发新话题
打印【有2个人次参与评价】

[留学] 澳洲房产怎样?为留学提前准备?

澳洲房产怎样?为留学提前准备?

最近上海房市火爆,反正已经买不起了,朋友买了澳洲房产推荐,只有首付10%就可以了,再说以后孩子可能也会出去留学,投资自住都可以,有投资过的谈谈体会,准备入手。

TOP

回复 1楼kevinamy 的帖子

同样由此关注,哪位高人发表一下自己的高见哈

TOP

海外投资,是一件难度比较高的事,学区房可不便宜。海外客户只能买一手房,有印花税和申请费,根据房价而定,而且,首付10%啥概念,就是签约的时候付房价的10%给到银行,由银行保管,到交房时,才付开发商,交房还要另付10%-20%的房款。

TOP

回复 3楼丰禾妈 的帖子

没错的,但难度不是高,是考虑的东西比较多,特别还涉及汇率方面,去年底的汇率低,现在汇率开始上来了,之前投资时汇率高点时会受到影响。昨天新看到政策:在南澳读公立大学优秀生毕业可以不需雅思成绩就留下来。其实对海外人士没有学区房一说:因为了解下来,好的学校都是私立的。就读公立也就是有身份的人。可能你说的是离学校近,当地不大的,比如我考虑的墨尔本

TOP

回复 4楼kevinamy 的帖子

学区房的意思,就是周边有好学校的地方,私校林立的地方,必定是富人区,富人区的房价就不会低。难度高在你不能亲自去看房,有些房源,看看很好,但如果你不了解周边的环境,也是要吃药的。墨尔本是个有发展潜力的地方,东区是传统富人区,东南是华人区,北区人种杂乱,西区在规划中,还要锁定房子的类型,大小,房型、价位,交通,生活设施,城市规划等,如果你的孩子想去读书,还要看看目标学校在哪个区。另外提醒一点得是,物业管理费不便宜噢,如果你买公寓的话。

TOP

海外置业,先搞清楚各项税,

TOP

澳洲地产和中国不同,公寓、Townhouse和House分别满足不同需求。需要记住的铁律是:1. 超过20层公寓尽量不要买(建筑周期长,供应量太大);2. 位置太偏的House不如围绕CBD的公寓;3. 买房不能移民。;4. 有没有景观对房价影响巨大。 无论如何,自己多看,不要听信地产中介的片面宣传。要知道,好的房子基本开盘3周在本地都消化掉了,而以本地为主要服务对象的开发商也往往会对海外买家有限购比例,一般是20%。

TOP

回复 7楼Eddie爸爸 的帖子

这位爸爸讲的不错,只是我很不明白为何买的房不算资产,不算投资移民条件?咱们中国不是都把房产列为不动产?另外最近汇率在上升,虽然首付只有10%,但也有会损失,值不值得投资?

TOP

回复 8楼kevinamy 的帖子

投资移民,要么参与经营,为本地提供就业机会;要么参与金融投资,但要有职业背景。花5万块通过中介半个商业移民,其实只是拿到个4年临时签证而已,入境后能否完成符合条件的商业计划才是关键,而这中介基本帮不了你。以前还能通过457签证自雇的形式间接移民,上个月也被堵死了。总之别相信买房移民这样的鬼话,哪怕中介告诉你那其实是投资参与房地产开发,最后你拿到的往往是一套严重溢价的位于鸟不拉屎地区的房子。

TOP

回复 9楼Eddie爸爸 的帖子

我倒没想移民·,要去也让孩子去实现,然后我们年老最多跟着他过去,别墅好还是公寓呢?别墅涨得快但期初投入多,租金低;公寓投入少租金高但各种成本多点,哪个更好抛售?

TOP

回复 10楼kevinamy 的帖子

只要别买太大型的公寓项目,物业成本不高。孩子18岁以下也没法自己住,所以去读中学升大学的话,2居室的公寓其实挺合适的,就算不住出租也方便。如果自己准备陪读,可以考虑Townhouse或house。还有一种Terrace House也可以考虑,介于TH和House之间,物业也便宜。买房关键是地段、景观,这个标准在全世界都是一样的。尽早获得开盘信息,是省钱和挑选余地大的关键。

TOP

回复 11楼Eddie爸爸 的帖子

你说的terrace house了解不多,townhouse据说不适合投资,想让孩子一个人住,大学听说没宿舍,一房够了,至于自己以后再说了。我一直犹豫是否要把上海的房子卖了换那的别墅,但国内形势判断不出。墨尔本和布里斯班哪个地方的别墅更好呢?

[ 本帖最后由 kevinamy 于 2016-3-10 08:59 编辑 ]

TOP

回复 12楼kevinamy 的帖子

11楼说得没错,一房没有两房性价比高,因为客厅、卫生、厨房都是一样,两房就是多间卧室而已,既可以租给同学,也可以父母过去小住或陪读,而且,一房,很有可能不配车位。

TOP

回复 13楼丰禾妈 的帖子

有车位,反倒是市中心cbd基本都没有配车位的,车库比例很低

TOP

回复 14楼kevinamy 的帖子

车位的配置是随着CBD的路程而递减的。投资house,除了种种的限制不说,花园由谁打理?

TOP

回复 15楼丰禾妈 的帖子

有钱什么事不能解决

TOP

回复 16楼kevinamy 的帖子

TOP

最近也在了解这方面的信息,公寓是没有土地的,所以升值肯定比不过别墅。

TOP

回复 18楼胖晨妈 的帖子

还好,了解下别墅先漲然后是公寓

TOP

回复 19楼kevinamy 的帖子

现在墨尔本值得投资的2房的公寓已经涨到80-90万澳币了,朋友建议去布里斯班看看。

TOP

悉尼的公寓还值得投资吗?

TOP

以前在旺旺网上回复的一个帖子,贴过来这里
澳洲楼花的优点我就不说了,我相信中介一定会告诉你。
这种期房有几个风险。
一是大多数楼花在卖的时候,都还没有开建,凭着一张图纸就比比划划开始发售了,最后交房的时候货不对板,拖延交付的事情屡屡发生。别以为澳洲是法制社会就不会有这样的事情,法制社会靠的是合同,而作为海外购房者,你哪里在合同方面算计得过人家请的专业律师;
二是公寓大多数价格远高于同区的二手房,基本上透支了未来几年的涨幅,碰到世道好的时候,等你拿到房子价格已经涨上去了,自然会觉得合算,但碰到世道不好或者一般的时候,可能会套在手上。
三是澳洲公寓的结构,以中国人的眼光看,房型都是很糟糕的,几乎都是塔式结构,像上海的这种板式房,全明设计几乎没有,卫生间几乎100%是暗的,有些甚至于连次卧都只有一扇小窗通走廊。
四是物业费是个很大的不确定性,很多中介推盘的时候根本不说这个就承诺什么付了首期,租金可以抵月供,比如说墨尔本市区的平均租金在500多一周,有些夸张的楼盘一个季度的物业费就高达1200,再加上市政费,中介费等,你的每周持有成本可能高达200元。
当然,我不是全盘否定澳洲新房,但基本观点是第一现在要找到正现金流(租金可以抵贷款加费用)的新房公寓几乎不可能,第二到海外推介的楼盘好的非常少,必须谨慎。(比如说现在著名的碧桂园在悉尼新推的楼盘就在一个大公墓对面,但中介是不会说的).

TOP

回复 21楼细雨和风 的帖子

澳洲最值得投资的是离市区不远,成熟社区的house,可惜海外投资者不给买。
海外投资者能买的只有公寓和远郊的home and land package,两者相比,投资我会选后者。理由见上。

TOP

回复 23楼清咖一杯 的帖子

涨知识了,谢谢

TOP

有美国读书的孩子去澳洲就业的吗?澳洲什么专业比较好就业?

TOP

回复 20楼胖晨妈 的帖子

布是旅游城市人口少

TOP

回复 22楼清咖一杯 的帖子

你讲得很好,和我多方了解情况差不多,我才不会只听中介一面之词,在和律师沟通我问了不少问题,经得住考验就没问题。我所做的攻略绝不要买中国开发商建的房子,不用问了。我参加过一个所谓澳洲开发商直销的楼盘推介会,比中介报价还高,真把我们当冤大头。

[ 本帖最后由 kevinamy 于 2016-3-30 17:14 编辑 ]

TOP

回复 21楼细雨和风 的帖子

别投悉尼风险大

TOP

维州新政策。

附件

mmexport1461379670152.jpg (136.04 KB)

2016-4-23 11:08

mmexport1461379670152.jpg

mmexport1461378785225.jpg (132.93 KB)

2016-4-23 11:08

mmexport1461378785225.jpg

TOP

回复 29楼丰禾妈 的帖子

谢谢,最近没怎么上,已经知道此政策不打算订房了,对于要去那里留学的人可以考虑,我孩子还为时过早

TOP

发新话题