引用:
原帖由 baby100 于 2009-8-27 21:19 发表 
就近几年，对买房投资遇到几个不解问题：
1、假设这房价将来翻10倍，最后到了70年，这房子也就没价值了呀！那不是白折腾了吗？别提醒我说：“想那么远干嘛，70年后我们都不在了。”我希望人不在钱还在，毕竟还有后代 ...
我也来凑热闹:
1、住宅用地土地使用期限是70年没错，是不是70年后国家就无偿收回土地（以及土地上的构筑物）了？我想不会这么简单的，应该会按照补地价后再获土地使用权的思路来操作。当然，70年后我们都看不到了，子孙们自有他们的聪明才智来解决这个全国性的问题。总之，70年后房子不会没价值的。
2、房产也是消费品，也会越用越旧，从这个意义上说，房子会贬值；但它不同于家电、汽车等一般的产品，它是与需求和经济发展密切结合在一起的，经济越发展，房子会越显其价值。这与建筑质量好差是两个概念。
3、国际上房价是不是微利偶不清楚，国内房地产开发利润是比较大的。2000年前后那时拿地，我们测算的税前利润往往有25-30%就可以做了，现在的利润率可能要比以前高得多，市场越火热，利润越高。去年低潮的时候，开发商也有土地想出手的，那时能有30%利润已经谢天谢地了。
房价基本上有这几部分组成：土地成本+前期费用+建安费用+销售、办公、财务费用+税收+利润。越是大城市，土地费用占比越大，有些要占到成本的40-50%，小县城土地是很便宜的，偶一朋友在某地拿地，土地费算下来楼板价只有2、3百元/平方，而房价可能能卖到2500元/方。
上海房价高，主要是成本推动的，利润率倒不一定比其他城市高多少。
总之买房是对的，无非是什么时候买什么样的房子而已。
一家之言，哈刚八刚。.
