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标题: [房产金融] 房产过户的指导价是怎么确定的？ [打印本页]

作者: 伊万豆夫 时间: 2012-9-1 13:28 标题: 房产过户的指导价是怎么确定的？

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作者: sunnyy 时间: 2012-9-1 14:50

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作者: 奶宝妈咪 时间: 2012-9-2 18:56

过户和买卖一样计税，除非是夫妻之间增加名字。
指导价，就是防止做低卖价而偷税，所以每个楼盘都有一个估价在交易所，你比它价低，按指导价缴税，比它高按你的价格缴税。.

作者: lcy9 时间: 2012-9-19 20:04 标题: 现在买房合适吗？

搭车再请教，现在买房合适吗？.

作者: 伊万豆夫 时间: 2012-9-19 20:22 标题: 回复 4楼lcy9 的帖子

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作者: 快乐的五线谱 时间: 2012-9-19 21:59

夫妻之间增加名字，好免税的吗？.

作者: Angela囧 时间: 2012-9-20 16:31 标题: 回复 6楼快乐的五线谱的帖子

夫妻之间增加名字只要一，二百元手工费。.

作者: fcfld 时间: 2012-10-6 11:25

以最近刚给父母买房的例子来说
不建议有房产税的情况下再买房
国家新政规定,之前有再多房子都不计入征税,而新政之后,只要人均超过40,多出来的面积每年都征税
打比方,我父母现在买进了97.11平方,如果原来的90平方没有卖掉,多出来的平方面积去交易中心审税时候,告之会每年收6000多税收,如果卖房后,可以凭相关资料去申请退税
也就是说现在再买进二套也好什么也好,都是要收税的,考虑清楚
所以,以我的个人看法,现在可以置换,提高居住品质,但是不适合再购进房屋.

作者: 海之韵 时间: 2012-10-6 19:57 标题: 回复 8楼fcfld 的帖子

那先卖后买，和先卖后买，最后计税时会有差别吗?
另外房产税免税面积只有40?难道不是人均60或70平米吗？.

作者: fcfld 时间: 2012-10-6 22:56 标题: 回复 9楼海之韵的帖子

大概40还是60，我忘了，应该是40，这个你网上一搜就知道，不可能70，我确实在审税时候被告知这笔税费，要签字的，
先买后卖，带齐资料去退税，但要收取当中几个月的税费，卖掉买进要等产权过户一个月后交易中心记录取消才可以，其实无所谓，这其中买和卖都要有缘分的

[ 本帖最后由 fcfld 于 2012-10-6 22:58 编辑 ].

作者: Renamum 时间: 2012-10-7 16:45 标题: 回复 10楼fcfld 的帖子

先买后卖，申请退税后，之后是否就不用缴税了还是每年都要去一次退税手续？还有谁知道，我有三套，但有一套是售后公房（产证是黄本）。交易中心查会是两套还是三套？我想卖掉一套置换大的改善居住条件.

作者: sjwymhys 时间: 2012-10-7 21:16

md,这个政策真是白痴,把想改善生活,又不愿意卖掉现在所有房屋的人挡在门外,太讨厌了..

作者: 海之韵 时间: 2012-10-8 12:30 标题: 回复 10楼fcfld 的帖子

谢谢！买和卖都要有缘分，认同这句话。。.

作者: fcfld 时间: 2012-10-8 17:51 标题: 回复 11楼Renamum 的帖子

不用了呀,你签字的那个税费单是当年的税费单呀,退掉了就意味着你符合不收税条件,来年怎么可能再收.

作者: jenny_x 时间: 2012-10-9 08:26 标题: 回复 10楼fcfld 的帖子

是人均60.

作者: fcfld 时间: 2012-10-9 17:50 标题: 回复 15楼jenny_x 的帖子

哦
那这样的话,更要考虑清楚
以我父母而言,他们如果保留二套房,其实只超过了几个平方,竟然每年要付六千多税收.

作者: jenny_x 时间: 2012-10-9 19:03 标题: 回复 16楼fcfld 的帖子

只超过了几个平方,竟然每年要付六千多税收?

请问你家房子卖几钱一个平方?.

作者: 奶宝妈咪 时间: 2012-10-12 15:07 标题: 回复 16楼fcfld 的帖子

知不知道，这种税费。每年从哪里扣？等业主收到通知主动缴纳吗？

我不买卖房子，就觉得想的出这个办法，它怎么来收取？？

工资交过税、开发商拿地也缴税、买房交契税，然后再来房产税、遗产税。同一所交过税的房子再卖，除了再交一圈。外加营业税（未满5年）、个人所得税（非唯一），转手10人，就来10圈税收......索性以后工资卡放它们那里，每家分点口粮，饿不死就行。免得还养这么多贪G、GWY....

作者: fcfld 时间: 2012-10-12 16:41 标题: 回复 18楼奶宝妈咪的帖子

这个不知道啊
大概会来通知的.

作者: 秋秋逸 时间: 2012-10-14 13:02

如果产证上有父亲和女儿的名字，现在想去掉父亲的名字，费用怎么算？.

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