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标题: [房产金融] 和中介的斗争进入了白炽化 [打印本页]

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-31 16:31 标题: 和中介的斗争进入了白炽化

今天,按合同是过户,上午八点,我和卖方在中介那里碰头,准备一起去交易,中介横生事端(估计是差价费没捞到,怎么想怎么恨),突然要求说,中介费之外的维修基金费用由我们承担,本来说好是中介自己给对方,现在又要毁约,我和房东都跳了起来,打算直接去交易中心过户,抛开他们,下面我就来介绍一下我们伟大的国家职能部门是怎么帮着中介来欺瞒老百姓的

我们到了房产交易中心,里面的人开始说不可以,后来在我们的一再坚持下,松动了说:只要有合同密码就可以.我当时闷住了,二手交易合同竟然有密码?密码按道理应该是买卖双方设立,但是中介坏,他没有告之我们,自己设立了密码,这样在合同没有到期前,不可进行更改交易.我们当时就要求解除密码,从新设定,我的理由很简单,难道不知道密码这套房子就永远不能交易了老?这是什么逻辑,肯定有解除方式的,里面的工作人员含糊其词,甚至有些不耐烦,最后还说了句:我们当然要保护中介唠,否则他们靠谁吃饭?我当场反击,这句话我记住了,在场还有很多人,作为国家职能部门,你保障的不是老百姓的利益,而是中介的利益,请问,你是替谁打工?替中介?他们给了好处了?对方马上说:我不是这个意思....中介非常猖狂,带了一大帮子人在边上侯着,我看情况不对,就和房东说我们离开这里,电话联系

回到家,我马上打电话去交易中心,直接找负责人,总台帮我转了里面的副主任,我的原话是这样的:第一我税收已经付了,代表你们交易中心和我直接已经有了合同交易关系,你们认可了价格收了税收,现在办到一半不进行下去,那我的钱就该打水飘了?第二没有密码不能办理纯熟扯淡,***中介很猖狂,它说它上上下下都打点好了,我们是交易不成的,你们是否是收受了回扣,这个问题我暂且不谈,我如果交易不成,你因为密码没有这个理由拒绝办理,我会直接上诉法院,将你和中介一并诉讼,如果这当中有什么猫腻,让法院来调查.对方放软挡,要求我下午过去,帮我受理,然后我下午过去了,再也没有那么多废话,他直接告诉我,因为上午中介在,他无法帮我们说话,实际情况是,合同到期没有过户,原合同作废,可以签定新合同,让我明天和房东一起去过户,抄下了原合同号,等我要走时,里面的工作人员态度很好的劝我:中介合同是有效的噢!你不付佣金将来还是可以告你的噢!我回答他们:我原本就没打算跳开他们,如果明天我们交易时候,他们愿意按照原合同办理交易的,我们还是可以给他们佣金,如果还是要跳价,对不起,佣金请他们上诉法院问我要,我一定给

明天和房东约好交易,我想应该没什么问题,在这里给大家一个忠告,个人感觉下来房屋交易中心的人和中介之间都有猫腻,他们在立场上是帮着中介的,所以你们如果遇到问题态度一定要强硬,否则就被他们联合骗进.

作者: kathy_tang 时间: 2009-7-31 17:13

还曾经看到有人跳开中介交易，被中介恶意网上登记（上家没给过中介房产证之类的东西）。交易中心以已经登记为由，按照规定，不给过户。最后还搞到电视台。
现在的中介和政府部门，不知道该说什么好。

[ 本帖最后由 kathy_tang 于 2009-7-31 17:21 编辑 ].

作者: make妈妈 时间: 2009-7-31 20:22

咋又有事了？维修基金不是上家从开发商手里接房的时候都都交过了么？也就是一手房办产证前必需交好维修基金。2手房一般是上家送、或者下家给上家，咋跟中介扯上了。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2009-7-31 20:25

现在不仅要担心对方违约，还要担心中介，呵呵，家家都要有律师哦.

作者: 晨15 时间: 2009-7-31 21:01

现在中介这个行当里真没有几个有人样的。什么大品牌的上市公司，统统是吃了下家吃上家，谎言连篇，只认得钱，连自己的祖宗也不认识了。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-31 21:31

再来汇报一下,中介下午和中间人(房东的朋友)联系过了,他们同意按照原合同进行,同时算下来佣金还便宜我1000元
十三点伐?大家说说这个中介脑子锈豆伐?
早上乖乖交易,中介费说好几万就几万,现在倒好,还便宜了1000
中介么,大家才晓得的呀,正经有点知识的都不会去做这行当,做这个行当比扫大街的都让人瞧不起

等我拿到产证,我发誓,我一定要把交易中心那个口口声声说没有密码这个合同永远不能消除的白痴揪出来,好好在大庭广众下训训他
简直太明目张胆的帮中介忙,说:只要没有密码,交易一辈子都不能做.可以,我一定会找到他们正主任带他到这个交易员面前,问问他,这个白痴话是你主任调教出来的,还是两眼喘气招进来这么个白痴,我一定要让他当面赔礼道歉,还要让所有进来办产证的人都知道,此地何等乌烟瘴气
我绝不会就此罢休.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-31 21:39 标题: 回复 2#kathy_tang 的帖子

我这次打到市委秘书办了.区委秘书办
反正就那么坚持不懈的打,投诉官商相互,老百姓无处申冤,要党要政府来为我们解决,然后人家说,你去办,如果他们不办我们再出面调查,尽量解决问题

然后我打电话给交易中心某主任,告诉他,我已经电告到市委去了............................身正不怕影子斜呀,让他继续正呀

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2009-7-31 21:45 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-31 21:40

引用:

原帖由 make妈妈 于 2009-7-31 20:22 发表
咋又有事了？维修基金不是上家从开发商手里接房的时候都都交过了么？也就是一手房办产证前必需交好维修基金。2手房一般是上家送、或者下家给上家，咋跟中介扯上了。

姐姐啊,想踏便宜货呀

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-31 21:41 标题: 回复 4#小鱼的妈妈的帖子

律师的不要,费钱啊
对付中介这种下等人和交易中心这种披着人皮的狼,一定要有狮子的勇气,哈哈哈哈

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-31 21:44 标题: 回复 5#晨15 的帖子

我上家和我喝茶时候不无感慨的说了一句:都是穷惹的祸
蛮有道理的
有底气的人,说啥就是啥,不需要落笔,讲的就是朋友和信用
瘪三是不讲信用的,因为吃了上顿等下顿,没有精力讲信用.

作者: 法紫mama 时间: 2009-7-31 22:16

有勇有谋！

忍不住赞一下LZ.

作者: 益杰妈妈 时间: 2009-8-1 00:10

唉，看了你的几个房子帖子，真长了不少知识。什么合同居然有密码，还有合同到期没有过户,原合同作废,可以签定新合同。那么没有过户如果追究起责任是不是要退一赔一什么的啊？
还有佩服lz那么多事情一样样搞定，结棍额！.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 08:31

我来给大家谈谈二手交易中,怎么保护自己的利益
首先,我一定强调,在买卖合同签定当天.立即到交易中心完税,因为一旦完税,如果上下两家和中介发生纠风,交易所也不得不进入协调状态,也就等于说把交易中心拉下水,你完全可以说,我税都付了,仅仅因为中介的刁难,你不让我过户,我完全可以告你们交易中心
其次,如果你们和上家互相能达成信任,关照上家,产证一定不要押在中介这里,可以押复印件,但是千万不要押产证
第三,千万不要到中介指定或者推荐的银行办理贷款,我这次有纠风时候,交易中心问我银行贷款是否是中介办理的?我说不是,是我自己找的银行,他们说好
第四,完成缴税后,千万不要让中介拿走税单,税单一定要自己拿
第五,上下家在见面后要多与上家沟通,达成一致性,万一遇到中介临时要挟,上家本着朋友原则也会站在你这边,中介看到上下家齐心,就没辙了
第六,也是我这次在交易中学到的,中介在让你们签定买卖合同时候,合同有原始密码,一定要你和上下家设立,否则就不买

其实,我在拿这套房子的时候完全做好思想准备的,因为该房比现在小区出售的同类房源要便宜将近40万,中介知道这个便宜让我占了,他没占到,所以怀恨在心,临时刁难,有得必有失,所以注定我要为此付出成倍的精力,但本人属于人来疯型,越斗越起劲,

,和我斗~我有的是点子对付你们.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 08:35

今天九点约好过户,我觉得应该没什么问题了
大家等我后续报道
以后有人要买二手房,问我好了,经过这一次,我学到了不少,所以也感谢那些中介,不是他们的刁难,我还不知道这里面的水有多深来~.

作者: cherry98 时间: 2009-8-1 09:42 标题: 回复 14#快乐的小肥阳的帖子

祝你交易顺利！.

作者: 梓清妈妈 时间: 2009-8-1 10:05

谢谢你的经验分享。.

作者: 妈妈爱新宇 时间: 2009-8-1 10:08

楼主真的很善战.佩服的!如果我遇到绝对的六神无主!.

作者: seawind 时间: 2009-8-1 10:14

支持LZ。

现在房地产的市场这么乱，ZF也不管管，也不立法。
房价先不说，光群租、物业管理就一大堆问题。
二手房买卖中间这个乱。。。

另外问一下，如果上下家手拉手的话可以不要中介吗？.

作者: 01年贝贝妈 时间: 2009-8-1 10:32

楼主的买房经历一直看下来，由衷佩服啊！像你这么强的肯定是少数人，所以从另一角度也导致中介的嚣张吧。
楼主改名---快乐的狮子

作者: 思源妈妈 时间: 2009-8-1 10:39

谢谢你的经验分享。由衷佩服。下次如果买房，一定向你请教。祝你交易顺利！.

作者: 小青-j 时间: 2009-8-1 11:21

LZ有胆识，有谋略，不错，不错。祝早日拿到房子。

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 11:36

谢谢大家分享拉
我来汇报一声啦,今天顺利过户了,20天后下产证
我还面临一个问题就是房子中所居住的房客
这个应该不是大问题,但房客似乎不太配合,有些抵触情绪,今天我买了水果啥和房东一起上楼,房客竟然不开门,还说:不要水果,有水果我也扔了,等等之类的话
不过我不生气,呵呵,因为换位思考,如果我是对方,也会因为稳定性被破坏而不开心
水果我放着,人走了,再找机会和对方通个电话
对方带着孩子,一家四口的.....
我也是为了孩子,呵呵,才如此耗心耗力
不过,MS中介很吃的定这个房客的,如果房客刁难么,呵呵,老虎脚爪米道也一定要请她好好尝尝
大家客气来客气去,大家开心.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 11:41

引用:

原帖由 seawind 于 2009-8-1 10:14 发表
支持LZ。

现在房地产的市场这么乱，ZF也不管管，也不立法。
房价先不说，光群租、物业管理就一大堆问题。
二手房买卖中间这个乱。。。

另外问一下，如果上下家手拉手的话可以不要中介吗？

恶意跳开中介么必要,因为交易中心还是帮着中介的,除非你们过户那天,中介不知道,所以你要按照我上面的一条条去办理,他们压不住东西就没法了,你们私下交易,但往往中介算的更精,他肯定会压住一样的,你真要跳,看好房子后自己找房东,买卖合同手拉手到交易中心签定,之前电话问好需要准备资料.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 11:48

想想自己的转变,简直自己不认识自己,刚结婚时候,我百事都要找爸爸妈妈,老公解决,生了孩子后,渐渐变的独立了,现在用老公话来说是霸道了
我想所有做妈妈的不管以前是多么淑女,在有了孩子以后,母性都会促使你不断成长,不断的独立起来
现在爸爸妈妈老了,需要我照顾了,老公太忙太累太辛苦,不能再为家里的事去打扰他,孩子"妈妈,妈妈.."叫唤着需要我去关心........

总之,碰到困难时候,不要低头,为了孩子为了老公咬牙也要坚持下去,有了这个信念,万事都可以办成.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 12:49

今天的过户还是让中介参与了,我考虑下来
1.中介都是些垃圾人,如果真跳开他们来横的,他们到嘴的肉飞掉,要拼命的,没有必要玉和石头碰,不各算
2.我看到当初促成我们交易的那个女人,手机屏保是一个小小的婴儿照片,估计她也是做母亲的人,也有孩子要等她领薪水回家,都是做妈妈的,何苦为难别人
3.好歹这套房子也是他们帮我找到的,我能拿到低于市场价的房子他们也是有功劳的,不能过河拆桥
4.今天他们的表现还是不错的,挺积极的,中介费里也少拿了1000元.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 12:51

不过,我在想,这些个人回去肯定会吸取教训,再从他们手上买房的人肯定要吃亏了.

作者: 精灵妈 时间: 2009-8-1 13:34

真能干!

作者: 晨15 时间: 2009-8-1 14:04 标题: 回复 10#快乐的小肥阳的帖子

有钱的也不一定有信用，有钱的瘪三也不少。.

作者: snake0830 时间: 2009-8-1 14:06 标题: 回复 13#快乐的小肥阳的帖子

为啥价格会和同样房子要便宜40万，差价那么厉害？难道上家没做过市场调查，随便挂了卖价。似乎－－－－.

作者: 不二周助 时间: 2009-8-1 15:42

上海的中介公司怎么没人管？买二手房猫腻真多。.

作者: carolruan 时间: 2009-8-1 15:57

3月份买了套房子，跳过中介自己操作的。
就是程序累点，其实也很简单。
只要双方约定好，搞定中介不是问题。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 16:03 标题: 回复 29#snake0830 的帖子

和房东熟了我们才知道
他本人因为不住上海,对房价不熟悉,而且他也不是直接委托中介的，而是委托朋友,朋友委托中介
他本人参与了一个温州人集资的项目,需要马上融资几千万,所以他脱手上海不住的房子
在我和他交易过程中,他一直在回绝外面的电话,都是要窜这套房子的
运气,要买的这套房子是生意人的，而他正需要用钱

再让我补充两句,房东的朋友,其实整个流程我感觉下来,本来她也是要问中介捞好处的,所以中介这里卡着我,要拉差价,后来这个朋友没想到我们和房东一见如故,成朋友了,所以一步步向我们这里靠拢了,所以中介差价在我发觉有猫腻情况下,在这个房东朋友罗列的一笔笔帐中显露了出来.
一样的,作为朋友,房东和他朋友也会有麻烦到我的事情,今天都说这话了:***我们是朋友噢,卖给朋友的房子不讲价格讲情分,下次我有**事,你也帮帮我.
朋友嘛,就是USE EACH OTHER(洋经谤)哈哈哈哈

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2009-8-1 16:18 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 16:07 标题: 回复 28#晨15 的帖子

就比例来说,呵呵
反正我的房东非常好,他在上海的几个项目投入上亿
房东还和我们聊他家事,温州人生女儿是"赔钱",家业一定要由儿子继承,所以他三个女儿一个儿子,说起儿子啊,眉开眼笑,女儿只能得到1%,儿子得到99%,这是风俗
大女儿出嫁,陪嫁两套房子,五百万现金,宝马7系一辆~

呵呵，外表一点都看不出的人......

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 16:10 标题: 回复 30#不二周助的帖子

没人管,即使有所谓的职能部门管也都是睁眼闭眼
交易中心的人说,要不你打什么92???电话,我打过去,好不容易通了,她竟然对我说走司法程序,我对她说:你有毛病伐?为个密码走司法程序
她说:没办法呀,只能这样呀

你们说说,国家职能部门(房屋交易)都在吃大便伐,为个密码叫我走司法程序刚!!!

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 16:11 标题: 回复 31#carolruan 的帖子

呵呵,如果房东住里面,我铁定跳.

作者: 不二周助 时间: 2009-8-1 16:26

我相信是有便宜几十万的事发生的。因为很多房东不是本地人，不了解这里的中介会压价，也不了解这里的行情。我家有人刚卖掉的新加坡美术馆，很好的位置和楼层只有24000一平方。是不是有点便宜了？
卖的时候很相信中介的，因为外国的观念都相信中介的。.

作者: 辛勤的妈妈 时间: 2009-8-1 16:44

佩服LZ.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 17:25 标题: 回复 36#不二周助的帖子

应该说,他们比较单纯,单纯的人可以成就大事,也会吃不少亏
我这个房东人很单纯,我和他接触下来,只有一个感觉,这个人别人压根不忍心骗他,因为他嘴上说朋友，实际真把你当朋友看,中介临时要加价其实和他没有关系的,所以中介在边上不停劝他:*先生,这是我们和他们下家的事情,和你们没有关系.....他两手一摆,说:他们是我朋友,你这样做是在欺负我朋友,我当然也要说话的,其实昨天,他们是陪着我们和中介闹了一天,于他们来说没有利益冲突..

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 17:28 标题: 回复 36#不二周助的帖子

24000一平方?
为啥我没遇见你亲戚,我抱憾哪
虽说美树馆有段时间了,但好歹也是有些名气的楼盘
我有套新加坡圆景园,不过07年底的时候转手了,我爸非要转手,我再次恨一下,抱憾.

作者: 千与千寻 时间: 2009-8-1 17:28

维修基金不是跟着房子走的吗?和中介什么关系?看不懂了..

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 17:30 标题: 回复 40#千与千寻的帖子

房东要维修基金,按理可以说不给的,但是房东要这笔钱打发他的房客,中介原打算拉我差价再此基础上中介说维修基金由他们支付,但现在差价拉不成了,他们怎么肯用肉里分(中介费)去支付?!

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2009-8-1 17:31 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 17:41

房子事情总算尘埃落定,下午回来心情暴好,买了交管小菜,回来做了八菜一汤,吃吃喝喝,嘿嘿~~.

作者: 千与千寻 时间: 2009-8-1 17:46

引用:

原帖由 不二周助 于 2009-8-1 16:26 发表
我相信是有便宜几十万的事发生的。因为很多房东不是本地人，不了解这里的中介会压价，也不了解这里的行情。我家有人刚卖掉的新加坡美术馆，很好的位置和楼层只有24000一平方。是不是有点便宜了？
卖的时候很相信中介 ...

大房型的还是小房型的?140平方以上(不送车位)的差不多就这个价.

说句老实话,汇景苑地段是好,但房型结构不很好的,房子旧了,外墙都斑驳了,它是90年代新加坡开发商开发的,设计按照新加坡模式,不适合我们的.而且它对口徐汇区一中心,不算学区房.所以出租价也很低..

作者: Lisafan 时间: 2009-8-1 18:13

长见识了，LZ真乃女强人也！.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 18:17 标题: 回复 44#Lisafan 的帖子

搓我~~

不要这样哈,我是分享经历,么强不强的,估计大家到了这个分上才强的.

作者: kate2866 时间: 2009-8-1 19:06

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-1 17:30 发表
房东要维修基金,按理可以说不给的,但是房东要这笔钱打发他的房客,中介原打算拉我差价再此基础上中介说维修基金由他们支付,但现在差价拉不成了,他们怎么肯用肉里分(中介费)去支付?!

看到这里才明白，里面太复杂。.

作者: 不二周助 时间: 2009-8-1 19:09 标题: 回复 43#千与千寻的帖子

110几平方，10几楼的。.

作者: gqllp 时间: 2009-8-1 19:33

对楼主PF一记，学习了。

作者: snake0830 时间: 2009-8-1 20:03 标题: 回复 32#快乐的小肥阳的帖子

那你运气很好的，一般这样的房子会被中介自己拿钱出来先买下来再抛出来的，估计现在房价，穷中介也没这些资金了，前几年他们都是这样操作的。.

作者: 小虎小妞妈 时间: 2009-8-1 20:49

支持你！看着就来气！大家都是普通老百姓，一辈也就买一次二次房，怎么可能有精力有经验斗过这些无良中介！有些人还愿意花钱消灾！
真是有理有据！还有战斗力！再次支持你！
多少人被这些中介弄得团团转！花钱了还赔笑脸！他们凭什么就是买通了这些政府机构的办事员！
中国人怎么就这么好糊弄！他们拿着纳税人的工资再拿中介的回扣再回头来骂纳税人！.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 20:52 标题: 回复 49#snake0830 的帖子

房东和我说,当时他接到中介电话是让他不要来上海,他们直接去温州,他们代表他和我签定合约,还好房东也不相信中介,不肯这样交易,一定要见面,随后我这里也不答应委托人交易,中介没法,再说看我傻不拉几的拿钱特爽气,所以才让我见房东,即使这样,这当中也纠葛了好几个来回,你看看我前面的帖子就知道了,我算了算时间,正好是我委托合同签好,意向金付好的当天,中介要去温州签合同

所以,我觉得可能是缘分拿到这套房子,一般来说,是很少有这个机会的

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2009-8-1 21:01 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 20:58 标题: 回复 50#小虎小妞妈的帖子

当初在中介这里签买卖合同,中介被我揪出猫腻时还大言不惭的说:喔唷,我告诉你呀,我就是拿这个差价钱去搞定交易中心的人,否则人家才不肯给你做低合同,估计很多人被中介的打包价给坑过,他们也确实要拿出一部分孝敬这些朝南做的狗祖宗们

昨天我们和中介闹翻,准备自行过户时候,本来里面的一个副主任答应帮我们办理了,突然中介进来拍照,那个女的一看就赶我们出去,说:有纠纷的事情我们不办.有纠纷你不办我可以理解,随后就看到她恬着个脸去和中介打招呼,随后另一个工作人员就大放厥词:没有密码,一辈子都别想办....

同志们,我在这里以人格担保,20天后产证下发当天,我不大闹交易中心,让他们领导出来当众赔礼道歉,我就不是人,我一定要出这口气

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2009-8-1 21:21 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-1 21:19

刚房东打电话给我,帮我解决了车位问题,小区里有他朋友,不住上海,车位两个,免费让我们用,我提到要租用,对方说:这些小钱无所谓,谈钱伤感情,等他要卖车位时候,我帮你和他说
好人呐,

咋让我碰上这么好的人,感动ING.

作者: make妈妈 时间: 2009-8-1 23:10 标题: 回复 52#快乐的小肥阳的帖子

妹子拿到产证后还有修改产证的原始密码的步骤，弄完了再大闹。.

作者: doudouma0809 时间: 2009-8-1 23:15

上个月我们也是和中介闹翻，差点报警了，想想都后怕。
看中一套小两房，里面有租客住，我们买来也是出租用的，这样就比较方便，省得还要去找房客，中介很快就把房东叫来了。我在那里待了一会，发现地下的业务员都很怕她们经理，和她讲话都不敢大声讲。她还大声斥责下属不敢那么小声和她讲话，呵呵，笑死人了，人家怕你这个母老虎还不知道？我家2岁不到的宝宝摸了一下她的旧手机她都用极其厌恶的表情把宝宝的手弄开，然后飞快地把手机转移走了。
在整个签合同的过程中那个中介公司经理一直骂我们，还说我们不尊重她。冤枉死了，我们怎么不尊重她了？她自己出尔反尔我都忍让了，房东没来的时候说了给我们中介费打8折，签合同的时候又不肯了，最后只给了房东8折，给我们只去零头。我后来想想看差不了多少钱也就算了。但是这个女人一直在教训我们，后来还骂房东他们，说一些很难听的话。我估计在这笔买卖中他们就只能赚中介费其他的什么都赚不到，因为我们不贷款，全额付现金，他们也拿不到银行的返点。她就一边在填写合同的内容一边骂我们，而且还总是说：“这个小单子没意思的，我们只做400万以上的，要不要买随便你们好了，你们不买就算了，不买就走好啦。。。”都已经签字了，还说这种话，吃定我们了。后来在她讲了第n遍这个话的时候我说：“那就不买了。反正还没付钱。”她立即说：“好啊。”我飞快地扫视了一遍桌上的合同和身份证复印件，发现老公只在一个地方签了字，立即把他签字的那个角撕了下来，一边说“既然这样那就不买了，没意思，我们不是来找骂的。”拿着那个签字和身份证复印件，我飞快地拉住老公抱着儿子往外走，那女人立即软了下来：“怎么可以这样啊？有什么事我们还可以商量的啊。”顿时门外面十几个业务员全部冲进来，差点就要打我们了，我拉着老公叫他快走，不要停了，打架只有我们吃亏的。车子就停在门口，我们能飞快地逃离了这个是非之地，再也不想买二手房了，第二天就买了套期房酒店公寓准备出租，还是买新房方便啊。
这件事中最倒霉的是那个业务员，好不容易做成一笔生意，被经理给活活弄丢了，业务量损失了1万多块啊。.

作者: 1998阳阳妈妈 时间: 2009-8-1 23:50 标题: 回复 53#快乐的小肥阳的帖子

运气真好啊！

20天以后再来听侬额故事。.

作者: snake0830 时间: 2009-8-2 08:14 标题: 回复 55#doudouma0809 的帖子

有合适的新房还是买新房好，中介太搞了，有的人素质简直就是和骗子没啥区别的。你们想想看，每天看到的都是买几百万房子的客户，自己么又买不起，心态就变了亚，最好抢一把钱，让自己也变成有钱人，肯定是这样的心态。.

作者: happy302 时间: 2009-8-2 09:39

买个房子一波三折的，看得惊心啊！什么世道？
PF楼主，与群狼顽强斗争，快意恩仇！

[ 本帖最后由 happy302 于 2009-8-2 09:42 编辑 ].

作者: happy302 时间: 2009-8-2 09:48

引用:

原帖由 晨15 于 2009-7-31 21:01 发表
现在中介这个行当里真没有几个有人样的。什么大品牌的上市公司，统统是吃了下家吃上家，谎言连篇，只认得钱，连自己的祖宗也不认识了。

大品牌的公司都是签合同后就付中介费的，没有折扣，一次付清。后边的事就是你找他了，他拿到了钱就不主动了，不积极了。只希望花钱买顺利，别象LZ讲的这样，出那么多妖娥子，防不胜防的。.

作者: 麦兜兜 时间: 2009-8-2 10:10

看来二手房真的不好买，除非甘愿挨斩

作者: 兔头妈妈 时间: 2009-8-2 10:19

给你送花，多几个你这样的人，政府职能部门才会有所收敛！支持你！.

作者: 家鼠妈 时间: 2009-8-2 10:42

支持楼主！.

作者: 千与千寻 时间: 2009-8-2 11:49

引用:

原帖由 不二周助 于 2009-8-1 19:09 发表
110几平方，10几楼的。

个几不划算了,小房型这么好楼层,只有2W4,损失大的.你算整个小区平均价2.7W,大房型的算2.4-2.5W,小房型应该是什么价?是不是靠陕西南路的?那边几栋价格低一点,因为两条大马路,吵S了.

他们的小房型自己住是不舒服的,得房率低,房间太小了.那里就靠地段卖钱,出租或投资蛮好的.但最近出租价越来越低了,有人开出4000的了,回报率低啊..

作者: XZMM1 时间: 2009-8-2 12:19

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-1 20:58 发表
当初在中介这里签买卖合同,中介被我揪出猫腻时还大言不惭的说:喔唷,我告诉你呀,我就是拿这个差价钱去搞定交易中心的人,否则人家才不肯给你做低合同,估计很多人被中介的打包价给坑过,他们也确实要拿出一部分孝敬这些朝 ...

支持，就要给这帮孙子颜色看。.

作者: 绿娃妈妈 时间: 2009-8-2 12:43

LZ绝对强，果敢智慧.

作者: 咔石头 时间: 2009-8-2 12:44

等着看续.

作者: 莫非 时间: 2009-8-2 13:11 标题: 回复 59#happy302 的帖子

那么哪些才是大品牌的中介公司呢？.

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2009-8-2 15:11

不太明白，贷款银行可以自己选择的？如果选择了中介指定银行会发生什么后果？.

作者: sunnybear 时间: 2009-8-2 15:24

佩服LZ啊！一直看你买房的过程，学习了！没你的能耐，看来要买二手房的话只能挨宰了！能买新房的话还是买新房吧，心里实在是怕怕的！去年看过一段时间二手房，发现原本房东要价215万的最后竟然变成230万到手了，把房东给乐得嘴也合不拢。这种怪事，就是因为几家中介互相抬价给造成的！这中间的水实在是太深了！你也幸亏遇到了好房东,不然还不知道咋的了........

作者: sunnybear 时间: 2009-8-2 15:25

以后要买二手房的话，还是要向你讨教了！.

作者: 顽皮鼠bm 时间: 2009-8-2 15:42

支持一下，佩服一下.

作者: 文轩妈妈 时间: 2009-8-2 16:21

N年前买房子好像还没有这样的事情，现在演变得有点让人看不懂了，严重支持楼主，有理有节，辨清道理，搞搞大，让大家看清二手房的猫腻。你的故事都可以上报了，搞个专题讨论，估计很多后人会得益哟。

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-2 16:52 标题: 回复 54#make妈妈的帖子

是,我会让老公去拿产证,然后问清楚还有什么手续
我就直冲楼下,纠出那个说一辈子别想办合同的家伙,我准备耗上一天,耗到围观,耗到110来,耗到他们谁都别想干事,这事不说清楚,不给他们个教训,让他们老实一段时间,后面还有人要倒霉

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2009-8-2 18:52 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-2 16:57 标题: 回复 55#doudouma0809 的帖子

一样的,我这个也叫来一大帮子人,怕啥,都他妈的怂包,别看膀大圆粗,都装样,他们敢动伐
我拉定交易中心不放
你想想把交易中心兜在里面,中介日子会好过伐?他不退步,交易中心也会让他退步,他们和交易中心是天天要打交道,除非以后别想顺利办事了
所以,这次犯我手上,没那么容易过了的,最好闹到新闻妹体都来,都来看看我们的职能部门是如何在我们温总理的谆谆教导下为民服务的.

作者: 小金牛mama 时间: 2009-8-2 17:01

快乐的小肥阳
聪明的小肥阳

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-2 17:01 标题: 回复 67#莫非的帖子

中介都一样,有啥大小?都是垃圾,都是拿回扣孝敬狗祖宗,吃定上下家,差价现在不容易拉了,就来打包价,什么中原.汉宇,都一样,谁都别信
在中国生存真的太累,要么是心态好,由着别人怎么糊弄,想想有失就有得,你真要掰掰清楚,会很绝望,因为哪里都少不了回扣,哪里都少不了瞒骗.

作者: fffmmm 时间: 2009-8-2 17:06

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-2 16:52 发表
是,我会让老公去拿产证,然后问清楚还有什么手续,要是交易中心说没有了,我就直冲楼下,纠出那个说一辈子别想办合同的家伙,我准备耗上一天,耗到围观,耗到110来,耗到他们谁都别想干事,这事不说清楚,不给他们个教训,让他们 ...

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-2 17:10

引用:

原帖由 畅宝儿妈妈 于 2009-8-2 15:11 发表
不太明白，贷款银行可以自己选择的？如果选择了中介指定银行会发生什么后果？

这样和你说
中介指定的银行贷款,通常不是银行直接出面,而是由中介熟知的担保公司人员出面,他们帮你贷款,但一旦发生纠纷时候,你完全被动,贷款由不得你说了算,你想会是什么结果
中介指定的银行贷款,当中还会有很多手续费,你能搞明白吗?他说这个要收费,你付,那个要收费你付,你搞的清楚哪笔应该付哪笔完全就是强行收费
如果发生类似我这样的纠纷,你自己找的贷款银行,从根本上来说是维护贷款方利益的,他会本着尽可能的原则,来配合你的后续工作,象我这次,我的贷款银行的客户经理就说如果原合同取消,只要新合同上价格不变,贷款合同就不必从头再来,然后在放贷前一定要联系到我本人,如果联系不到不允许放贷,这样主动权就全掌握在你手上

做任何事,一定要尽快掌握整个局面的主动权,对自己有保护的步骤一定要争取,本着宁可不买,也不能走错一步,还有中介劝你接受的条款给你推荐的任何机构,你都要小心提防,猫腻都在其中.

作者: 鼠牛妈咪 时间: 2009-8-2 17:20 标题: 回复 78#快乐的小肥阳的帖子

能干的，超赞。

现在哪些银行可以打折？（听说利率可以打7折）.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-2 18:37 标题: 回复 79#鼠牛妈咪的帖子

第一套房子随便什么银行都可以打七折,按政策
第二套房子么,在风头上,查的比较紧,现在蛮难拿到七折的.

作者: 聿飞妈 时间: 2009-8-2 18:40

引用:

原帖由 千与千寻 于 2009-8-1 17:46 发表

大房型的还是小房型的?140平方以上(不送车位)的差不多就这个价.

说句老实话,汇景苑地段是好,但房型结构不很好的,房子旧了,外墙都斑驳了,它是90年代新加坡开发商开发的,设计按照新加坡模式,不适合我们的.而且它对 ...

这个地段的房子也只有这个价啊？
今天刚去看了三林金谊河畔，均价2W5！下这么大的雨售楼处也有不少人，实在想不通。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-2 18:50

同志们,这事还没完呢,我担心住在里面的房客不要出什么妖蛾子,按照合约,她是每月14日为截止日,房东免了她一个月租金,所以希望她本着配合态度来处理这事
这套房子我能拿到,也多亏了房客,她只配合这个中介,其他中介公司压根看不到房,之前中介里面有个女的说,房客是她朋友,经常她会买些水果过去什么的....
呵呵,我现在要把问题想复杂些,出了那么多状况,想不复杂也难所以,8月也是蛮累人的一个月~

8/10日与房东确认房客搬家时间,如果不出状况,8/11左右放贷
8/21日拿产证
一切顺利的话

如果当中出什么状况,整个八月也够呛.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-2 19:03 标题: 回复 81#聿飞妈的帖子

很久很久很久以前的房子了，要是没记错,是90年代中的房子,新加坡美树馆.

作者: 鼠他爸3 时间: 2009-8-2 19:04

lz好强，赞一个！我想请教一个问题：银行没有看到产证就房贷给你，我如果和银行说让他提早给我房贷可以吗？虽然银行的人员和我一起去交易中心交易的。他们说20天拿到产证后一个星期内给我房贷，我急阿！谢谢！.

作者: hopehope 时间: 2009-8-2 19:34 标题: 回复 84#鼠他爸3 的帖子

可以要下家办加急贷款,这样的话进交易中心10天不到就有放款了.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-2 19:46 标题: 回复 84#鼠他爸3 的帖子

你直接拿交易中心的收件收据.上家的身份证复印件,上家结婚证复印件,上家户口本复印件到银行去,让银行的人找担保公司,付400元手续费,就可以一周内放贷了,这个叫收件收据放贷

你为什么那么急了?.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-2 19:48

引用:

原帖由 鼠他爸3 于 2009-8-2 19:04 发表
lz好强，赞一个！我想请教一个问题：银行没有看到产证就房贷给你，我如果和银行说让他提早给我房贷可以吗？虽然银行的人员和我一起去交易中心交易的。他们说20天拿到产证后一个星期内给我房贷，我急阿！谢谢！

你找的啥银行啊,压根就没帮你什么忙,啥叫20天后拿到产证后一周内放贷,明明拿到产证当天就可以放贷.

作者: 法紫mama 时间: 2009-8-2 19:55

再来支持LZ！.

作者: 法紫mama 时间: 2009-8-2 19:58

最后将这些黑中介曝光.

作者: 欢乐宝宝 时间: 2009-8-2 20:30

原来买房子这么麻烦啊，唉，不敢买了，反正现在也买不起。.

作者: carolruan 时间: 2009-8-2 20:39 标题: 回复 35#快乐的小肥阳的帖子

是的，我买的房子在原来的小区里面，等于知根知底的。
现在的中介算什么啊，房价已经那么贵了，他们还来插上一脚。
看了房子后，我自己跑到房子里面找了房东直接谈，而且我们又是一次性付款，他也非常感兴趣，因为毕竟是互惠互利的呀。所以，一拍即合。

支持你，自己的钱总要算算花的。所以就算操作过程有点点过分也情有可原。
呵呵，为自己开脱了。.

作者: 钺钺妈妈 时间: 2009-8-2 20:46 标题: 回复 52#快乐的小肥阳的帖子

支持，楼主
拿好产证，再闹一记
让依拉知道老百姓，不是好欺负的

作者: cxpswd 时间: 2009-8-2 21:09

支持！佩服！LZ太能干了。.

作者: eliza777 时间: 2009-8-2 22:47

佩服佩服。送花了。这花不送快乐的小肥羊还能送谁呢？真是学习了很多。现在的中介真是一个强悍！我以前买房也知道中介和交易中心有牵连，但是没想到是这么结棍。等待后续。.

作者: zhangyf38 时间: 2009-8-2 22:59

顶!lz太能干了，原本还想买二手房呢，看的我都不太敢买了，如果这种事让我碰到，估计就是被宰的人了。
现在行行都有潜规则，你不说还真不知道，交易中心是政府部门，竟然帮中介，欺负我们老百姓，这社会太黑了！继续关注你的后续行动，但请你也要小心中介的报复，注意安全.

作者: qzmay 时间: 2009-8-2 23:33

请教LZ，最近我在卖我的房子想再换套大的，到中介去的时候他们有留产证的复印件和号码了，如果之后我通过其他的途径交易有影响吗？谢谢您！.

作者: 鼠他爸3 时间: 2009-8-3 06:29 标题: 回复 86#快乐的小肥阳的帖子

你好，我的交易收据在交易中心就给银行的人拿走了，中介说产证是银行拿的，那好后一星期内房款，因为天热我8月份休假一个月，所以想现在就装修，我在旁边看着，否则心里不牢靠。我大概还有一星期就20天了。.

作者: 云风飞扬 时间: 2009-8-3 08:39 标题: 回复 6#快乐的小肥阳的帖子

强烈支持你。

作者: 小米吉姆 时间: 2009-8-3 08:52 标题: 回复 97#鼠他爸3 的帖子

装修是件磨人的事情，开始要求高，跟装修师傅你来我往几回后，自己不断妥协，降低标准，装修师傅偷着乐，小样，跟我斗。现在我还在跟装修师傅斗智斗勇，继续磨。。。

作者: 佳佳姆妈 时间: 2009-8-3 09:02

接触了七八个中介,得出结论就是:垃圾,骗子,穷瘪三!

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