。总之，买房子的代价更高了。.

谢国忠的回答是NO。“现在不是没钱人买不起房，有钱人也买不起房，房价收入比高达15-20，是国际平均水平的一倍多。按这个价格，一个毕业十年的白领大学生也没法买房，这肯定不是一个正常的社会。”
> 谢国忠一定没有调查过现在大学毕业生的工资。普通大学生的工资水平相差5倍以上，尽管最top的那一层比例很小，但乘以一个巨大的基数，绝对数量还是很大的。况且，有哪个发达国家的普通大学生，在他们国家前三位的大城市里，找个一般的工作，工作十年，就能买得起象样的房子？
中国的房价不是没有便宜过，那时候谢国忠在干什么，多半是在建议他的雇主到中国去买房子。.

引用:

原帖由 yiyilaoba 于 2007-12-21 13:43 发表
他贷了笫二套房子，贷7成（贷了199万），85折利息，才6点66，给了介绍人好处就成了（上万）。
> 如果给了好处费能贷到，那一定也可以不给好处费也能贷到。不过新的政策执行起来后，房贷就越来越成为象房子的一样的资 ...

据说明年的房贷限价是80亿！.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2007-12-21 14:01 发表


据说明年的房贷限价是80亿！

是的，买房子只会越来越难，不仅买第二套房的人代价变大，买第一套房的人代价一样变大。.

谢国忠说，长期来看，房价既不是汇率问题，也不是保障问题，而是地方政府的财政问题。如果允许地方政府发债筹集城市化建设资金，他们推高地价的动机就会减弱，对土地财政的依赖就会降低，地价下来了，房价才能下来。
> 于是外资参与中国城市化的机会也就越多，获得的利益也就越大。借房价说事，为外资牟利，鉴定完毕。.

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原帖由 lffbuka 于 2007-12-21 14:01 发表


据说明年的房贷限价是80亿！

不会！
只会是个比例关系的！.

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原帖由 yiyilaoba 于 2007-12-21 13:59 发表
谢国忠的回答是NO。“现在不是没钱人买不起房，有钱人也买不起房，房价收入比高达15-20，是国际平均水平的一倍多。按这个价格，一个毕业十年的白领大学生也没法买房，这肯定不是一个正常的社会。”
> 谢国忠一定没有 ...

严重同意yiyilaoba的说法，谢国忠一点不了解行情，毕业10年的白领的收入差距大了去了，我本人身边的实例：一男同学今年又买了一套300多万的房（他以前买过一套2房的，也在内环以内），而且是一次性付清的；另一男同学买了套陆家嘴顶极地段的单价5W多的房，也不是第一套了；一对海龟夫妇去年一年赚了800多万，当然不仅仅是工资，当然薪水也不低啦，100多万吧；还有一对10年来一直在上海的夫妇，前几天跟我说手头有100多万闲钱，又看中套房子，问我觉得那套房子怎么样，他们现在自己已经住在几百万的别墅里了。。。。.

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原帖由 yiyilaoba 于 2007-12-21 13:43 发表
他贷了笫二套房子，贷7成（贷了199万），85折利息，才6点66，给了介绍人好处就成了（上万）。
> 如果给了好处费能贷到，那一定也可以不给好处费也能贷到。不过新的政策执行起来后，房贷就越来越成为象房子的一样的资 ...

所以，今年本来打算提前还贷的，可是这种情形不还了。不要等到再想贷的时候就贷不了了。.

一直看您的贴，知道您对浦东的房子比较熟悉，请教一下汤臣中心 42平米 78万您觉得投资价值如何？汤臣中心的出租行情如何？
多谢！.

引用:

原帖由 xiaomaojj 于 2007-12-24 00:06 发表
一直看您的贴，知道您对浦东的房子比较熟悉，请教一下汤臣中心 42平米 78万您觉得投资价值如何？汤臣中心的出租行情如何？
多谢！

这套应该是看不到江的吧？否则太便宜了。.

请了解的BBMM来帮我参谋参谋 汤臣中心 出租的投资价值如何？？咱也没投资过房子，只是不忍心看着钱贬值——看了很多MM说买个房子给孩子将来做教育基金，我也有点心动

说实话其实心理还是蛮矛盾的：一是觉得还可能会再跌点，另一方面又觉得现在买的人少了正好可以谈价钱.

从地理位置看，这个价位还是不错的。不过我对住宅行情比较熟悉，写字楼就有点吃不准了。曾经看过这个楼，觉得不错的。.

现在买房真是我们的大问题。不知道以后的3年会是怎么样的了.

个人以为，政府想打压房价，房价未必降得下来，但如果政府致力于打击腐败，那房价是会降下来的。很多拥有多套房子，甚至豪宅的人，正式的工资水平可能还不及一般的白领。如果能严格执行两套房以上要查验财产来源（且以家庭为单位的两套房），那么情况可能就不同了。.

引用:

原帖由 Jessie她妈 于 2007-12-24 15:31 发表
个人以为，政府想打压房价，房价未必降得下来，但如果政府致力于打击腐败，那房价是会降下来的。很多拥有多套房子，甚至豪宅的人，正式的工资水平可能还不及一般的白领。如果能严格执行两套房以上要查验财产来源（且 ...

严重同意. 周围的公务员朋友工资不及我们的一半, 手里的房子豪宅倒有好几套, 而且都在好地段..

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原帖由 xiaomaojj 于 2007-12-24 13:05 发表
请了解的BBMM来帮我参谋参谋 汤臣中心 出租的投资价值如何？？咱也没投资过房子，只是不忍心看着钱贬值——看了很多MM说买个房子给孩子将来做教育基金，我也有点心动

说实话其实心理还是蛮矛盾的：一是 ...

那里的房子出租倒是不难，但是租金不高，一房看不到江的应该在3000以下。而且你要把物业管理费加上去的话（好像是10元一个月），回报就更低了。

还有一个问题就是，酒店式公寓的涨幅一般不大。汤臣中心的房价这几年好像就没有怎么太涨（和住宅楼比起来）。毕竟愿意花大钱买房子的一般都是自住客，所以住宅楼才会涨，而买酒店式公寓的一般是投资客，算投资回报的，所以比较难涨。--个人意见，仅供参考。.

滨江地区的豪宅(沿江公寓)看到十万元/平方米.

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原帖由 soo-goo 于 2007-12-22 14:57 发表

所以，今年本来打算提前还贷的，可是这种情形不还了。不要等到再想贷的时候就贷不了了。

所以说：今年9.27政策，是为了防止明年1月份的集中还款，就是怕你还了款，银行出问题了。.

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原帖由 阿正妈妈 于 2007-12-25 06:49 发表
滨江地区的豪宅(沿江公寓)看到十万元/平方米

黄浦江要是发大水,淹的就是这一批.