[房产金融] 王石：建议三四年后再买房 soo-goo 及各位高手请进

地产商已经说了实话,政府的态度也已经很明朗,小老百姓们也已经对高房价的声讨浪声不断,地方政府土地拍卖流标的已经很多了,媒体也已经有打折扣的房产广告,好象高房价成为人人喊打的过街老鼠,如果承认中国政府操纵中国经济,那么还有任何理由怀疑政府打击高房价的决心.
在分析房地产走势时,有几个技术指标可以参考,2005年5月,是政府出台调控房地产的信号,税收和银行利率提高,在当时做了一个头,上海房市飙涨,随后开始回落,2006年年底,是一个低点,2007年6月开始又达到一个高点,并且冲破了2005年年中的高点,形成双头的技术走势,也就是在此高位的房地产价格,已经形成套牢圈,其实从时间点上可以看出,接下来的房价走势应该是缓慢回落,再寻找底部,可能接近2006年年底的区域,形成双底,至于何时可以进场,王石也已经给出了预期,2,3年以后再看.
在今天的中国房地产,如果还作为投资品种,当然有其周期性规律,不可能是无限制上涨,投资收益率已经严重背离,资本的逐利性,敏感的投资人不太可能资金选择低收益品种.因此,资金的退出,银行资金的限制,投资意愿的降低,已经说明房地产投资在走势上已经进入下降通道.
当然高端的房地产,别墅等稀缺性品种,因为政府的限制,是富人们的游戏,但即使成交,交易成本太大,因此不太可能上市交易,只能作为家庭总财产的一部分.
就象广大散户做股票一样,大多数人持有和希望交易的是中低价房产,没有资金的市场,没有客户接盘的市场,必然是萧条和观望的市场,当许多并不是居住的房产,特别是当投资收益率维持在很低的水平面时,要么租金上升,要么房价降低到合理水平,也就是乖离率的拉近,价值投资的重心,靠市场自身的扭动来完成..