今天早上庭审结束回来了，历时1个小时！结果在25楼！

通过我的案例提醒各位，以后签订中介合同一定要万分小心！

事情缘由：去年6月，通过21世纪房产中介将我一套住宅房子租赁给一家知名企业作为单身员工宿舍（下面简称租客）。
合同上写明租赁期是1年，签订合同时租客说明有可能租赁2个月，也有可能是1年，因为如果试用期此员工不符合企业要求，没有被正式录用就只租2个月。

当时，我觉得原来是短租呀好麻烦，就对中介说不愿意租了，但是中介强烈撮合说：“如果对方只租2个月那么我不要房东中介费！只收租客的中介费”
而且租客也很诚恳说，我们是知名企业所以不骗你先和你说清楚的。
于是就签订了1年的合同。

2月后，租客没有续租！事情到此结束，一周后我又重新将房子租给其他人了。
从去年5月以后就没有再和21世纪房产中介有过任何联系。

今天莫名其妙收到，长年法院的传票，我变成被告，中介公司将我告上法院，说我拖欠中介费。
下周1庭审。

我今天电话长宁法院咨询，长宁法院的人说你要证明，当时约定的如果租客只租2个月中介免中介费。
我哪里来的证明啦？
于是我又去了21世纪中介门店，发现这个店已经关门了，也就是说当时的中介人都木有了。
实在木有办法，就很冒昧的打了当时租客的企业担当，没想到这个企业担当很好人呢?二话没说电话里就同意做我的证人，愿意证明中介确实是说过不满2月不收中介费我才出租的房子。


请问我这个事情该怎么办啊？我会官司输掉吗？
莫名其妙成了被告呢。


[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-18 20:48 编辑 ].

调解的时候是法院打了我几个月电话，每次电话来都说什么法院找我，我以为是骗子直接挂掉了。

所以听法院的人说上几周调解过了，对方来了，偶没有去呀。

偶是昨天在单位里收到EMS法院的传票才知道这个是真的。.

在合同的最后一条有写　　　“如出现２个月短租情况另一半中介费续租以后再付。”　　
这个话现在看来好像不严谨呢？你们觉得这个话算有用的吗？可以证明短租房东不付中介费吗？

这个呢当时和中介约定中介费租客付一半中介费，我付一半中介费。租客的是当场就付给中介公司了。
我的呢是约定２个月后如果租客继续租我就付，不租我就不付。

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-5 16:14 编辑 ].

是呀　现在看看，这句话好怪呀！　“如出现２个月短租情况另一半中介费续租以后再付”

看来但看这句话大家好像不能理解成“如果２个月后续租就我（房东）付中介费，不续租么就不付中介费噢”！.

嗯　这个证人真是好人，就是这个企业负责给员工租房子的经办人！
我冒昧打电话过去，把事情一说，人家二话没说就说中介都是流氓无赖，好的，有空的，我陪你去做证人！.

是呀！１，诉讼请求是要我支付佣金２０００不到　　２，判令被告承担本案的全部诉讼费用。

有人知道这种才２千不到的案子，诉讼费用是多少啊？

如果人家莫名其妙告我，我赢了，算诬告伐？

现在随随便便就可以去法院告人的啊？.

今天长宁法院庭审回来了。
9点开庭，第一次上法院，长宁法院进去以后一排2层楼的简易房都是一个一个法庭，每间房间10平米左右。
哎！比电视上开到的法庭差太多了呀，咋一点庄严的感觉也木有的啦！
真的就是简易房哦！

进去后一个法官，1个记录员，原告代理(20 岁刚刚出头的小伙是公司法务），我，我的证人(租客的企业代表）一共五个人！

法官问我有啥证据伐？
1，我提交合同，指出最后一句话写的是：“　“如出现２个月短租情况另一半中介费续租以后再付”
法官回答：“这个合同是我和租客的合同和中介没有关系的，所以即使是在合同上写明我如租2个月不交中介费也没有用的。”

2，我说我有证人的，证人作证当初确实和中介约定，短租我不付中介费。
法官回答：“口说无凭的！有落笔写下来吗？有中介的章吗？”

结果就是完败！

然后法官对我说：“你搞不过他们的，他（指的是21世纪的法务）是吃这口饭的，你同意调解伐？
同意调解么就今天一下子结束了，不然么伊反正工作就是来打官司，天天在这里的，侬一次一次跑吃得消伐？
要是不调解我判么也是法律讲究证据的，你肯定是输掉的。
如果你调解么对方也很有诚意的，中介费打8折。

我说这个算啥事情啦？伊拉就是骗子呀？噶明显的事实。

法官说你不付钞票肯定不行的，算了我帮你去和中介老总说说，看我的面子对折吧！

结果就是中介费对折我付了800元事情结束了。

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-18 20:49 编辑 ].

法官是否偏袒不知道，倒也不一定是法官有多少好处，至少我觉得法官是想早点把案子结束掉，800元的案子能分到多少成呢？
法官和原告都很熟的，这个原告蹲点打官司的，原告代理我觉得就像刚刚毕业的小伙子（比较青涩的上海人看上去并不坏的），
来打这个官司么纯粹就是上班职责。
官司结束后，我对原告和法官说：“你们中介就是骗子！”
法官也说:"知道你说的是真的呀？但是没有办法的呀？法院要看证据的呀？侬还算好来标底低的！
昨天一个人喏，买房子，中介说保证可以贷款下来的，结果贷款银行没有通过，好来！中介来打官司来！
买房子的中介费几万来! 好好叫比你倒霉来！”

我问原告代理说：“你们也滑稽的，也没有问我要过中介费，怎么直接就莫名其妙打官司的啦？”
原告代理说：“哦！我们这个是2条线路，21世纪的中介门店是中介门店，
然后你们定好的合同什么的都会交到总部，然后总部么直接筛选看可以有打官司要钞票的合同吗？”
我如果自己买房子一定不找中介的。”

至于证人，我觉得还是有用的，就是打对折了呀？本来告我付全价的中介费+滞纳金.
现在我有了这个证人么对折了，滞纳金不付了。
所以我还是很感激这个证人的，今天早上还这么大的雨。
我打电话给证人要他作证的时候真的是抱着试试看的心理，我压根就不认识人家的，
没想到他开口说中介太坏了，他在上海租房子碰到的都是无良中介，他愿意免费做我证人。

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-18 21:47 编辑 ].

对，当时因为说好短租不要房东中介费。
我这个合同就是2方合同，合同最后一条提到短租不要中介费。
就是因为2方合同，所以法官认定2方合同不能作为证据的。
哎糊涂呀！其实这就是陷阱，以为哦合同上写清楚了，哪知道是2方合同就代表了我和下家。

当时因为说好短租不要房东中介费。
租客中介费是合同签订当时就付掉了。

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-20 05:30 编辑 ].

中介合同我没有的呀，因为当初说好短租不收中介费，如果2个月之后合同继续履行就付中介费。

但问题是租户和中介签有中介合同，上面有我的地址和我的名字，所以可以证明中介履行过中介服务。
幸好我找到了租户，就是人证来证明中介确实说过这个话，所以钱打对折了。

还有一个问题是法官说，即使有人证证明中介说过这个话，说话的人不能代表公司的意愿，所以不做数的。
只能作为参考证据。

总之有一点法官没有说错：“伊拉就是吃这口饭的，你这个官司不赔钱是不可能的！”

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-20 20:48 编辑 ].

这个呢当时和中介有过一份3方中介服务协议书，
协议上有写明“一、租客当场付中介费”，"二、房东中介费2个月之后支付“

中介当时说这份协议呢要我和下家的协议生效后对我才有效。如果我和下家的合同2个月之后就结束了，
那么租赁合同不成立，这份协议和我也无关呀！那么2个月之后我当然也不用支付中介费了。

但是这个根本不能作为证据的，因为法官说这份协议书和我和租客签订的合同没有关联。

这个事情的关键就是，我和租客的合同上没有中介的签名。而中介和租客的协议上有我的签名。

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-21 04:53 编辑 ].

是的，所以么吃一亏长一智。

另外租客是这家企业兼负责企业房产事务的人，他告诉我，他的单位也发生过其他房产纠纷，企业后来就招聘有法务，签合同的时候带着法务一起去。但是中介很狡猾的，带了法务都不管用，因为中介的合同都是事先准备好的，想修改根本没那么容易，绕呀绕就是不让改成你要的。

总之，现在万事都要小心谨慎。

签合同需要把自己修炼成法律专家，买菜需要把自己修炼成食品检验员，小孩读个书要修炼成十项全能指导老师..........

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-21 05:25 编辑 ].

是呀！所以说他们是骗子呀！这就完全证明了中介说好短租不收我中介费，不然的话么房子一租掉就要付中介费的呀!

一般讨中介费的应该是业务员呀！业务员讨来的中介费他们可以拿提成呀！
怎么可能房子帮我租掉业务员不问我要中介费的事情啦！
而且从来没有问我要过中介费，因为大家都知道催款都会用挂号信发催款通知！
证明你收到了催款通知！如果还是拒不付款！拿了挂号信凭证，这才会去法庭对伐？
这个是基本的常识呀！

21世纪催款通知都没有发过，个么没有通知过我，直接就打官司，真是莫名其妙！

我在法庭上对法官也是这么说的，但是法官说推理不代表证据的，不能证明什么的？

所以说是陷阱呀！

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-21 21:45 编辑 ].

公章代表公司意愿！.