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标题: [房产] 熟悉虹口区或新江湾城的朋友看过来 [打印本页]

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-7-12 14:08 标题: 熟悉虹口区或新江湾城的朋友看过来

最近在考虑换房子，看了很多虹口区房子，因为我弟弟住在虹口为了将来方便些，小孩子读书照顾起来方便些(侄子与我儿子同岁)。陆续看了虹口的房子面积在70-90平米的。看的上的要都要300万以上，200万元以下的都是结构不好，房龄老的。考虑再三，不知新江湾城70-90平，单价在2.5万元上下。预算200万元能否买到。听说新江湾城对口的小学是复旦大学附小，不知有没有熟悉的妈妈可以指点下。

[ 本帖最后由乐乐他妈妈于 2010-7-13 12:04 编辑 ].

作者: 奇怪的球赛 时间: 2010-7-12 15:51

当心诶徳额空气问题，特别是崖道.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-7-12 15:54

伊拉空气不是蛮好嘛，挨着黄浦江有啥问题？崖道有啥问题.

作者: 去远方 时间: 2010-7-12 16:07

复旦附小不是只招子弟的吗？.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-7-12 17:26

是新建了个分部.

作者: 非非妈妈0214 时间: 2010-7-12 20:19

那是复旦科技园小学吧，不是复旦附小。虽然是公办的也是杨浦区的好小学，但是实际上跟复旦没关系，只是曾经由复旦科技园出资办学过一段时间，那几年是民办。.

作者: mmming 时间: 2010-7-12 20:26

本溪路幼儿园
中福会幼儿园
复旦科技园小学
上音实验（小学加中学，九年）
同济一附中（高中）
复旦大学

目前新江湾城里所有的学校。
对口哪个小学要看你买的房子在新江湾城的哪块。.

作者: 小玉 时间: 2010-7-12 20:43

有个新盘公馆1088去看看，约1万8。这是周边最便宜的房子了。对口小学不清楚。.

作者: shianqi 时间: 2010-7-12 22:36

公馆1088哪里是1万8，2万8好伐.

作者: 简单蓝色 时间: 2010-7-13 08:52

新江湾城对口有复旦科技园小学,初中复旦兰生蛮近的..

作者: coala妈妈 时间: 2010-7-13 09:21 标题: 回复 10#简单蓝色的帖子

不要误导人家好伐啦，复旦兰生和新江湾有点距离的好伐。另外人家兰生是民办的，不是对口的。.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-7-13 09:29

谢谢上面妈妈的热心回复。.

作者: 简单蓝色 时间: 2010-7-13 09:37 标题: 回复 11#coala妈妈的帖子

没有误导,我原来就住那块,当时因为没有复旦科技园和兰生. 为了小孩读书我就搬出来了.

现房子还在那里,所以我还会经常的去.

在杨浦的话如要对口公办好点的蛮难的.我想LZ也不是这意思

作者: coala妈妈 时间: 2010-7-13 09:39 标题: 回复 13#简单蓝色的帖子

兰生在世界路嫩江路这个和新江湾不是一点点的距离吧。复旦科技园你说在新江湾还靠谱点，复旦兰生明明就不在新江湾呀，它在中原呀。.

作者: 简单蓝色 时间: 2010-7-13 09:42 标题: 回复 14#coala妈妈的帖子

如果LZ住那,进科技园,目标在兰生,难道不对吗?.

作者: coala妈妈 时间: 2010-7-13 09:48 标题: 回复 15#简单蓝色的帖子

拜托，你也说了是目标呀，这个难度不是一点点的好伐复旦兰生怎么也是杨浦第一或者第二的学校。你还不如建议他去杨浦实验来的靠谱点，路线还近点来。.

作者: 简单蓝色 时间: 2010-7-13 09:58 标题: 回复 16#coala妈妈的帖子

楼主还在问小学,你怎么知道五年培养不出一个进兰生的, 五年不是目标不什么...唉! 如没目标相信楼主也不会问什么小学了.....

作者: coala妈妈 时间: 2010-7-13 10:11 标题: 回复 17#简单蓝色的帖子

培养一个兰生很吃力的，孩子压力很大的。是我情愿去杨浦实验

作者: 简单蓝色 时间: 2010-7-13 10:21 标题: 回复 18#coala妈妈的帖子

是吗上中是MG学校,但同样另孩子们向往.

我们家长能做的只有尽力把孩子生活学习环境弄到最好.我想这也是楼主的初衷.

作者: victor妈妈 时间: 2010-7-13 10:42

怎么说着说着就那么大火药味！
我住新江湾，尽管后面有火电厂，不过，那里的空气还是一流的，夏天比中原温度低2度，冬天也低！
我们孩子在复旦科技园小学，将来可能对口的是上海音乐学院附中。
周围的房子不便宜，2万以下的新房应该是没有的，当然，除非他不在新江湾城里面
如果要空气好，别买在新江湾周围，一定要买在新江湾比较核心的区域。.

作者: xklorlq 时间: 2010-7-13 11:10

引用:

原帖由 乐乐他妈妈 于 2010-7-12 14:08 发表
最近在考虑换房子，看了很多虹口区房子，因为我弟弟住在虹口为了将来方便些，小孩子读书照顾起来方便些(侄子与我儿子同岁)。陆续看了虹口的房子面积在70-90平米的。看的上的要都要300万以上，200万元以下的都是结构不 ...

这个价格只能买早期的房子，都在新江湾城的周围。不过生活比较方便。真的住里面点的话反而“荒凉”了。新江湾城的居民平时依托的都是“城外”的生活设施。复旦科技园小学一般，将来想以此进复旦兰生难度很大。.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-7-13 12:01

谢谢妈妈的热心回复。网网上的妈妈真好。我看了下新江湾城的业主论坛。有个感觉，说出来大家帮我分析对否
1.新江湾城的房型好，价格较高，小区环境一流，未来升值潜力好。但空气质量存在安全隐患。(彻底清除较难)。大部分时间空气不错的。
2.新江湾城的小学配套不怎么样。不如虹口的三中心小学(想办法可进)是吗？上音附中的前身好象殷行路小学，也叫民工小学。
3.如果为了孩子上学应当买虹口的房子
4.虹口的房子与新江湾城是无法比的，不知220万上下的预算能买到70-90平的小区环境好些，房型较正气全明的吗？
请多点评.

作者: 桃之夭夭也 时间: 2010-7-13 12:14

引用:

原帖由 乐乐他妈妈 于 2010-7-13 12:01 发表
谢谢妈妈的热心回复。网网上的妈妈真好。我看了下新江湾城的业主论坛。有个感觉，说出来大家帮我分析对否
1.新江湾城的房型好，价格较高，小区环境一流，未来升值潜力好。但空气质量存在安全隐患。(彻底清除较难)。 ...

早几年你如果选在新江湾的话还可以指望未来，现在难说啊。

那个上音的附属实验学校，9年制的，你说的没错，学校的确不咋的。.

作者: 呵呵 时间: 2010-7-13 16:25

4.虹口的房子与新江湾城是无法比的，不知220万上下的预算能买到70-90平的小区环境好些，房型较正气全明的吗？
应该是可以的。.

作者: shuangbaby 时间: 2010-7-13 16:44

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-7-13 16:45

[quote]原帖由呵呵于 2010-7-13 16:25 发表

4.虹口的房子与新江湾城是无法比的，不知220万上下的预算能买到70-90平的小区环境好些，房型较正气全明的吗？
应该是可以的。 [/quot可否指一个方向。我想上三中心小学方便些的楼盘

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-7-13 16:52 标题: 回复 25#shuangbaby 的帖子

是在同等米的情况下。可能有些片面吧。因为看了虹口的220万预算的情况下的房子在70-90平米之间的，大都是在2000年前的房子。且多数没全明。.

作者: kimy 时间: 2010-7-13 17:50

去虹口广灵四路看下吧，那里的小区应该跟LZ说的价格差不多。.

作者: kosoyu 时间: 2010-7-13 19:22

如果有车，买新江湾的房子还可以，不过和兰生、复旦附小浑身伐搭界的。.

作者: 呵呵 时间: 2010-7-13 21:15

引用:

原帖由 kimy 于 2010-7-13 17:50 发表
去虹口广灵四路看下吧，那里的小区应该跟LZ说的价格差不多。

对的,广中路一带新小区也蛮多的,3号线延线也可以淘淘,如果要买欧阳路临平路就不够了,加个5\60万吧,房子是要淘的,要看房东心态的,这是我看房之后的感受,房东现在价格开的都蛮高的,并没跌什么..

作者: 一杯茗茶 时间: 2010-7-14 09:22

新同心路、广中路还有广粤路那里有很多次新盘。离上外附小也近的。价位应该300万差不多吧。.

作者: 话梅瓜子 时间: 2010-7-14 11:39

广灵四路/广中路一带，220万，70/90平方的房子很多的。.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-7-14 13:03 标题: 回复 32#话梅瓜子的帖子

广灵四路/广中路一带离山阴路(三中心小学)远吗？此附近交通方便吗.

作者: 家有一小女 时间: 2010-7-14 13:46

虹口足球场附近也有不少不错的房子，就是离三中心有点距离.

作者: 话梅瓜子 时间: 2010-7-14 14:29

引用:

原帖由 乐乐他妈妈 于 2010-7-14 13:03 发表
广灵四路/广中路一带离山阴路(三中心小学)远吗？此附近交通方便吗

离三中心不近的，广灵四路靠近3号线。.

作者: 双子MM 时间: 2010-7-15 09:48

欧阳路，吉祥路，四川路上几个2000年左右的小区都离三中心很近，步行上学十分钟上下。给你几个小区参考一下：绿洲紫荆花园，欧阳名邸，绿缘小区，吉祥苑，溧阳华府，虹叶名苑，恒城花苑。
注意：对口虹口三中心的只有山阴路上的山一，山二，山三居委，都是使用权的老房子。.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-7-15 09:52 标题: 回复 36#双子MM 的帖子

作者: 双子MM 时间: 2010-7-15 10:09

不客气。再补充两个：名扬豪庭，甜爱公寓，甜爱大楼。后两处是独幢小区，但跟鲁迅公园贴隔壁，空气不错的。
你还可以考虑虹口四中心的，应试教育成绩比三中心还好，是齐名的优质公办小学。.

作者: 小玉 时间: 2010-7-15 19:42

引用:

原帖由 shianqi 于 2010-7-12 22:36 发表
公馆1088哪里是1万8，2万8好伐

打错了。是2万8，要是1万8，肯定打破头！

作者: tiger214 时间: 2010-7-16 18:06

若果说应试教育成绩比较好的话，广灵路小学的实验班不比四中心差，他们不分伯仲。三中心虽然名气也可以，但成绩已经落后一些了。

引用:

原帖由 双子MM 于 2010-7-15 10:09 发表
不客气。再补充两个：名扬豪庭，甜爱公寓，甜爱大楼。后两处是独幢小区，但跟鲁迅公园贴隔壁，空气不错的。
你还可以考虑虹口四中心的，应试教育成绩比三中心还好，是齐名的优质公办小学。

作者: dd_825 时间: 2010-8-18 16:40

除了公办的，虹口也有很好的民办的，象上外附小，宏星，丽英。杨浦的杨浦小学。不一定要买在隔壁嘛，离学校近近一点或者学校班车经过的地方也可以看看。.

作者: 奶宝妈咪 时间: 2010-8-22 15:14

楼主，你新江湾实地去看过么？感觉纸上谈兵啊，

人家早不是这个价，房型也大大的，而且公寓房1年前就售罄（是售楼处讲的，但不排除捂盘惜售）。.

作者: yzp26631 时间: 2010-8-23 07:34 标题: 回复 1#乐乐他妈妈的帖子

不是复旦大学的附小哦是复旦科技园差的太多了亲爱的.

作者: howdoyoudo 时间: 2010-8-23 11:25

还是虹口方便生活吧，新江湾城连鸟都没有，每天呼吸空气，能生活吗？.

作者: dd_825 时间: 2010-8-23 14:36

新江湾城两口子最好一人一辆车，周边好像超市也很少，去年去看的橡树湾，好贵啊，3万多啊。.

作者: 毛毛长大了 时间: 2010-8-23 15:43

新江湾城从当初规划就去看过了，只到现在，感觉人气不足。
那里的马路上车辆很少，人更没有，晚上真的吓丝丝的。看到过九龙仓的广告，相信这里的明天会很好，但是已经5年过去了，也许还要等5年吧.

作者: wszh 时间: 2010-8-24 09:50 标题: 回复 41#dd_825 的帖子

同意，虹口好学校还是很多的，新江湾城太偏僻了，还不如去凉城一带买房，交通生活方便多了。看你取舍了。.

作者: 凌凡芷寒 时间: 2010-8-25 12:44

我去看过，四中心，广灵小学旁边这样的二手房有点多的，当时我想买三房，但出来的基本是二房，三房价很高，后来没买成。看过很多房子。.

作者: 凌凡芷寒 时间: 2010-8-25 12:45

三中心旁边的房子价都比较高的。.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-8-25 18:18

现在2000年的房子要25000元/平米，近二到三年的要卖到30000元/平米了.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-9-4 18:33

我关注过的新江湾城的房子，今天开始预约了，是新城御景，开发商底价在2.8-3.0万元之间，房型是90平米的，精装修的，总价是在240-280万之间，2012年4月交房。由于考虑到这次换房的主要目的是孩子上小学，所以放弃了。如果是我自己住我还是很愿意的。感兴趣的同学可去看看.

作者: 土土寸 时间: 2010-10-8 14:12

我家孩子在三中心上学,不过已到高年级了.我们住在凉城路广中路口,上学还是蛮方便的.我们这边小区均价在24000左右,九到十年房龄.多层..

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-10-8 14:21 标题: 回复 52#土土寸的帖子

谢谢你的回复，请问你们小孩一年级时，是如何上学的。路上多长时间？小区附近离轨道交通方便吗？谢谢。因为前些时间关注虹口足球厂附近的房子了，太贵了。现在转方向了.

作者: 土土寸 时间: 2010-10-8 19:46

我们这边没有轨道交通的。有21路，一部车可以到三中心。我平时是自己开车送的，广中路水电路地道出去，走欧阳路，到山阴路，15分种到20分钟左右吧。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2010-10-13 12:26

引用:

原帖由 乐乐他妈妈 于 2010-7-12 14:08 发表
最近在考虑换房子，看了很多虹口区房子，因为我弟弟住在虹口为了将来方便些，小孩子读书照顾起来方便些(侄子与我儿子同岁)。陆续看了虹口的房子面积在70-90平米的。看的上的要都要300万以上，200万元以下的都是结构不 ...

我也在看虹口区啊~
我看的是曲阳地段
好像最近下降蛮厉害的呀
你熟悉华虹公寓吗？最近一套房子放出来133平方315万，小区规模不大，外观还行.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2010-10-13 13:23 标题: 回复 55#快乐的小肥阳的帖子

是靠近虹口公园，外国语大学对面的几栋高层吗？单价2.37万元/M，要看朝向。太阳有没有挡到。这个价钱还行，不是下降的蛮厉害的。以前我在此附近不看到一套99个平米，200万元的，东南朝向。下手慢了些。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2010-10-13 14:33

引用:

原帖由 乐乐他妈妈 于 2010-10-13 13:23 发表
是靠近虹口公园，外国语大学对面的几栋高层吗？单价2.37万元/M，要看朝向。太阳有没有挡到。这个价钱还行，不是下降的蛮厉害的。以前我在此附近不看到一套99个平米，200万元的，东南朝向。下手慢了些。

不是，祥德路四平路那里的
但是，应该不是学区房，估计你不会考虑.

作者: poorma 时间: 2010-10-14 08:42

外国语大学南面有3个高层住宅区：金江公寓（3幢高层组成，全居住）、兴华小区（2幢、商主两用）、华能公寓（1幢、商住两用）；
金江公寓性价比较高.

作者: ggtime 时间: 2010-10-14 09:14

我也在看鲁迅公园附近的房子。都太贵了，2-3万算普通的。不知道有人了解虹祺花苑吗？.

作者: emgarfield 时间: 2010-10-14 09:19 标题: 回复 59#ggtime 的帖子

虹祺花苑要看你是哪栋楼的，前排有轻轨经过，后排要买高层区比较好，但小区里停车位紧张，你最好买带停车位的.

作者: ggtime 时间: 2010-10-14 14:20 标题: 回复 60#emgarfield 的帖子

知道了。谢谢指点。.

作者: 烨妈妈 时间: 2010-11-13 17:25

请教各位：
新江湾城的空气有什么问题？（上周才去过，还在感慨环境很好，如果过几年住是很不错的。）.

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