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标题: [房产] 房价跌了, 我只好这样安慰自己(续: 涨回来了!) [打印本页]

作者: loudoudou 时间: 2008-12-22 12:27 标题: 房价跌了, 我只好这样安慰自己(续: 涨回来了!)

去年9月份换房从五角场附近搬到了联洋, 原来的房子卖出后净到手294万, 买的这一套含税费总价457万. 一年间跌掉大约15%.很郁闷.虽然安慰自己说自住房无关涨跌, (预计至少未来12年不会搬,买房原因之一是学区, 3年东方幼儿园+9年进才实验).但还是郁闷!

后来想了个别的办法安慰自己.

换房时卖掉的那套房, 是2002年买进的, 总价80万, 装修总成本约20万, 一共100万, 所以我购房的真实成本是这100万加上换房时付出的差价163万, 共263万. 这样想想, 好受点了.

阿Q吧

变幻莫测!不过六个月的时间, 我联洋的房子回到而且超过当时的买入价了!
然后四月份的时候卖掉了另一套原本出租的房子, 把一百多万的商业贷款都还清了,成为有房无贷者.(虽然房子貌似卖早了些, 这两个月又涨了不少). 现在轻松了,高兴一记

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-6-25 10:26 编辑 ].

作者: liuli0909 时间: 2008-12-22 13:10

不管怎样，没赔钱呀，关键是换到满意的房子就行了。.

作者: gybb0831 时间: 2008-12-22 13:24

车子一落地就在跌价呢,自己住的只要不是过度贷款无所谓啦,投资的才郁闷呢..

作者: qiaoqiao 时间: 2008-12-22 13:34

你一进一出不会亏很多啊,卖出的那套不是也跌了吗?.

作者: loudoudou 时间: 2008-12-22 13:43

答#2: 房子是满意的, 还好!
答#3: 贷款略微过度, 150万15年等本, 每月大约还16000, 现在降息了, 可以少还点
答#4: 卖出的那套基本没跌, 因为五角场的繁荣发展..

作者: 东妈 时间: 2008-12-22 14:04

自住房么是只有这样想想！再讲个例子给你你就要偷笑了：我一朋友，去年底买的房，今年3月想等新房装修好住进去再把旧房出手的，结果没想到装修好，再晾了1个月后4月份搬进去，想出手的那套（也在五角场）挂牌到今天都还没卖出。现在只有硬生生地抗着新房的贷款。而新房的房价已经明跌15%了。.

作者: 笑宝宝 时间: 2008-12-22 14:26

其实，买进涨，卖出也涨。反之亦然。如果是自住的，那更无所谓了。再跌再涨，都与你无关。
再说了，联洋的地段挺好的，幼儿园到初中1次搞定，多好阿。.

作者: 任龙行 时间: 2008-12-22 15:07

同时一进一出,不亏的.原来五角场附近的房子也会跌的呀.换的房自己满意就行了..

作者: 艺琳妈妈 时间: 2008-12-22 15:29 标题: 回复 1#loudoudou 的帖子

恩一进一出,而且地段是越搬越好，算下来还是划算的.

作者: qiuqiu妈 时间: 2008-12-22 15:53

城郊结合的地方肯定是跌的最快的.所以我市内的房子不会卖掉,将来还指望着生养老钱了.地段决定一切.
看中套幸庄的房子,跌到心里价位再出手.
所以说啦,不要去什么联洋,那么偏的地方价格还这么离谱..

作者: relyace 时间: 2008-12-22 16:19 标题: 楼上的妈妈，可能你对浦东不了解

联洋算城乡接合部么？按照你的说法和莘庄一个位置标准？
这样说的话楼主真的要吐血了。
虽然很多人还是有浦西情节，但联洋的位置就是放在全市看也绝对算不偏的，不信么？别说打车到浦西很多地方也就30元以内搞定，就是同样打车去徐家汇还比从莘庄去徐家汇路程短。

楼主买的估计是仁恒河滨吧，那是整个联洋跌的最多的盘了。最高开价到4万的，无论如何是不值得了。就是仁恒滨江江景房也没这么贵的。.

作者: loudoudou 时间: 2008-12-22 16:23

楼上#10的MM, 联洋怎么变成城郊结合部啦?伤心的.

作者: tracy2006 时间: 2008-12-22 16:28

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作者: loudoudou 时间: 2008-12-22 16:38

引用:

原帖由 tracy2006 于 2008-12-22 16:28 发表
呵,呵....偶住仁恒. 昨天看到罗山路那一边有人在放火烧荒.....女儿紧张得要打119....偶拉她一起在窗户边欣赏难得的乡村风情.....城乡结合部很好呀!

我在九城一期, 邻居啊

作者: 一杯茗茶 时间: 2008-12-22 16:56

多少平方啊？怎么这么贵啊？也是没想到联洋到了这个水平。.

作者: tracy2006 时间: 2008-12-22 17:31

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: alnazhang 时间: 2008-12-22 17:38

联洋不错呀。。。.

作者: loudoudou 时间: 2008-12-22 17:40

引用:

原帖由 一杯茗茶 于 2008-12-22 16:56 发表
多少平方啊？怎么这么贵啊？也是没想到联洋到了这个水平。

184平米, 带装修及家具..

作者: cherry98 时间: 2008-12-22 20:00

有的住浦西的人,对浦东东南西北有啥版块都搞不清楚,

我是03年从曲阳新村般到浦东的,交通很方便,空气好,规划整齐..

作者: 云风飞扬 时间: 2008-12-22 20:51

联洋家乐福那好多外国人租的房，房价也高得来，那里要是城乡结合处

。.

作者: loudoudou 时间: 2008-12-22 20:54 标题: 回复 11#relyace 的帖子

不是仁恒，是九城．我买房的时候仁恒３万左右，超出我的承受能力．.

作者: loudoudou 时间: 2008-12-22 20:56

引用:

原帖由东妈于 2008-12-22 14:04 发表
自住房么是只有这样想想！再讲个例子给你你就要偷笑了：我一朋友，去年底买的房，今年3月想等新房装修好住进去再把旧房出手的，结果没想到装修好，再晾了1个月后4月份搬进去，想出手的那套（也在五角场）挂牌到今天都 ...

我买房卖房前后就差１０天，而且买的是装修很好的二手房，　直接住进来的，所以没有碰到这样的问题．庆幸！.

作者: 飞宝妈 时间: 2008-12-23 09:46

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作者: relyace 时间: 2008-12-23 09:49 标题: 回复 21#loudoudou 的帖子

9城挺好的，位置不错。离幼儿园和小学都近，而且停车费便宜啊！由于这些原因，我一直想在9城再觅套房子，可是还没觅到呢。
9城房价跌也是因为较新的楼盘，投资客的房产抛盘没出净，而且也有部分通过各种渠道从开发商那里低价拿到房子的人在转手。过2年就好了。
其实真正开低价的，位置很好，楼层又好的还真的不多呢。所以不能看门口中介的挂牌价。

一个小区真正好的时候是交房后至少3、4年以后，基本住户都是自住的了，流动性很少了，物业管理也规范了，才舒服。

而且，这时候，好的小区房价也就比较稳定了。.

作者: rrjmm 时间: 2008-12-23 10:32 标题: 回复 1#loudoudou 的帖子

从幼儿园，到中学搞定，这个好处是无价的。
楼主选择是对的！

看看教育竞赛那些论坛板块，孩子家长都很辛苦，周末，到处上补习班，考证书，考场老师偶尔有不负责，卷子印刷不清楚，偶尔老师想下班，催孩子早交卷，孩子带病一天考3场-----让人心酸.

住联洋，至少可以过个正常生活，孩子照常上较好的学校。
进才这几年中考成绩都不错，公办前3名吧！当然与私利的好学校比，还有差距。仔细想想，进才是地段全收，没有挑选过生源的？！
联洋还有一个特点，家长文化程度较高，所以对题海战术，上补习班之类做法，有比较清醒地认识，一般不逼孩子学习，孩子心情轻松，成绩都说的过去。

进才是个成立5年的学校，老师都是从其他学校抽调过来的。
开家长会时，老师调侃说：“我刚到进才时，很不适应，因为很少有家长经常打电话，来询问孩子学习情况！在之前的学校，家长都特别在意孩子的成绩。电话，来访不断。怎么觉得联洋的家长都不关心孩子呢？”
-----家长们大笑，鼓掌。

联洋可能出不了尖子生，但是，联洋有许多快乐的中等生。

[ 本帖最后由 jrmm 于 2008-12-23 11:17 编辑 ].

作者: Isabel妈 时间: 2008-12-23 10:48 标题: 回复 1#loudoudou 的帖子

楼主有钱的，475万呢，只要住的舒服就可以了，别的就少想了.

作者: 宝宝爱思考 时间: 2008-12-23 11:02

引用:

原帖由 relyace 于 2008-12-22 16:19 发表
联洋算城乡接合部么？按照你的说法和莘庄一个位置标准？
这样说的话楼主真的要吐血了。
虽然很多人还是有浦西情节，但联洋的位置就是放在全市看也绝对算不偏的，不信么？别说打车到浦西很多地方也就30元以内搞定， ...

联洋打车去徐家汇比莘庄近？好像新装更近一点吧
莘庄地铁离徐家汇走沪闵高架，全程15公里，开车过去10分钟
徐家汇离南浦大桥，全程10公里，南浦大桥离科技馆8公里，正常情况一点都不堵车的话开车过去半小时
如果算上宛平南路的超级堵车，好像莘庄离徐家汇更方便

如果说人民广场，好像从时间上来说差不多

其实说句老实话，浦东的好地段实在太少，联洋在这么大地方自然算是很好的了，浦西的好地段太多，数不过来了解不够透彻的人就无法辨别
浦东地方大，有车一族比较适合，浦西地方紧张，上班一族比较适合.

作者: qiuqiu妈 时间: 2008-12-23 12:19

引用:

原帖由 宝宝爱思考 于 2008-12-23 11:02 发表

上海的好地方多了去的,老实说市区是挤了点,开车占用时间也多,但是生活的方便是实实在在的.光一个超市不能说明什么,至少我家附近走路就有3个大型超市可以选,不象康城只有一个乐购.因为2个姐姐都靠近莘庄那里,平时我们几乎每周都会去一次,所以对那里还知道多点，他们也是从康城搬出来的,对于城郊结合的大型小区实在是受不了,只能说可以维持生活而已,对于偶等喜欢整天吃吃喝喝的不能满足.
他们先是从徐家汇那里搬的,一开始每过2天就要逃回徐家汇,那里太冷清了.跟徐家汇的繁华生活差别太大,好不容易卖了房子只能习惯,后来对于康城也受不了,又再般到附近的小区,感觉还是小的好.浦东那边的亲戚也是这样的,抱怨交通单一,上下班人太多挤在同一线路上.
看到楼上还有说烧荒的,那么偏呀.对于这种大型小区,如果没有车子真的很受罪的.我最爱的还是彭浦新村的小贩街,便宜东西哈多,每次去都挺开心的..

作者: rrjmm 时间: 2008-12-23 13:12

买房是大事，要对比谨慎。
联洋范围较小，徐家汇概念较大。
发图上来，比较一下。

请注意，图片右下角，高度标尺，这两张图片，是在基本同一高度观察，比例基本形同。

!!

[ 本帖最后由 jrmm 于 2008-12-23 13:17 编辑 ].

图片附件: 01.jpg (2008-12-23 13:15, 257.23 KB) / 该附件被下载次数 24
http://ww123.net/attachment.php?aid=233231

图片附件: 02 拷贝.jpg (2008-12-23 13:15, 230.59 KB) / 该附件被下载次数 23
http://ww123.net/attachment.php?aid=233232

作者: ttmilk 时间: 2008-12-23 13:23

莘庄和联洋，可比性太差了吧？
一个是外地人集中地，一个是老外较多的地方。.

作者: 文轩妈妈 时间: 2008-12-23 13:31

住都住了，想那么多干啥。花在自己身上的钱都值了。涨了跌了不管。.

作者: 快乐小猪妈妈 时间: 2008-12-23 13:32 标题: 回复 28#qiuqiu妈的帖子

联洋属于中高档社区，莘庄和彭浦属于动迁社区，没有可比性。

作者: relyace 时间: 2008-12-23 13:58 标题: 关于地段，在这里也争论不出什么结果的，上海那么大，适合每个人的自然不同

.

作者: qiuqiu妈 时间: 2008-12-23 14:45

引用:

原帖由 快乐小猪妈妈 于 2008-12-23 13:32 发表
联洋属于中高档社区，莘庄和彭浦属于动迁社区，没有可比性。

高档的地方多了,联洋轮不上.
至于莘庄和彭浦只能算居住区.彭浦以老人和乡下人居多,莘庄的两极分化非常厉害,去他们那里的乐购看看就知道了,要么是开车买东西的,要么是啥也不买就闲游的乡下人..

作者: 罗罗宝贝 时间: 2008-12-23 14:51

引用:

原帖由 宝宝爱思考 于 2008-12-23 11:02 发表

联洋打车去徐家汇比莘庄近？好像新装更近一点吧
莘庄地铁离徐家汇走沪闵高架，全程15公里，开车过去10分钟
徐家汇离南浦大桥，全程10公里，南浦大桥离科技馆8公里，正常情况一点都不堵车的话开车过去半小时
如果 ...

同意!

联洋还可以,只是说高档算不上```.

作者: luojee 时间: 2008-12-23 15:23

为了孩子的教育!我想楼主是对的!那是一种无形的投资!再说你也没亏呀!.

作者: Recy妈妈 时间: 2008-12-23 15:49

呵呵这里的讨论蛮有趣的。.

作者: relyace 时间: 2008-12-23 16:10 标题: 回复 1#loudoudou 的帖子

其实可以这么想：
最理想的状况是：去年9月前卖掉了老房子，持币到现在，然后400万买入现在的房子。
事实上，不可能啊。买不买的到是一回事，这段时间是否租房子住也不考虑，但是极其有可能的是没抵挡住诱惑，去年10月一头扎入股市。。。。。。。
要是这样了，你才真的要痛苦了！
但是此刻，你的郁闷多少有点少年不知愁滋味。
所以，非常值得庆幸！
要知道，这样做的人不在少数啊！如果是去年上半年就卖掉房子的人去炒这个百年不遇大牛市（当时好像是这么说的吧）的人，更是不堪回首了。.

作者: tracy2006 时间: 2008-12-23 16:11

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作者: ERISA611 时间: 2008-12-23 17:33

联洋好多新小区..投资客多,不过造得也满漂亮.商业主要集中在大拇指广场这块.适合有车族住.感觉象国外的TOWN.外国人喜欢的.上海人好象更喜欢南京路,衡山路.有文化底蕴..格调.如果我有钱愿意市中心一套.郊区一套.呵呵....

作者: qiuqiu妈 时间: 2008-12-23 18:20

引用:

原帖由 tracy2006 于 2008-12-23 16:11 发表

联洋确实不适合有浦西情结的上海本地人居住...
在这里讲什么话的人都有,但讲上海话的人很少...刚来时,有一次问路,一对MS本地人的老头老太,结果人家告诉我:我们是韩国人,不会讲中文.(这是他们仅会一句中国话: ...

偶不富裕,所以偶喜欢货比三家,老城区里商业成熟竞争激烈,所以物价实际上更便宜.最适合偶等钱少的人.
每天同事们都还在路上,我已经到家开始吃饭看电视了.所以偶的胖肉怎么也消耗不掉.
不想做饭出去吃的时候为了选择哪个火锅,或者哪个韩国菜,或者哪个本帮菜,或者哪个川菜等等.还有左右各一个美食广场,而麻烦.好在面包和点心我能两全,最近面包只迷85度C ,蛋挞还只喜欢莉莲的.如果让我搬了,我会非常想念这些好吃的东西.
老市区里人与人之间关系,不在网上热络而在现实生活中,到处都有认识的人打招呼聊天,都是老邻居没有杂人,有摄像头,有门房间24小时看着,孩子楼上楼下的玩甚至留着吃饭我也不用担心.一班物业只管一个大楼,靠着楼下旺铺的高租金,清洁阿姨都每月工资4千多.收入好事情少,大家相处的就跟大家庭一样,从收发报纸和快递到代停车都肯做,偶们那点点小物业费也从不提涨价的事.
大楼里没有什么外国人,都是讲上海话的,不用说话发几种声音,老实说偶英文也差,只够应付上班用.再说了外国人又派不上啥用场,大楼里有什么事还是局长们行长们发声音会管点用. 听说他们都在别区也有房子,搞不懂干吗还挤在这里,那里的空气不是更好吗?还是他们跟我一样喜欢实惠方便,最好什么东西包括便利店,修鞋的,卖菜的,洗衣店等等都在面前.出门3分钟就到医院和公园,真是懒惰的可以..

作者: yingtao 时间: 2008-12-23 19:38 标题: 回复 41#qiuqiu妈的帖子

你家这是在哪里啊，我也好喜欢啊.

作者: yingtao 时间: 2008-12-23 19:39

引用:

原帖由 relyace 于 2008-12-23 16:10 发表
其实可以这么想：
最理想的状况是：去年9月前卖掉了老房子，持币到现在，然后400万买入现在的房子。
事实上，不可能啊。买不买的到是一回事，这段时间是否租房子住也不考虑，但是极其有可能的是没抵挡住诱惑，去年 ...

楼主看看这位的分析，心里会舒服很多吧

作者: HARRYDADDY 时间: 2008-12-23 20:20

硬要把联洋同老公房、旧街坊扛了一道比较

作者: 一只美美羊 时间: 2008-12-23 20:31

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作者: 香港妈妈 时间: 2008-12-23 20:33

我几年之前抛掉联洋年华时:10000一平方,九城一期时才12500一平方,房型又好,是138平方的小错层,那时房价曾经涨到18000都没卖,后来政策调控,房价大跌,如要放到现在,不得了咯,楼主要心态好,反正是自住吗,如去年房子卖掉,钱进股市,那才叫真正的那个惨,长期来看房产还会向上的..

作者: tracy2006 时间: 2008-12-23 21:13

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作者: lily_lucky 时间: 2008-12-23 21:42

LZ别郁闷，我觉得2002年到现在，你钱上还是赚很多啊，而且更重要的是，来了这里，你再也不用逼着孩子去学太多啦，至少可以某种程度上实现快乐教育，毕竟有了房子可以减少很多竞争给你和孩子带来的痛苦。
我觉得，联洋是一个性价比相当高的地方，当然，这是在习惯于各种生活环境的人眼中。可能俺定居过的城市比较多，联洋给我的感觉是可以闹中有静的地方。闲了，烦了，拎个帐篷去咱家后院世纪公园里躺一天，觉得无聊了，就去广场里沾沾人气。我想更多的是，很多人，当你已经适应一种生活环境，生活习惯了以后，大部分人是懒得改变的，浦西也好，浦东也好，吵唻是没啥必要的，倒退10年还好，现在都啥年月了。上面的争论感觉就像以前在国外华人论坛上争论去留一样，扎根的挤兑回流的没本事，回流的挤兑扎根的苦中作乐，唉，其实这种争论没结果呀。
这个世纪初，可能还是宁要浦西一张床，不要浦东一栋房吧，那时候刚来上海，就定在花木，老公说旁边一个大氧气瓶，一个麦德龙当大冰箱，再加上那时候没车，正好拉个地铁当坐骑，可是装修去八百半买东东，售货员替俺惋惜，唉，花那么多钱咋买那么个地方。同事回皱着眉问我，晚上你要是没来得及吃饭，是不是要饿一夜啊。。。俺自信地和同事讲，住这里舒服，给个人民广场的房不换，同事的眼神，如同看到了新时代阿Q，嘿嘿，可能现在有人听了，还是在说俺阿Q，阿Q就阿Q吧，谁让俺不喜欢闹市呢，个人喜好不同而已。LZ更重要的是，如果你住在这里，确实喜欢这里，就不再是钱的问题，如果不喜欢，那。。。。。就想办法让自己喜欢吧，呵呵.

作者: kelly_y_chen 时间: 2008-12-23 21:45 标题: 房子都在跌,就看哪里跌得凶!

现在房子都在跌,经济这两年不会好,房子跌15%还是远远不到底的,反正你是换房,不是投资,如果两套在手里,损失更大..

作者: sandyshang 时间: 2008-12-23 23:08 标题: 回复 20#云风飞扬的帖子

那里是外国乡下人。

作者: shuangbaby 时间: 2008-12-24 08:36

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作者: hong07 时间: 2008-12-24 10:40

怎么说这房价，又说到地段了呢？！

qiuqiu妈说的很对，浦西很实惠很方便，小马路上的小店，小菜场，便利店。。。所以房价始终坚挺。没见跌。
不过，很多新上海人喜欢联洋，大马路，大超市。。。那么喜欢就不要多计较咯。开心最重要了。.

作者: 宝宝爱思考 时间: 2008-12-24 11:42

引用:

原帖由 sandyshang 于 2008-12-23 23:08 发表
那里是外国乡下人。

同意
貌似上海有钱的外国人居住最多的应该是碧云社区吧
俺一直认为，别墅多且商业还比较发达的地区才算高档吧，高档，一定要国际化，人口密度低才算.

作者: SybilMom 时间: 2008-12-24 12:42

无聊！最讨厌别人用鄙视的口气说“乡下人”，你爷爷的爷爷也是个“乡下人”。更别说“外国乡下人”，整天想沾点洋气的人（包括本地人）多了去了。自视甚高可以，但是不要菲薄与人。注明，我是上海本地人她妈，以后会做美国人她妈。我教孩子，说自己是中国人。.

作者: SybilMom 时间: 2008-12-24 12:44 标题: 联洋家长的素质是高于评价水平的

我住九城二期，还没入住。LZ，你会看到联洋家长的素质是高于评价水平的。.

作者: loudoudou 时间: 2008-12-24 13:19 标题: 回复 25#jrmm 的帖子

联洋的教育环境是我选择这个地方的重要原因, 我同事和同学都有住那里的，她们都告诉我“东方幼儿园的孩子很快乐，整天就是玩玩玩”， “进才实验的学习压力不太大、功课不太多”，我就喜欢这样子！我小时候就属于玩心很重的人，也希望自己的孩子也有个快乐的童年。.

作者: loudoudou 时间: 2008-12-24 13:40 标题: 回复 38#relyace 的帖子

有道理。的确听说很多人卖了房子买股票并因此亏得痛不欲生的。.

作者: loudoudou 时间: 2008-12-24 13:54 标题: 回复 48#lily_lucky 的帖子

同意同意！
我很喜欢联洋，买之前就喜欢，住进来以后更喜欢。
我算是上海人（第三代移民），但没有浦西情节，一直青睐浦东。2000年买的第一套房子就在浦东金桥。.

作者: zhulimin99 时间: 2008-12-24 14:56

自己住,别考虑这么多了,买也买了,对发.

作者: 粗心妈妈 时间: 2008-12-24 15:25

好像第二张相片不是莘庄地区，是徐家汇周围一块地区，因为我看到八万人体育场和上海体育馆了。.

作者: cathymother 时间: 2008-12-24 16:03

我也非常喜欢联洋,当时把里面到小区都看了个遍,虽然最后因为女儿上学的原因买在了徐汇区.但还是很关注这里.等哪天条件允许,一定在那买一套.

作者: rrjmm 时间: 2008-12-24 17:54 标题: 回复 60#粗心妈妈的帖子

哈哈哈哈哈哈！
您真是名附其实啊！
轻看一下，第二张图片上的文字！

您可能是旺网上，名字起得最成功的！哈哈哈！

[ 本帖最后由 jrmm 于 2008-12-24 17:57 编辑 ].

作者: bai_alice 时间: 2008-12-24 19:39

嘿嘿，乡下好啊，至少不堵车，晚上不吵阿。.

作者: 不二周助 时间: 2008-12-24 19:40

联洋看上去蛮漂亮的，都是新房子。就是对我这种从小住过石库门的人来说比较陌生，像另外一个地方不像上海。辛庄也很陌生，完全搞不清。虽然我知道这些地方都有高档的房子。前几年帮国外回来的亲戚参谋过房子，也介绍过联洋，重点介绍那里有很多外国人。但是亲戚说：外国人住的地方不一定是好地段。最后我叔叔买了两套，一套在绍兴路，一套在东诸安邦路，都是极其闹中取静之地。现在想想这两套房子是不会跌价的。

[ 本帖最后由不二周助于 2008-12-24 20:07 编辑 ].

作者: 不二周助 时间: 2008-12-24 20:14

外国人在联洋住的确实很多的，大多数是拖家带口的，因为有社区。不过大多数是公司租的，不是他们的产业。年轻的外国人喜欢住市中心，那里Bar比较多，时尚人士聚集，非常有住在上海的感觉。买房子就是各趋所需，不管地段在哪里，性价比高最重要。
涨跌还和供应量有关，有土地可供开发的地方跌得快，土地稀缺的地方肯定跌得慢。

[ 本帖最后由不二周助于 2008-12-24 20:18 编辑 ].

作者: tracy2006 时间: 2008-12-24 20:41

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作者: 不二周助 时间: 2008-12-24 21:18 标题: 回复 66#tracy2006 的帖子

呵呵，我也喜欢的，就是好像太贵了点。住联洋的都挺有Money的。.

作者: 粗心妈妈 时间: 2008-12-25 08:14 标题: 回复 62#jrmm 的帖子

不好意思，我真的没看文字，本来我还想卖弄一下自己的专业，觉得能看懂航测像片，能在陌生地方分清东南西北的女人不多，原来我是只井底之蛙，让大家见笑了。

作者: yafema 时间: 2008-12-25 08:45

我刚买了房，还没过户。
瑞红旁边的一室一厅95年的老房子。
14700一平米。

前几天看soufun看到挂出来的价格都只有14000不到……心里那个难过啊……只好安慰自己那都是中介来钓鱼的房源！不好相信不好相信。反正自主，再涨再跌也跟我没关系。。。。
不过毕竟是心里难过的，还不好跟老公跟爸爸妈妈讲~做梦穷做了……伤心…….

作者: toboyMM 时间: 2008-12-25 13:05

问一下住联洋的MM们，联洋广场开业了吗，有人逛过了吗？.

作者: 一只美美羊 时间: 2008-12-25 13:58 标题: 回复 70#toboyMM 的帖子

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作者: loudoudou 时间: 2008-12-25 14:16 标题: 回复 70#toboyMM 的帖子

开了好长时间了．
有避风塘（正宗的），苏浙汇，俏江南，唻吃面，可颂坊及另一家面包房，一家葡萄酒专卖店；百思买这两天刚开也．.

作者: tracy2006 时间: 2008-12-25 14:17

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作者: lily_lucky 时间: 2008-12-25 14:37 标题: 回复 72#loudoudou 的帖子

嘿嘿，这么看你运气也算好嘞，去年9月才来，我记得前两年每天出了小区门，就对着这建了一部分的工地，以为变成烂尾了呢。有一次有个朋友来上海转机，过来坐坐，我说这是还在建设中，人家说，哦，原来如此，还以为俩大桩子，是创意雕塑嘞，呵呵

[ 本帖最后由 lily_lucky 于 2008-12-25 15:55 编辑 ].

作者: qiuqiu妈 时间: 2008-12-25 16:15

引用:

原帖由 不二周助 于 2008-12-24 19:40 发表
联洋看上去蛮漂亮的，都是新房子。就是对我这种从小住过石库门的人来说比较陌生，像另外一个地方不像上海。辛庄也很陌生，完全搞不清。虽然我知道这些地方都有高档的房子。前几年帮国外回来的亲戚参谋过房子，也介绍过联洋，重点介绍那里有很多外国人。但是亲戚说：外国人住的地方不一定是好地段。最后我叔叔买了两套，一套在绍兴路，一套在东诸安邦路，都是极其闹中取静之地。现在想想这两套房子是不会跌价的。

绍兴路，东诸安邦路,都是好地方啊.我觉得现在上海的人群化非常厉害,就象莘庄(拆迁户,郊区本地人).大华(北方人),联洋(新上海人,外国人)等等.
说到喜欢不喜欢,要看个人的立场.
我的一个外地朋友从浦东到浦西的这些大型社区里搬来搬去,问他适应吗?他回答没有什么区别,可能就是在外乡的缘故.对他们来说外乡都是一样的.
如果我搬到大型社区里就会觉得象住到别人的地盘上似的,就好比他们住在我这个地方,每天睁眼看到的基本全是上海人一样的感觉吧.
为了孩子我有搬到联洋的打算(是靠近世纪公园那里的吧),但是老房子我绝不会卖掉,等孩子大了我要继续搬回来.喜欢旧旧的感觉,喜欢周遍往哪里走都有幽静的小路一点都不陌生有安全感,是那种非常舒服的家的感觉.

补充一下,我住的是大楼,不是老公房和旧里.那些地方太不卫生了我也不喜欢..

作者: toboyMM 时间: 2008-12-25 16:23

这样说来,那个大大的ZARA还没开业啦?联洋现在越来越方便了,要是再有个体育馆,能上个新东方的就更好了..

作者: 一只美美羊 时间: 2008-12-25 17:51 标题: 回复 76#toboyMM 的帖子

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作者: cynthia 时间: 2008-12-26 09:46

大拇指饭馆挺多的，但没几家是地道的，可惜。
独多的是面包房，一个贵过一个，想不明白，馒头怎么就卖不了那么贵呢，可能没有黄油。。。

[ 本帖最后由 cynthia 于 2008-12-26 09:48 编辑 ].

作者: 青草宝贝儿妈 时间: 2008-12-26 10:25

我也喜欢联洋，曾经想过为了孩子上学搬过去。可转眼，女儿都快小学毕业了，现在再过去，上个进才实验，好象意义不大了。也就周末去转转，吃饭。.

作者: ostrichbaby 时间: 2008-12-26 10:53

我是上海出生长大的。结婚前一直在浦西。没有浦西情节。我喜欢浦东。人少。走路开车都舒服。尤其是花木路，在世纪公园旁的一段。特别象国外。人真少。风景很好。所以对着公园的房子还是很舒服的。.

作者: 壮壮妈08 时间: 2008-12-26 13:47

不亏的，同进同出啊。不过偶还是喜欢闹中取静的房子，生活方便.

作者: 一只美美羊 时间: 2008-12-26 13:48 标题: 回复 78#cynthia 的帖子

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作者: cynthia 时间: 2008-12-26 15:32 标题: 回复 82#一只美美羊的帖子

这家倒是一枝独秀。
我们家小的爱吃上海传统点心，面包不爱，蛋糕不亲的。.

作者: 云风飞扬 时间: 2008-12-26 15:36 标题: 回复 54#SybilMom 的帖子

哈哈！我顶。.

作者: 月兔妹妹 时间: 2008-12-26 21:58

联洋邻居来报道,哈哈!看来旺旺旺上邻居不少.联洋环境的确还可以,至少孩子不用跟那些棚户区拆迁过来的孩子一起读书.
不过随着入住的人越来越多,比刚来是差很多了,简直一马路停车场啊!.

作者: seawind 时间: 2008-12-27 11:50

各人喜欢各人住的地方。
比如我住在上南，也很喜欢上南这一块地方。
环境和学校虽然比不过联洋，但是交通和生活便利肯定不比联洋差。
我有同学买在联洋，我问他，买菜还方便吗？他说，很方便啊，一个星期开一次车去买。
我知道这是外国人的习惯。

不过联洋确实属高档社区，应该和古美、徐家汇比较，和辛庄比较确实很过分。
话说回来，只有上海整体环境好了，所有高档社区，中档社区，低档社区才会都好。.

作者: 晴朗 时间: 2008-12-27 12:32

自住的无所谓了
投资就不要买联洋了.

作者: 小蚂蚁妈妈 时间: 2008-12-27 15:34

联洋已经够乱哄哄的了。金桥么，呵呵，那个家乐福是看到最差的一个了，尤其是车库，可以充分体现出这里的一些人教养很不够。说到外国人，现在上海马路上到处都是，一窝一窝的，见怪不怪的事情拿能还有人拿来做标榜，上海从来不缺的就是外国人，解放前后都一样。.

作者: 小蚂蚁妈妈 时间: 2008-12-27 15:37

引用:

原帖由 月兔妹妹 于 2008-12-26 21:58 发表
联洋邻居来报道,哈哈!看来旺旺旺上邻居不少.联洋环境的确还可以,至少孩子不用跟那些棚户区拆迁过来的孩子一起读书.
不过随着入住的人越来越多,比刚来是差很多了,简直一马路停车场啊!

棚户区也未必见得肯和外地小人一起读书。

[ 本帖最后由小蚂蚁妈妈于 2008-12-27 15:39 编辑 ].

作者: 一只美美羊 时间: 2008-12-27 22:31

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作者: 鸣鸣飞飞的爸爸 时间: 2008-12-28 21:15

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作者: 阿丰妈 时间: 2008-12-28 22:25

和外国人住一起有什么好的？我家小区80%是台湾人和外国人。她们都自成圈子，一般在楼下放狗溜小孩烧烤或者会所活动什么的都是他们自己国家的人。
不象我妈妈住的小区，80%都是上海人，大家见面都很客气，进出打招呼，经常带小孩一起玩，感觉很融洽。

[ 本帖最后由阿丰妈于 2008-12-28 22:27 编辑 ].

作者: kathy_tang 时间: 2008-12-29 09:34 标题: 回复 88#小蚂蚁妈妈的帖子

你说对了，昨天就在金桥家乐福的停车场，看到有人打架。

不过，是操着本地方言的。.

作者: soo-goo 时间: 2008-12-29 10:07

联洋业主进来报道。
我是三代上海人，我老公是新上海人。当年我是硬拖着老公在浦东安家的，那是1999年，因为我的工作关系，了解了很多关于浦东的规划。
关于联洋，我在博客上写过很多心得体会。其实，刚住进联洋的时候，配套很不方便的。现在商店多了，但环境没过去好了。不过，小区内部的环境都很不错的。
我人民广场和联洋分别各有一套房子，同一年买的。现在都出租了，从升值来看，人民广场的比不过联洋，而且不是一点点。从出租回报率来看，也是联洋更高些。.

作者: soo-goo 时间: 2008-12-29 10:12

转邻居写的关于联洋的体会：
这些年联洋的有些变化的确让人无奈

罗丹广场的大片绿化变成了商务区，高尔夫练习场圈起即将再起写字楼，迎春路为了拓宽移走了中间绿化带，进才原先的开放式校园圈起了围墙......

也许事物的发展总是有两面性的：

这五年来，我看着淳大万丽、证大丽笙、皇冠假日一家家五星酒店落成开张，我看着大拇指广场从原先的人气全无到人声鼎沸，我看着原先的一片片空地变成了新的小区或是一座座写字楼，我看着迎春路上空空荡荡无人租赁的商铺一家家张灯结彩，我看着罗丹广场变成联洋广场（传说是百盛）即将落成开张......

我不知道这种变化是好还是坏，抑或是一个社区从青涩到成熟所必须付出的代价；我不知道在上海这个每日变化的城市是否还能容纳像曾经的联洋这样闹中取静的社区存在，很可能寻觅到的乐园却是我负担不起的沉重；我也曾经想过下次置业是不是还要选择这里，想要幽静却又放不下这里日渐成熟方便的商业设施。

我习惯了家庭大件采购去家乐福，零碎物品照顾对面的两家24小时便利店，抑或也去屈臣氏买点小东小西；我习惯了在皇后、鸿叶、唐朝、上海人家、金多利吃吃喝喝，饭后去许留山、哈根达斯来点甜品，或是在星巴克、WAGAS、保罗晒晒太阳；我习惯了在巴黎贝甜、面包物语、马可波罗解决第二天的早饭；我习惯了在味千、必胜客、棒约翰、避风塘快速达成温饱；我习惯了在曼都佳人照顾我的美容美发问题，时时还对着思妍丽、玛花、艾西尔、克丽蒂娜、佐登尼斯和自然美三心二意；我习惯了去康友按摩抑或和中堂解决我的肌肉酸痛，一个技术更好，一个环境更佳。

习惯真是一样可怕的东西，我现在终于明白为什么那时候花了整整两年时间才成功游说父母迁居浦东。

我日日祈祷：神啊，请赐给我一座金山，好让我自己圈地建个庄园。那时候可以真正做到闹中取静，鱼和熊掌兼得。

神说：你的美梦应该醒了......

于是我睁眼，砸来一堆砖头

几篇邻居写的关于联洋的感受：.

作者: soo-goo 时间: 2008-12-29 10:14 标题: 去年搜房某人的文章：

如果放在几年前，联洋和徐家汇的房子是不屑一比的，价格天差地别，可是如今有了比的资格了，而且，联洋后来者居上也未可知。请看邻居的看盘——
这几天看盘徐家汇和联洋的情况<526>字节
zjjszb 2007-9-27 20:27:56 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 楼市话题业主论坛
徐家汇:东方曼哈顿应该是徐家汇最高档次楼盘之一,也是较有代表性的楼盘，和曼哈顿同档次楼盘比较好的房型和楼层价格一般在3万左右.尚东区4万左右.我看了其中一套一期三楼,因为在变电所旁的130平的小三房,单价仅24500，这可能是该楼盘最低单价的房子.
联洋:仁恒房型较好的报价基本在33000-35000,水清木华30000左右,目前房价排在联洋第三位的就是第九城市,这有点出呼我的意料.九城房型最贵的是一期180平和位置房型均好的二房,毛坯或简单装修单价26000-28000,其他毛坯均25000左右.华丽、御景园等基本在25000左右，而且基本还是装修的。
总之，不管是徐家汇还是联洋，可选的房源不多，租金方面徐家汇二房租金一般在8000-10000，联洋6000-8000。小区环境方面，我认为联洋要好的多，徐家汇租客太杂，特别是小区绿化和布局方面，联洋应该好的多，这是浦东和浦西普遍存在的现象。
上中下驷分别对应，徐家汇与联洋目前平手；联洋后来居上，未来趋势明显。
根据了解最近成交相当少，我分析主要有两方面的原因：1、近几个房价过快的上涨，使大家产生恐惧的心理 2、近阶段一直流传国家将提高首付及对第二套以上购房取消利息优惠等调空政策出台，使大家产生观望情绪。.

作者: soo-goo 时间: 2008-12-29 10:16 标题: 我去年写的文章：我喜欢联洋

还在北京游玩的时候，儿子突然说了一句，好想联洋啊！
远在千里之外，对联洋依然有如此深刻的印象，孩子的话是最好的感觉。
我喜欢联洋，因为在那里我可以深呼吸，而在徐家汇我不能，只能成为吸尘器；别跟我说崇明岛也可以深呼吸，因为住在那里我没法上班；
我喜欢联洋，因为在家乐福、易初莲花可以买到所有价廉物美的生活必需品，而且，相比大杨浦的欧尚等超市，人可是少得多；我喜欢联洋，因为步行15分钟以内可以去浦东最大的图书馆、少年宫，可以去上海科技馆，可以去东方艺术中心，那里是我的孩子的天堂，也是我的天堂。

我喜欢联洋，因为它交通越来越方便了。983，去陆家嘴，984，去徐家汇，936，去虹桥和人民广场，还有640、987、794、隧道4线。我最喜欢步行去地铁2号线，步行15分钟，然后就能坐到静安去上班。

我喜欢联洋，因为那里的人文化素养很高，一次在大拇指的味千吃饭，将包遗失在那里，1小时后才想起，回去拿，依然好好放在那里，虽然台子已经翻过2遍。如果在徐家汇，那肯定不堪设想。

我喜欢联洋，因为那里有市示范的东方幼儿园，上海最好的硬件就在那里，室内游泳池、陶吧、室内溜冰场、舞蹈房、围棋室等等，教师都是华师大本科幼教专业毕业，我儿子当年的班级还有个男老师，英语特别棒。儿子在那里学了2年，如今游泳很棒，溜冰很棒，围棋有时候大人都下不过他。这在他的小学都成了资本，所以不是东方幼儿园出来的，以上大多数都不会。上小学了，儿子还经常惦念幼儿园的陶吧，那里度过了他很多愉快的时光。

我喜欢联洋，因为有了高素质的居民，法律意识非常强，对物业、对社区管理，要求非常高，看到不满就要上论坛发声音，看到不公平就要联合起来维权。笫五大道的居民，zf让他们进孔祥东幼儿园，他们顶多嘀咕几句，最后逆在顺受了。可是我们的联洋花园和联洋花园，当zf硬要塞给他们刘诗昆幼儿园时，所有的家长联合起来，包括没有孩子上学的居民也支持加入，年年维权，年年胜利！而且，维权斗争经常有记者来采访。

我喜欢联洋，因为联洋新建才5年的进才实验学校，前2年的中考成绩是新区公办学校笫2名，去年是笫1名，这说明联洋孩子的素质高，教育水平在提高中，在地段生为主的学校，这不容易。

我喜欢联洋，因为这里的人无论是上海人，还是外省市人，还是外籍人，都很讲礼貌，他们的孩子从小眼界高，思路开阔。.

作者: soo-goo 时间: 2008-12-29 10:18 标题: 邻居的文章：

关注联洋,有好几年了,那个时候自己定了个目标:把婚房安在联洋。
当代清水园（开盘6500元）、水清木华（开盘9000元）、第九城市（开盘5700左右）、联洋年华（开盘8000元左右）、中邦风雅颂（开盘9000元左右）开盘的时候，售楼处都有我的影子，但由于各种原因，我始终没有下单。没有下单的一个主要原因：自己的事业还在打拼阶段，工作在浦西，结婚的对象和时间没定等等。

为什么打算把婚房安在联洋？

按时间先后，我先后住过浦东、闸北、普陀、静安和浦东，还是觉得联洋是适合我（注意！适合我的地方不一定适合你）居住的地方。

可能有人会说，那个联洋，离开地铁站远，出行不方便，有什么好啦？除非你有自备车。

我说我现在没有自备车，但不觉得不方便。现在每天东西横跨联洋步行30分钟上下班感觉心情也很舒畅（平时锻炼身体的机会少，权当锻炼吧）。有时去浦西或陆家嘴，打车直接去或科技馆转地铁也很方便（科技馆地铁回家，排队等出租是一道美丽的风景线，人多我也不觉得烦）。

再说辨证地看，联洋离开地铁远点，可能也远离了部分嘈杂，更加适合居住呢。

还有人会说，联洋买早餐和买菜不方便。
没错，大拇指广场虽然有家乐福，但相比一些老社区，联洋买大饼油条包子豆浆青菜等确实不方便，不过最近东西各有1个新菜场开张，这个不方便正在改善当中，相信未来可以更好。

早餐我喜欢煮粥喝，没有油条包子影响不大（不喜欢油炸的东西，有时无良的商家在包子里不知道放了什么肉，也不太敢吃了）。当然蔬菜每日是少不了了，现在买蔬菜不觉得不方便。

我喜欢联洋，喜欢这里的规划高起点，整齐、干净。
我一般向朋友首先这样介绍联洋：一张长方形的白纸，从南到北分割成3块，从东到西分割成5块，3*5=15块，每块上一个社区（大概），看上去很整齐，没有其它一些地方那样看上去凌乱。

其他一些地方规划凌乱还说的过去，因为有些东西毕竟是“先天”造成的。但一些老社区特别是一些卖大饼油条（大排挡）的地方，马路上的垃圾、油腻够环卫工人辛苦的了。

虽然不能说联洋的马路上没有一点垃圾，但你如果有空去走一走，会有感觉的。

我喜欢联洋，虽然联洋还有许多不足，但看看现在陆家嘴、世纪大道和世纪公园这两点一线间的商务规划，我已经预见到了未来10年、20年后，联洋会把某些地方远远地摔在身后~~~~~~

联洋的优点是环境整洁干净。上海许多其他地方的环境是脏乱差。如此便形成了鲜明对比。

这时候另外一位邻居提醒了——如果偶没记错的话：当代清水园03年开盘6500元、第九城市02年12月第一次开盘是6500、水清木华02年开盘9000元、联洋年华03年开盘6500左右、04年开盘8000元左右、中邦风雅颂04年开盘9000元左右。大部分开盘年头年尾记不清了，那几年年头尾价格相差还是蛮大的哦。

建议仔细研究一下地段再说话，客观点：

至于说什么在另外地方造更大的公园等等是没有任何意义的.毕竟:地段,地段,还是地段.再造更大的世纪公园可以,可以再造同样的地段吗?地理位置上，位于世纪公园正北门的上海科技馆站离人民广场5站路，和徐家汇一样的地理位置！很多人心目中真正的内环4号线，其浦电路站离公园500米不到，另一个蓝村路站点大约相距700米就不提了。世纪大道的尽头,紧靠竹园CBD,博览中心,科技馆,世纪广场,期货交易所，中国金融期货交易所，巨量商业写字楼文化娱乐设施;位于小陆家嘴,张江,金桥三大开发区的中心，交通优势(有2,4,7,9地铁线,7-8个地铁站点),上海市区内最大最好的公园,最大最美的广场,亚洲最大的展览中心和科技馆,市区内最好的环境,最清新的空气，浦东最美的河流，还是行政文化中心......

得砸多少多少亿进去?这是再造一个更大公园就可以的吗? 实际的是:这是一个独一无二的位置,而且在现在的上海已经是后无来者了,本人新加坡的同事坦言此地堪比最美的新加坡河那快，（Merlion那）。印度同事阿三称：Even more beautiful than New York! 随着日益清晰可见的商业配套的完善及人们居住理念的改变,此地将会逐步成为上海真正的高尚住宅区。

一年来，联洋涨了50%强。问过一个涉外中介，未来联洋、碧云、古北会并驾齐驱，价格会接近的。而目前，联洋的价位潜力很大。其实，从地理位置、市政配套等来看，联洋在碧云、古北之上。.

作者: soo-goo 时间: 2008-12-29 10:20

这篇文章是我在联洋的邻居所写，很客观。
家在丁香路 —— 联洋置业札记[20070728,1]
毕业至今，在联洋生活三个年头，最后也把家安在这里，以下文字和大家分享我们在联洋曾经和将来的生活。天马行空，随意出入，请朋友们有选择地看。
为什么是联洋？

一直以来针对联洋的讨论比较多，分歧也显著。看空联洋、认为联洋泡沫浓厚的论调，主要质疑浦东相对浅薄的历史积淀以及联洋行将挤出内环的尴尬地理位置；联洋的拥趸则看好社区良好的生态环境和人文环境，优厚的先天规划加上大出意料的后天发育速度造就了联洋今天的新贵地位，世纪公园+地铁+国际社区，这样一种组合依靠浦东迅猛发展的巨大加速度，来日前景不可估量。

多空两种论调都偏功利，主要都还站在投资角度去定位联洋，这也无可厚非，但联洋两万自住居民的思路可能和我们一样单纯，在这里生活是真的舒服的。这就够了。

并不鼓吹联洋，也不盲目追捧联洋。客观的说一说联洋的好与坏。

上图是从google earth上看上海，你会看到，外环内肉眼可以找到的比较成规模的绿色有三片：浦西北面的江湾湿地，东面的共青森林公园，浦东的世纪公园。生态不仅是一个概念，更是切乎健康的一种有力保障，偏偏在上海找到一块大绿地作为居所的天然倚靠又是很不容易的。很无奈，目前来看，江湾湿地和工青森林公园都还荒芜在淞沪路、军工路的漫天烟尘中，当然，五角场城市副中心真正成形后，江湾地块和共青森林公园地块无疑将被重点辐射，但这是五年十年后的事情了，至少从规划来看，江湾还刚刚启动。

世纪公园是浦东鲜润的天然巨肺。150公顷是个怎样的量级概念可能我们不好拿捏，但是徒步绕世纪公园走一圈，需要将近40分钟。交通方面，地铁二号线科技馆站和世纪公园站分布在公园南北。因此，世纪公园的优越之处在于，这块英国人细心规划的漂亮绿地是如此之大，却又在内环之内，有远郊的清新和宁静，却又坐享都市的便利和人气，因此聚集了众多追求自然生活品质的置业眼光。风水术士说，世纪公园可以看做浦东的聚宝盆，把陆家嘴沿世纪大道倾泻的财气全部吸纳，不妨一笑而过——

世纪公园建成10年，周边兴起大量的楼盘，其中以自住公寓为主。南面花木社区，北面是联洋社区，天涯上有个著名帖子，用图片环扫了世纪公园版块的全景，供大家参考——
http://www.tianya.cn/publicforum/Content/house/1/41816.shtml

有了世纪公园，联洋就有了生态的清新概念。客观的说，联洋的生态环境的确是很好的。对于联洋社区的划分，比较一致的观点是：北至杨高路，南至锦绣路，东邻罗山路，西接民生路，更大的泛联洋社区，应该还包括了锦绣路南面-花木路北面的别墅群和几个零星楼盘（金色维也纳、城市艺术季等），社区内没有工业，没有办公楼（民生路边上的证大五道口等几个楼不算），除了两个休闲广场（大拇指广场和在建的laya plaza），几乎是清一色的公寓，张家浜河、洋泾港构成联洋的围绕水系，世纪公园的巨大树木群给周边楼盘供氧。联洋在硬件上，可以算是上海内环内最适合居住的版块之一。这里强调之一是为了客观，留个后路，但我们迄今的确没有发现比联洋、花木更生态的居住版块。

这是硬件方面的得天独厚，联洋的兴起更缘于良好社区氛围拉动的群聚效应。老外是很喜欢世纪公园的，联洋的地理位置和世纪公园的支撑很符合老外对生活的定义，他们眼中，生活居所就应该同工作地点保持适当距离，有好的起居环境。因此联洋起步后，吸纳了陆家嘴，金桥，张江很多的外籍人士租购，这种吸纳不是政策的分流，而是真正的吸引，于是国际社区的定位也实至名归。联洋居民中两成是外籍人士（算上港澳台朋友），其中韩国人特别多，我猜可能和世纪大道上的浦项广场有关，据说上海一半的韩国人在浦项里头工作。老外看上的地方，管理、硬件自然都不会太差，于是很多本土人士也纷纷开始关注联洋。

这里有个很有意思的现象，也就要引入关于联洋的争论——在联洋，老上海居民是不多的，甚至很少听到上海话，关注联洋的，或者说联洋当前的主力居民，是三十到四十岁年龄的新上海人。关于新上海人的定义，一般认为有两个主要来源：外地引进的优秀人才和上海高校毕业后获得上海户籍留沪发展的优秀外地生源。新上海人奋斗五－十年完成原始积累，进入了初级、中级管理层，具备了相应的购买力，对上海传统的地域概念免疫，喜好国际社区氛围，喜好交友，自然会青睐联洋。所以，如果稍加留心，你会发现当前批评联洋看空联洋的声音大多来自浦江对岸。

相当数量的外籍人士、来自全国各地的优秀中生代、绝大多数的高等教育和管理背景，使得联洋的居民素质得到有力保障。这是联洋发展到了后期，在高企的房价中依然不断受到垂青的原因。以前买联洋是因为生态，现在买联洋，则是因为人文。

联洋到现在已经基本成形。除了仁恒二、三期在建，其他规划内用地全部落成公寓，我的观察结论是社区整体入住率应该已经达到70％以上，部分社区已经已经有95％的入住率，比如水清木华，华丽家族等。

独立的看，联洋是个非常成熟的社区，有足备的配套系统——

教育：有上海市示范的东方幼儿园，浦东排名靠前的进才实验学校和进才国际中学，很多人说浦东的教育非常落后，在浦东排名靠前没有任何价值，这话不假，但我认为，联洋至少有一半居民有能力把孩子送到浦西甚至国外接受教育，他们也许不屑这种质疑的，进一步说，孩子从小生活的环境，比之应试技巧的灌输更为重要，没有优越或者歧视其他区域的意思，但是我想，联洋长大的孩子，他的玩伴、同学是一样的背景，提前接受各种先进品味的熏陶，其眼光和见地，客观上已经领先同龄人，这种潜移默化的高尚引导，比会用欧姆定律多算几个电压，有意义的多。

医疗：社区医院对付对付小病足矣，大问题到浦东最大的仁济医院，沿杨高路下去，也只要10分钟车程。社区内没有大医院是好事，没有大医院也就没有往生，这还是有讲究的。

配套商业：大拇指广场和在建的联洋广场，以及仁恒二期配套的商务中心。联洋广场和仁恒商务中心都还披着脚手架，当前支撑联洋消费群的主要还是大拇指广场。大拇指广场享誉在外，曾有出租车司机告诉我们，有老外上了车说了句“pudong”，然后竖起一个大拇指，司机便心领神会。大拇指广场的品味我不赘言，大家可以看图。联洋配套的大卖场有大拇指的carrefour，过了杨高路有lotus。

运动：几乎一半以上的小区有自己的健身会所和游泳池，社区有足球队，在进才实验学校活动，第九城市的篮球场向社区开放。

但联洋也有不足，或者说，陆续开始呈现一些问题。

首先是人口密度开始失衡。联洋规划初期可能没想到短短五年间，上海的高速发展和房地产市场的过热已经把它催熟。现在一个大拇指广场已经无法承受联洋16个小区的集中消费，亟需分流。过多上涨的居民数量也给为数不多公交的路线带来负荷，一年前987还几乎没有人坐，而今路过联洋社区的987已如丁香鱼罐头。家乐福超市，周末消费高峰期时，收银台全开，每个队列平均等待时间也要达到10分钟。联洋如果因为居民过多遗落幽静，就有失规划的初衷，成为遗憾。希望联洋广场和仁恒商务中心建成后，能起到很好的消费疏导作用。

其次是交通。很多人批评联洋交通不方便，公交车太少，离地铁不近。我认为这不是大问题，在联洋，有自驾车的居民占了绝大多数，出行并无拘束。联洋的居民并不过度依赖公交，何况现有983，987，东周，640，815等路线也已经饱和了运载量，提高了班次密度，等地铁民生路站建好，无车的联洋居民出行应该能够得到更有力的改善。倒是，当前过度密集的公交已经影响到联洋的社区环境，部分路线重复却没有经由重要的站点，如八佰伴。另外，芳甸路这两年运能大大提高，大卡车大货车常常呼啸而过，这对社区安全是隐患，对社区环境也是一种挑战。芳甸路在锦绣路和杨高路之间可以限行大吨位的车辆么？民生路到丁香路可以限行大吨位的车辆么？我觉得这个问题，住在御景园的市委高官们可以好好商榷商榷。

再其次是配套商业还未到位，中介门店比例过多。迎春路是浦东乃至上海著名的“中介一条街”，从长柳路到丁香路，近三分之二的沿街店面是中介门店。联洋五年，养活了30家近600个中介业务员。中介成为联洋一个非常特殊的、非常庞大的生态群落，他们西装革履，风驰电掣，成为联洋社区一个有趣的符号（关于中介我会在后面的文字中详细讨论）。由于社区沿街店面大部分被中介在先期占领，造成社区配套商业集中大拇指广场；而中介相对缺乏约束的生活和工作习惯，把迎春路破坏得不太堪人眼目。什么时候联洋真正成熟？中介退到只剩下5－10家得时候，当然，目前联洋投机投资成分已经挤的差不多了，挂牌在售的房子一共不超过80套，中介们自己也发觉战场在退缩，该走了。走了好，走了以后，像样的商铺会建起来，竞争会引入，资源会充足，好果多也就不敢卖10块钱一斤的葡萄，全家前面的烤肉摊炒饭摊，也就会自己收拾尾巴走了。

如果还要列举其他，我会开玩笑的说迎春路邮局有名无实，取个包裹还要付个起步价；联洋还少个招行；环保的频率还不够；城管对无证边摊的取缔还太薄弱。当然都是小细节，瑕不掩瑜。.

作者: soo-goo 时间: 2008-12-29 10:23

看了以上文章，相信楼主会对自己的投资树立起较好的信心的。

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