[房产金融] 空置房逼近2亿平方米 历史上还没有过

目前房地产市场疲软，房价下滑引起一些观察人士的关注，他们担心，如果作为经济发展主要引擎的中国房屋市场出现危机，将严重拖累中国经济。但专家认为，中国房屋建筑市场总体发展平稳，不会出现美国那样的市场危机。
一度火热的建筑市场在北京奥运会之后冷却下来，在全球经济衰退和中国经济增长迅速萎缩的联合作用下，房地产市场的萧条景象越来越明显。
    据全球金融服务公司麦格里证券集团(Mcquarie Securities)公布的数据，中国10月份商品房、办公楼和厂房的建筑工程至少下降了16.6%，而去年同期则是增长了32.5%。麦格里证券集团的报告指出，建筑业是中国经济最大的一个增长引擎，它创造的产值占全国固定资产投资的四分之一，创造7700多万个就业机会。
   亚洲房地产投资商提供的数据报导说，上海的商品房价格第三季度比前一个季度下跌了19.5%，深圳和广州的房价下滑的幅度进一步加快。麦格里证券集团的报告显示，今年前三个季度全国建筑业产值仅增加了9%，鉴于房地产市场迅速下滑的趋势，报告预计2009年中国建筑业将收缩30%。
    麦格里集团的市场分析报告指出，房地产市场是中国经济滑坡的重灾区，如果房地产市场收缩30%，那么北京不久前推出的4万亿人民币的经济刺激方案的效果将大打折扣。
   但是美国西东大学商学院管理系主任尹尊声教授认为，麦格里集团的市场分析报告夸大了中国房地产市场下滑的程度，即使次级房贷问题引发的美国房地产市场危机也不至于让美国建筑业收缩30%。他说，以他对中国房地产市场的观察，他认为明年能够基本保持在相对稳定的状态。
“实际上，从国内对房地产市场的报导来看，11月份和10月份相比，环比和同比增长的幅度还都是很大的，北京和上海分别增长了40%和50%左右。房屋价格也在增长，环比增长9%，同比增长10%。由此看来，并不具备明年出现大幅下滑的可能。”
    尹尊声教授说，除了上海、北京、深圳和广州等几个房地产市场泡沫比较严重的城市之外，包括绝大多数省会城市在内的二线城市的房屋价格不仅没有回落，反而还在稳定增长，因此中国近期内出现房地产市场大幅度滑坡的可能性很小。
    尹尊声教授指出，尽管中国房地产市场不会出现美国那样的大幅度回落，但是也不会继续保持前十年那种近乎白热化增长热潮，建筑市场的降温对经济的总体影响不容忽视。“房地产是经济增长点的产业，也是支柱产业，它带动了整个劳动力市场向上走还是向下走，另外它对钢铁、建筑材料、水泥和家具等行业影响很大，涉及到经济发展的各个方面。所以如果未来房地产市场会向报告中所说得那样，下滑三分之一，那将给中国经济造成巨大的问题。”
    今年下半年以来，中国房地产市场一线城市的房屋价格出现明显回落，房地产开发商面临房屋销售量下降的压力，开始降价售房，引发一些房地产开发商的恐慌，纷纷大幅度削减房价。据路透社报导，中国最大的房地产开发商万科公司已经把手中储存的成品房削价三分之一。其他一些中小开发商的削价幅度更大。不过研究中国经济问题的尹尊声教授认为，这并不是普遍现象。
“中高档房销售不旺，而建筑商都是靠贷款来建造这些房屋的，而且年底他们有面临资金回笼的问题，所以他们出现资金短缺的压力。一些房地产商希望通过削价来实现货币回笼，但从整体来看，房地产价格没有大幅度下降，相反，10月和11月还在稳步上升。”
    绝大多数专家都认为，北京最近推出的四万亿人民币的经济刺激方案主要是通过增加基础设施工程项目来提振就业和内需，建筑业和房地产市场将从中得到很大好处，因此明年建筑业大幅度滑坡的可能性就更小了。.