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标题: [房产金融] 当前房子市场形势 [打印本页]

作者: soo-goo 时间: 2007-11-23 10:41 标题: 当前房子市场形势

转帖一个在搜房网看来的——
关心房产的请进，
1根葱 2007-11-23 9:50:27 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 楼市话题业主论坛
最近房产出现了一下奇怪现象
1。开发商继续涨价，
2。买方的少了，成交量少了
3。2手放量价齐跌

主要原因如下
1。开发商预期，房价要继续往上走，所以惜售，更主要的是现在不缺资金，而且明年所得税从33％降到25％，你说那个开发商愿意销售
2。现在银行紧缩银根，根本无钱放款，哪怕批了你的贷款申请也要到明年，所以市面上银根很紧，和流动性泛滥共同存在
3。因为银根紧，自有资金都被垫进生意了，所以购房需求被延后，去看看，现在典当行生意多好
4。接近年底，都在忙，所以购房也就不那么热烈了
5。担心新政策，特别担心物业税
6。股市被套牢，但是没到了绝望割肉离场的地步，总觉得年底还可以玩一把

但是，大势已定，要房子跌下来那是不可能的，作多一点点微调，里有如下
1。通胀依旧
2。股票明年没得玩，期指出来，小老百姓更玩不来，况且，股票上涨要业绩支撑，只有多少股票业绩撑得住30％的上涨？
3。人民b升值预期不变，他家都知道升值幅度，频率都会增加，更加强了它们的预期
4。美元降息，走弱，人民币升值，通胀，加息，这下好玩了，让我们的加息变得不那么容易了，加和不加，升值不升值都不行，无论那个都会让房价在上一层楼
5。供应量进一步减少，这个我相信没什么不同意见的
6。2004年以来，政策一直不停的出，每次都让市场微调一下，然后井喷，这次就翻天了？物业税对谁都有影响，你的老公房不用交？你的经济适用房不用交？你租的房子租金不长了？除了收税和贷款更严格，他还有什么措施？土地供应？
7。上面早说了，不希望看到房产过快上涨，潜台词就是更不希望看到下跌，跌了，土地出让，银行，都倒霉，更重要的是经济可能更本转变，这个谁都不愿意看到，那个时候不是骂没好房子住了，是骂肚子饿了要吃饭

现在，又是一个近期买房子的好时机，其他我不多说了，大家自己判断，自己拿主意.

作者: 老妈妈 时间: 2007-11-23 10:46

是想买房，楼主对浦东很熟悉，有什么楼盘可推荐的吗？.

作者: soo-goo 时间: 2007-11-23 11:02

浦东的房子很多，你要的是新盘还是旧盘？地段要求？面积要求？价格要求？.

作者: 老妈妈 时间: 2007-11-23 11:03

新旧无所谓，地段好一点，最好附近有好的中学，160-200平米，2万左右.

作者: 老妈妈 时间: 2007-11-23 11:07

记得你的孩子是二中心二年级的，对吧，我们是三年级的，你有考虑你们将来上那个初中吗？.

作者: PUPPET 时间: 2007-11-23 11:12

房价可能会回到2007年年初的水平。.

作者: soo-goo 时间: 2007-11-23 11:17

引用:

原帖由 老妈妈 于 2007-11-23 11:03 发表
新旧无所谓，地段好一点，最好附近有好的中学，160-200平米，2万左右

建平实验和实验东校附近的房子可以考虑。比如东方知音和金桥爱建园等。.

作者: soo-goo 时间: 2007-11-23 11:19

引用:

原帖由 老妈妈 于 2007-11-23 11:07 发表
记得你的孩子是二中心二年级的，对吧，我们是三年级的，你有考虑你们将来上那个初中吗？

要看孩子的实力了。将来有能力考到好的初中的话，就考；没能力的话，上房子对口的初中算了，目前可选择的有进才实验和进才北校。如果有经济实力的话，可选择移民出去上；没有经济实力的话，继续在国内混。.

作者: kathy_tang 时间: 2007-11-23 11:26

引用:

原帖由 PUPPET 于 2007-11-23 11:12 发表
房价可能会回到2007年年初的水平。

真是那样我就考虑买了。7月份时东方知音才13K左右，现在17K左右了.

作者: ANNE01 时间: 2007-11-23 11:27

引用:

原帖由 PUPPET 于 2007-11-23 11:12 发表
房价可能会回到2007年年初的水平。

可能吗?有什么消息?最近准备签合同了,如果这样再等等?.

作者: PUPPET 时间: 2007-11-23 11:35

引用:

原帖由 ANNE01 于 2007-11-23 11:27 发表

可能吗?有什么消息?最近准备签合同了,如果这样再等等?

个人看法，07年初的房价有合理性，后面明显是哄抬了，政府调控的目的是稳定吧，回到合理水平。.

作者: Derek妈妈 时间: 2007-11-23 11:41

引用:

原帖由 PUPPET 于 2007-11-23 11:35 发表

个人看法，07年初的房价有合理性，后面明显是哄抬了，政府调控的目的是稳定吧，回到合理水平。

呵呵，你看看，一句话出来多少人准备接盘就知道这房价能不能跌了。

我也希望跌啊，备了不少现金准备买呢，也别跌倒年初，就年中的水平，我就要出手了。.

作者: peteryang 时间: 2007-11-23 11:41

昨天还清了所有房贷,也结束了八年的房产投资,从无到有,也算经历了中国经济成长的大波段,如果房产上涨,不关我的事,房产下跌,也无伤我的人性,因为本就是虚拟经济,至少房产在.
因为太可怕了,98年到至今,房产资产涨了十倍,从一套房变成五套房,而可贵的租金收入又增加了现金流,除了99年结束生意的百万资金,全部是近八年从股市和房市里套来套去换来的,和爱人开玩笑,就我们二个平民百姓,做到财务自由,还真不容易,
其实我的感觉是一个投资周期已经接近尾声,即使有上涨,也是震荡中的调整,房价不能脱离当地平均收入,银行房贷利率和出租收益,毕竟还要回到投资回报价值中枢,当大多数民生物价在上涨时,和老百姓切身利益相关的生存物资才是主要的,那么使必挤压房产需求,社会平均收入没有涨多少,那么老百姓的投资意愿就要减少.
其实经济成长的另一个相关热点,最后反映到汇率,这才是最后的焦点,最近在研究汇率问题,在探索人民币和美元最终汇率落在哪个区间,是否能在未来的三到五年能好好的操作,同时股市中间的波动也是关注重点,毕竟现在要持有可以很快变现的资产,最好不要出现负资产,这是富裕起来的大陆人没有上过的经济课..

作者: PUPPET 时间: 2007-11-23 11:48

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-11-23 11:41 发表

呵呵，你看看，一句话出来多少人准备接盘就知道这房价能不能跌了。

我也希望跌啊，备了不少现金准备买呢，也别跌倒年初，就年中的水平，我就要出手了。

很多事情我们是不清楚背景的，定价权也不在我们手里，现在只不过房产市场是牛市，但市场一旦转向，马上买盘就会后缩。这个市场就是顺我者昌，逆我者亡。看问题还是要冷静啊。

个人的看法，07年初以前房价是价值体现，后来就是游资推动，在连续加息的大环境下，制约了买方力量，再加息的话就快要出现拐点。象Peteryang所说千万不要出现负资产。

[ 本帖最后由 PUPPET 于 2007-11-23 11:54 编辑 ].

作者: 老妈妈 时间: 2007-11-23 12:13

一直以来想买房，可是和老公一直有分歧，他喜欢在浦东买，因为生活环境宽松，开车很少堵车，可是我却想买在徐汇，因为学校较多，选择余地大。房价在我们的分歧中逐步攀升，现在想想买在浦东算了，结束了分歧，房价是不是也该降一点？但是总觉得不会降很多，看看每年涌入上海的人口，就知道了。.

作者: 鼠牛妈咪 时间: 2007-11-23 12:35

上周看了金桥酒店公寓三期的房子,下午看的,中介让第二天回话,没想到,第二天早上,中介发来短信:不必复看了,房子昨晚已下定了.奇了,我也是随便看看的,不一定要买.但是,中介说这房才挂出来半个月不到,怎么现在买房真的像买菜了??怪了怪了.

soo-goo:也听别人讲,说房价年前还是买的机会,因为双方僵持,还有开发商和好地段的二手房惜售,暂捂着呢,明年3月份会再有一波升涨,你觉得呢??

作者: 小飞妈1972 时间: 2007-11-23 12:38

上个星期刚签好了买房合同，二手房，今天看到帖子，

，不会真的要跌吧！
LZ给评评：买的是浦东仕嘉名苑，十楼的，145.93平米，275万。我对它的感觉一般，但是老公和他父母都觉得不错，所以也就将就了。我跟老公说了，等股市的钱出来，我们再买一套山水国际或是陆家嘴二期的，没想到股市又跌了。要是房价再跌，555555。。。心态坏塔了！

作者: 胡豆妈 时间: 2007-11-23 13:01

引用:

原帖由 鼠牛妈咪 于 2007-11-23 12:35 发表
上周看了金桥酒店公寓三期的房子,下午看的,中介让第二天回话,没想到,第二天早上,中介发来短信:不必复看了,房子昨晚已下定了.奇了,我也是随便看看的,不一定要买.但是,中介说这房才挂出来半个月不到,怎么现在买房真的像 ...

会不会是中介的一种方法，让你觉得房子走得很快，然后产生赶快买的心理，然后再推销别的房子给你？

还有，你看了那个房子感觉如何啊？我也考虑过那里，不过没去实地看，呵。.

作者: Derek妈妈 时间: 2007-11-23 13:04

负资产的滋味，我们家是尝试过的。90年代中那场金融风暴，让先生的房地产投资背上了沉重的负债，花了好几年时间，才喘息过来。（当时的利息好像是差不多15%左右，每个月就是在忙着偿还利息，本金根本就来不及想。他整整两年，晚上睡不好觉，常常半夜突然醒来，睁着眼想怎么还钱。）

一直到现在，在房产投资和股票投资上，他都一直持非常保守的态度。他的保守，让我们这几年的资产投资没有赚到太多，但是保证了一定的风险控制。作为一个曾经经历过大额负资产的人，他常常说的就是：我们不赚钱不要紧，但是赔起来可能就不是我们所能承受的了。

[ 本帖最后由 Derek妈妈于 2007-11-25 13:41 编辑 ].

作者: 鼠牛妈咪 时间: 2007-11-23 13:08 标题: 回复 18#胡豆妈的帖子

不是的,中介没有另外推荐,说一有性价比高的房子就通知我.这些天也没有打电话.

不过,已咨询过soo-goo,酒店式公寓的使用成本高,所以,也就不再关注了.我是在网上乱看,不一定要再买房了.

碧云就是这儿的房最便宜了,三期全是小复式,得房率太低,全部用电,不通天然气,感觉不像真正的住宅.当然喜欢浪漫的年青白领和外国人会喜欢的.

作者: 小培妈 时间: 2007-11-23 13:25

我也关注过金桥酒店，确实使用成本很高，连物业费也体现出酒店的不同，现在想，罗山一期好不好，如果买下，租金回报率高不高的问题！.

作者: 佳宁妈妈 时间: 2007-11-23 13:26

昨天和朋友去看静安区的房三鑫花园总价320万,感觉蛮好,回来和LG说
LP:"今天我看了一套房,小区环境,周围有小学中学蛮好的"
LG:"你准备买回来干什么"
LP:"听说租出去7000元一个月,可以投资呀?"
LG:"7000元*12=84000,还不如银行利息高,你有病,而且如果贷款的话,你还得付银行利息"
LP:"那它如果明年增值,我们卖掉不是好吗"
LG:"那是更有病,你赚的钱还不够付给国家的税金呢?"
LP没话说了..

作者: PUPPET 时间: 2007-11-23 13:30

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-11-23 13:04 发表
负资产的滋味，我们家是尝试过的。90年代中那场金融风暴，让先生的房地产投资背上了8位数的负债，花了好几年时间，才喘息过来。（当时的利息好像是差不多15%左右，每个月就是在忙着偿还利息，本金根本就来不及想。他 ...

哎，上海人还没有上过真正的房产风险课。

人民币利率和汇率都在持续走上升通道，还是要保持谨慎。.

作者: soo-goo 时间: 2007-11-23 13:34

引用:

原帖由 鼠牛妈咪 于 2007-11-23 12:35 发表
上周看了金桥酒店公寓三期的房子,下午看的,中介让第二天回话,没想到,第二天早上,中介发来短信:不必复看了,房子昨晚已下定了.奇了,我也是随便看看的,不一定要买.但是,中介说这房才挂出来半个月不到,怎么现在买房真的像 ...

我是觉得，越是大家看跌的时候，大家观望的时候，可能是最好出手的时候。当然，这段时期要经历多久，谁都没法说。而银行今年任务已经完成，不放贷了。但明年又有任务，又要放贷了，这时候，银根一松，买房子的人势必会增多。所以，目前我的感觉是这样的。.

作者: snake0830 时间: 2007-11-23 13:38 标题: 回复 24#soo-goo 的帖子

有道理。

作者: gybb0831 时间: 2007-11-23 13:39

引用:

原帖由 佳宁妈妈 于 2007-11-23 13:26 发表
昨天和朋友去看静安区的房三鑫花园总价320万,感觉蛮好,回来和LG说
LP:"今天我看了一套房,小区环境,周围有小学中学蛮好的"
LG:"你准备买回来干什么"
LP:"听说租出去7000元一个月,可以投资呀?"
LG:"7000元*12=8400 ...

男人的思路和女人就是不一样，我lg也是，说什么目前也不肯买房.

作者: 笑妍妈妈 时间: 2007-11-23 13:44

我老公也是，还要卖房！.

作者: snake0830 时间: 2007-11-23 13:47 标题: 回复 26#gybb0831 的帖子

男人和女人的思维就是不一样.

作者: 2001FRANK 时间: 2007-11-23 15:12

我周围的同事啊，朋友啊看下来，都是男人不喜欢买房，女人喜欢买房，是不是女性缺乏安全感造成的？.

作者: jennymm 时间: 2007-11-23 15:38

我们家相反,老公吵着要买,还买浦东仁恒河滨,二期150平方,售楼小姐说37000每平,三期要42000每平,还说浦东仁恒河滨就值这个价,将来要到50000每平,你们说这不是在抢钱吗,老公还很有兴趣的样子气死我了,我还觉得不如碧云的世贸湖滨,孩子还可到东实验读中学,你们觉得呢?.

作者: minmin1218 时间: 2007-11-23 16:22

引用:

原帖由 PUPPET 于 2007-11-23 13:30 发表

哎，上海人还没有上过真正的房产风险课。

人民币利率和汇率都在持续走上升通道，还是要保持谨慎。

总觉得房价与收入最终会走向合理比率的。我们已经住着世界上最贵的房子，那我们的收入呢？难道这也是中国的特色？.

作者: snake0830 时间: 2007-11-23 16:23 标题: 回复 31#minmin1218 的帖子

这就是中国特色亚

作者: 2001FRANK 时间: 2007-11-23 16:39

引用:

原帖由 jennymm 于 2007-11-23 15:38 发表
我们家相反,老公吵着要买,还买浦东仁恒河滨,二期150平方,售楼小姐说37000每平,三期要42000每平,还说浦东仁恒河滨就值这个价,将来要到50000每平,你们说这不是在抢钱吗,老公还很有兴趣的样子气死我了,我还觉得不如碧云 ...

我LG也看中这个房子，两年前一期的1万5要买，我死活不同意置换，现在，涨得这么高换不起了，后悔ING，
不过LG说，他最大的梦想就是买一套仁恒河滨的房子，在努力中，不过看来这个房价比收入涨的快多了

[ 本帖最后由 2001FRANK 于 2007-11-26 15:42 编辑 ].

作者: 一缕阳光08 时间: 2007-11-23 16:39

引用:

原帖由 毅峰妈妈 于 2007-11-23 13:47 发表
男人和女人的思维就是不一样

同感。我LG也是坚决不同意买房。真的是思考方式不同吗？

作者: 赵蒙蒙妈 时间: 2007-11-23 16:40

怎么那么多有钱人？这房价能跌么？

作者: 淡泊 时间: 2007-11-23 16:44 标题: 回复 29#2001FRANK 的帖子

感觉男人比较理智,同时担心压力..

作者: soo-goo 时间: 2007-11-23 17:00

引用:

原帖由 jennymm 于 2007-11-23 15:38 发表
我们家相反,老公吵着要买,还买浦东仁恒河滨,二期150平方,售楼小姐说37000每平,三期要42000每平,还说浦东仁恒河滨就值这个价,将来要到50000每平,你们说这不是在抢钱吗,老公还很有兴趣的样子气死我了,我还觉得不如碧云 ...

我很喜欢世贸湖滨。.

作者: loudoudou 时间: 2007-11-23 18:36

我九月底刚在联洋买房, 第九城市一期, 主楼184平米, 全装修全送, 440万. 含税费一共457万; 然后马上就把自己现在住的杨浦房子卖掉了, 到手306万. 贷款150万. 15年.
已经有好几个人跟我讲, 我在高位接盘了. 这两天新闻媒体上也报道世纪公园的房子下跌5-10%, 搞得我挺郁闷的...

只能安慰自己, 自住的怕什么, 过二十年再看!

作者: soo-goo 时间: 2007-11-23 18:41

引用:

原帖由 loudoudou 于 2007-11-23 18:36 发表
我九月底刚在联洋买房, 第九城市一期, 主楼184平米, 全装修全送, 440万. 含税费一共457万; 然后马上就把自己现在住的杨浦房子卖掉了, 到手306万. 贷款150万. 15年.
已经有好几个人跟我讲, 我在高位接盘了. 这两天新 ...

好像没觉得世纪公园边上下跌呀？.

作者: snake0830 时间: 2007-11-23 19:14 标题: 回复 38#loudoudou 的帖子

旺旺上的妈妈们真是有钱的多亚

作者: 笑妍妈妈 时间: 2007-11-23 19:53

引用:

原帖由 2001FRANK 于 2007-11-23 15:12 发表
我周围的同事啊，朋友啊看下来，都是男人不喜欢买房，女人喜欢买房，是不是女性缺乏安全感造成的？

作者: vivian-yu 时间: 2007-11-24 00:16

引用:

原帖由 胡豆妈 于 2007-11-23 13:01 发表

会不会是中介的一种方法，让你觉得房子走得很快，然后产生赶快买的心理，然后再推销别的房子给你？

还有，你看了那个房子感觉如何啊？我也考虑过那里，不过没去实地看，呵。

现在中介比较多的采用以下几种方法：]
1。利用网上发布虚假信息]
你可以找一下，比如，上海热线，搜房，安家，等等，每天上面的房产信息一大半是虚假的
为什么会有这种情况呢
原因有二，一是网站要收中介的费用，他们可以赢利，所以他们每天把几个月前的房源信息发布；二是中介需要客户源，他们就用这些性价比比较高的信息吸引买房者上钩
你打电话到信息中的中介，他们会告诉你，这套房子已经出售了，然后他们会把手头上的房源向你推荐，说这好说那好，极力鼓动你买，有不少人就是这样最终抛弃了原先的想法，买了中介推荐的房子。由于房价一直在涨，所以这些人买后也不觉得自己吃亏了。其实买好房子的人中，有多少人会再去比较如果买了原先看中的结果会是怎么样呢
2。利用报纸等媒介发布虚假信息
采用的手法和1相似
3。利用门店发布虚假信息
你可以去观察一下，大部分房产中介公司张贴出来的房源一大半是虚假的，所想起到的效果和上述一样；你想，既然已经卖掉了，为什么不撤下，而是写上“已售”，他们这样做就是让你感觉到那个价格都卖掉了，我买这套亏不了，或者会有着急的感觉，再不买就又要涨了
4。制造你所看房子很抢手的气氛
一般采用的方式是，你看房的时候，中介会故意透露给你还有好几个人也要看房的信息；当你看房子之后，如果稍微流露出满意表情时，他们会马上告诉你已经有人下意向金了（比定金小的那种），言下之意就是你再不落定，这套房子就被别人买走了
可想而知，你在这些攻势下，还能保持几分冷静
为什么房子会那么抢手，我个人认为上述原因起到了不小的作用，另外，现在大部分中介公司都存在房源少的情况，这也是好房子特别抢手的一大原因
上述是我个人的一点看法，大家随便看看了解一下没坏处
不代表权威，请勿转载，谢谢.

作者: cara848 时间: 2007-11-24 12:21

昨天看电视时，看到广州一楼盘，一期卖15000元，二期现在只卖10000至12000元商家说实际成交为9000左右，看来广州的房价是跌了，但上海的什么时候能象广州那样呀!.

作者: 一轮明月 时间: 2007-11-24 13:23

看完后,一声叹息,旺旺网的妈妈真是有钱啊，那个房价很难下跌啊.555555.

作者: yanh81 时间: 2007-11-24 15:49 标题: 同意中

作者: Derek妈妈 时间: 2007-11-24 16:22

引用:

原帖由 cara848 于 2007-11-24 12:21 发表
昨天看电视时，看到广州一楼盘，一期卖15000元，二期现在只卖10000至12000元商家说实际成交为9000左右，看来广州的房价是跌了，但上海的什么时候能象广州那样呀!

这种新闻你也相信的？问问你在广州的朋友就知道了。

最近的媒体都在做类似的舆论宣传。

[ 本帖最后由 Derek妈妈于 2007-11-24 16:30 编辑 ].

作者: frank妈妈 时间: 2007-11-24 18:19

最近上海附近一些城市已经停止2手房贷款,原先说售完的新房又出现了,但如果银行不支持的话,买房还是很困难..

作者: 我儿君君 时间: 2007-11-24 20:15

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 杨小兔的妈妈 时间: 2007-11-24 21:25

引用:

原帖由 2001FRANK 于 2007-11-23 15:12 发表
我周围的同事啊，朋友啊看下来，都是男人不喜欢买房，女人喜欢买房，是不是女性缺乏安全感造成的？

我家跟你们相反的,我LG就爱做地主,我是不太喜欢的,现在手上有三套房,一套自住,二套出租,最近又想折腾商铺了.

作者: 虞余妈妈 时间: 2007-11-25 00:39

旺旺上的妈妈都已进入中产阶级了,我们小老百姓自住一套房而屁颠颠的乐着呢,唉,刚和老公看完下载的007影片,我还说呢,二个人喝着看着就很知足了,志气不高,小小满足就感觉很幸福,没有大志向,老公说够吃够用就可以了,知足者常乐,摊到这样的老公我只能放平心态了

作者: 世俗人 时间: 2007-11-25 09:47

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: happpyeye 时间: 2007-11-25 09:57 标题: 北大教授在讲收高房产交易税的事了

明年会是拐点了。

作者: 米米 时间: 2007-11-25 15:46

看看外面,什么多在涨,面包,牛奶,衣服,....难道房子会跌?
看地价,青浦毛地每平方已经是一万了,钢筋,水泥人工在涨,难道开发商压缩利润卖?
看人口,上海每年那么多外来人,--需求旺盛..
看有钱人,手里几套,难道卖了房子,握了纸币,存银行?

总之,,什么多在涨,....难道房子会跌?!
永远不可能人人都买的起房子,纸币在缩水,房子在涨.....

作者: 为了所有的孩子 时间: 2007-11-25 16:10 标题: 回复 6#PUPPET 的帖子

老大，真的要跌到这个份上吗？.

作者: 阳光灿烂 时间: 2007-11-25 20:04

现在买房收租金肯定是不划算的。我的朋友99年买的东方曼哈顿2房，当时租金1000美元，现在房价已经翻了3倍多，可是租金还是1000美金。就连新的莱诗邸，两房也不过租8000-9000。回报率低于3%。其他区域就更低了，基本在2%左右。以前房价会上涨一方面也是因为出租的投资回报率远高于银行和股票，所以想来想去还是没敢接盘，真怕接了最后一棒。.

作者: lilyqiu001 时间: 2007-11-25 20:13

...

[ 本帖最后由 lilyqiu001 于 2008-1-15 09:18 编辑 ].

作者: elvera 时间: 2007-11-26 08:59

前幾天,回家的時候,在一個仲介門口停了2秒張望了一下,結果一個站在仲介門口的穿西裝領帶的先生馬上很禮貌的問我是不是要買房...............這個是不是說明現在仲介生意很差了阿,需要到門口攬客了..

作者: 康妮妈 时间: 2007-11-26 09:33

我认为房子不会跌的，除非金融环境发生大变化。去看看动迁单位就可以了，为什么动迁越来越难？就是成本不断上升。动迁成本高、付出人力越多，开发商前期投资越多，怎么可能跌？更不要说钢筋水泥都在涨。.

作者: 宸宸妈 时间: 2007-11-26 09:39

引用:

原帖由 elvera 于 2007-11-26 08:59 发表
前幾天,回家的時候,在一個仲介門口停了2秒張望了一下,結果一個站在仲介門口的穿西裝領帶的先生馬上很禮貌的問我是不是要買房...............這個是不是說明現在仲介生意很差了阿,需要到門口攬客了.

是的,成交量小了.

作者: 咔咔妈 时间: 2007-11-26 10:01

从此帖深感我国的贫富差距之大了.

作者: 小源妈妈 时间: 2007-11-26 10:45

观望中，前两天开发商主动打电话问买不买房，我只是意向留的电话，这情况让我觉得上涨的可能性不大，跌下来大家高兴，毕竟明年开始的贷款利率已不少，况且还会加息。.

作者: 文迪妈妈 时间: 2007-11-26 11:54

引用:

原帖由 vivian-yu 于 2007-11-24 00:16 发表

现在中介比较多的采用以下几种方法：]
1。利用网上发布虚假信息]
你可以找一下，比如，上海热线，搜房，安家，等等，每天上面的房产信息一大半是虚假的
为什么会有这种情况呢
原因有二，一是网站要收中介的费 ...

看了有点启发.

作者: PUPPET 时间: 2007-11-26 14:40

引用:

原帖由 为了所有的孩子 于 2007-11-25 16:10 发表
老大，真的要跌到这个份上吗？

经济是有周期的，我相信这一点。

所以国家加息很谨慎，再加上去问题就去来了，美国的次债问题就很典型。.

作者: yiyi-mama 时间: 2007-11-26 15:00

到底能买吗?

我最近也在看房.可一直犹豫不决.梅陇的房都要1.2W一平了.我在想回到07年年初8000-9000一平是不可能了.只要能到1W一平,我也出手了.可有可能吗?.

作者: 2001FRANK 时间: 2007-11-26 15:34 标题: 回复 49#杨小兔的妈妈的帖子

地主么都想做的呀，但是也要有实力的，现在买不起房子，可以做基金吗？

等钱生钱，房价跌了，再去买房，哈哈...

在做梦...

[ 本帖最后由 2001FRANK 于 2007-11-26 15:47 编辑 ].

作者: yinghouxiu 时间: 2007-11-26 15:35

房价不跌的理由，只有通货膨胀了，否则能承受的百姓越来越少了，难道大户们互相博弈，呵呵，接最后一棒的一般来说都是老百姓，和股票一样。.

作者: 小斐1015 时间: 2007-11-26 22:57

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 夏天爱西瓜 时间: 2007-11-27 10:14

NND,我从04年开始看新江湾的房子。当时第一个楼盘是上海梦想，地段靠近殷行路，周围环境整个一“脏、乱、差”。周围配套的学校、银行、医院、超市通通都是规划而已。我看完了就对老公说：真的是个鸟不拉屎的地方！当时开盘价9000一平。05、06年几本没有大涨。今年初，我们又去看了建德和东森以及合生的楼盘。我倒是看中了东森的一套顶楼复式230平，加税费后的到手价在290万左右。老公死活不肯买，怕压力太大。结果，过完年房价开始飚升，这套房子3个月内涨了80万！！现在新江湾的房价均价在14000－16000元。我也彻底死心了，不买了。.

作者: 益杰妈妈 时间: 2007-11-27 10:31

最近温家宝在新加坡考察组屋，那里85％的人住组屋，而且2国政府在天津合作开发房地产。我觉得从长远看房子会跌，想想到时大部分独生子女。但是目前还是看涨，毕竟房产有周期性的，增加供应量也有1个过程的。.

作者: happpyeye 时间: 2007-11-27 12:59 标题: 明年流行经济适用房了

如果没有以房换房，普通人买房还是吃力了。国家如果像新加坡一样，收很高的交易税，那就难说了。物价在涨，主要是前几年没有涨的农产品等，电器汽车还在跌。农产品只是补涨，况且国家会控制的，不可能涨3倍。.

作者: clarayuan 时间: 2007-12-12 22:51 标题: 回复 69#夏天爱西瓜的帖子

我10月份还去看过新江湾的合生公寓，就是那个1号作品，环境真是没话说，但一问价格，11月新开的2栋楼，临小区街道的，居然要2.4万~2.5一平，就觉得定价实在贵。昨天上房地网看了，果然开盘到现在只卖出4、5套。等着价格下来点，倒是可以考虑买一套，以后养养老.......

作者: 家有考王 时间: 2007-12-13 01:07

引用:

原帖由 浩冉妈 于 2007-11-24 20:15 发表
我也发现旺旺有钱的妈妈真多，羡慕……

我们以后要靠孩子了，目前还是将就着。.

作者: 爱咪咪 时间: 2007-12-13 11:57

ZF地块的价格不下来，要房价下来就是讲故事给LBX听了！.

作者: xiaoshong 时间: 2007-12-13 13:39

房价肯定要降的，等周围的面包价格都跌下来，让开发商拿着比面包贵的多的面粉自我消化吧.

作者: sunnysh 时间: 2007-12-14 10:54

引用:

原帖由 2001FRANK 于 2007-11-23 15:12 发表
我周围的同事啊，朋友啊看下来，都是男人不喜欢买房，女人喜欢买房，是不是女性缺乏安全感造成的？

我家是ＬＰ不要背债买
　我喜欢适度贷款买
　　这７年大小买些！！
ＬＰ还天天对我嘀咕，要还债！！
　我说借债买新股能还利息两套房子的利息了！！！

我怎么没摊上这么些ＬＰ呀！！

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2007-12-14 14:36 编辑 ].

作者: 笑妍妈妈 时间: 2007-12-14 11:00

你家老婆很有安全感啊

作者: sunnysh 时间: 2007-12-14 11:10

眼界决定境界

作者: PUPPET 时间: 2007-12-14 11:16

引用:

原帖由 爱咪咪 于 2007-12-13 11:57 发表
ZF地块的价格不下来，要房价下来就是讲故事给LBX听了！

"12月6日，广州市土地拍卖市场部分地块拍卖价格下跌五成；与此同时，厦门集美地块的拍卖价格也出现了五成左右的下跌。"

我不清楚消息是否准确，但是个信号。在目前看不清的世道，还是观望为宜。.

作者: merry77 时间: 2007-12-14 11:36

房价涨跌，可以参考万科的新盘价格变化和土地储备步伐，我一直觉得王石对政策的理解要超前一步。此外，中海在今年9月份开始也有一些动作，比如物业管理这一块业务的收缩。.

作者: PUPPET 时间: 2007-12-14 11:48

引用:

原帖由 merry77 于 2007-12-14 11:36 发表
房价涨跌，可以参考万科的新盘价格变化和土地储备步伐，我一直觉得王石对政策的理解要超前一步。此外，中海在今年9月份开始也有一些动作，比如物业管理这一块业务的收缩。

在从紧的宏观政策下，还是观望为宜。97年后香港的房价下跌也是政策变化引起的。

虽然长远来看，上海的楼市还有升值潜力。但房价的价值大，上升世道中，觉得很甜蜜，过三年很快；但只要调整一到二年，调个20%，保证有很多人受不了。.

作者: HokeyPokey 时间: 2007-12-14 12:06

引用:

原帖由 merry77 于 2007-12-14 11:36 发表
房价涨跌，可以参考万科的新盘价格变化和土地储备步伐，我一直觉得王石对政策的理解要超前一步。此外，中海在今年9月份开始也有一些动作，比如物业管理这一块业务的收缩。

早上第一财经说，王石在广州被追问房市拐点是否已经到来，王承认是的。.

作者: frank妈妈 时间: 2007-12-14 13:07

可惜上海的拐点还没有来.

作者: PUPPET 时间: 2007-12-14 13:18

我在港股的午评中看到，

“内地将对闲置房产用地征增值地价，内房股跌势持续，中海外(0688-HK)、富力(2777-HK)、华润置地(1109-HK)、雅居乐(3383-HK)、碧桂园(2007-HK)、世房(0813-HK)跌1.51%至7.36%；半新内房股方面，SOHO中国(0410-HK)、远洋地产(3377-HK)、方兴(0817-HK)及合景泰富(1813-HK)跌1.58%至5.26%。”.

作者: miyuma 时间: 2007-12-14 13:21 标题: 回复 81#PUPPET 的帖子

曾经历过96年买房,97年开始下跌的痛苦.到那时每月还贷你就会恨不得把房子扔了把钱捂在口袋里了.这就是负资产的味道..

作者: PUPPET 时间: 2007-12-14 13:36

引用:

原帖由 miyuma 于 2007-12-14 13:21 发表

曾经历过96年买房,97年开始下跌的痛苦.到那时每月还贷你就会恨不得把房子扔了把钱捂在口袋里了.这就是负资产的味道.

但大多数人都是02年开始买房的，吃惯了蜜糖，没有切身的体会。

97年的货币政策也是从紧吧，从00年开始放宽，所以这与政策有绝对的关系。

但愿上海的房价是股市中的茅台。.

作者: sunnysh 时间: 2007-12-14 13:39

引用:

原帖由 miyuma 于 2007-12-14 13:21 发表

曾经历过96年买房,97年开始下跌的痛苦.到那时每月还贷你就会恨不得把房子扔了把钱捂在口袋里了.这就是负资产的味道.

我经历过！
　不过，那时租金收益很高呀！８－１０％！
　　所以，只要经济持续增长７－８％，这样的日子不会长的！
买房预算只要在适度范围内，可以抵御这样的风险！.

作者: merry77 时间: 2007-12-14 13:40

我觉得内环以内问题不大，无非就是有价无市，基本已没有新房供应。.

作者: joycong 时间: 2007-12-14 14:18 标题: 各位关心房价的BM看这里

http://ww123.net/baby/viewthread ... 26amp%3Btypeid%3D39.

作者: PUPPET 时间: 2007-12-14 15:42

引用:

原帖由 merry77 于 2007-12-14 13:40 发表
我觉得内环以内问题不大，无非就是有价无市，基本已没有新房供应。

内环是茅台，中环是五粮液，外环是。。。.

作者: 小鱼儿 时间: 2007-12-14 16:00

引用:

原帖由 merry77 于 2007-12-14 11:36 发表
房价涨跌，可以参考万科的新盘价格变化和土地储备步伐，我一直觉得王石对政策的理解要超前一步。此外，中海在今年9月份开始也有一些动作，比如物业管理这一块业务的收缩。

超前个P,我弟弟就在万科，还总经理助理了，次次预测落后于市场。

作者: merry77 时间: 2007-12-14 16:06

引用:

原帖由 小鱼儿 于 2007-12-14 16:00 发表

超前个P,我弟弟就在万科，还总经理助理了，次次预测落后于市场。

是王石的预测还是他的，把他的预测当反向指标

你怎么也冒上来了

作者: dong218 时间: 2007-12-14 18:50

几套出租的房子,都在这个月还清了贷款~
租金完全都变成现金流了
想过要卖房子,但是卖了的钱可以干什么?股市?基金?.....不敢了,刚刚从股市出来还清贷款,难道再回去
想来想去还是没有负资产的房子最安全了,让租金跟着通货膨胀一起起起落落吧.

譬如养老保险,呵呵.

作者: 粘宝妈妈 时间: 2007-12-14 21:00

涨,涨,涨再涨个屁,都这么高的价了再往上涨让一般的工薪阶层怎么负担的起!但愿大家接的不是最后一棒,感觉有一套住的就够了

作者: 福赛妈妈 时间: 2007-12-15 20:11

感觉你们好专业

作者: lilyqiu001 时间: 2007-12-16 21:38

今天去签约，加了三十万元的钱，换了一套大一点的，自己觉得更喜欢的。这么大的雨，那么远的地方，售楼处照样人蛮多的，我还在两套房子里犹犹豫豫，不到五分钟，其中的一套房子居然给人家买走了

，都说房价要跌，怎么买的人还那么多啊，估计短时间里顶多平稳着，大跌是不可能的。.

作者: Derek妈妈 时间: 2007-12-17 19:56

引用:

原帖由 lilyqiu001 于 2007-12-16 21:38 发表
今天去签约，加了三十万元的钱，换了一套大一点的，自己觉得更喜欢的。这么大的雨，那么远的地方，售楼处照样人蛮多的，我还在两套房子里犹犹豫豫，不到五分钟，其中的一套房子居然给人家买走了，都说房价要跌，怎 ...

买的是联洋新开盘的一个房子吗？15号开的盘，过去一问，早就全内部预订了。一个号几十万，几百套房子居然几小时全部卖光。

看样子，购买力还是放在那里，部分房子是跌也跌不下来的。.

作者: gavinzhang 时间: 2007-12-17 20:40

是够厉害的.

作者: lilyqiu001 时间: 2007-12-17 21:57

...

[ 本帖最后由 lilyqiu001 于 2008-1-15 09:19 编辑 ].

作者: merry77 时间: 2007-12-18 09:34

是真的，中介给我报的价3房的号要45万。.

作者: Derek妈妈 时间: 2007-12-18 09:56 标题: 回复 99#lilyqiu001 的帖子

房产新政冲击的主要是普通住宅。有一定稀缺性的公寓还是会缓缓上升，同时会上升的还有别墅类型房产。当然，上升的幅度和地段有非常密切的联系。.

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