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标题: [房产] 现在卖房有戏吗？ [打印本页]

作者: ibaba 时间: 2012-2-16 10:38 标题: 现在卖房有戏吗？

房子到5年了，下一步计划是卖掉，再换一套大点的。可现在貌似房价缩水的厉害，不太敢出手，可我也想乘此机会再买一套。想听听各位意见，是等等，观望下呢？还是挂牌卖出，在趁低价买入一套？.

作者: 东北虎妈 时间: 2012-2-16 12:32

我也想卖掉满五唯一的房子，想换个小区好点的，正在考虑中.

作者: 俊俊爸 时间: 2012-2-16 12:37

也有这个想法，那位高人能来解读一下.

作者: ibaba 时间: 2012-2-16 12:44 标题: 回复 2楼东北虎妈的帖子

同感，主要是小孩读书近点，目前我这套是学区房，我们读上了小学，就想早点处理掉，想在心仪的初中附近买套。.

作者: glp8124 时间: 2012-2-16 12:44

同样想法，挂了很久，看的人都很少，更不要提卖了。可能我的房子比较小，限购下局势很不好呢

作者: ibaba 时间: 2012-2-16 12:52 标题: 回复 6楼glp8124 的帖子

哎，心理价位不断调整中.

作者: 凡士林 时间: 2012-2-16 13:08

我想买卢湾中学附近的房子，因为我住在徐汇区和卢湾区的交界处，以瑞金南路为界，我在西面，卢湾在东面，现在我家距近的中学也不是很好，民办我暂时也不太考虑，小孩子读书就一般，中学能近一近就好。
看到东泰花园，现在二房二厅的100平方左右的，还是那么贵，不想该不该买，是买小房呢挂户口还是整体搬迁，还是挂靠？

[ 本帖最后由凡士林于 2012-2-21 15:48 编辑 ].

作者: 东北虎妈 时间: 2012-2-16 14:20

我是闸北区的，市北中学青云中学附近，现挂中介，试试水.

作者: doudouma0809 时间: 2012-2-16 14:28

用中介的话说：平买平卖没有亏的。.

作者: lilydc 时间: 2012-2-17 09:13

我倒是觉得如果置换现在还行还比较合适，两手准备，边卖边买。我年前看房，发现小户型价格还是很坚挺的。.

作者: fcfld 时间: 2012-2-18 15:37

挂的比市场价低点就行了
我也有套房子在出手，有一年行情来，慢慢看
即使现在出手了，老实说，置换我要的房子也要等机会
整个市场处于冰冻期，卖家好房子不卖，买家等着价再跌，相持阶段.

作者: 简昀 时间: 2012-2-18 18:49

近期观望为好，有房待抛的先缓缓；持币待购的也缓缓；刚性需求的话，就买吧.

作者: 小小亭亭 时间: 2012-2-19 20:28

真的有需要的，还是会买的。不是必须的，就会观望更多些。各位看起来都是属于有需要但不是必需的，那么就各取所需呗。这个世界凭房子疯狂赚钱的日子这一波过去了，下一次，谁知道何时何地？
套用一句话：2012都到了

作者: cindy 时间: 2012-2-20 23:42

好久没关心过房子了，现在房市低迷可以开始考虑了。借这个帖子问一句，自己的名下已经有1套以上的房子被限购了，那么用我妈的名字买（她是外地户口）应该不限购吧？.

作者: ETHANENO 时间: 2012-2-21 08:56

引用:

原帖由 doudouma0809 于 2012-2-16 14:28 发表
用中介的话说：平买平卖没有亏的。

这话是对的，高房价的时候买进的房子也是高价的，所以一样的，只要有需要.

作者: 兰兰妈咪 时间: 2012-2-21 09:57

也有置换的想法，观望中~.

作者: erranta 时间: 2012-2-21 11:26

也有此想法，想把现在住得房子和郊区的一套别墅卖掉再买一套大点的三房，两个孩子都需要自己的房间啊。但是目前郊区的房子跌了，市区自己住的房子价格虽然没跌但是太小，同地段的再买入也很贵啊。不知道什么时候可以出手。.

作者: 短尾兔 时间: 2012-2-21 11:52 标题: 回复 8楼凡士林的帖子

小升初，公办好像是按小学对口的学校直升的吧，难道也是与报小学一样是看户口的？？？请教了。.

作者: 蓓蓓妈妈 时间: 2012-2-21 13:44

引用:

原帖由 cindy 于 2012-2-20 23:42 发表
好久没关心过房子了，现在房市低迷可以开始考虑了。借这个帖子问一句，自己的名下已经有1套以上的房子被限购了，那么用我妈的名字买（她是外地户口）应该不限购吧？

外地户口也限购的。.

作者: Roy妈妈 时间: 2012-2-21 14:08

没戏.

作者: 凡士林 时间: 2012-2-21 15:47

引用:

原帖由 短尾兔 于 2012-2-21 11:52 发表
小升初，公办好像是按小学对口的学校直升的吧，难道也是与报小学一样是看户口的？？？请教了。

那我不可以回户口所在地吗，比如我原来在徐汇，如果买房上卢湾，也就是现在叫黄浦了，那么不可能回户籍所在地吗.

作者: yang0503 时间: 2012-2-21 16:07

有谁想出售对口上海小学的房子吗？或者园南也行.

作者: 笑宝宝 时间: 2012-2-22 12:18 标题: 回复 20楼蓓蓓妈妈的帖子

今天报纸上说有居住证的外地人可以买第2套房的,具体搞不清..

作者: 短尾兔 时间: 2012-2-22 12:54 标题: 回复 22楼凡士林的帖子

是真搞不懂.

作者: 翼mm 时间: 2012-2-22 12:57

第二套限贷
第三套限购
外地户口的要持有长期暂住证，3年以上.

作者: 浩妈98 时间: 2012-2-22 14:22

引用:

原帖由 erranta 于 2012-2-21 11:26 发表
也有此想法，想把现在住得房子和郊区的一套别墅卖掉再买一套大点的三房，两个孩子都需要自己的房间啊。但是目前郊区的房子跌了，市区自己住的房子价格虽然没跌但是太小，同地段的再买入也很贵啊。不知道什么时候可以 ...

请问如何看待郊区别墅？自住的话现实是入手的时机吗？.

作者: erranta 时间: 2012-2-22 14:43

引用:

原帖由 浩妈98 于 2012-2-22 14:22 发表

请问如何看待郊区别墅？自住的话现实是入手的时机吗？

郊区别墅我们当初是07年底买的，看中的是它的升值潜力和安静的环境，还有小区也不错，毕竟也是个大型楼盘。而且价格也没有辜负我们的期望，但是目前我真的不好说，本来我们就是投资用的，不准备住，因为离自己的工作生活学习圈子较远。由于还未满5年，想出手却要有一笔税，想等到今年底满5年了，省掉一笔税费，对双方都有利的时候出手，单就我们买的别墅来说，如果你是买家就会比较合算，我们也不求赚多少钱，只要能够贴补我们置换的差价就行，对于未来大趋势就不知道了。.

作者: 凡士林 时间: 2012-2-22 20:14

引用:

原帖由 浩妈98 于 2012-2-22 14:22 发表

请问如何看待郊区别墅？自住的话现实是入手的时机吗？

我们家那个别野还想卖呢。
生活不是很方便，虽然价格挺方便的。200来万。我都想卖了换市中心的。.

作者: ibaba 时间: 2012-3-14 17:11 标题: 房产税的问题，请教

再请教个问题，关于房产税的问题。目前情况是我手头已有两套住房，想卖掉一套，置换大一些的一套。到时算房产税的话，是不是要加上第一套的面积。但我第一套房子的产证上只有老公的名字。新买的房子一定是我们一家三口的名字，到时怎么算面积有没有超呢？.

作者: jess 时间: 2012-3-15 00:11

引用:

原帖由 凡士林 于 2012-2-21 15:47 发表

那我不可以回户口所在地吗，比如我原来在徐汇，如果买房上卢湾，也就是现在叫黄浦了，那么不可能回户籍所在地吗

上次刚请教了，先满足对口小学的份额，然后是自主招生的份额，你孩子成绩好，他收，不好，可以跟你说名额满了，你小学对口的初中是必须收的.

作者: jess 时间: 2012-3-15 00:12

引用:

原帖由 erranta 于 2012-2-22 14:43 发表

郊区别墅我们当初是07年底买的，看中的是它的升值潜力和安静的环境，还有小区也不错，毕竟也是个大型楼盘。而且价格也没有辜负我们的期望，但是目前我真的不好说，本来我们就是投资用的，不准备住，因为离自己的工 ...

在哪里啊，考虑考虑.

作者: jess 时间: 2012-3-15 00:13

引用:

原帖由 ibaba 于 2012-3-14 17:11 发表
再请教个问题，关于房产税的问题。目前情况是我手头已有两套住房，想卖掉一套，置换大一些的一套。到时算房产税的话，是不是要加上第一套的面积。但我第一套房子的产证上只有老公的名字。新买的房子一定是我们一家三 ...

是按照家庭算的吧.

作者: 凡士林 时间: 2012-3-15 13:57

引用:

原帖由 jess 于 2012-3-15 00:12 发表

在哪里啊，考虑考虑

在奉贤海湾。.

作者: 秋贝 时间: 2012-3-15 19:45

引用:

原帖由 doudouma0809 于 2012-2-16 14:28 发表
用中介的话说：平买平卖没有亏的。

平买平卖的话，还是房价跌了合算。.

作者: xiaogumama 时间: 2012-3-16 20:17

引用:

原帖由 凡士林 于 2012-2-22 20:14 发表

我们家那个别野还想卖呢。
生活不是很方便，虽然价格挺方便的。200来万。我都想卖了换市中心的。

靠近哪里啊？.

作者: micael_lund 时间: 2012-3-17 17:59

平买平卖没有亏的，进入局部牛市阶段。.

作者: ibaba 时间: 2012-4-11 20:30

问问，什么叫“五年唯一”。目前有两套房，都满五年了，想卖掉一套，具体要交哪些税呢？.

作者: htyy 时间: 2012-4-12 10:29

引用:

原帖由 cindy 于 2012-2-20 23:42 发表
好久没关心过房子了，现在房市低迷可以开始考虑了。借这个帖子问一句，自己的名下已经有1套以上的房子被限购了，那么用我妈的名字买（她是外地户口）应该不限购吧？

外地户口的如果没有交过社保的，好像买房满麻烦的，还要每年都交房产税。.

作者: SUPER妈妈 时间: 2012-4-12 10:44

我要卖掉我目前自住的，对口冰厂田，福山外国语小学，建平西校的梅园五街坊的房子，有没有人要啊？

作者: 桶桶妈 时间: 2012-4-12 12:59 标题: 回复 40楼SUPER妈妈的帖子

嘎好的学区房，做啥卖特啦？.

作者: luansd 时间: 2012-4-12 14:26 标题: 回复 40楼SUPER妈妈的帖子

多大面积？多少钱，方便短一个吗.

作者: SUPER妈妈 时间: 2012-4-13 09:44 标题: 回复 41楼桶桶妈的帖子

是这样的，当初买的时候也是给小朋友上学用的，现在小朋友也已经顺利进入初中了，这套房子对于我们来说也就差不多该卖掉了，交给目前比我们更需要它的小朋友了。呵呵.

作者: 袁妈 时间: 2012-4-13 11:14 标题: 回复 40楼SUPER妈妈的帖子

面积多大？价位？.

作者: fcfld 时间: 2012-4-13 16:48

没戏，我那套二师附小学区房也挂着.

作者: shyangying 时间: 2012-4-14 20:20

现在，外地户口只要有租房合同，就可以进对口公办学校，是吗？.

作者: ibaba 时间: 2012-4-14 20:38 标题: 回复 46楼shyangying 的帖子

不会吧，要看户口本的吧。至少是户籍所在地.

作者: shyangying 时间: 2012-4-14 20:43 标题: 回复 47楼ibaba 的帖子

因为上次看到个贴子，说越来越多的外地人在上海读书什么的，好像只要房屋租赁合同就可以了。
我也在想以前是要查看户口的.

作者: ibaba 时间: 2012-4-14 20:49 标题: 回复 48楼shyangying 的帖子

只要租的话，那谁还买学区房啊？一定要看户口的。.

作者: huanxiao95 时间: 2012-4-17 16:23

引用:

原帖由 ibaba 于 2012-4-11 20:30 发表
问问，什么叫“五年唯一”。目前有两套房，都满五年了，想卖掉一套，具体要交哪些税呢？

同问，5年唯一和不唯一卖的时候有什么区别呢？.

作者: ETHANENO 时间: 2012-4-17 17:08 标题: 回复 27楼浩妈98 的帖子

我们一个认识的温州人，联排的别墅，去年420万不肯卖，今年350万都没人要

作者: 鱼腥草 时间: 2012-4-17 17:16 标题: 回复 51楼ETHANENO 的帖子

请问这别墅是在哪里呀？.

作者: ETHANENO 时间: 2012-4-17 17:41 标题: 回复 52楼鱼腥草的帖子

听说在九亭.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-4-18 09:23

引用:

原帖由 SUPER妈妈 于 2012-4-13 09:44 发表
是这样的，当初买的时候也是给小朋友上学用的，现在小朋友也已经顺利进入初中了，这套房子对于我们来说也就差不多该卖掉了，交给目前比我们更需要它的小朋友了。呵呵

五街坊现在啥价位啊?我本来想买个三街坊的30平小房想去建西的,但有些犹豫,怕房价跌得厉害,房龄又老,到时转不出去.还有大家知道建西要不要户口年限啊,我们如果现在买,一年也不到了.现在房子似乎不好卖啊,我的房挂了快2个月了,没几个人来看过,卖不出呢..

作者: 小豆丁的妈妈 时间: 2012-4-18 11:08

房子我觉得还是地段，郊区的经济型别墅，我觉得是没办法升值的。.

作者: SUPER妈妈 时间: 2012-4-18 12:12 标题: 回复 54楼恺睿妈的帖子

你这个情况我也不是很清楚呀，三街坊的房子确实老了一点，但我朋友最近也在看，她是给她儿子上小学和初中用的。
也盯着三街坊呢。关键还是要看你原先的房子在哪里了。以后孩子多，我觉得学区房还是会比较好卖一点的。.

作者: ibaba 时间: 2012-4-18 18:41

引用:

原帖由 huanxiao95 于 2012-4-17 16:23 发表

同问，5年唯一和不唯一卖的时候有什么区别呢？

同问啊？谁来解答？.

作者: happy888 时间: 2012-4-18 22:57

引用:

原帖由 SUPER妈妈 于 2012-4-12 10:44 发表
我要卖掉我目前自住的，对口冰厂田，福山外国语小学，建平西校的梅园五街坊的房子，有没有人要啊？

正在考虑梅园的房子，啥情况，啥价位，短个吧，谢谢！.

作者: shyangying 时间: 2012-4-20 21:13

怎么没人讨论商铺的
开个买卖商铺贴吧.

作者: 香樟树 时间: 2012-4-21 20:17 标题: 回复 59楼shyangying 的帖子

曾经错过了一个靓铺，市中心位置，200万租2万余，都是多年前的价了，现在不大会有人放出来了吧，呵呵!.

作者: shyangying 时间: 2012-4-21 22:00 标题: 回复 60楼香樟树的帖子

有眼光的，没把握住
买商铺也要有点运气，眼力更重要
最近研究中。。。。.

作者: 香樟树 时间: 2012-4-21 23:03 标题: 回复 61楼shyangying 的帖子

你有什麽研究成果啦，说来听听哦，感觉你蛮有房产投资经验的。.

作者: ROBYN 时间: 2012-4-22 09:59

最近房价跌得厉害。中介推荐套房125万，几周后又电话115万，说再谈价格也可以。去年这样的起码140万。.

作者: ibaba 时间: 2012-4-22 16:54 标题: 回复 63楼ROBYN 的帖子

是啊，现在正好是抛出再买入的时机，观望中。。。就是一来一去，税交得厉害！

作者: shyangying 时间: 2012-4-22 20:14 标题: 回复 62楼香樟树的帖子

对商铺没感觉，没经验。
我就是喜欢买房子的主，03年买到09年。
现在房产限购，股市没花头，想办法投资喽。
做做功课先.

作者: 5月多多妈 时间: 2012-4-26 17:01

引用:

原帖由 huanxiao95 于 2012-4-17 16:23 发表

同问，5年唯一和不唯一卖的时候有什么区别呢？

满5年唯一是你名下或者家庭名下只有一套房,不唯一是还有一套房要交1%的个税.

作者: 简昀 时间: 2012-5-18 07:39

自挂牌到现在，电话不断，中介骚扰不断，看房的一个没有，什么市场啊？低靡，观望吧！

作者: 天蝎老妈 时间: 2012-5-18 08:04

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: ibaba 时间: 2012-5-18 08:17

心态继续调整，准备打持久战，愿者上钩吧！.

作者: 梦幻人生 时间: 2012-5-18 09:15 标题: 回复 69楼ibaba 的帖子

现在看的人多瓦？.

作者: ibaba 时间: 2012-5-18 09:53 标题: 回复 70楼梦幻人生的帖子

没有啊，就是中介的来看过.

作者: qyyzq 时间: 2012-5-18 12:54 标题: 回复 61楼shyangying 的帖子

请教一下，现在买外环外徐汇区hy的学区房，小户型，给孩子读初中，五年以后打算卖掉会跌价吗？.

作者: ibaba 时间: 2012-5-18 14:01 标题: 回复 72楼qyyzq 的帖子

hy不是看户口的吧，要面试的，买房有意义吗？.

作者: qyyzq 时间: 2012-5-18 16:43 标题: 回复 73楼ibaba 的帖子

已经考进华育了，家有些远，想住得离学校近些。租房子四年也要十多万，所以想是否买个小房子住。毕业了再卖掉。就担心几年后跌价。.

作者: pp_dream 时间: 2012-5-18 19:46

啊？都在跌？
我们有一房有买家想低价买，目前价钱比前几年我们的要价跌了近20%。我纠结卖不卖。楼市还会再跌下去么？.

作者: shyangying 时间: 2012-5-18 20:17 标题: 回复 72楼qyyzq 的帖子

你还可以买房子吗？你没限购吗？
最近看了赵巷、周浦、顾村、南桥、嘉定，一般的商品房基本在1.5W到2W，现在经适房也要2W吧？！
还犹豫啊！.

作者: Evayun 时间: 2012-5-19 19:02

我要买房，有好的房源推荐给我。.

作者: ibaba 时间: 2012-5-20 16:43 标题: 回复 78楼Evayun 的帖子

问问，你要哪个区域的房子？我有杨浦的学区房。.

作者: ivy_825 时间: 2012-5-23 08:54 标题: 回复 77楼niuniu0513 的帖子

两万不如买上海火车站北面附近的房子，我家就住附近，宜川几个村的二手房都在2W以下，房子虽老一些，但离市区近，地段，还是地段。.

作者: 梦幻人生 时间: 2012-5-23 09:07 标题: 回复 80楼ivy_825 的帖子

问问，多老的，一般多大平米的？.

作者: 康康欣欣 时间: 2012-5-23 10:45

我要卖房，虹口凉城的.

作者: 简昀 时间: 2012-5-23 20:25

现在最担心走日本的道路。工资大幅上涨，房价下跌后反弹，工薪层还是买不起房。
现在上海月薪1万，已感觉正常了。将来可能6万，10万一个月，和日币差不多了。
最差的是和韩币一样，一个月2,3百万.

作者: ibaba 时间: 2012-5-24 07:35

和中介沟通过了，中介现在也很无奈，卖房真不比租房，一看行情，二看运气，等吧，继续调整心态。

作者: 快乐宝宝快乐妈 时间: 2012-5-24 11:22 标题: 回复 74楼qyyzq 的帖子

一样一样的纠结，买了是外环以外，怕是跌起来1、2十万都挡不住了，租住在那里想想四年呢真不愿凑合着住啊，你要是看到中意的小区或房源也介绍下给我参考参考.

作者: qyyzq 时间: 2012-5-24 11:40 标题: 回复 86楼快乐宝宝快乐妈的帖子

好的。其实坐校车也就走10多分钟，住的近就是能多睡会儿。.

作者: ivy_825 时间: 2012-5-25 11:34 标题: 回复 81楼梦幻人生的帖子

96年房子，2000年房子都有，面积50平的，80平左右的都有，自己可以上网查查.

作者: 梦幻人生 时间: 2012-5-25 13:44 标题: 回复 88楼ivy_825 的帖子

哦，谢谢！.

作者: 走过悠悠岁月 时间: 2012-5-25 15:43 标题: 想买虹口凉城或者闸北大宁国际一带2000年后的三房，有意短我。

想买虹口凉城或者闸北大宁国际一带2000年后的三房，有意短我。

[ 本帖最后由走过悠悠岁月于 2012-5-25 15:45 编辑 ].

作者: flyingrose 时间: 2012-5-25 16:19

下半年和明年上半年是买房的好机会，想买房的别错过

[ 本帖最后由 flyingrose 于 2012-5-25 16:21 编辑 ].

作者: ibaba 时间: 2012-5-25 19:25 标题: 回复 91楼flyingrose 的帖子

具体说说吗？卖房怎么办呢.

作者: pp_dream 时间: 2012-5-26 18:24

看来市场真的不好，我们签了预售协议，卖了算了，不等了

作者: 火车是运茶的 时间: 2012-5-27 12:06 标题: 回复 93楼pp_dream 的帖子

新N万亿经济刺激刚刚这个周末出来哦，你确定不会底部割肉？.

作者: shyangying 时间: 2012-5-27 16:12

房价跌了点，8%内吧，都是市中心房.

作者: pp_dream 时间: 2012-5-27 20:08 标题: 回复 94楼火车是运茶的的帖子

真的？

来不及了，协议都传过去了。因为牵扯到两国的报税，为避免麻烦，等不了了，卖光算数。.

作者: huaxu 时间: 2012-6-1 15:59 标题: 回复 91楼flyingrose 的帖子

麻烦说说理由。.

作者: ibaba 时间: 2012-6-1 22:02

等等吧

[ 本帖最后由 ibaba 于 2012-6-1 22:03 编辑 ].

作者: 伊万豆夫 时间: 2012-6-2 13:23

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: yanglijane 时间: 2012-6-2 22:37

有长桥一村的对上小的房子，一室户，九月份满五年打算出手。有意者短。非中介，非诚勿扰.

作者: 渺渺眯眯 时间: 2012-6-3 10:04

谢谢

[ 本帖最后由渺渺眯眯于 2012-6-5 22:51 编辑 ].

作者: 茉莉茶 时间: 2012-6-3 21:03

引用:

原帖由简昀于 2012-5-23 20:25 发表
现在最担心走日本的道路。工资大幅上涨，房价下跌后反弹，工薪层还是买不起房。
现在上海月薪1万，已感觉正常了。将来可能6万，10万一个月，和日币差不多了。
最差的是和韩币一样，一个月2,3百万

也有这样的担心，但是目前大部分人工资是可控的，不会大幅上涨，我指的是全国范围。.

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