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标题: [房产金融] 我该拿新购房如何处置 [打印本页]
作者: rongerb    时间: 2011-9-25 23:42     标题: 我该拿新购房如何处置

有没有理财高手请教一下？

一年多前，因老公在外地做高管可享受当地退税政策，故在一省会城市经济区购买了一套不到100平米的高层房子。当时单价在4200元左右，总价38万，一年多来单价涨到6000元。马上政府会退税给老公3~4万左右。前几天，新房交付了。

目前我和老公有不同的处置意见：

老公打听了一下，未装修房只能租400元每月，装修后租1500元每月。该经济区未来的租房价格会有上涨，但我认为不会超过2000元，因为市区内的价格大抵这样。我考虑到明年5月老公结束合同会回到上海工作（不一定延续合同），如现在装修配置家具电器约投入起码在10万。即使将来有朋友代管理，必经离得远很麻烦。但如果现在房子出手，是否也不划算？

想听听大家的意见，拿这房子如何产出投入比最合适？.
作者: cbbmm    时间: 2011-9-28 13:15

没人照看打理的话 再投钱装修就没意思了，关键是这房子到底离上海有多远，日后你们会去住的么？.
作者: 去远方    时间: 2011-9-28 13:34

当然以毛坯租出去，随人家怎么折腾也不心疼。.
作者: 去远方    时间: 2011-9-28 13:35

当然以毛坯租出去，随人家怎么折腾也不心疼。.
作者: apricot    时间: 2011-9-28 13:49

如果是怕麻烦的人就卖掉，勤快的人就留着。.
作者: 小徐儿    时间: 2011-9-28 17:02

要是离上海不是很远就留下来吧..
作者: 烨妈妈    时间: 2011-9-28 17:57

看城市的，
卖或者不卖.
作者: 猫和老鼠    时间: 2011-9-28 19:25

有没有想过，如果是卖了房子，这笔钱有没有实际可行的投资或者理财方向，如果只是存银行之类，我觉得还是留着房子比较保值点。.
作者: rongerb    时间: 2011-9-28 21:34     标题: 回复 2楼cbbmm 的帖子

不会住，因为在中部地区。.
作者: schneeball    时间: 2011-9-29 09:10

个人觉得离上海太远出租打理不方便，要么卖掉拿现金在上海或附近另购房屋，或者就空关着等它继续升值。.
作者: helensun韬韬    时间: 2011-9-29 11:07

即使装修好，出租的收益比也不高的，没有必要费神费钱在异地装修。
如果暂时没有更好的投资渠道，就留着这套异地房产好了，总比存银行强，抗通胀啊。等有了投资方向，再出售变现。
如果空关觉得可惜，就交给中介以毛胚出租，钱肯定不多，无非图个省心。只是要注意一点，中介一般会简单装修隔断后群租出去，作为房东，要留意安全等隐患还有邻里投诉等问题。
如果是我，可能就空关算了。想想异地出租有点事的话，要处理起来多麻烦。.
作者: ROBYN    时间: 2011-9-29 13:47

我的话就卖掉，投资上海使用权房。.
作者: Derek妈妈    时间: 2011-9-29 15:06

卖了以后能怎么样呢？首先那么快就卖，税收就不知道有多少了。说不定交的税都很高了。其次，如果是省会城市的话，还是有升值空间的。毛胚出租吧，让你老公回来之前找好租客，愿意付一年租金的话，哪怕便宜些也好。以后在网上转账（估计为这点租金飞一次也不够。）
明年你老公还要在那里工作半年，说不定还能退点税。就算不退，租上两年，等这波房产调控过去，二线省会城市的房价还是会涨的。.
作者: 大毛妈    时间: 2011-9-29 16:05

不知道楼主买的是不是长沙，那边的经济区房子往往有价无市的，二手房很难卖掉，租也租不出多少钱的，有可能还是出手省事，因为新盘会很多.
作者: 小羊羔妈妈    时间: 2011-9-30 13:34     标题: 我也不赞成装修后出租

弄得好好的房子，不知道租给了谁，又带谁来住，住多长时间，会弄成啥样.
作者: kylinwayne    时间: 2011-10-5 21:58     标题: 回复 12楼ROBYN 的帖子

请教使用权房如何买，有何风险.
作者: ROBYN    时间: 2011-10-6 00:05     标题: 回复 17楼kylinwayne 的帖子

去法租界中介那里打听一下吧
只要有上海户口就可以了.
作者: 魅力人生    时间: 2011-10-6 05:28

卖掉咯,套现

回上海,那么远不会去住的

出租,价格不高,还操心,因为不知道谁会接手租

400元,也同样操心,,不合算

精力才是最大的成本 .
作者: 短尾兔    时间: 2011-10-6 07:59

老公在那时出租,看一下承租人的情况,如好的还是可出租的..
作者: rubyliu1993    时间: 2012-4-1 12:35

打理方便的，继续留着，保值升值，打理不方便，就卖了，转投他用。我家也有类似情况，我们现在外地的房产留着出租，因为变现后没有更好的投资渠道。.
作者: aug_lily    时间: 2012-4-2 09:50

空著，不要為了400塊租了，被搞得亂七八遭，等行情好了賣掉.
作者: rubyliu1993    时间: 2012-4-3 12:41

还是毛坯出租吧,装修投资回报不合算的如果搂主考虑出租的话..



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