我和你情况一样，这样后来有宝宝的应该不用房产证上有名字也算第一套房的.

有了解长宁廉住房消息的吗？.

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2007-12-13 11:33 发表
有了解长宁廉住房消息的吗？

暂时还没有，早上听到的，说正在收购一些房，装修完做廉租房，收购价为每平方3到4千元。.

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2007-12-13 11:27 发表
我和你情况一样，这样后来有宝宝的应该不用房产证上有名字也算第一套房的

MM的意思是说有可能我们的情况还按第一套执行？
我去网上搜索了，没发现上海人均住房面积是33平的标准啊？
那我家99.2还是超过啊？
如果低于100平还有点希望，MM能给个连接吗？关于此规定的！
最近为房子，都生白发了！

如果ZF也能出台相关规定，因新政实施，无法购房的，勒令开发商无条件原价退还购房者所有房款，我现在就退房！

LBX活着怎么这么难啊！！！！ .

我觉得国家出台一个政策应该有个时间性吧！从那天开始申请或咋样，现在这么一来，让百姓束手无策，进退2难.

引用:

原帖由 我家小猪 于 2007-12-12 19:16 发表
已经放款了还会有什么问题呢。只要是贷款批下来了就没问题了。

呵呵，关键是利率问题啊，明年1月1日起执行什么利率呢？和以前一样基准利率下浮15%呢，还是上浮10%？一进一出差25%呢，20年下来要差几十万呢，头痛。.

买房是为改善生活，而不是背负负担！活在世上，不要太为物所累，死后金钱，房子跟我们没有一点关系。买房还是量力而行的好，相信如果大家都以正确心态来买房，房价也不会疯涨的。开放商等利益集团竭尽全力鼓动大家买房，买大房是为了榨取超额利润，如果不是财力雄厚，还是别往人家腰包里塞钱了吧。幸福不是大房子，当房奴是自作自受。.

我是昨晚在今日房产节目里看到的，人均33.3，他还特地说了3口之家100平以内，再买算第一套
不过我在网上也没查到相关信息
真头疼啊~~~.

希望长宁出多多廉租房！！！
房价跌跌跌！
俺才能买得起啊~~
俺又不贪心，只想达到人均居住面积而已~~~.

本人估计很可能引起离婚小高潮。.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2007-12-13 11:10 发表

但关键是当初买房，还没孩子嘛，产证上只有我和LG的名字啊，我的房子是99.2平，那算不算第二套啊，我10月份刚买了房子，也和建行签了贷款合同，因为LG的公积金有点问题，所以贷款倒现在还没批下来
看来这下S翘翘了 ...

贷款利率那么高，少贷点也好啊，房价再这么涨下去，如果首付再低对金融系统有致命的危险。.

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2007-12-13 12:17 发表
希望长宁出多多廉租房！！！
房价跌跌跌！
俺才能买得起啊~~
俺又不贪心，只想达到人均居住面积而已~~~

不急的，会有的.

引用:

原帖由 adenoruru 于 2007-12-13 12:20 发表
本人估计很可能引起离婚小高潮。

.

是多10%的利息.

是多25%的利息..

引用:

原帖由 frank妈妈 于 2007-12-13 13:15 发表
是多25%的利息.

对的,一个是下浮15%,一个是上升10%..

0.85和1.1相差25%。.

引用:

原帖由 天蝎老妈 于 2007-12-13 13:19 发表
到底多多少?不是1.1%吗?

是基准利率的1.1倍诶.

看到这政策，最胸闷的是我了。我现在有套2室的，刚超过100平方米，没贷过款。可是有一亲戚前两年炒房时用老公的名字贷过款（那套房子已卖），那现在若想改善住房，也算第二套贷款了？郁闷死了。.

我家房子没贷过款，以后贷款的话，算第二套吗？.

引用:

原帖由 天蝎老妈 于 2007-12-13 13:24 发表
其实啊,偶是觉得,物业税肯定要开征的.以后多了房子开销也肯定大.出租也麻烦,到做遗产的时候,遗产税也一定会有.不如把钱消费了.趁能用能花会享受的时候,待自己好点
偶的想法好象不太合潮流哦~

合潮流的，吃光用光就不怕通货膨胀了.

引用:

原帖由 渺渺眯眯 于 2007-12-13 13:59 发表
我家房子没贷过款，以后贷款的话，算第二套吗？

公积金和商贷都没贷过的话不算第二套的~~
恭喜！.

其实房价如此疯狂的涨就是有开发商在哄抬物价。
我看食品哄抬物价的国家严惩，为什么对开发商就没有办法？
同一个楼盘，凭什么后面开得盘可以翻前面的一倍价格？

本人还去看过江宁路上的一个小房型楼盘，居然从5月开始开盘期往后延长N次，到现在还不开盘。
售楼处的小姐居然很傲慢的说开发商不急，看看形势再开。
要管的话，国家怎么会没有办法？

最苦的还是真正想改善住房条件的老百姓啊！.

其实房子贵是贵在地价。其他的都不想说了。现在连青浦的地价都很高了。何况市区呢。房子的价格已经涨到这个份上了，老百姓看到这个价格了，很难降下来的。年年说控制房价，结果是涨得更厉害了。去年这时浦东的一万现在已经两万了，在基站附近的房价都如此了.

引用:

原帖由 enough 于 2007-12-12 16:13 发表
请教LZ：
    你的工行贷款是还没签贷款合同吗？还是签过了还没放款？
    我的已经签掉的民生银行的贷款不知道会怎样，焦急等待。。。

还没进交易中心的
　都卡住了！.

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2007-12-13 12:14 发表
我是昨晚在今日房产节目里看到的，人均33.3，他还特地说了3口之家100平以内，再买算第一套
不过我在网上也没查到相关信息
真头疼啊~~~

都是专家说的！
　要看细则！！！.

引用:

原帖由 HokeyPokey 于 2007-12-13 11:24 发表

乐观点看，房价不会再疯涨了，那你还急什么？炒房的最终也得卖给消费的起的人才能赚钱呀，难道他们买了房为了放着烂掉的。房价没老百姓的推动能涨的起来吗，就象股票要是散户不参与又怎能玩的起来？如果有自住需求 ...

卢湾的廉租试点
　家庭月收入在５００元以下

这个标准
　ＷＷ网上估计没人能达到！！

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2007-12-13 14:58 编辑 ].

噢吆惨了！咱们家现住房子超100平米，有公积金贷款的，，以后再买房子就算还清也算第二套了 .

我看到报纸上的新闻是人均面积少于16平米，买第二套可以算第一套。.

引用:

原帖由 月亮湾妈妈 于 2007-12-13 14:59 发表
噢吆惨了！咱们家现住房子超100平米，有公积金贷款的，，以后再买房子就算还清也算第二套了

现在是强制堵住这样的买房子的需求！！.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2007-12-13 14:57 发表


卢湾的廉租试点
　家庭月收入在５００元以下

这个标准
　ＷＷ网上估计没人能达到！！

我并不是说建议WW网上的同志去住廉租房，我知道这里的人都是有“钱”人。但是对于已有房的同志，还想贷款炒房，似乎不是理智的选择。有改善需求的如果钱不充足，干嘛要急吼吼地生怕买不到呀，大家心态都这样，房价确实是不会跌的。想想还有些人没房住，如果自己不是开发商，也不是贪官，只是稍微有点钱的普通百姓也参与到推高房价的队伍中，于心何忍。.

引用:

原帖由 HokeyPokey 于 2007-12-13 15:13 发表

我并不是说建议WW网上的同志去住廉租房，我知道这里的人都是有“钱”人。但是对于已有房的同志，还想贷款炒房，似乎不是理智的选择。有改善需求的如果钱不充足，干嘛要急吼吼地生怕买不到呀，大家心态都这样，房价 ...

这个说法没错！！
　关键大家都有房价上涨的预期（人民币升值＼通货膨胀）
　　所以＂挤兑＂着买房！！

而政府前几年的调控明显失败了！！

房子不象股票，供应是偶发的，不是常态的！
　而且同一个门牌，楼层还有差异！
领导可以说总数，用户只能讲单个！！.

我们原来有套住房70多平米，没有贷款，后来老人过来帮忙带小孩，就又买了一套小户型50平米，动用了公积金贷款和商业贷款（当时不想贷商业的，中介说不行，纯公积金他们不代理），现在想把原来的70多的卖掉换套大点的改善一下，是算第二套没错，但人均面积是不是把原来我没贷款买的也算进去啊？如果按两套的（70＋50）/3＝40，肯定超过人均面积了，但前面一套我没贷款啊，到底怎么算的，哪位MM指点指点.

引用:

原帖由 小如如妈妈 于 2007-12-13 15:29 发表
我们原来有套住房70多平米，没有贷款，后来老人过来帮忙带小孩，就又买了一套小户型50平米，动用了公积金贷款和商业贷款（当时不想贷商业的，中介说不行，纯公积金他们不代理），现在想把原来的70多的卖掉换套大点的 ...

现在操作办法还没最后定！
　你这样的最麻烦！！
　　都靠上指标线了！！.

再问一下：如果有老人一起住，老人户口是外地的，我是独生子女，现在与我们一起住，这样算人均面积时不知能不能算上老人啊？.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2007-12-13 15:31 发表


现在操作办法还没最后定！
　你这样的最麻烦！！
　　都靠上指标线了！！

人均面积的标准到底是33.3还是16 ？？？

哪位MM知道的给点这方面的信息吧.

大家好象有点过虑了。
越是严厉的政策出来后，面对的反作用力就会越大。
既得利益集团不是吃素的。
用不到矫枉过正的阶段，政策可能就会淡化了。.

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2007-12-13 15:40 发表
再问一下：如果有老人一起住，老人户口是外地的，我是独生子女，现在与我们一起住，这样算人均面积时不知能不能算上老人啊？

应该问那些正在开会研究的！！
　还有那些央行的官员！！
那么多复杂情况，他们也不会考虑全的！！.

再问一下：动迁买的房子应该不搭嘎哇？没贷款的。还有商铺呢？ .

引用:

原帖由 AngelaZhu 于 2007-12-13 15:47 发表
大家好象有点过虑了。
越是严厉的政策出来后，面对的反作用力就会越大。
既得利益集团不是吃素的。
用不到矫枉过正的阶段，政策可能就会淡化了。

关键我们正在刀口上！
　 .

引用:

原帖由 小邦妈 于 2007-12-12 21:14 发表
我第一套没还掉,第二套就老老实实按照新政来,还好贷得不多.
中介曾经建议我第一套还清,第二套多贷点，我怕麻烦没去弄,看来还了也白还!庆幸庆幸.

请教前辈
　第二套的利率是多少呀？
谢谢！！.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2007-12-13 15:47 发表


应该问那些正在开会研究的！！
　还有那些央行的官员！！
那么多复杂情况，他们也不会考虑全的！！

这个应该是确定的。老人与成年子女算两个家庭的。
情况越复杂，可能钻的漏洞也就会越多。以前那么多的政策不都被消化了么。.

引用:

原帖由 AngelaZhu 于 2007-12-13 15:50 发表


这个应该是确定的。老人与成年子女算两个家庭的。
情况越复杂，可能钻的漏洞也就会越多。以前那么多的政策不都被消化了么。

face12[1].gif (3.77 KB)

2007-12-13 15:55

大家不要紧张（包括我） .

中国就是这样
　一会紧一会松
　　松紧领导说了算！
我们先放松下！
　祈祷中行快通过！！
.

我11号刚进交易中心，产证还没出，当然也还没放款，这样的是不是就算逃过了啊？.

引用:

原帖由 enough 于 2007-12-13 16:21 发表
我11号刚进交易中心，产证还没出，当然也还没放款，这样的是不是就算逃过了啊？

祝福你！！
　希望你逃过！
　　应该是逃过的！！.