节约资源再开新贴

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-9-14 15:37 编辑 ].

谈谈上海周边的房产投资
看了另一贴，谈到崇明  嘉兴  长兴岛的房产投资

我最近也因为家里老人的缘故对这些房子做了一些了解

投资要点：
1.生态环境  上海周边的环境并不是都是很好，大家认为乡下的水，乡下的空气比上海好未必，很多污染和经济发展带来的副作用的体现还是很明显的。
特别是水质的污染，在江苏和浙江的一些地方还是比较明显的
嘉兴也是，工业区和非工业区的房价会差很多

2.人文环境   如果是自住的，请区周围了解一下民风，是外来人口占多数还是本地人多，上海的许多郊县部分地区，外来人口占70％左右。

3.规划   路桥的规划

我个人认为，崇明，长兴岛的概念已经炒作的比较厉害，其原住民对身价彪升的期望值很高很高。投资买高档别墅目前来说并不是很经济的投资 至少短期内套牢的可能性大，除非你自住  别墅也是看环境和氛围  离上海很近的地区平价管理不好的别墅这两年也不见得有什么人气。

4.实用性  还是以自住为基础 兼顾投资为上策

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-9-14 15:35 编辑 ].

最近哈忙，所以一直没有回。
漓江发展商和环境都很好，大环境的问题，你也是要考虑的。

环线内的房价跌不下来，供应实在太少，开发商看到没有土地供应出来就大肆涨价，除非下猛药，但今年这种可能不大。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-9-17 22:06 编辑 ].

对那些很多套房产的投资者，减仓或许是明智的。但没有房产 的 或解决自住需求的 自主客人要指望跌下来，可能性近期也是很小的。.

车位徐家汇中心的建议买入。

如果有长期租用的车位那你可以不买。.

供应和需求决定房子会不会涨
房子涨了 成本决定你会不会赚钱 成本包括：财务成本 人力成本 机会成本  等等

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-9-30 11:39 编辑 ].