转帖一个在搜房网看来的——
关心房产的请进，
1根葱 2007-11-23 9:50:27 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 楼市话题 业主论坛
最近房产出现了一下奇怪现象
1。开发商继续涨价，
2。买方的少了，成交量少了
3。2手放量价齐跌

主要原因如下
1。开发商预期，房价要继续往上走，所以惜售，更主要的是现在不缺资金，而且明年所得税从33％降到25％，你说那个开发商愿意销售
2。现在银行紧缩银根，根本无钱放款，哪怕批了你的贷款申请也要到明年，所以市面上银根很紧，和流动性泛滥共同存在
3。因为银根紧，自有资金都被垫进生意了，所以购房需求被延后，去看看，现在典当行生意多好
4。接近年底，都在忙，所以购房也就不那么热烈了
5。担心新政策，特别担心物业税
6。股市被套牢，但是没到了绝望割肉离场的地步，总觉得年底还可以玩一把

但是，大势已定，要房子跌下来那是不可能的，作多一点点微调，里有如下
1。通胀依旧
2。股票明年没得玩，期指出来，小老百姓更玩不来，况且，股票上涨要业绩支撑，只有多少股票业绩撑得住30％的上涨？
3。人民b升值预期不变，他家都知道升值幅度，频率都会增加，更加强了它们的预期
4。美元降息，走弱，人民币升值，通胀，加息，这下好玩了，让我们的加息变得不那么容易了，加和不加，升值不升值都不行，无论那个都会让房价在上一层楼
5。供应量进一步减少，这个我相信没什么不同意见的
6。2004年以来，政策一直不停的出，每次都让市场微调一下，然后井喷，这次就翻天了？物业税对谁都有影响，你的老公房不用交？你的经济适用房不用交？你租的房子租金不长了？除了收税和贷款更严格，他还有什么措施？土地供应？
7。上面早说了，不希望看到房产过快上涨，潜台词就是更不希望看到下跌，跌了，土地出让，银行，都倒霉，更重要的是经济可能更本转变，这个谁都不愿意看到，那个时候不是骂没好房子住了，是骂肚子饿了要吃饭

现在，又是一个近期买房子的好时机，其他我不多说了，大家自己判断，自己拿主意.

浦东的房子很多，你要的是新盘还是旧盘？地段要求？面积要求？价格要求？.

引用:

原帖由 老妈妈 于 2007-11-23 11:03 发表
新旧无所谓，地段好一点，最好附近有好的中学，160-200平米，2万左右

建平实验和实验东校附近的房子可以考虑。比如东方知音和金桥爱建园等。.

引用:

原帖由 老妈妈 于 2007-11-23 11:07 发表
记得你的孩子是二中心二年级的，对吧，我们是三年级的，你有考虑你们将来上那个初中吗？

要看孩子的实力了。将来有能力考到好的初中的话，就考；没能力的话，上房子对口的初中算了，目前可选择的有进才实验和进才北校。如果有经济实力的话，可选择移民出去上；没有经济实力的话，继续在国内混。.

引用:

原帖由 鼠牛妈咪 于 2007-11-23 12:35 发表
上周看了金桥酒店公寓三期的房子,下午看的,中介让第二天回话,没想到,第二天早上,中介发来短信:不必复看了,房子昨晚已下定了.奇了,我也是随便看看的,不一定要买.但是,中介说这房才挂出来半个月不到,怎么现在买房真的像 ...

我是觉得，越是大家看跌的时候，大家观望的时候，可能是最好出手的时候。当然，这段时期要经历多久，谁都没法说。而银行今年任务已经完成，不放贷了。但明年又有任务，又要放贷了，这时候，银根一松，买房子的人势必会增多。所以，目前我的感觉是这样的。.

引用:

原帖由 jennymm 于 2007-11-23 15:38 发表
我们家相反,老公吵着要买,还买浦东仁恒河滨,二期150平方,售楼小姐说37000每平,三期要42000每平,还说浦东仁恒河滨就值这个价,将来要到50000每平,你们说这不是在抢钱吗,老公还很有兴趣的样子气死我了,我还觉得不如碧云 ...

我很喜欢世贸湖滨。.

引用:

原帖由 loudoudou 于 2007-11-23 18:36 发表
我九月底刚在联洋买房, 第九城市一期, 主楼184平米, 全装修全送, 440万. 含税费一共457万; 然后马上就把自己现在住的杨浦房子卖掉了, 到手306万. 贷款150万. 15年.
已经有好几个人跟我讲, 我在高位接盘了. 这两天新 ...

好像没觉得世纪公园边上下跌呀？.

新政策一出，这里已经PK上了：http://bbs.anjia.com/dispbbs.asp ... D=186293&page=1
猛啊！
转贴一下：房产被严重低估，按价值估计，最迟至2015年，上海楼市将完成８／５／３的布局。内环优质8万，中环5万，外环3万。


这二年中，zf一直用“宏观调控”提升房价。所以房价不可能跌。只要房市出现一丝微颓势，zf就会悍然发动宏观调控，再把房价调上去。



无论是“房价/收入比”“房租/收入比”均远远低于理论合理值。所以房价太低。房价还要涨。目前的租金回报，远远太高。



就内蕴“价值”而言，楼市大约比股市低估10倍。目前的股价，相当于楼市￥200,000/m2。当然，更有可能，是通过股市大幅度下跌，来完成这一对价。任何炒股，而不买楼者，均没有好下场。应尽快抛弃股市这一毫无希望的下等职业。



经济适用房，只会使房价更高。一个城市经济适用房造得越多，房价越高。一个负责任的zf，应该尽快废除“经济适用房”制度。



空军已再没任何希望得到救赎。换句话说，经过这几年的调控，“您再也搭不上这班车了”！
多军的生死或许难说，但空军必死无疑。




富人应该多买房。富人买得越多，穷人买房越便宜。zf应该发放“负税收”，买二套房者，zf反馈楼价5%。买三套房者，zf反馈10%……买十套房者，zf反馈总楼价的50%。




这二年唯一降低楼价的主力军，是“温州炒房团”。温州人是人民英雄



加息只会使房价更高。提高央行准备金，只会使房价更高。严查房地产贷款，只会使房价更高。“从紧”式的货币政策，只会使房价更高。




打击捂盘，打击捂地，打击房东空置，只会使房价更高。zf应该大力鼓励KFS捂房、捂地，房东空置行为。并提供财税支持。




真正的致命，不可挽回的杀机，是“租金”。租金是真正温水煮青蛙的匕首。未来的空军，将不再讨论买房。而是讨论如何让zf补贴租金。因为他们连租都租不起。



（补充中……）.

我的感觉是，明年收紧房贷的话，银行的利益会降低，银行是靠放贷赚钱的，而房贷对银行来说是风险最小的放贷。现在为了房价而实施的宏观调控，是牺牲了银行的利益的。当然，今年因为购房者火爆，银行早已经完成了今年放贷的指标，所以，停止放贷他们是可以接受的，可是明年呢？就算中央严令控制（有传言是80亿），但银行有利益的事情是不会不做的（否则银行职工的奖金要比今年大大降低了），上有政策，下有政策，我们走着瞧。
当然，反过来看，银行控制风险也是对的，美国的次级贷风险的教训就在眼前。但中国的情况是不同的，本来中国贷款就没有美国这样的漏洞。在控制风险的前提下，追求更大的利润，是银行愿意看到的。
反正中央的政策就是一紧一松，政策是人制定的，可以制定，也可以取消。房市跟股市一样，都有政策市的背景，只不过房市的弹性没股市那么大。股票放着，没利息可收；房子我不卖，有房租可收，而房租是跟整个市场的供求关系有关的，税可以征收，但最后羊毛出在羊身上的。
因为有2005年的经验在这里，所以我觉得，短期房市会僵持，观望，甚至下跌都有可能，但一旦贷款松动了，租金上涨了，房市长期看还是在朝前走的。
观望的人，很多是持币待购的。现在贷款难了，市场有看空的迹象，那么就观望吧，不买了。买房的改为租房，于是租房的供求关系就变了，房租会上涨。这样，租金上涨，投资房产的回报率会提高，又促使人去投资。
我觉得上海炒房的人最近2年已经越来越少了，很多买房的都是真正需要，要么改善，要么结婚。这跟深圳又有所不同。跟2005年又不同。2005年是有很多炒房者的，他们重复贷款，因为怕资金断裂，在政策出台的时候，不得不降价抛房。2005年降得的最多是联洋，有30%的降幅。而今年回升得最快的也是联洋。
偶同事曾经跟我说过，打压房价就像拍皮球，拍得越重弹得越高。说的也是，人口放在这里，中国的经济中心最好的大都市放在这里，买房的愿望积累了一段时间，如果爆发起来了，又将如何？今年的大涨就是这样。
想起我认识的朋友，2005年年底，没人买房的时候，他们的浦东世纪花园笫1排景观房、世茂湖滨的最好位置房子，都卖给了韩国人。当时我们都笑韩国人傻，大家都在看跌。如今回头看，韩国人不傻，他们当时正在笃悠悠地挑房子。
所以，最近这段时间，是不看好银行股了。
中国人太多，中国有钱人太多。当年为了鼓励大家买房子，用了美国老太太和中国老太太的例子刺激国人，结果国人被一激发，一发不可收拾。看来，首付很少，慢慢还一辈子的做法不适合中国国情。人家美国可以首付10%甚至5%就可以拥有一套房子，中国人太多，从20%到30%，如今又升到40%！就是不能让中国人拥有房子太容易了。否则大家都买不起了。.