姐姐一家卖房买房，结果自己的房子倒卖掉了，要买的房子人家不卖了，情愿赔偿５万的违约金．

啥世道啊，１０月要把房子交掉了，连家也没了．大家来看看究竟怎么回事啊．．． .

现在这房产的市场是有些疯狂，我估计又要招来政府的宏观对策了！.

不知道会怎样哦，我跟她讲索性先租房，等这阵子狂热劲过去了再说 不知道是不是馊主意哦.

不知道是不是最后的疯狂，连这里的bbmm都在打算异地投资房产。现在全国到处都是房价在涨，只是疯狂程度不一样而已。
   我觉得房价没有永远涨下去的道理。索性投资股票基金吧，说不定以后可以买更大的房子。.

只有先租房拉.

我也在看房，周末忙活了两天，越看越沮丧。有个房东，一天报了3个价，每次加5万 .

自住的话也租房啰，等待时机再买房。.

引用:

原帖由 shelly妈妈 于 2007-8-27 11:00 发表
不知道会怎样哦，我跟她讲索性先租房，等这阵子狂热劲过去了再说 不知道是不是馊主意哦

如果不能保证卖房的钱在手上升值，那还是买房吧。.

房市这么疯狂啊！

难怪那么多人疯了.... .

我也疯了,要买房..

为什么违约金定得这么低，应该是合同价的20%呀！5万违约成本太低了！
那卖房违约要给多少，也是5万的话也违约吧.

如果股票或基金收益的可以跑过房价可以先不买房, 要是不投资股市又不买房就可能永远买不起房了..

程序错了，应该先买进房，拿了房产证后，再卖出房。.

不过现在房价太贵了，普通老百姓不把手头房子卖掉，哪里还买的起更大的房子呢！
我已经疯好了，房产证到手了，上家挂牌两个小时就被我拿下了，虽然比较小，好歹我没有卖掉现在的大房子．
不过全是为了小女读书，否则也不凑这个热闹了．.

她肯定是钱转不过来,买入的房子需要付的定金啥等她不够,我猜的.

引用:

原帖由 小才女 于 2007-8-27 12:36 发表
不过现在房价太贵了，普通老百姓不把手头房子卖掉，哪里还买的起更大的房子呢！
我已经疯好了，房产证到手了，上家挂牌两个小时就被我拿下了，虽然比较小，好歹我没有卖掉现在的大房子．
不过全是为了小女读书 ...

握握手…………我也摒不牢买小房子了……
时间不等人啊……等不到房价跌了，小人就要上学了啊…….

我的经验，定金一定要交到对方赔不起，也就是原价＋赔偿金的总价肯定没人接手为止．.

我是过年和亲姐姐一家在一起吃饭,正好我在没事想看看房,正好她也想卖掉自住的房子,就这样,她的房子就卖给了我.现在房子又涨价了,她说幸亏是卖给自家人,否则太亏了..

我有个朋友说，任志强的话看来都应验了。
政府不再来控制房价，只帮穷人造些经济适用房和廉租房就是了，其他的房价都交给市场了，富人有钱随便他们买了。.

如果手上有几套房子，那么现在是卖个好价钱的时候了，一家之言！.

引用:

原帖由 龙龙妈妈 于 2007-8-27 11:48 发表
为什么违约金定得这么低，应该是合同价的20%呀！5万违约成本太低了！
那卖房违约要给多少，也是5万的话也违约吧

是先定的意向，交了５万的诚意金，就等２８号签正式合同的，结果人家不卖了，等于给我们１０万再赔中介一点钱
而我姐姐已经把房子正式卖掉了，如果要赔得赔将近３０万呢．.

我刚拿到房产证没几天．也就是说从看房到现在一个多月，中介说房价又涨了几万，我已经把所有手续费税费中介费全赚回来了．而且旺旺网上有帖说那块要拆了．ＬＧ佩服Ｓ我了．小女上学又不用来回奔波，一举两得！
不过我认为，很多事情无心插柳柳成行．我的脑子里只有小女读书可以省力．其他也不考虑那么多了．.

对的，房价是失去控制了，刹不牢车了，政府横竖横了．.

她人在外地，想乘这次有空，买房卖房一次搞定， 没想到啊.

我租的房子, 就是房东跳价原租客不肯,我才趁机进住的. 现在租房也疯狂. 涨了近20%..

你怎么签的？一年一签？明天要去签租房的合同了，先租在实验学校附近，先签一年也要３１００了哦，现在啥都涨．.

我有个同事，大概2~3年前遭遇同样的事情，对方宁可赔违约金10万元，也不愿意卖，结果我同事自己没房了，我们也很气愤，认为应该忍住，等房产跌价，可是我那同事拿了违约金，租了几个月的房过渡，就买了新房子，当时我们觉得房价太高，不理智，现在想来她是对的，后来房子也没跌下来，一直上涨。.

买最终肯定是要买的，还得慢慢看啊 不知道买新房比较好还是２手的比较好哦.

两周前陪妹妹买房去，才体会到房市现在这么火爆阿。一个个排队抢号，打架争吵的不乏其人。然后售楼小姐随便扔一套最差的房型给你，爱买不买。这是什么世道阿，人们都疯了，房子越是涨大家越是抢。.

大家的中介费都是什么行情啊,规定是1%,谈的空间有多大呢?.

急!想买三房,这里的bbmm有出售的吗?

最好是2000年以后的房子,总价在140w以下,地区不限了,最好是浦东!有的话联系我!.

买个房子可真难，特别是2手房！我们正在做房产证中，问题是那个租客原来死活都不肯搬，从7月一直拖到8月底，终于答应说搬了，居然提出要我们多处5k多买他的破窗帘地毯什么。 这当中上家还赔了违约金一个月房租，还不知足！中介说是想乘机敲我们一笔。
现在正在僵持中，再不搬走我都要打110了.

买卖不破租赁，如果她的租约没有到期，你是不能赶走他的.

租客与你无关，你只和上家发生关系。与上家约好何时为最终交房日，就给上家压力，让他搞定。反正最后的一笔尾款应该还在你手上。（你不会连尾款都交清了吧？！）。上家再交不出房是要按合同约定罚款的。

要提前结束租约合同和相关违约金的是，也是上家的事。你只管按合同遵时拿房。

租客让你买他的东西，你可以说不要，让他自己全部带走。他若不带走，你还要收他的相关清扫费。除非你自己开口说看中他的东西了，那又是另一回事了。.

同意，应该由上家来承担，上家应该将房子完整交给你。.

既然这样，你姐姐也可以违约不签卖房合同啊， 除非她已经签好了。这种情况属于对上海的最近房产市场不熟悉，事先没做好家庭作业。.

但不排除还有一种情况，就是上家和租客合伙起来，最后再诈你一笔。如果你合同已经签了，不要担心， 跟他说一切按合同办，你要抓住尾款。

如果合同还没最后签，你又实在想要房子，那就没办法了。谁让现在是买方市场哪，多5K就多5K吧。比较一下，不买这房，你还有其它选择吗。.

如果只是在中介那里签了合同，只要中介尚未在交易中心正式办理过户手续，你姐姐也可以追着中介要求违约呀！.

听说契税要上调了。.

引用:

原帖由 shen_hua 于 2007-8-28 09:22 发表
如果只是在中介那里签了合同，只要中介尚未在交易中心正式办理过户手续，你姐姐也可以追着中介要求违约呀！

怎么要求？我们最低限度想自己的房子也不卖了，但是这个损失能要求中介连带赔偿吗？.

谢谢上面mm的回复
合同早就签了，写明过户时交房！现在已经去交易中心办了，大概9月头出产证。我们首付50%，尾款de话，也就是放贷的50%款。
后来中介来说上家答应另出1k，我lg坚持说只能出2k，东西都不要，要么就收租
问题是马上要开学了，我们原先等着稍微打扫下就搬的（买的装修房），连女儿幼儿园也转好了，现在碰上这种极品租客.

一般是，在你还未签正式合同时提出违约，你得付双倍定金， 想你的另一家违约上家一样。如果签了正式合同，再违约，违约金见你的合同，应在合同里标明的，一般是房价的20%。 如果已经进交易中心过户了，请你另外咨询有关专业人士，我还从来没有研究过这样的问题。.

现在房价涨的那么快，上家已经觉得卖的很亏很亏了，她说只好出1k。。。
虽然不是很情愿，但考虑到买的便宜了，就当发善心给吧 可lg不太肯 不知道他们今天怎么去谈的.

讲讲自己的经历，可能很多想买房的BBMM看了生气 ：上月7月看中了一套房，第二天就签合同了买下了，现在产证已拿到并且顺利租出去了。本来是这么想的：买一套80-90平方的学区房，让父母住，然后在同一小区再买进一套大一点的我们住，小套的钱我们准备好的，买大套的要把我们现在的住房卖掉才可以，结果先买好了小套的，感觉现在外面房子很少的，怕轻易卖掉后没地方住，结果一个月内，我的房子被人家看中3次，每次我都换个中介同时涨10万，结果都有人买，这样反而让我们没了方向，合适的房子根本没有。结果不卖了。买下的那套也就租出去了。.

"后来中介来说上家答应另出1k，我lg坚持说只能出2k，东西都不要，要么就收租". 我没看懂。但在最终交房前，租金是肯定到不了你们口袋的，是上家收的。

我自己就在今年上半年先做完下家，马上又做上家。LG说我很忙的。.

上家从8月开始就不收租了，等于这个月让他们白住，就当违约金，说好月底前搬走的。.

你好象是有点忙 你儿子５，６点钟的时候不下来到小花园玩的啊？.

你没想过在你自己的房子不断涨价的同时，外面你要买进的房子也在不断涨价。最重要的是自己的心理价位。

向你这样的情况，就要在做上家和下家的同时，好好计划一下两面的付款步骤。计划好了，是可以同时进行的。同时，个人认为找个好点的中价会省很多事，我做下家是在“中原”，非常顺利，以致于买卖双方觉得他们的中介费赚得太方便了，现在回想他们在双方谈得过程中还是有许多技巧了。反而，我做上家是在“我爱我家”，一帮退休老阿姨作业务。 两个中介质量之差是“天壤之别”。

建议你可以让同一家中介操作买进和卖出，他们会给你安排付款步骤的，同时，说不定还可以要到优惠中介费呢。.

5-6 点在隔壁外婆家吃晚饭呢。要7点才回来。周六和你女儿约好在下面玩，好吗？

我昨天还想问，有几个shelly妈妈啊？怎么看到你在实验附近借房子啊？

我今天很空，因为本月报告已上交，老板还未有看后感。.

好的，好的，顺便向你讨教讨教.